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作者 wimting (認真認真活!!)
標題 [新聞] 都生不如死了 為何房價不跌？專家一句話
時間 Mon Jun  7 11:40:31 2021


連結：
https://udn.com/news/story/7241/5514472?from=udn-catebreaknews_ch2
都生不如死了 為何房價不跌？專家一句話解惑 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
網頁敘述 ...

 

內文：

2021-06-07 11:21 經濟日報 / 記者游智文／即時報導

少子化會不會讓房價下跌? 市場看法不一，21世紀不動產董事長王福漲表示，房地產市場
「短期看金融，長期看人口」。人口減少，對房地產、國家經濟發展都是一大殺傷力，不
過，由於人口減少帶來勞動力減少，加上各項原物料喊漲，短期房價仍可能持續高漲。


國內少子化問題嚴重，根據內政部統計，今年前四月出生人數共47,181人，年減11.4%；
死亡人數則共61,902人，年增0.8%。死亡人數較出生多出14,721人，連續四個月「生不如
死」。


另外，美國CIA預測2021年全球出生率，台灣也以1.07人，排名全球最後一名。

不少人認為台灣人不想生，主要是房價太高，房子、孩子只能二選一，養了孩子就買不起
房子了。也認為，人口愈來愈少，房子沒人買，未來房價一定會下跌。

對此，王福漲表示，房地產業需要人口支撐，人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素
，生育率持續下降帶來的少子化及老年化，對於國家經濟發展是一大殺傷力，無論是企業
健全發展，還是科技創新，都有可能因此使競爭力下降，對房市長期發展也不利。


但是房地產市場短期看金融，隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下，房價不見得會
下跌，且反而還有可能持續高漲。

他表示，建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

例如，以前多半是大家庭、三代同堂的狀況，建案會推出大坪數的房子，近年隨著少子化
漸漸嚴重，建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主，隨著人口結構從以
往的大家庭改變到現在小家庭，導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。


21世紀不動產企畫研究室表示，當台灣正處在生育率世界最低的此刻，如果想要置產，應
想清楚購屋用途究竟是什麼。

如果是想當包租公、包租婆出租獲利，有三個方向，第一，想租給學生，建議挑選學生人
數充足的大學城入手，這樣才不會遇上大學停止招生，導致房子缺乏租客的窘況。

第二，有大量工作需求的區域也會是租屋熱點，如重大建設周邊及經貿園區、工業區、或
是能創造大量就業機會的各種產業園區等。

第三， 重大交通建設的周遭，由於交通方便，也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高
鐵旁租屋通勤。

如果自住則是要考量自身需求，沒有標準答案，同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大
的中古屋，但是卻能在蛋白區，或是郊區購得較大空間的新成屋，不過有生子計畫的夫婦
則要考察周邊托育設施是否充足，或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。


