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作者 xcom (XCOM)
標題 [請益] 85成 vs 8成 房貸
時間 Wed Jun  2 11:23:16 2021

最近房貸下來了

有 85 成 vs 8 成

選 85成 的話身上現金剩 60 萬（已扣除裝潢家電預算），寬限期後每月繳 40k

選  8成 的話身上現金剩 20 萬（已扣除裝潢家電預算），寬限期後每月繳 35k

從現在到年底沒被裁員的話，至少還可以存 50 萬


選 85 成到年底現金有 60+50 = 110
選  8 成到年底現金有 20+50 =  70


兩個都滿吸引我的 = =

85成的話一開始安全感很高，可能可以應付例如 裝潢設計師要求加價、家電需要買更好

8成的話，一開始剩 20 萬會少於預備金，但以後每個月少5000元一年少 6萬，持續 30年

自己的緊急預備金是抓半年 30 萬




這樣的話大家會選擇哪一種方案

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.170.42 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WjlccEW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622604198.A.3A0.html
※ 編輯: xcom (27.53.170.42 臺灣), 06/02/2021 11:27:11
推 KAINTS: 85 彈性比較大 反正都可以提前還 沒道理借少的1F 06/02 11:26
推 popo889: A 局勢不明 身上多點現金好2F 06/02 11:26
→ benny3579: 能多貸就多貸啊3F 06/02 11:27
推 destinygirl: 利率這麼低，能多借就多借，能晚點還就晚點環。4F 06/02 11:28
推 ketter: 能多借就多借5F 06/02 11:29
推 x9002131: 多貸40萬每個月多繳5000？ 感覺不划算6F 06/02 11:30
不好意思其實是多貸 80萬，因為有與另外一半一起分擔頭期款

推 destinygirl: 身上多放一些流動資金備用。7F 06/02 11:30
→ sunsand: 低利的時代  房貸能多貸就多貸  等你房多了想要8成都不容易了  要操作好多種方式才有8-9成麻煩的多
以前買第一間房時信貸上去還能超過100%8F 06/02 11:42
→ supereva: 當然多貸 你後悔的話 就多還不就好了
貸八成  後悔只能增貸  一來可能要等綁約 二來條件又要重談  還要花時間心力
其他條件相同下 能借99% 就不要借98%11F 06/02 11:44
謝謝... 這也是我猶豫的點

其實 85 成比 8 成利率多 0.1% (1.4x% vs 1.3x%)

假如利率條件都一樣一定是無懸念上 85 成 @@


推 shen5035: 直接多貸 寬限期到了之後再看看要不要還到75成?15F 06/02 11:50
※ 編輯: xcom (27.53.170.42 臺灣), 06/02/2021 11:52:51
→ supereva: 利率不一樣的話就需要考慮一下了16F 06/02 11:59
→ vanjoey: 0.1%每個月差多少$算出來，累積多久等於80萬？17F 06/02 12:04
大概 16 年左右會等於 80 萬

推 Geforcesaori: 多貸 反正要還也可以也可以提早還一點 至少彈性18F 06/02 12:06
※ 編輯: xcom (27.53.170.42 臺灣), 06/02/2021 12:07:56
→ vanjoey: 看起來一年差不到5000塊，跟80萬相比我選80萬19F 06/02 12:07
推 dakkk: 先八成五 存夠可以提早還20F 06/02 12:08
推 cookiecandy: 85，裝潢加價常見21F 06/02 12:29
推 wmeteor: 85，之後想降低負擔可以提前還款，甚至轉貸重談利率22F 06/02 12:30
噓 qmomoyaya: 85成事850%嗎?23F 06/02 12:31
推 zyx12320: 當然是85 裝潢家電很容易多捏50-100萬24F 06/02 12:38
推 suhhwanjen: 85 一面倒25F 06/02 12:48
推 yesyesyesyes: 85  現在借錢成本低  多留一點錢在身上
若是生息了   你在多提一點錢出來還26F 06/02 13:14
推 tony82501: 85 利率沒差多少28F 06/02 13:18
推 jiaming86: 想都不想就85了29F 06/02 13:28
推 CodyBro: 8530F 06/02 13:57
推 prostar: 85，想還可以提早31F 06/02 13:57
推 apple123773: 多貸一點比較好 就目前通膨的狀況 借錢就是王道32F 06/02 14:07
推 isscat: 選85，疫情還不明朗，有可能收入不穩。33F 06/02 14:57
推 junior020486: 看利率吧 有些可以85的利率頗高34F 06/02 15:15
推 lagadidi: 85成，低利率多拿點避免疫情有什麼意外35F 06/02 15:30
推 Jimmy540i: 哪裡能8536F 06/02 15:49
→ xcom: 兆豐永豐遠東 都可以不搭配信貸 85 成，不過好像還是取決地段，我妹買桃園只能最多 八成37F 06/02 17:12
→ cka: 8539F 06/02 17:26
推 wakuwaku: 多貸 讓銀行幫你多背貨幣貶值40F 06/02 17:59

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