看板 home-sale作者 iamprincess (哇係小公主)標題 [請益] 買房遇到的超雷事件時間 Sun May 30 14:19:33 2021
各位親愛的網美網帥安安，以下內容可能會有點長，謝謝耐心看完唷
事情是這樣的，我跟男友都是北漂族，一起努力拼了一陣子，最近打算在台北買一間房子
，大約一個月前我跟男友在永慶房屋上看到中山區一間小套房，實際看屋後也蠻喜歡的，
就下了斡旋金開始談價。
我們出的價格其實是在實價登錄上較高的價位，賣方起初一直不願意降價，在房仲的努力
下賣方終於有意願降價。
但就在價位都還在談的過程中，房仲突然告知有人下了斡旋，且金額比我們出的高，當下
聽到消息非常錯愕，房仲打電話來說：「因為永慶是多方斡旋制，所以沒有辦法拒絕別人
下斡旋，但我們第一個下斡旋的可以知道後面下斡旋的人的價格，所以才會趕快通知你們
...（過程中一直提到對方隔天早上就會跟賣方見面談價格，讓我們如果喜歡看能不能在
隔天早上前加價上去一起談價格）」，我回答：「我可以理解多方斡旋，但是不是應該排
隊，而不是隨意放人別人下了斡旋然後直接插隊談價格吧！而且加價是加40萬又不是40元
，我們好不容易才存到這點錢，借錢都需要時間怎麼可能一晚上就可以給妳答覆，如果每
個人都可以隨意下斡旋隨意插隊買方，那下斡旋的意義是什麼？永慶房屋的服務意義在哪
？」她說：「下斡旋只是讓我們能夠去跟屋主談價格，我在永慶房屋做四年一直都是這樣
子的，不然晚點我請店長跟你聯繫。」
之後店長打來給我們，他一開始口氣超級差，我們問他：「那如果大家都可以隨意下斡旋
談價格，那成交的先後順序是什麼？怎麼判斷什麼時候中止斡旋？你們有什麼內部機制嗎
？（以及對他們的處理方式表達不滿）」
他回：「沒有成交就沒有先後順序，誰都可以競價，這就是多方斡旋的機制，當然我們也
有內部機制，如果我們覺得差不多了就不會再收斡旋，也可以用一些方式取消案件，其實
你們價格差距不大，你們看是不是明天早上前跟我說一下再增加40萬，那我就可以先幫你
們安排，另一邊的斡旋我可以去hold住。」
（反正就是一直讓我們加價，而且店長那句沒有成交就沒有先後順序真的讓人火大，如果
是這樣的話下斡旋的意義是什麼？）
整體看下來整個房屋交易市場是不對等的，房仲跟賣房都希望價格越高越好，只有買方希
望放假可以再便宜點。
想問各位大大有沒有什麼買房的秘訣或建議可以給我們？或是多方斡旋的機制也沒有一個
標準呀？
另外，如果有認識的中山區有小坪數房要賣的可以站內信給我嗎？
我想如果房仲都是這麼靠不住的，那我乾脆自己找賣家談就好了，還省了仲介費。
我對這個中山分店的店長給的答覆真的很不滿，自己說誰都可以競價，又說他們可以拒絕
斡旋，那買方的權益在哪？
判斷標準又在哪？
以上，謝謝大家耐心看完，抱抱你們
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推 Muratlo: 以前只有「斡旋」，因為是1對1有爭議的話很好…現在不知道是怎樣加了「多方」兩字，很是討厭…對買家無保障2F 05/30 14:22
恩呢，各種文字遊戲
推 popo889: 信義是單一斡旋制先去問附近店頭有沒有那個套房4F 05/30 14:22
好的，謝謝
推 beebeebee: 今天即使是單一斡旋制，如果仲介知道有人出的更高價格，你也是會被忽悠過去，仲介的話能聽，x都能吃。想買就加價，想買就任人魚肉，這是事實，別想靠仲介買到便宜，仲介當老實人，早就餓死了。想買，就輸了5F 05/30 14:23
好的，學到了，謝謝大大
推 nildog: 這是買房前要知道的基本知識吧…不然就找信義9F 05/30 14:23
好，正在看信義的物件了
推 jaricho: 自導自演 知道你喜歡 騙你加價吧10F 05/30 14:24
原來連房屋交易都要演戲，學到了，謝謝
推 zeroyaking: 換個角度 如果真的有高價 難道不給高價的成嗎11F 05/30 14:25
