看板 home-sale作者 PredatorSS (飛玄)標題 [請益] 南港 和 新竹 的選擇時間 Fri May 28 00:26:20 2021
背景：
小弟結婚剛滿一年，工作在新竹滿一年半，
我們是有不到一歲小朋友的三人單薪小家庭，日後打算再+1
平日為了有後援，
老婆住在昆陽站附近的娘家，
而我爸媽也可以時不時過去看她們和幫忙照顧，
自己則是周五回去團圓。
收入: 一般年收入2.5M+，今年加入簽約獎金3M+，每年調薪
(太座打算等小朋友上幼兒園後再重回職場)
支出：日常支出和孝親費，無任何貸款。
綜合以上，目前每年算下來約可存1.5M+左右。
儲蓄：手上證券總值1.5M+，太座存款1.5M+
鑒於可預期的未來房價就像通膨，
會慢慢或很快的一直上去，
我開始工作之後就一直想要趕快先買房，
尤其看到年資稍長的同事都有一間、甚至兩間以上房...
單位秘書還買到三間 囧！
更不用說長官等級的了；
心裡知道有這些人在，
新竹房價除非戰爭或是不可逆超大天災，否則很難崩盤
但是因為才剛工作，子彈還不夠，
我只能邊理財邊看，
發現線上看物件和稍微接觸本地房仲+問同事，
覺得現在竹市東區+竹北的新物件都實在...很點點點
新古到中古的價格也越攀越高，
好物件都秒殺或根本看不到，
越逛越失望和擔心...
而且因為女兒戶口在台北，
以竹科當前的狀況，未來很高機率面臨學區問題，
種種因素之下越來越沒動力去買新竹...
索性覺得要買，就懶趴捏爆算了！
直接買回台北！
所以就在疫情再起前，也開始實地看南港的房，
(平日工作就租新竹小破爛房)
以下是小弟想到的優缺比較，想請大家給點意見：
南港
可接受40年以內的公寓、華廈、大樓，預售屋
希望室內實坪有20坪+
位子在後山埤站到南港站中間，去高鐵站近為佳
優點：
1) 離我老家、老婆娘家都近，容易取得各種支援，重要！
2) 教育和藝文資源，我從高中到研究所都在台北，很有感+
3) 從小到大，我家人的上班地點就在南港，小時候時不時會去，情感+
4) 自己工作以來，周五都直接回台北...老婆來新竹一起住的時候亦然，原因不贅述XD
5) 南港題材性++++++++
缺點：
1)
貴
2) 比較濕，但小弟老家基隆，覺得小CASE...(而且現在好像比較濕的地方更加分)
附註：會有買南港的念頭最大主因也是老婆娘家在談都更，目前已經到第二階段同意書，
附近已經有社區談成功了(國泰)，
想說有沒有機會搭順風車再加買一戶...不過不確定性仍大，但十分吸引人。
新竹
接受20年內新古華廈~大樓，預售屋
希望室內實坪30+
位子：關新、關埔、或竹北，接受到竹中，其他除走路25分鐘內能到竹科外都NG
優點：
1) 和台北比還是比較便宜
2) 離工作地點近，可以直接從家去公司
3) 小朋友如果在新竹上學，同儕素質整齊
4) 新竹蛋黃區也沒在怕跌價，保值性++
5) 天氣乾爽
缺點：
1) 離雙方的老家太遠，會少掉很多資源導致可能額外開銷大幅上升
2) 物價也沒有比台北便宜
3) 小朋友相關消費類型如托嬰、保母、幼兒園一直到上國中都要排隊而且搶...不能忍
4) 假日就沒在待新竹的XD
5) 可能面臨越來越嚴重的乾旱問題
以上長篇大論，其實打一打也不難看出兩個選項中我的偏好為何...
但還是想問問比較有經驗的板友的意見，
應該有很多人做過類似的比較和選擇？
畢竟我目前最想押的選項(都更)不確定性大...
