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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [新聞] 地價翻倍漲營建成本增3成　建商：房價難
時間 Fri May 21 11:53:20 2021


連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210521/SDQ2DPZR6ZCYTBP7EFPAZCOREE/
地價翻倍漲營建成本增3成　建商：房價難下修 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
漲！漲！漲！全台各區房價不斷上揚，也讓民眾買房難度提升。房價變貴感受在這波全台房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋族感受特別深刻。專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會，也拉抬工資，房價難跌成定局。 房價近年... ...

 

內文：

漲！漲！漲！全台各區房價不斷上揚，也讓民眾買房難度提升。房價變貴感受在這波全台
房市不斷創價潮中，例如近2年南台灣地價更呈現翻倍漲，原物料漲幅至少3成，都讓購屋
族感受特別深刻。專家分析，中南部各區大型建設不斷，如產業園區設置雖帶動就業機會
，也拉抬工資，房價難跌成定局。


房價近年漲幅有多驚人？可從內政部公布數據看出端倪，《蘋果新聞網》統計近10年六都
平均房價，台北市每坪均價從52萬元提升至59.2萬元，漲幅約13.8%，其他新北、桃園、
台中、台南與高雄等五都，去年房價則均創歷史新高，與10年前相比漲幅落在34.3~59.8%
，可見房價變貴對於中南部民眾感受相對北部深刻，主因是過去屬低基期房價，但目前基
期持續拉高。


房價持續創新高，與建商推出的新建案房價越來越貴有關，由於建案成本包括土地取得成
本，以及各類營建成本、管銷、利潤，當成本高漲時，房價勢必也大幅上揚。

依據內政部地政司公布近3年各都會區地價總指數發現，若以2018年3月底為基期，至2020
年9月底六都全部呈現提升，其中台南地價總指數更提高到104.34。

台南地價漲幅的離譜，可觀察歸仁高鐵特區，該區位屬武東段，近年因受中央大力發展沙
崙智慧科學城下而地價爆漲，依據實價登錄揭露，近4年每坪土地均價分別為8.77萬元、
16.08萬元、22.92萬元與31.23萬元，從2018年起每年地價平均每坪成長6~8萬元，近4年
地價漲幅達256%。

地價大漲已成事實，但建商礙於經營不得不高價購地，然後轉嫁成本給購屋族已成常態。
從過去幾年各地方政府依法標售抵費地，往往標脫率都超過9成，甚至出現百分百標脫，
如遠雄建設為卡位楠梓高雄大學特區，以高於底價53%搶地；上揚國際所屬清景麟建築團
隊以溢價8成，購入台南東區新都心精華地；春福建設以溢價115%搶下台南歸仁高鐵特區
土地等。


除地價大漲，營建成本不斷上升也導致建商難評估未來房價精準度。高雄市不動產開發商
業同業公會理事長黃烱輝指出，營建成本不斷飆高，加上缺工缺料問題已發生很長時間，
甚至雙北近年來最大公共工程、捷運南北環出現沒人投標現象，主因就是營建成本難以估
計。


從土地成本大漲，到營建成本包括模板、泥作、水電等價格均上揚，光銅線漲幅就達5~6
成，黃烱輝表示，「以過去2年為例，中南部土地地價翻倍，營建成本至少漲3成，造就新
屋房價不斷提高。」


《蘋果新聞網》查詢行政院主計處包括營造工程物價、工資與設備指數也發現，近年包括
水泥、砂石、金屬、木材、塑膠、油漆、機電、雜項等指數均挑戰新高，甚至再創新高，
而工資與機具設備租金也在今年首季創下歷年高點。


高雄市不動產開發商業同業公會統計，跟3年前相比地下室連續壁施工費漲8成，模板費大
樓每坪已來到1萬元；鋼筋綁紮每公噸工資從3000元來到4500元；土方每立方從200元漲至
500~650元；鋼筋每公噸1.4萬漲至1.8萬元；混泥土每立方1300元漲至2100~2400元；砂石
漲幅從每立方450元增至650~750元；機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3~5成。

