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作者 verylikeTN (我愛台南)
標題 [請益] 買價大於實登貸款成數會不夠嗎
時間 Sun May 23 10:42:30 2021

請問各位前輩，小弟第一次買中古屋

因為最近周邊價格實在漲的誇張，

買的房子成交價比上次實價多了20%。

請問銀行貸款會參考上次實價，

造成貸款成數不足嗎？謝謝解惑

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.15.216 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WgS4Ove (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621737752.A.E68.html
→ ur260: 一定會啊 自備款準備多一點1F 05/23 10:43
推 sospeter: 會！所以你可能買不成了2F 05/23 10:43
→ oldschool79: 都知道實價登錄價格了你就是盤子啊3F 05/23 10:49
推 fun791128: 當然不夠啊，自備要更多4F 05/23 10:54
推 lovefox09: 是因為上一筆間隔太久嗎？ 鑑價也會參考附近
相似屋齡的社區。若你成交價合理還是有機會5F 05/23 11:01
是的, 距離上次買賣也已經過了一段時間。且周邊的房價如果以單坪價格來說差不多。
但是這種狀況還是很擔心貸款成數會不足。
※ 編輯: verylikeTN (111.254.15.216 臺灣), 05/23/2021 11:06:02
推 cicatrix: 你終於知道房價在漲了，這裡還很多鴕鳥在騙自己7F 05/23 11:06
推 lovefox09: 多問幾家看看。公股偏保守
永豐 星展 玉山 問看看 合理範圍都有機會8F 05/23 11:07
推 cicatrix: 自備款準備到25-27%會比較寬裕，職業別影響很大10F 05/23 11:14
推 yesyesyesyes: 有可能11F 05/23 11:15
推 Vios3: 還是看房屋條件和周遭行情 台南近年漲很大應該是ok 若自備款不夠也可以找貸八五成的銀行 祝福你12F 05/23 11:21
推 snow30288: 買在好地點就不用擔心鑑價的問題14F 05/23 11:39
→ k798976869: 自備款準備多一點15F 05/23 11:53
推 kagaya: 會 我公教剛貸官股銀 鑑不到八成16F 05/23 12:05
→ chen338: 小心疫情關係 貸款成數下降 代表銀行看跌17F 05/23 12:06
推 F93935: 一年內交易會18F 05/23 12:17
→ zeroyaking: 銀行的後知後覺.....鑑不到不奇怪19F 05/23 12:17
→ ccfux: 會 但是鑑價可在成交之前做吧？ 成交之前就應該先聯絡銀行20F 05/23 12:20
推 A4Avant: 最近剛賣房，買方只貸到7成321F 05/23 12:26
推 powertodream: 會，銀行鑑價比較保守22F 05/23 12:41
→ benny3579: 不一定 看業務吧 通常有代書房仲認識的應該會寬容一
點23F 05/23 12:50
→ DrTech: 自備款本來就沒有規定是房價購買價格2成好嗎。基本常識。25F 05/23 12:56
→ supereva: 這是房價飆漲時很正常的事情26F 05/23 13:06
推 Frobel: 你有加上一條撇除個人信用若房屋鑑價本身不到八成需無條件解約嗎?27F 05/23 13:21
推 g11121s: 台南九份子還算買得起，其他區域買不起了29F 05/23 13:36
→ faniour: 除了新成屋之外鑑價比買價低是正常
特別是房價飆漲的時候，銀行看實登一定跟不上漲幅
這個時候你貼著實登買應該不會成交的30F 05/23 13:37
推 d88647511: 買中古屋現在有機會實登價買到33F 05/23 13:46
推 winnie7737: 我的經驗還是有在理想利率貸到超過實價登錄喔！多問幾家看看。34F 05/23 13:56
推 zmiouiou: 多試試幾間吧，最近有間行情50萬成交到56萬的貸8成36F 05/23 14:46
推 tbere2002: 很多房仲都會騙你貸款沒問題啊37F 05/23 15:19
→ ceca: 看情況，沒有固定答案38F 05/23 15:41
推 bigbow719: 台北市，大型房仲的案子，銀行還是會貸跟你39F 05/23 16:15
→ fish005: 別亂聽什麼買在好地方不用怕鑑價問題這種鬼話，業務再幫你抓的時候一定也有考慮過地點問題了，超過行情20%不是因為房價上漲中二是因為你盤。周遭行情總不可能你這個月買得比上個月貴20%吧？40F 05/23 18:00
→ supereva: 周遭漲上來了 但他買的社區上一筆成交紀錄是一年前甚至兩年前  就會發生這事好嗎..
一堆推文看起來一點經驗都沒有 未必是買貴好嗎.44F 05/23 18:27
推 ian0805: 前二年買房我比最近一筆的實價登錄貴250萬也是貸八成阿，因為這社區是五年前(當時)，不過現在應該這附近又更貴了47F 05/23 19:21
推 tswen: 會 請多準備自備款49F 05/23 20:25

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