不知道有沒有這個時間成本可以等，
也不太確定這樣自己大概最好買多貴的房子，先假設家裡不支援的情況下，
感謝！
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獨孤九劍 破麻式
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[請益] 南港 和 新竹 的選擇
05-28 00:26 PredatorSS
推 paul76318: 新竹總價可能低但是自備太高 你手上的錢算300買南港預售可以買到總價3000，買新竹竹北中古最多只能買到1500左右的房子吧1F 05/28 00:32
推 mfcke: 照顧小孩辛苦 建議南港6F 05/28 00:55
推 kiriru: 推薦南港 新竹現在是幾乎只剩芭樂價或芭樂件7F 05/28 00:57
推 mfcke: 沒辦法 新稅制 搞得大家賣不掉 買不到...8F 05/28 00:59
推 kiriru: 看板上仲介貼文物件重複性就知道 潤X倉庫一類的9F 05/28 00:59
→ PredatorSS: 囧 看起來的確錯過了買新竹的時間點，而且真的591和各家看房網上面都只有神奇物件QQ
還是要買關新麥當勞那邊的某凶宅XD 有人有去看過的嗎？10F 05/28 01:02
推 nenpow: 所有優點都沒有比跟小孩一起住重要...除非換工作或可接受每天台北往新竹通勤，不然還是以新竹為目標吧
或是多數時間可以在家工作那挑台北就合理多了14F 05/28 01:07
→ PredatorSS: 我爸退休前的工作有四年間，一週四天開車基隆竹北 而我如果在以前最後唸書的地方工作，每日通車時間可能也都是2小時起跳，所以我對這件事也算有所覺悟，畢竟也是從高中就開始通車了16年啊 目前還有想到的折衷是周中一天回來（這樣一週有四天可陪家人）高鐵+台鐵+機車，剛開始工作時有試過，還算可以，一週兩天特早班17F 05/28 01:18
推 gmjoin2007: 我只想感概原po的薪水才剛出社會就可到3M那麼高 卻還是為房所苦24F 05/28 01:22
推 nenpow: 不知道原PO父親退休前大概是自己幾歲的時候...
但想提醒家庭生活是很漫長的過程，別把自己搞得限制太多當假日父親或假日老公一年兩年無所謂，能連當五年十年嗎26F 05/28 01:22
推 Fredkid: 選台北 高鐵通勤 有機會再找南港的工作29F 05/28 01:26
推 nenpow: 我可以理解原PO想住南港的心情，一樣建議多想想30F 05/28 01:26
→ PredatorSS: 謝謝n大建議，通車真的不輕鬆，我爸也是因為在汽車業度過人生最主要的一段時間後轉行，才不排斥一直開車 南港竹科都至少要提早2小時出門才保險，而且這還是在住處附近就有重要交通樞紐的情況下，目前單位同事就有每天台北新竹開車往返的，非常佩服他 所以目前雖屬意南港，如果有機緣看到好的新竹物件也非常歡迎（如果搶得過大家的話哈哈）31F 05/28 01:32
推 paul76318: 說真的啦 新竹自備沒有個800-1000買不起的 怕以後通膨現在要買房 根本不該考慮新竹竹北 你現在買不起38F 05/28 01:33
推 catnadia: 南港現在預售屋一坪70萬起40F 05/28 01:34
→ abyssa1: 南港新的大案都90萬了42F 05/28 01:56
推 Morphee: 竹北你沒決心是搶不到房的43F 05/28 02:00
推 Ensidia: 買台北 你這個條件跟狀況絕對是買台北
竹北已經被炒到飛起來 你貸不到高乘數的 你手頭又缺現金44F 05/28 02:02
推 Morphee: 而且竹北總價便宜些 自備可不能少 至少五佰起跳才夠46F 05/28 02:02
→ Ensidia: 現在台北老公寓相比已經飛起的房價還在低基期47F 05/28 02:03
→ Morphee: 我去年搶到竹北房是沒看房就下斡 看你敢不敢48F 05/28 02:03
→ Ensidia: 你現在買相比去追價 入場晚的損失也少點
這兩年台北老公寓大概漲10% 竹北新建案有沒有漲30%
你先入手一間台北老公寓抗漲 以後再找機會換新屋
還有現在疫情小朋友的就學是不定期炸彈
絕對需要後援 盡可能留在有後援的地方49F 05/28 02:04
→ abyssa1: 自備很低 老公寓都有點拼54F 05/28 02:10
→ PredatorSS: 喔喔！小朋友上學可能還早啦XD但是的確比起在新竹找教育相關資源有餘裕多了，唉，最近疫情這樣不能實際去看房超麻煩
自備到年底可以再+120-150萬左右55F 05/28 02:12
推 Morphee: 所以說決心不夠 我還要繼續買竹北投資房 一樣照樣看房
沒在怕的59F 05/28 02:14
推 JayPark: 推台北啊，為了孩子61F 05/28 02:28
推 wcptt: 後援優先考量，沒得取代62F 05/28 03:04
→ wdz1223: 可以考慮暖暖 基隆南港中間 有高速公路有鐵路
重點是不貴66F 05/28 04:18
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