上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，房價無法下跌主因是原物料與營建成本上漲，
過去10年各類建材每年平均有5~8%漲幅，而目前全台灣各區都有許多產業園區建置，勞工
需求量大，以台南為例南科效應因台積電而起，但當台積電設廠勢必工人需求大幅提升，
而廠房設置有著精確施工期，為搶到勞工勢必要調高薪資才能有工班進駐。


這類現象也會發生在高雄富邦人壽龍華國小BOT開發案、「義享天地」B館等大型工程，施
棟瀝表示，「目前低利環境加上地價與原物料高漲，短期難有房價下修空間，民眾若要購
屋如礙於高房價，可透過選購預售屋，在工程期以存錢心態繳納期款，降低購屋負擔。」
（葉家銘／綜合報導）


心得：
CECA大開釋過了房價未來只漲不跌
還沒入場的要小心跟不上未來漲幅
因為疫情代銷/建商/房仲禁止看房
想要買房子的人物件提早鎖籌碼了…

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推 panzerbug: 租會成常態吧，感覺想扛貸的人會越來越少，1F 05/21 11:57
→ KrisNYC: 看政府態度 如果40 50 60年開下去 台灣人還是有土斯有財已經開始有在拋什麼幫年輕人出頭款和40年+的風向球了
只是暫時風向很差而已2F 05/21 12:02
推 kusomanfcu: 幹嘛拋 放寬銀行自己處理頭寸就好5F 05/21 12:05
推 panzerbug: 覺得8年級以後想的人越來越少，要他們穩定工作都很難了，想買能買的越來越集中PR90以上的人，剩下的多數就是租一輩子6F 05/21 12:07
推 paul76318: 會不生吧 買房不就是想傳給小孩 買不起就不用生啦9F 05/21 12:10
→ vince7788: 總價在薪資不變的情況下很難再漲多少。未來因該是朝香港鳥籠房發展。10F 05/21 12:20
推 wowjesus: 樓上跟我想的一樣 這麼低的利率。跟 30年房貸 目前的價格就這樣12F 05/21 12:28
推 zzyy: 那為何我去年還看到某建商營收幾億？想漲就直講扯一堆14F 05/21 12:29
推 kakarrot: 營收...15F 05/21 12:31
推 zzyy: https://reurl.cc/6ypl3Z16F 05/21 12:36
高雄4建商業績破百億　京城營收166億元創新紀錄 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
去年全球因武漢肺炎疫情導致經濟出現震盪，但受惠於政府祭出史上最低利率，再加上中美貿易戰資金回流，導致全台房市買氣暢旺。經統計高雄新成屋過戶突破9000戶創下近年新高。《蘋果新聞網》統計高雄指標建商，包括京城、城揚、天玉及清景麟地產團隊，4大建商其業績都突破100億元創歷史新高... ...

