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作者 wm3015 ()
標題 [請益] 高雄兩個物件選擇
時間 Thu Jun  3 16:51:56 2021

我們是一家四口，
小朋友學齡前和要上幼稚園，
想從目前兩房換至三房，
目前有屬意的兩個物件在煩惱，
分別是一下
楠梓區高大附近6年房，公設比32%，
15樓，平車，一坪較便宜，學區普通。
室內坪數23.17

以及鼓山區美術館區的16年房，公設比31%，
6樓，機械上層，重點管制中小學。
室內坪數21.42

其他的方面室內格局及坪數都差不多，生活機能也有好有壞，交通也沒有什麼太大的差距
。
其實總價算起來也是差不多的，
可是兩間的利弊不太一樣，
想請如果是板上大大們，
會覺得選擇哪個比較好？為什麼呢？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.67.110 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wk9Wkl2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622710318.A.BC2.html
推 linmondi: 秒選21F 06/03 16:55
推 locat: 22F 06/03 17:00
→ wm3015: 想請問是因為學區的關係嗎？3F 06/03 17:05
推 bpwolf: 2吧4F 06/03 17:13
推 ben54302: 當然選2，一個高級住宅區一個偏遠地區5F 06/03 17:20
推 rainfruit: 高大那邊沒這麼不堪吧6F 06/03 17:26
推 sonybug: 2的國小國中學區大勝1。若6+3年後要換房，2應該還能保值7F 06/03 17:33
→ wm3015: 2是16年屋，加10年就26了，還有期待的空間嗎？8F 06/03 17:39
推 yarus: 2，自己住當然選最好的9F 06/03 17:40
推 TOMMY75410: 2，學區差太多了，而且鄰居素質相信也有差距10F 06/03 17:41
推 amego2017: 1，寧為雞首，不為牛後，普通人就跟普通人在一起
硬要去跟富人，到時候被霸凌怎麼辦11F 06/03 17:48
→ zaza5566: 選2 美術館是領頭羊 楠梓永遠追不上的
考慮未來的發展性 市區能卡就卡13F 06/03 17:52
→ ceca: 理論上選2...主要是高雄蛋黃區價差還是不大.
你如果在台中,你會直接放棄拿太平跟七期比..XD
但是你要注意,你小孩是否進的了中山國小.
如果中山國小沒有擴班,你雖然自有房子,但設籍時間太短.
會有排不進去的可能性...
之前中山國小有說要擴班,但不確定情況.15F 06/03 17:56
→ TOMMY75410: 交通方面，我會覺得美術館上國10似乎快一點21F 06/03 17:57
→ ceca: 國中倒是還好.
不過美術館6F,機上的三房...我怎麼不知道有這間..@@
目前只看到農16那邊有..22F 06/03 17:57
→ zaza5566: 其實主要還是看坪數大小 他沒寫很難判斷25F 06/03 18:06
→ wm3015: ceca大想的也是我們考慮的其中一點，尤其之後安親和補習班的選擇來說，鼓山會比楠梓好26F 06/03 18:08
※ 編輯: wm3015 (101.9.67.110 臺灣), 06/03/2021 18:09:11
→ ceca: 怕中山國小擠不進去,可以考慮農16,龍華好擠很多.28F 06/03 18:09
→ wm3015: 補上室內坪數給參考29F 06/03 18:10
→ ceca: 16年屋農16可能還略低一丁點..當然價差很小你可以忽略當一樣30F 06/03 18:10
推 hom0625: 回ame大本肥一般人去讀道明 班上一堆富二代日常相處沒問題
不過國小我覺都沒什麼差，國中才是重點31F 06/03 18:41
推 lyw2718: 234F 06/03 18:50
推 jaricho: 蛋白區未來增值高啊35F 06/03 18:52
推 zaza5566: 楠梓去年跟前年才是增值最多的時候 現在時間早過了
去年跟前年新成屋大約14~15萬/坪內就有 現在都快20萬了修正一下 應該是前年才對 去年全部一起漲了36F 06/03 19:01
推 jambojambo: 1，單純屋齡比較新，室內坪數較大及平面車位39F 06/03 19:27
推 rainfruit: 沒想到大家對機械車位接受度這麼高啊40F 06/03 19:53
推 cindy033: 241F 06/03 19:55
推 isscat: 四口住21坪，有點擠耶42F 06/03 19:56
推 richard85: 美術館一定比楠梓保值多了43F 06/03 19:59
推 iclaire: 絕對是144F 06/03 19:59
推 kingingl: 感覺鼓山比較好，不過機械車位要考慮45F 06/03 20:02
推 pigmoo: 246F 06/03 20:27
推 pleaseman: 1吧47F 06/03 20:31
推 tskier: 一般有小孩會建議選環境，當然這點美術館比較好48F 06/03 20:37
→ ceca: 你看版友選擇，就知道物件競爭力xd49F 06/03 21:05
→ wm3015: 可以知道ceca大農16的物件嗎？我也沒看到這件，不然龍華也是買學區，很多都秒殺。50F 06/03 21:45
推 ceca: 亞歷山大或是剛才好像隨便看到的什麼閱讀工坊
最近漲一波後有暫時遲緩狀況，可以多看多比較
去年就，不要思考，立刻下手
現在17號央行開會，你可以17號前快點多看多比較
如果17號解放多一點，很可能另一波大漲又要開始
蛋黃區的買盤是財經知識比較強，動作很快的
所以反應也必須很快，一慢你就貴一百萬
四房你一慢，甚至直接差兩百萬52F 06/03 21:58
推 qooisgood: 有辦法卡位進美術館國小 多少錢都是選260F 06/03 22:27
推 jaricho: 2是機械車位耶 本版極不推61F 06/03 22:52
推 moonmood: 完全不考慮機械車位62F 06/03 23:05
→ ceca: 你可以機械的租給別人,跟別人租平面的..XD
因為大家都知道平面車位好,所以平面車位價格貴很多很多.63F 06/03 23:12
推 hobbes: 美術館.65F 06/03 23:20
→ ceca: 不過記得,蛋黃區三房以上,一定要有車位.
有機械車位也比沒車位好.
蛋黃區奢侈品屬性比較高,所以比較龜毛.66F 06/04 01:21

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