可以，但不能一個一個談嗎？我們正在談價中就被截胡真的很傻眼，房仲讓我覺得很像吸
血蟲QQ
推 chlorophyl: 同一個物件很多仲介都在幫忙賣,大家都可以收斡旋,為什麼其他人只能排隊等你? 也許店長在唬爛只是希望你加價,但你有資格不相信,不買就好12F 05/30 14:25
因為店長說他們可以判斷要不要收斡，卻還收斡那代表他們根本不願意幫我們，初出茅廬
不知道這水那麼深
→ nildog: 當初買房下斡旋也下了三次，前兩次都被後來的買走...看值不值得，覺得太高就不要追15F 05/30 14:25
好
→ zeroyaking: 順位制跟打底制各有優缺點
就看你要不要賭 你可以不加 被別人買走不要後悔就好17F 05/30 14:25
→ jaricho: 那麼喜歡 人家說加多少妳就加多少 不然不要買 妳那麼喜歡非買不可 到時候去小房間談 也是會被無限加價啦19F 05/30 14:26
→ zeroyaking: 買賣是三方角力 如果只用買方觀點會誤判很多盲點22F 05/30 14:27
好，我會學著多方判斷，謝謝提點
推 q62322001: 不是只有這間 直接跟他說不買了 表示這間房子跟你們無緣 不要勉強23F 05/30 14:27
恩恩，好的，也許下間更好
推 wdhouse: 每間房仲的規則好像不太一樣，像是信義是單一斡旋，第一位下斡旋除非失效不然不會再收斡旋，永慶就比較奇妙跟我說過不同版本26F 05/30 14:27
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 14:28:49
→ wdhouse: 1.假如我是第一斡旋，後面有人加價會給我24小時考慮要不要加價（順序制）2.即便我是第一斡旋，假如後面直接打底，就算打底成交，不會再通知我（打底制）。所以我後來下斡旋前都會問是打底制還是順位制。如果不喜歡這種方式可以去問問信義29F 05/30 14:28
好，感謝大大的詳細說明，看起來信義會是蠻好的選擇，永慶的話下斡旋前要先談好（筆
記
→ zeroyaking: 向信義單一斡旋順位制 因為他們只跟自己公司配合34F 05/30 14:28
→ nildog: 同時多家房仲接案的話，就還是價高者得，賣方市場啊～35F 05/30 14:28
→ zeroyaking: 又是同老闆 但對屋主跟第二斡旋以後買方不利
如果是一般約案子 那更沒有順不順位的問題 誰高誰得36F 05/30 14:28
推 wdhouse: 還有分專簽非專簽，非專簽一定是價高者得。38F 05/30 14:30
→ zeroyaking: 我老闆七間店 是第一斡旋如果有人更高 24小時可考慮39F 05/30 14:30
懂了，謝謝大大的提點
推 s200112001: 多看幾間，也非得不一定要這間，仲仲的手法差不多就這樣40F 05/30 14:33
明白了，我太菜惹QQ
推 nildog: 房仲就是成交才有錢賺，當然會鼓吹你加價，成交機率才高，會合理勸你不要追的，畢竟是少數42F 05/30 14:35
恩恩好的哦
→ kusomanfcu: 為什麼賣方不可以多賺40萬？
你別買就好啦 去賀別人成交44F 05/30 14:36
→ ywchenz: 不是一直都這樣子嗎？！有什麼好奇怪的，加價就不要加。46F 05/30 14:37
推 zeroyaking: 其實就算宣布成交 簽約前你都要怕 如果斡旋金只有10萬屋主了不起賠你10萬 然後去賣多40萬的也是ok50F 05/30 14:38
推 a386036: 好老招我跟他們買也一樣故事52F 05/30 14:39
→ zeroyaking: 除非簽約拿出百萬簽約金 才對屋主有阻嚇效果53F 05/30 14:39
了解，這就是覺得斡旋很雞肋的地方