 
→ aloness: 上揚國際看起來成本都偏高
不知是發包句題，還是掰理由抬價
發包問題17F 05/21 12:36
推 zzyy: 成本高這兩三年一直講。還不是營收新高。哪有虧20F 05/21 12:38
推 kodo5566: 降低頭期 延長貸款年限 這兩招用到盡頭再來想辦法就好21F 05/21 12:42
→ aloness: 緩個一兩年再買就好，不須追高22F 05/21 12:45
推 baiyao: 政府也不在乎啊～投資客繼續炒，反正沒錢養小孩了！23F 05/21 12:45
→ supereva: 成本高和營收新高有什麼衝突…
嫌建商賺得多那就自己買地自建好啦
不爽不要買不是嗎24F 05/21 13:13
→ jump0517: 營收高又不是毛利創新高…27F 05/21 13:14
推 Yishanhuang: 我身邊七八年級同學幾乎都上車了，年輕人只是低調。28F 05/21 13:14
推 opop1133: 買不起就買中古屋 再嫌棄連中古屋都買不起29F 05/21 13:14
→ supereva: 他在說成本變高  售價也會變高 沒說自己會虧錢  如果成本變高售價不變 才會虧錢好嗎30F 05/21 13:15
→ Yishanhuang: 十年後再回頭看，會發現這次沒有不一樣32F 05/21 13:16
→ supereva: 真的是邏輯死亡33F 05/21 13:16
→ Yishanhuang: 多數人跟以前一樣是大學畢業開始工作，默默存頭期款，默默看房，默默買房。34F 05/21 13:18
推 SiaoBen1996: 容積限制加土地價格飆漲才是最大原凶
以前基地夠大一坪蓋二十坪 攤下來沒多少
現在住三加上免計容積跟一些獎勵加容移 頂多7-836F 05/21 13:57
推 Ensidia: 遲早會解套容積 不然華夏通通別重建39F 05/21 14:00
噓 tolru: 營收屢創新高，想壟斷價格就直接說，不要扯東扯西..40F 05/21 14:06
→ hoho5410: 賺錢賺好爽齁41F 05/21 14:12
→ a9940597: 賠錢賣42F 05/21 14:19
推 missile: 還好今年終於買在台中北屯了 明天土銀要扣貸款 爽啦43F 05/21 14:29
推 ceca: 建商就是,要漲價故意找理由..XD
但,不動產是賣方市場,所以請認命.
不然....不然可以自己蓋.
目前大概營建成本漲2萬,賣價漲10萬一坪..
啥?你不相信...看下去就知道..XD
然後炒高地價,讓小建商也必須跟賣那麼貴.
興富發已經放嗆,高雄老市區,之後沒有"平均"低於30萬的案.
我說成交價,並且興富發不做ab約可以自己盯實價登路.
當你還在思考房價該跌,股票大跌房價該跌,少子化房價該跌.
房價又偷偷地繼續突破歷史新高...XD
阿你就不肯看市場..窩在電腦前面幻想.
這樣...人生是自己的選擇.44F 05/21 14:59
→ wowjesus: 什麼叫作沒有平均低於30萬的案 不太懂？？56F 05/21 15:29
噓 tolru: 前10年都賺了多少？地也不見得是現在才買的，繼續貪婪下去57F 05/21 15:37
推 sunsand: 台灣房價偏低，尤其相較香港中國，還有很多上漲空間58F 05/21 15:44
→ tolru: 看看那精美的人均所得..59F 05/21 15:46
推 zzyy: 沒人嫌建商賺的多。只是不爽要漲找什麼成本高當理由。講的好像不得不為60F 05/21 15:58
推 wwwsky: 選擇不背房貸   人生輕鬆自在62F 05/21 16:00
推 cerwvk: 不結婚生子, 人生才比較輕鬆吧.
台灣人口結構其實也不重要了.  反正別在我有生之年出事.63F 05/21 16:11
→ aloness: 一堆都太誇張了，就只是買個房而已，所得過了那個門檻，就只是要/不要買的選擇題而已
又不會因為買了而高人一等…65F 05/21 16:19
推 panzerbug: 可是本版有好幾位版友開口就是覺青愛消費買不起房，缺角一生之類......我都在想壓力很大嗎
會因為買愛瘋和星巴克買不起房的，應該從來都沒想買68F 05/21 16:22
推 Ensidia: 因為買不起房買愛瘋星巴克出國玩這些人我相信有
但是買不起房跟買這些東西根本沒什麼關係...71F 05/21 16:30
