看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 5月人口
時間 Sun Jun 6 02:23:46 2021
作者
標題 [閒聊] 5月人口
時間 Sun Jun 6 02:23:46 2021
人口增減
台北 -6302 全減少
新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加
桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主
新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售
新竹市 +221 東區+312.... 建議東區惜售
台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加
台南 -737 安南 永康 關廟 善化 增加
高雄 -1534 仁武 橋頭增加
=======================================================
看來看去 不動產還是很吃基本面的沒問題
目前依然是健康的市場
工作帶來人口移動 帶來房價增長
即使很多人會擁護老市區 但是新房子確實比較好住 這也是事實
台北商業應該會慢慢有點蕭條 但是住宅反而會因為人口減少更穩定
人口要影響房價一定要稀疏到一個程度 才有辦法
新竹縣市總共增加671
如果懂得在地人只看精華區竹北+新竹東區這大區塊 那完全無懈可擊
只要這樣成長下去 商業行為會更活絡 關埔二期被夾在中間 之後標售土地應該是天價
https://udn.com/news/story/7241/4941265
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/udn.com_static_img_UDN_BABY.png)
華固是台北老牌知名建商 住宅都是中高水平
新竹好像只有天湖 又買進這塊土地 可以想像
============================================================
從大概2015第一次知道有房版 開始研究新竹房地產 陸陸續續一直看多 鼓勵大家進場
如果有看到我文章 A一下ID都有紀錄的
假如有PUSH到 幫助大家買到房子 應該到今天為止都沒後悔
也算是功德一件
房價從來都不是幾個人能炒作出來的 單純就是公開市場
新竹空空不要在搞錯這一點
期待自己跟大家薪資上漲 而該區房價降低 是完全沒有理性邏輯
我還是老話一句 不是鼓勵無腦買 或一定要炒作 但是至少買一間自住 就這樣
抗通膨保值 不用看房東臉色 可以自己開心佈置 放自己東西 強迫儲蓄
太多無形的價值以及最重要的有形增值!!
目前我本人已經沒有再購買新竹房地產 閒錢都在股市
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.98.159 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wky5bTC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622917477.A.74C.html
※ 編輯: mfcke (114.137.98.159 臺灣), 06/06/2021 02:25:06
※ 編輯: mfcke (114.137.98.159 臺灣), 06/06/2021 02:25:27
--
※ 編輯: mfcke (114.137.98.159 臺灣), 06/06/2021 02:25:27
推 : 台北一個月就六千人有點誇張...1F 06/06 02:47
推 : 台北這個減幅正常啦 還會持續
新北扣掉林口淡水兩區大補貼 數據其實也不好看2F 06/06 02:53
新北扣掉林口淡水兩區大補貼 數據其實也不好看2F 06/06 02:53
推 : 窮人快滾出雙北plz4F 06/06 03:18
→ : 台北市房子 新的太貴 便宜的的太老… 購屋大多往外搬5F 06/06 03:35
推 : 台北舊房子真的可怕6F 06/06 04:19
→ : 窮人快滾出台灣 (?)7F 06/06 04:41
推 : 叫窮人滾的,是不是自己只能窩在爸媽住的50年老公寓,連廁所都買不起?
