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作者
標題 Re: [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎
時間 Sat May 29 17:55:17 2021
作者
標題 Re: [閒聊] 有人這幾年買房後悔買太小的嗎
時間 Sat May 29 17:55:17 2021
買太小的後悔,不用這幾年.
不動產歷史以來,永遠都再發生..XD
0年屋朝爽.
15年屋兼顧生活品質的CP值首選.
25年屋剛性需求Cp值首選.
35up年屋/公寓,完全空間需求走向.
大多的年輕人,都是從上面挑下來...XD
一般都落在前面兩個選擇,部分比較務實的會選到第三個.
選第四個的年輕人絕大多數都是財力很吃緊才低頭.
但是年輕人終究是年輕人.
不要說生小孩.
光"自己住"的自有宅,在居住型態上面就是跟一皮箱入住宿舍或是套房是不一樣的.
一個人住套房..你18歲上大學,22歲畢業都ok.
你30歲還在住套房....你應該就感受到痛苦.
30歲的時候你就會覺醒,一個人空間只剩下"實坪"4坪實在太壓迫.
因此到後來,一個人基本上都會需要10坪以上的空間才會比較舒服.
也就是最近最流行的小兩房...權狀20室內11...
那其實很適合一個人住,一間書房或是更衣室,一間自己的臥室,在一個客廳玩VR...
有家人朋友來也有地方坐,現在疫情窩在家裡也不會有壓迫感和凡悶.
但是11坪適合一個人住.
如果情侶兩個..
你們一開始還ok..你住個五年看看,每天大眼瞪小眼,很容易產生吵架的機率.
因為太小了.
so..兩個人就需要至少正常兩房,室內15左右..
不然你光聽歌,看電視,打電動,你們就互相干擾,吵架還沒地方窩.
然後兩個人還可以忍受空間問題.
你只要開始有小屁孩..XD
你室內沒有18以上...
可是...很多事情都要發生了,你才知道..XD
所以,永遠都有人在"靠杯,房子買太小"的困擾.
最近則是疫情,不要說六日都要窩在家裡.
有些人連班都不用上一直窩在家裡.
這時候空間小的就開始科科科的抖.
如果家裡有兩個小屁孩.
然後就會體會到,室內16坪(權狀約30坪)的新大樓,不如室內25坪的公寓五樓..
其實我們玩老屋,主要就是炒作剛性需求.
因此我們常常可以看到對空間妥協(或你說覺醒)的買家.XD
至於房子室內大約30或是以上的.
這種有時候反過來很容易讓人懶得出門...
樓高夠高,窗景又好一點還有人去弄望遠鏡...我都不知道是為了看風景還是要偷窺..
不過空間大到一個程度以上,就是奢侈品屬性,非剛性需求.
所以爽度可能大幅上升,但實際上並不好炒作.
爽和增值,大多時候都是衝突的...
不要以為住得很爽的房子比較會增值..XD..
除非你的爽是"稀有"並且"有財團在炒"...
例如海景湖景河景...因為數量太少,稀有度太高,所以財團會去炒作.
這種才可能有惡性炒作的噴發效應.
你市景的就不用想..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.130 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WiW-7Hc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622282119.A.466.html
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 17:56:05
看賣多少.
他如果一坪就給妳拉到60,你敢投資嗎(破豪宅稅門檻)
興富發和京城面愛河第一排都給你拉到4x up..
遠雄非第一排都給你拉到5x.
這個幾乎真第一排(前面是會展中心等同永久視野),拉5x基本,拉6x很可能.
但是這樣扯到豪宅稅的問題.
因此有錢人鐵定一票跑去買來自住.
但投資會卡到豪宅稅壓制.
這就要到時候看市場反應.
當然如果他那麼良心給你賣40...坪數又是60上下.
這種投資,安啦...
市長他爸那一棟都20年了,還要40...XD
and...投資奢侈品是高風險投資.
他要很多因素都滿足下,會有很瘋狂的價格飆升效應.
他是飆股.
但是也因此,很多因素也會負面影響..
被沖擊的時候,會被套到天荒地老.
PS.以上講成交價.
開價自己+15~20%上去.
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:06:59
這就是投資奧義.
因此你看我們3x~4x年以上老屋,很少買室內超過26的東西.
而老屋又低空間的則是完全貼近剛性需求.
例如老的小兩房小三房.
那個是完全滿足資金就是緊繃到炸掉又被逼著買房子的族群買的.
而這種族群....是不是人數是買新屋的非常多倍.
so...老屋小宅常常是很多時候價格最愛亂噴的產品.
不過當然這一波是資金行情.
目前奢侈品屬性有一定的炒做力道.
因此這兩年都會建議中期投資先選蛋黃區.
這是局面屬性的關係.
等到資金行情消退,這時候就是回頭買補漲和老屋.
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:23:30
--
推 : 最近應該會有很多家庭問題或婚姻問題1F 05/29 17:59
推 : 所以高雄特貿三如果蓋豪宅可以考慮投資嗎？2F 05/29 18:00
看賣多少.
他如果一坪就給妳拉到60,你敢投資嗎(破豪宅稅門檻)
興富發和京城面愛河第一排都給你拉到4x up..
遠雄非第一排都給你拉到5x.
這個幾乎真第一排(前面是會展中心等同永久視野),拉5x基本,拉6x很可能.
但是這樣扯到豪宅稅的問題.
因此有錢人鐵定一票跑去買來自住.
但投資會卡到豪宅稅壓制.
這就要到時候看市場反應.
當然如果他那麼良心給你賣40...坪數又是60上下.
這種投資,安啦...
市長他爸那一棟都20年了,還要40...XD
and...投資奢侈品是高風險投資.