→ ceca: 一般我們在講建案價格是講平均成交價73F 05/21 16:34
推 cerwvk: 不買iphone,星巴克就可以買得起房?74F 05/21 16:34
→ ceca: 看空的永遠講最低價，看多的永遠講最高價
所以看空就拿以前最高價和今天最低價說跌了自慰
看多的就反過來高潮
但我們投資人，不跟你們在那邊心靈小劇場75F 05/21 16:34
→ cerwvk: 應該是可以, 1房1廳1衛, 至於要結婚,生子,一定的生活品質就別想了.79F 05/21 16:36
→ ceca: so，平均成交30，你可以視同中樓層30的概念81F 05/21 16:36
→ cerwvk: 個人對於會影響到民生問題的,不認為是投資,而是炒作.82F 05/21 16:42
推 XX: 發哥 台中狂買地 這幾年一路看他從3X炒到5X
台中人流往哪 房價需求還是集中在那些"現在就可以享受的商圈"為什麼有些地區便宜?買的就是一個未來，等未來發展起來的空間83F 05/21 16:42
推 panzerbug: 少子化應該還是工作繁忙不想生，不然3口擠個40年小公寓，雙薪收入沒什麼問題86F 05/21 16:44
→ ceca: 炒作就是投資，投資就是炒作xd88F 05/21 16:44
→ XX: 至於發哥從各位數炒到前幾年3X 那又是另外一個歷史故事89F 05/21 16:44
→ ceca: 不要替投資美名90F 05/21 16:44
→ XX: 炒作跟投資就是並存的 股市房市幣市 都一樣91F 05/21 16:45
→ ceca: 東西好，但他不賣你成本價，還加價賣，不是炒作？92F 05/21 16:45
→ XX: 一間房買半年就增值個幾百萬 要不要上車就是個人能力跟意願了93F 05/21 16:46
→ zzyy: 如果說每個人都跟ceca 說的均價大約是中樓層我還可以接受。但偏偏目前遇到的賣家大都是以歷史新高當自己的參考價94F 05/21 16:46
→ ceca: 所以商場所有賺錢產品都是炒作，不要講多偉大
建商賣30，你二手很難賣31,會賣不掉96F 05/21 16:46
→ XX: 賣家以歷史高價當參考價很合理啦 台灣人習慣交易大砍特砍XD98F 05/21 16:47
→ ceca: 因此，資金行情就是，建商定錨，二手跟上99F 05/21 16:47
→ XX: 我是覺得建商賣價跟二手價 還是要看房屋屋齡屋況差距100F 05/21 16:48
→ ceca: 建商定30,我們就會把15年屋往26.5推升，25年屋往24推升101F 05/21 16:48
→ XX: 只能說新屋會連帶把價格拉起 二手要賣超過建商是很難的102F 05/21 16:48
→ ceca: 就，你抓25年屋是八折103F 05/21 16:48
推 zzyy: 買賣雙方都有自己的考量 不要一方都想用新高賣另一方都想五折買。就好了104F 05/21 16:48
→ ceca: 不過他會短時間先衝到7~7.5折，再花兩三年慢慢爬到八折
但，建商敢定30,25年屋必然被我們投資客拱到八折
我們也不會客氣106F 05/21 16:49
推 XX: 正常啊 我家還沒蓋好時 隔壁掉到2字頭
發哥一蓋好 現在拉到4X 隔壁老屋也一同拉到3X109F 05/21 16:50
推 cerwvk: 民生/非民生的差別, 我想應該很好理解.111F 05/21 16:54
→ ceca: 沒什麼民不民生，手機，飲料，都嘛炒112F 05/21 16:57
→ wowjesus: 感謝ceca 特別解釋， 不過一直推升會不會造成有行無市的風險？ 銀行端的放款如果不跟上怎麼辦？113F 05/21 17:06
推 Unsullied: 說實在 你要擔心的是 你身旁的人買得起
只要你身旁的買得起 就永遠不會跌
人生這麼短暫 你為了等房價跌硬凹 20年
20變成40歲 請問你怎麼貸款？  貸款40年嗎？
銀行就不會貸給你啦
然後這20年來享受被房東趕來趕去的快感
20年後因為通貨膨脹超過你的薪水增長
本來可以小換大 弄到老只能買小
唯一好處就是管理費和房屋稅繳少一點
因為房子小小的很精美
大套房 小兩房 未來趨勢
更不要說 有沒有女人要嫁給你這種事情
奉勸各位 先學會站 在準備跑 除非你人上人
不然就跟普羅大眾一樣 買間房子慢慢養 增值兼自住115F 05/21 17:14