推 tim0603: 賣房子不就價高者得 如果有更高出價沒給賣方知道 這問更大吧55F 05/30 14:39
哈哈，可以看看呀
推 pinkbest: 和男友一起買房 金錢牽扯也太複雜了吧58F 05/30 14:41
不用擔心，我們已經談好了
推 wtfconk: 一聽就唬爛嘴,有機會自己去做業務看看,就知道裡面水多深了59F 05/30 14:43
身邊的長輩也說演戲成分很大
→ pinkbest: 就堅持自己多少錢願意買即可 其他有的沒的事
都只是插曲 你也說了還只是在談 "借錢都需要時間"61F 05/30 14:43
好的，推堅持立場
推 Ensidia: 其實不管單一還是多方斡旋 其實最後成交價都差不多啦...要買到房子除非特殊緣由 比如屋主的條件只有你能配合
不然你就按照你自己的心中價位 堅守就對了 沒買到拉倒囉63F 05/30 14:44
好的呢，謝謝
推 nildog: 訣竅只有堅持自己的價格，不值就不要追，再找下一間。有時看多會發現下一間更好66F 05/30 14:46
這個訣竅我記下了，謝謝
推 ncc2000: 這種房仲很常見，你就是待宰羔羊68F 05/30 14:47
嗚嗚 不想被宰
推 s26492755: 下斡旋只是證明這是一個出價 不是隨便喊喊那種 不代表什麼排不排隊 這是在競價 即便今天永慶用騙的 明明有更高斡旋但是不收 其他間仲介有更高的出價屋主也不會賣你 你可以理解就像競標一樣 價高者得 在簽約前哪有什麼先後順序
可以懷疑仲介在演戲 但你對斡旋的理解是非常錯誤的
至於借錢要時間 代表銀彈準備不充分或者超出購買能力範圍 何必執著69F 05/30 14:47
推 Ensidia: 所以我才說 要叫仲介要回報你 看過的物件成交價格
這樣你看多了就知道大概行情在哪邊 就不用管別人怎麼出了77F 05/30 14:49
推 zeroyaking: 元po想法的買方 通常都是要被人家搶走好幾件才會清醒79F 05/30 14:49
→ Ensidia: 你出你的 你管他幾個人下斡旋80F 05/30 14:49
→ s26492755: 連借錢都會考慮 代表您有喜歡 好的物件不會只有一組買家喜歡的 這時候就是誰有錢誰買 沒什麼先來後到的82F 05/30 14:50
推 deengel: 辛苦了之前也被搞一波沒緣份就別強求，多看看遲早會找到的84F 05/30 14:50
→ zeroyaking: 永慶可能唬爛 也可能是真有客戶 自己評估決定才是重點而且有時候很玄阿 你喜歡別人也喜歡 奇怪嗎
我們接案常常都一段時間沒人看 突然有一組下斡
就一堆其他客戶跑出來.....見怪不怪了86F 05/30 14:50
推 s26492755: 反過來說 你不下斡旋 口頭出價 萬一不買呢 所以我才說下斡旋只是加入競標而已 為什麼會有那種我先下斡旋就好像有優先購買的權利91F 05/30 14:51
→ zeroyaking: 還常跟同事開玩笑 什麼時候客戶最多 簽約那一天....斡旋就是談價入場券啦
有成交變定金 沒成交就還給你阿 又沒損失
也只是把一筆錢委託仲介去談價 還能拿回來耶94F 05/30 14:52
推 s26492755: 現階段我是你 懷疑永慶演戲 不是專約就找別家仲介下斡 是專約一樣找別家仲介去撞 真的很想要就追價 不然就是拿回斡旋等下一間 得失心不要太重 會影響你的判斷98F 05/30 14:53
推 k798976869: 不買最大 看心情成交 真的很喜歡的話就捏下去加囉235F 05/30 18:36
※ 編輯: iamprincess (49.216.146.1 臺灣), 05/30/2021 19:42:47
推 destinygirl: 多40萬你就捏不上去了，代表沒加價空間，建議你再去找更便宜的房子。239F 05/30 19:50
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