我自己是買台中的別墅啦,沒錢住台北呵呵8F 06/06 05:44
我自己是買台中的別墅啦,沒錢住台北呵呵8F 06/06 05:44
推 : 兜不起來啊!減少的人去哪了?非六都的縣市?死掉了?11F 06/06 06:22
→ : 非六都一定也是減少的啦XD12F 06/06 06:24
推 : 移民了?13F 06/06 06:29
推 : 可是台北市還是一樣擠啊Orz14F 06/06 06:45
推 : 這兩年很多是在國外沒辦法回來的被除籍
但這樣其實也比較可以反應真實人口15F 06/06 07:03
但這樣其實也比較可以反應真實人口15F 06/06 07:03
推 : 北市今年是沒落元年。另，此次疫情讓許多本來想離開雙北的人，提早實現人生規劃XD
台南安南區增加人數XD恐怖17F 06/06 07:34
台南安南區增加人數XD恐怖17F 06/06 07:34
推 : 每坪35購入真的值得!先養地，10年後就知道20F 06/06 07:36
推 : 十年後全台100/坪起跳21F 06/06 07:40
推 : 很難離開雙北啦，有工作需求，往外圈移才是真的，說不定商圈哪天就轉移了22F 06/06 07:51
推 : 這是真人口數 還是遷戶籍造成的 外圍房子蓋得多 除了自住以外投資買的人也超多 投資買的也會遷戶籍過去降稅率 人口就這樣外移了 但人其實沒過去 造成假性人口移動24F 06/06 08:32
推 : 華固去年有一棟2週clean真的猛 大多回台台商現金買27F 06/06 08:38
→ : 去年台積不是在台中台南徵超多人的?結果人口數還下降..連房產最保值的台北都一堆人移出，可見都是投資客在買實質買盤根本沒有進入阿~28F 06/06 08:38
→ : 總體來說當然是真的，林口竹北北屯淡水目前戶籍增加最多
這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤31F 06/06 08:41
這四個地方的學校也都爆滿...這不是單純只有投資買盤31F 06/06 08:41
→ : 我一直覺得看這種統計戶籍遷移的人口數非常不準啦 其實一堆投資買盤遷移戶籍
其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦33F 06/06 08:42
其中一定不全是投資買盤 一定有部分自住買盤 當一個原本沒有規劃學校的初始開拓地 學校不足是正常的啦33F 06/06 08:42
推 : 通常經濟狀況好，都會去買蛋黃區，怎麼會去買林口淡水?37F 06/06 08:44
推 : 這個準確度有待討論 因為不少人搬遷進來 但是因為所在地所提供的福利比較差 所以戶籍沒有跟著一起搬進來38F 06/06 08:44
→ : 現在是全民炒房時代 普羅大眾有一間自住了 想投資買房 覺得買的起蛋白區多 還是蛋黃多？41F 06/06 08:45
→ : 林口北屯這10年蓋不少學校喔，但還是爆滿，不是完全沒規劃43F 06/06 08:46
→ : 經濟好 全民炒房 蛋白建案蓋得多 當然買蛋白44F 06/06 08:46
推 : 人口一直在減少，代表大家都會往都市集中，結果剛好相反，代表比較保值的蛋黃區也沒人要了嗎?45F 06/06 08:46
→ : 其實很多人都有講了，就現在年輕人沒辦法接受40年老屋自住十幾年前買20~30年公寓ok，現在年輕人買40年公寓自住變少但你要買40年公寓投資出租，投資買盤還是很多，自住變少而47F 06/06 08:47
推 : 老公寓代表商圈發展成熟，生活機能好，還是有人想住阿50F 06/06 08:50
推 : 我只是在說明 普羅大眾想買房 不管自住或投資 都是蛋白區房比較買得起 而且蛋白建案多 價格又比蛋黃便宜 當然蛋白成交量遠勝於蛋黃51F 06/06 08:51
→ : 可是10年前，大部分當時年輕人會選蛋黃，不會去林口
前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了54F 06/06 08:52
前幾天看影片還講到2010年去林口買1X萬房，被朋友笑到崩潰同樣買公寓和重劃區，10年前的年輕人會選公寓，現在變了54F 06/06 08:52
推 : 好吧 那我覺得未來林口房價會超越新北 甚至台北 林口讚57F 06/06 08:55
推 : 如果住得起台北市，我不相信有人會選林口淡水
光學區跟生活機能差多了58F 06/06 08:57
光學區跟生活機能差多了58F 06/06 08:57
→ : 大家喜歡住比較便宜的新大樓 台北市當然減少60F 06/06 09:02
推 : 高雄仁武未來副都心61F 06/06 09:02
→ : 蛋白區開始熱鬧了62F 06/06 09:03
→ : 住過很多地方後，其實生活機能真的都差不多
差別只是要開車或不開車而已，加上現在外送普及63F 06/06 09:07
差別只是要開車或不開車而已，加上現在外送普及63F 06/06 09:07
推 : 全台灣人口減少？65F 06/06 09:08
推 : 林口淡水光氣候也很差，有人真的想住？66F 06/06 09:10
推 : 對啊 各地機能都差不多 所以我覺得A7正在開拓中 新大樓更勝林口舊大樓 A7未來房價肯定超越林口 竹南頭份也是再蓋新大樓 未來肯定超越竹北舊大樓67F 06/06 09:11
推 : 如果自住客跟投資客都從蛋黃區撤離，代表房市高點已經到了
就好像股市高點剩散戶在洗碗，主力跟大戶已經走了70F 06/06 09:14
就好像股市高點剩散戶在洗碗，主力跟大戶已經走了70F 06/06 09:14
→ : ceca前面文章有講啊每個時代房子風格技術的差異
2010的房子和2030的房子不會差很多，但2010跟1990，差很多更精確說，年輕人不是喜歡新房子，而是討厭2000年以前的73F 06/06 09:19
2010的房子和2030的房子不會差很多，但2010跟1990，差很多更精確說，年輕人不是喜歡新房子，而是討厭2000年以前的73F 06/06 09:19
推 : 買房不是只是買房子本身，地段跟位置才是決定房價，帝寶蓋在台北跟林口，價格會一樣嗎？76F 06/06 09:22
推 : 我已經認同林口未來房價會超越雙北了 雙北一堆老舊房子不繼續爭辯 認同你78F 06/06 09:22
→ : 所以A7未來就是買不起A9的才會過來...不會因為A7比較新80F 06/06 09:24
推 : 你不是住過各地覺得機能差不多 那大家幹嘛不買便宜的A7買A9幹嘛？
啊 sorry 我不再回了 真的 end81F 06/06 09:25
啊 sorry 我不再回了 真的 end81F 06/06 09:25
→ : 買位置是沒錯 但是你他媽 台北大概快一半房子40歲 這自住不舒服啊......
