看板 home-sale作者 tamacugi (哥吉拉)標題 [心得] 比起跌價更應該擔心失業時間 Mon May 17 08:13:33 2021
很多人現在準備看好戲等房價跌
先不論這波疫情是否可能造成房價下跌
更應該要注意的是房價萬一下跌，或是不動產流動性受影響的話
連動到的實體產業倒閉潮
現在很多中小企業的資金來源
講白了都是拿老闆的不動產去做抵押，借出來的資金
房地合一稅2.0會影響到不動產的流動性
央行(還是金管會?)前陣子又緊盯不動產授信
這是在沒有疫情前提下的緊縮政策，目的是抑止房價
現在疫情迅速傳播，出乎所有人的意料
對實體產業造成極大影響
資金貸款來源(不動產)又剛好被政策緊縮
其實加成的效應下，沒有人知道會發生什麼事
最糟的情況
仲介、代銷、建商會先死一片
然後實體產業也倒一堆
然後等著房價下跌的一般人，也可能被裁員或資遣
現在想看好戲的空軍，最好先看一下自己的職業
如果是公務員或是前百大企業，沒問題，請繼續看好戲
(但是要注意不要在這波疫情中獎，萬一得肺炎掛了也沒用)
如果不是以上族群
那最後可能會發現自己是戲裡面的主角之一
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※ 編輯: tamacugi (118.167.119.23 臺灣), 05/17/2021 08:14:01
→ aloness: 先搞清楚鑑價週期在來談…
這種短期波動，連呈報都不用2F 05/17 08:15
→ kinmengon: 我只確定這幾天 我認識的建商跟仲仲臉色很不好4F 05/17 08:17
→ aloness: 看到中鋼連2個月調8%，營建業應該沒有人臉色好的5F 05/17 08:22
→ redmi2: 流動性會影響囤最多的 現在囤最多的是什麼?6F 05/17 08:23
推 F93935: 房仲失業潮來了9F 05/17 08:42
推 Csir: 擔心失業又染疫的韭菜要不要革命吧10F 05/17 08:44
推 ching7896: 鄉民本來就是看好戲 哪裡擔心 看看八卦版 疫情嚴重還有人樂得跟中頭獎一樣..11F 05/17 08:44
→ ckshsango: 大家失業就沒錢買房啦,那房價就下跌了13F 05/17 08:47
推 cicatrix: 結果房價下跌，但你也失業還是買不起，房價到底要多便宜才能讓買不起的人買得起14F 05/17 08:49
→ sdhpipt: 其實 現在很多中小企業根本不缺資金 都是打算做到老員工退休就收起來 借貸維持的企業並不多
現在就缺一個可以提早結束不賺錢的公司的藉口16F 05/17 08:53
推 Lilyzoea6: 營建業料飆工貴快一年了 建商臭臉很正常 就算賣得快年利潤從10%掉到5%內的一堆 尤其蓋6間以內透天的
整天喊5折的根本天方夜譚快19F 05/17 08:58
→ ssiou: 說個笑話，政府有能力救這些快倒的企業23F 05/17 09:05
推 piliwu: 房仲過去一年吃飽三年了吧25F 05/17 09:33
→ gust0985: 7月國產疫苗就出來了，講得好像世界末日似的……26F 05/17 09:58
推 g11121s: 政府救房仲最好方式就是取消信用管制，讓房市再次偉大XD27F 05/17 10:05
→ gust0985: 不知道有沒有那種很極端的人，明知道自己有症狀確診了還到處趴趴走傳染給別人來影響房價……28F 05/17 10:05
→ KrisNYC: 房仲...一兩個月就跟餐廳旅行社一樣算疫情重受災戶吧
但其實就當放假就好了 車子房子這種東西都會需求遞延30F 05/17 10:07
推 panzerbug: 染疫出來散布是違反傳染病防治法的問題了......32F 05/17 10:08
→ KrisNYC: 沒有很極端的狀況2個月後恢復正常生活 需求再爆發一次33F 05/17 10:08
→ panzerbug: 我反而覺得這波再燒，連施工進度都影響，市場物件會再緊縮
貨幣再寬鬆，會再爆炸一次34F 05/17 10:09
推 KrisNYC: 其實kuma大講的有道理 1-2個月 股市沒出問題 沒資金壓力37F 05/17 10:13
推 F0r: 被你講的我這個空空都快嚇死了38F 05/17 10:13
→ KrisNYC: 不太可能賠售太多 但如果炸到一個月後再封城2個月
持續時間太長 撒錢灑不到的地方一定會出問題
阿...其實我自己覺得炒起來的無重大建設週邊蛋殼蠻危險的39F 05/17 10:14
推 F0r: 不知道被洗腦硬買高所得比負擔的年輕人 緊急預備金有沒有夠撐房貸幾個月？還是已經在想要動用寬限期？
這種狀況本來就是對整個市場的一個淨化過程，體質不好的會被洗掉42F 05/17 10:16
→ CoverMind: 呵呵 看到可能跌開始在恐嚇失業 我看房仲先失業吧46F 05/17 10:18
推 F0r: 房仲4月前應該已經賺飽，早就買房付清開跑車坐在莫內咖啡聊天了47F 05/17 10:20
推 chinlinw: 空軍沒差吧，反正原本就沒買房，就繼續維持沒買房的狀態而已啊49F 05/17 10:20
推 KrisNYC: 但我一個沒買到的物件實登1200去年六月開價1580 我開1100房仲約到屋主出來談 說屋主嘎兩邊很想賣很好談預計1250內結果出到1280破局 我說有意願隨時找我 竟然撐到三月才賣說很好談很缺錢的竟然撐滿10個月 上個月看實登才看1380低利率真的太扯淡了51F 05/17 10:21
推 paul76318: 這波下去利率會更低 美國開始升我們也不敢升 我很悲觀啦 覺得房地產無解了 未來年輕人沒有好爸媽基本上在台北很難買房58F 05/17 10:56
→ pilot1982: 中鋼比國際正常盤價便宜至少幾百美金，你要搶進口貨也不見得有啦。去年價格差時訂了也不取貨，還要人家負擔你的倉儲管理成本繼續寄放，現在這些下游只能叫高價現貨，只能說死好61F 05/17 11:00
噓 Refauth: 為什麼我每年都等不到有人失業？真的，完全看不到失業的65F 05/17 11:15
推 AGODC: 只能說槓桿開好開滿的人保重了
泡麵衛生紙用了會消失，房子用了會消失？？68F 05/17 11:47
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