他要很多因素都滿足下,會有很瘋狂的價格飆升效應.
他是飆股.
但是也因此,很多因素也會負面影響..
被沖擊的時候,會被套到天荒地老.
PS.以上講成交價.
開價自己+15~20%上去.
推 : 中肯啊 ~3F 05/29 18:00
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:05:20※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:06:59
推 : 買小才該慶幸吧，前幾年買55坪以上幾乎都是套了，這幾年噴的都是小宅4F 05/29 18:17
推 : 所以室內20-30公寓最受歡迎 30+的反而單價開始下降
在台北看了N間公寓的感想6F 05/29 18:17
在台北看了N間公寓的感想6F 05/29 18:17
這就是投資奧義.
因此你看我們3x~4x年以上老屋,很少買室內超過26的東西.
而老屋又低空間的則是完全貼近剛性需求.
例如老的小兩房小三房.
那個是完全滿足資金就是緊繃到炸掉又被逼著買房子的族群買的.
而這種族群....是不是人數是買新屋的非常多倍.
so...老屋小宅常常是很多時候價格最愛亂噴的產品.
不過當然這一波是資金行情.
目前奢侈品屬性有一定的炒做力道.
因此這兩年都會建議中期投資先選蛋黃區.
這是局面屬性的關係.
等到資金行情消退,這時候就是回頭買補漲和老屋.
※ 編輯: ceca (61.227.117.130 臺灣), 05/29/2021 18:23:30
→ : 真心認為，室內24-30最適合，在價格、空間使用、格局8F 05/29 18:39
推 : 反正台灣生育率世界最低 結婚率低 離婚率高 買一人住9F 05/29 18:39
推 : 台北只有第四個可以選...10F 05/29 18:50
推 : 推11F 05/29 18:53
推 : 推挑選順序12F 05/29 18:59
推 : 請問ceca大，如果最近要投資台北市房子，也是以蛋黃區新成屋或預售屋為主嗎？目前在看兩房的產品，謝謝。13F 05/29 19:18
推 : 推！ 目前有兩個小孩，先挑30+以上舊公寓棲身。15F 05/29 19:19
推 : 北市蛋黃新屋預售都是很驚人的數字啊
有點懷疑還有多大的增值空間
要投資的話 學A38掃蛋黃超超破爛公寓小整理租人等都更
這種物件要跌很困難 都更成功坐火箭16F 05/29 19:28
有點懷疑還有多大的增值空間
要投資的話 學A38掃蛋黃超超破爛公寓小整理租人等都更
這種物件要跌很困難 都更成功坐火箭16F 05/29 19:28
→ : 回E大，新成屋或預售屋室內20坪，大概都要4500～5000，預售屋也怕之後難以轉手。所以一直在猶豫要不要買10年內大樓比較好一點？20F 05/29 19:34
推 : 這個問題很明顯看你是不是要自己住裡面
如果是 當然新古大樓住的比較舒服
如果只是想置產 蛋黃50年公寓這種CP值最高
因為他本來就只有土地的價值了 房子就小整理租人撐著
然後蛋黃區的土地根本不可能會跌價 所以他也跌不動
然後不小心等個10年真的能都更了直接飛天23F 05/29 19:35
如果是 當然新古大樓住的比較舒服
如果只是想置產 蛋黃50年公寓這種CP值最高
因為他本來就只有土地的價值了 房子就小整理租人撐著
然後蛋黃區的土地根本不可能會跌價 所以他也跌不動
然後不小心等個10年真的能都更了直接飛天23F 05/29 19:35
→ : 謝謝E大29F 05/29 19:38
→ : 如果 想入手這種物件的話 建議要在2022以前
現在很多老屋屋主都在期盼蔣太子上台
會大搞建設+都更
最近急於購屋也有這方面的因素 怕柯P卸任後直接飛天30F 05/29 19:44
現在很多老屋屋主都在期盼蔣太子上台
會大搞建設+都更
最近急於購屋也有這方面的因素 怕柯P卸任後直接飛天30F 05/29 19:44
推 : 此篇正解34F 05/29 19:56
推 : 北市要飛天先把高價住宅門檻排除
不然要買到7千萬以上的 自備4成 沒多少買盤吧35F 05/29 20:15
不然要買到7千萬以上的 自備4成 沒多少買盤吧35F 05/29 20:15
推 : 只能推了！37F 05/29 20:39
噓 : 不知所云38F 05/29 20:56
推 : 推39F 05/29 21:02
噓 : 買太小不就是多數人預算不足問題，講那麼多是在共殺小？40F 05/29 21:37
推 : 怎麼會..同樣預算本來就有小新屋跟大老屋可選阿41F 05/29 21:40
推 : 推42F 05/29 21:47
推 : 年輕人終究是年輕人, 這句話真的是如此43F 05/29 22:21
推 : 推 我自己住15年的兩房 cp值超高 外觀好 三面採光 個人
認為cp遠高於最近的預售屋新成屋 （單坪價 公設比 採光
問題 新兩房很多單面採光 等等的...）當然條件很多不一樣 只是說個大概。投資則是20年以上的中古屋！44F 05/30 01:21
認為cp遠高於最近的預售屋新成屋 （單坪價 公設比 採光
問題 新兩房很多單面採光 等等的...）當然條件很多不一樣 只是說個大概。投資則是20年以上的中古屋！44F 05/30 01:21
推 : 你這是南部人的看法，老家中和公寓，一堆公寓都住四五個人，一人分五坪。台北人早就習慣住小房。
南部一人分10坪，台北人一坪五坪就夠，不信自己去台北下去走一走。48F 05/30 09:39
南部一人分10坪，台北人一坪五坪就夠，不信自己去台北下去走一走。48F 05/30 09:39
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