捷運又開通 就是要把人口這樣去撫平
走回都市規劃基本理論 台北減壓 拓展到外圍 這是好事
台灣的不動產基礎理論太差了84F 06/06 09:35
捷運又開通 就是要把人口這樣去撫平
走回都市規劃基本理論 台北減壓 拓展到外圍 這是好事
台灣的不動產基礎理論太差了84F 06/06 09:35
推 : 人生苦短、及時行樂，現在年輕人的觀念就是買新房子住起來才舒服，況且現在交通便利、網購盛行，沒必要一定要住市中心的老破小自虐。89F 06/06 09:37
→ : 數據是否反應真實，問當地居住的人最準確92F 06/06 09:44
推 : 這幾年重劃區這麼多為什麼就林口竹北那幾個特別紅，當然不是像上面說的只是因為房子新晚出的A7會更好，而是他的規劃跟建設是有競爭力獨特性，未來的新重劃區也很難辦到，才會被長期看好甚至跟舊市區蛋黃放在一起討論。（別跟我說每個新重劃區都有辦法再蓋一個大醫院或拉一條高鐵捷運）93F 06/06 09:44
→ : 而且大部分人搞錯 遷戶籍是落後指標 沒結婚生子幹嘛遷98F 06/06 09:46
→ : 店是不是越開越多，路上車是不是越來越塞，這很實際99F 06/06 09:46
→ : 我新竹待好幾年了 戶籍還在新北100F 06/06 09:46
→ : 不想接受事實的人，才會去質疑數據的解讀
如果沒有自住買盤，投資客又幹嘛買，可以想一想101F 06/06 09:47
如果沒有自住買盤，投資客又幹嘛買，可以想一想101F 06/06 09:47
→ : 反正人口資料雖然是房價落後指標 但是可以當作驗證 像是企業財報一樣103F 06/06 09:48
推 : 戶籍能留在直轄市就留,直轄市人多好要糖,資源就多105F 06/06 09:58
→ : 不過這兩年疫情很多待國外回不來的會被移除戶籍
剛看一下台北平均每個月被除籍2~3000人，台中800~1000人
疫情結束後會有段時間回來設籍，造成大成長假象106F 06/06 10:17
剛看一下台北平均每個月被除籍2~3000人，台中800~1000人
疫情結束後會有段時間回來設籍，造成大成長假象106F 06/06 10:17
推 : 其實看得懂得就看得懂 看不懂講到爛 腦袋也只能停在過去
然後爭不過才在黑 無視數據的表現 人口移動 滿額學校 所得排名這些都有資料
生命會自己找到出路 人會用腳投票109F 06/06 10:24
然後爭不過才在黑 無視數據的表現 人口移動 滿額學校 所得排名這些都有資料
生命會自己找到出路 人會用腳投票109F 06/06 10:24
--
作者 mfcke 的最新發文:
- 36F 17推 1噓
![]()
我剛剛查到是這樣 清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當 月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並 具有替代性的相似房 …58F 27推![]()
我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 因為這幾個縣市很缺屋子 全國 …382F 76推 4噓- 48F 8推 4噓
- 44F 18推 2噓
點此顯示更多發文記錄