推 zzyy: 就看政府出不出手。出手力道 你恨一點大力一點 沒利潤就不會炒作（不過政府不會打自己人）不然為何醫療自費就可以限天花板。
醫療可以共產制房價就不行？129F 05/21 17:34
→ aloness: 會認真面對自己人生的人，買房就只是時間的問題而已
10年工作經驗，年收還拉不過買房門檻，對這種的講慢慢養房也沒什麼意思133F 05/21 17:35
推 zzyy: 醫療自費就可以喊沒錢的人就不可以用好的嗎？。難道房子沒錢的人就不可以住蛋黃區嗎136F 05/21 17:37
推 ceca: 基本上建商也會做市場評估調查.
資金行情的時候,建商衝刺我們投資客把二手市場炒到跟上.
盤整行情的時候,我們投資客瘋狂的炒老屋市場.
建商看二手市場後判斷新建案可以賣到多少.
盤整市場的時候,只要我們老屋炒不上去.
建商新建案也不敢往上哄抬價格.
所以在不同的時候有不同的市場狀況.138F 05/21 17:43
→ supereva: 沒錢也可以住蛋黃區啊 用租的145F 05/21 17:46
→ ceca: 政府出手的問題講很多次了.
不動產綁定太多東西,所以政府不敢讓她價格往下.
政府只敢讓他價格往上的速度變慢.
不動產價格往下產生的通縮效應太可怕,會壓垮一堆東西.
而我們經濟結構是建立在不允許通縮的狀況下.
如果你今天是金本位那就算了,物價下跌也不會出問題.146F 05/21 17:46
→ supereva: 不然你要買蛋黃區 別人也要買 啊要給誰？ 當然是錢多的那個152F 05/21 17:47
→ ceca: 但很可惜現在世界經濟結構並不是建立在金本位的結構上.
因此政府最多干涉漲價速度,不敢壓低價格.
這你歷史多看你也會看到很清楚的狀況.154F 05/21 17:47
→ supereva: 你怎麼不問 分數低的不能唸台大嗎157F 05/21 17:48
→ ceca: 期待政府壓制價格跟期待政府發給你每年100萬台幣一樣
天方夜譚.158F 05/21 17:48
→ zzyy: 用租的可以住蛋黃區。用便宜的醫材也可以活
我是知道政府也不能限制太多。房價也不可能大跌。但是也不能把這種房價合理化160F 05/21 18:02
推 ceca: 不動產不能共產黨是因為...更基礎的原因.
因為不動產是經濟的火車頭,經濟建立在不動產之上.
外加我們經濟結構不允許通縮.
所以...不動產無法共產...因為這樣你經濟化垮掉..XD
醫療..不會影響經濟,不會影響政府財政,不會影響高鐵財政.
不會影響中小企業周轉,不會影響公司市值估算,
不會影響市政府舉債額度,不會影響人民財富.
所以醫療共產...簡單...
不動產共產...太難了,阿共為了經濟開放,都做不到了.
國家和政府,會以他自己活下去為優先,而不是人民為優先.
記得優先順序比較好.
你人民可以死,可以拿命去填,但是政府和國家不能倒.
這是政治不願意說的事情...
so.政府能做的只有在有限度的情況下壓制漲價速度.163F 05/21 18:04
推 zzyy: c大講的可以接受但房價不能接受 XD177F 05/21 18:18
推 ceca: 目前殘酷的事實就是,價格很容易就產生,漲上去停滯,漲上去停然後漲過頭除了少數區域的部分建案回修.
其他的就停在那邊個好多年,直到大環境允許,他就繼續往上推.這就是目前台灣的不動產市場.
並且因為利率過低,所以1980 1990的那種崩盤型態很難再現.
至於要2000年那種崩盤型態,也就是資金大量逃離台灣.
目前也沒有機會.
所以等崩盤就算等到,也是今天的一千萬房子漲到3000萬後的事178F 05/21 18:26
推 Lilyzoea6: 某幾樓難怪空空 營收和利潤都分不清186F 05/21 18:28
→ ceca: 因為可能要在等個20年.187F 05/21 18:28
推 Lilyzoea6: 去年底到現在南部每坪拉1-2成 賺的也沒比較多 幾乎都師傅錢了 缺工缺到現在連帶酒都睜著眼閉著眼 金紙多燒點 不然沒人做
如果不愛唸書的 真的誠心建議直接下工地好好幹 選個領域學幾年當包商 品德好六人肯拼的有大建商支持 年收500真的不難 500是很保守的講法188F 05/21 18:39
推 ceca: 白白淨淨的師傅,工作會接到手軟..XD
可惜白白淨淨的都不愛當師傅.194F 05/21 18:42

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