心得：

買房買到生不如死 這也太悽慘了吧 幫QQ

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→ aloness: 房價不跌？ 20年後勞動人口剩一半，再來看跌不跌
現在勞動人口還是台灣史上最高峰的階段1F 06/07 11:43
推 cicatrix: 20年房版的人還要買嗎？差不多一半以上都葛屁3F 06/07 11:46
→ aloness: 是說生不如死，是死亡人口>出生人口4F 06/07 11:46
推 hcchiena: “福漲”是本名嗎？5F 06/07 11:47
→ aloness: 怎麼會？ ptt主力大概就6~8年級，20年後也就40~60籍
40~60歲6F 06/07 11:47
推 LoveMentori: 簡單一句話，這些都離我們太遠，等少子化在房地產發威至少還有20年以上，地點買好一點就不要擔心東擔心西了。
至於魯空就看要不要再等個20年囉嘻嘻，說不定到最後你們是對的，但只是看太遠～8F 06/07 11:49
推 cutaray: 看老闆名字，擺明就是看「漲」13F 06/07 11:51
推 Sam27: 30-60歲，要到2030年後才會開始減少14F 06/07 11:51
→ ur260: 78年級都入場了 要崩再等10年吧15F 06/07 11:52
推 mfcke: 要推20年哪裡會跌 很簡單 先看老化指數16F 06/07 11:52
→ Sam27: 如果你覺得少子化有影響，那也是2035年後的事了17F 06/07 11:52
→ aloness: 地點也是個迷思，現在回去看20年前，台北的內湖/信義/大直，高雄的凹子底/美術館/巨蛋，有房子買？ 根本一片空未來20年房價上漲都不再是這些地點
反而是20年前房價最好的精華區，一堆躺到現在慢慢拉18F 06/07 11:55
推 panzerbug: 現在勞動力高峰，要修正也是半世紀後
房價要修正的話是不生的這一代以房養老，進棺材後，銀行手上一堆房
半世紀後，蛋白蛋黃會怎麼變化，世事難料22F 06/07 11:59
→ aloness: 旁邊有空地有重畫區的還好一點，有機會被新建案拉價，擠滿滿的舊區很難救26F 06/07 12:07
推 YouGot5566: 這樣就生不如死？XD 那其他國家怎辦28F 06/07 12:08
推 Anyotw: 30年後的事情乾我屁事…那是我孫子要想的29F 06/07 12:09
→ j900414: 不買總可以了吧30F 06/07 12:09
推 cicatrix: 20年後，那你現在看啥？你20年後要買車現在就開始看幹嘛？31F 06/07 12:11
→ aloness: 以後在人口議題的學術研究，猜會把台灣列入論文主題吧…全球最少的出生率
車這種消耗品，20年換一台不過份，房子要想買來拼資產升值，慎選出場時機33F 06/07 12:12
推 piliwu: 投資沒人在看20年的37F 06/07 12:23
推 cicatrix: 我連中午要吃什麼都不知道了，20年幹嘛？20年如果沒跌，是要再等20年？38F 06/07 12:38
推 winamps: 有需求就買啊，租屋少了很多自有房裝潢樂趣，不過近幾年應該就房地產最後的高潮了，所以政府也不敢現在認真打，人口趨勢不可逆，看出生人數、扶養比對比成交量來看，不是蛋黃區域，8-10年後開始緩跌可以預見。40F 06/07 12:48
推 zxc2027: 國高中生可以等，我們就算了吧44F 06/07 12:49
推 LeeAnAn: 因為只有你生不如死45F 06/07 12:57
推 lagadidi: 五折投資專家表示：
https://i.imgur.com/59USh1Z.jpg46F 06/07 13:09
[圖]
推 suhhwanjen: 股市萬七 經濟大好 房價再創新高48F 06/07 13:22
推 s26492755: 20年喔....都收租收到翻過去了49F 06/07 13:25
推 newstyle: 有限制一人只能買一間?!50F 06/07 14:04
推 gm3252: 三月在台灣外籍勞工71萬，跟我說少一萬多人代表居住需求降低了？51F 06/07 14:07
推 rick6304: 農十六80幾年重劃 政府都公告的 怎會不知道 是不敢買
現在橋科一堆地 車到不了 下雨水會淹到小腿 一分賣你1200 你敢買嗎53F 06/07 14:26
推 yesyesyesyes: 美國QE成那樣   物價 房價一定會漲56F 06/07 14:28
噓 luc0919: 房價就是只漲不跌，空軍就早點睡吧！57F 06/07 14:35
推 kusomanfcu: 豪宅賣不掉？？？ 豪宅也要看地段的好嗎....58F 06/07 15:18
推 wj790418: 還在那邊生育率......錢的大小都不會變？工資材料都不會漲？59F 06/07 15:23
推 asole: 空空動不動就要等20年 好壯烈61F 06/07 15:24
推 ayler88: 單5月台北市人口少了六千多 滿驚人的,不知後續如何62F 06/07 15:25
推 asole: 台北市不會跌的 錢跟老人老釘子就撐在那裡 就是漲幅追不上其他5都+新竹罷了63F 06/07 15:28
推 ayler88: 台北市房價如果跌下去 新北人口應該會移入吧65F 06/07 15:35
→ tyshowman: 假設通膨一年3% 20年就是80% 人口要少多少才能抵掉呢?66F 06/07 15:36
推 d88647511: 結論：少子化會影響 但很久以後 可能臺灣都亡國了67F 06/07 15:40
推 rick6304: 小時候你全家住一間 長大你買一間自住 你爸買一間投資一間變三間 房子賣不掉?68F 06/07 15:46
→ aloness: 現在對比20年前，在喊高價的都是新屋新地區，20年前的核心地帶，每個現在都是相對沒落區
放了20年才賣除非運氣好鄰近新區，變成新區的店面，不然就真的都剩土地價70F 06/07 16:17
推 Ensidia: 上個月才剛買台北是我都不擔心了
最好從現在開始人口拼命移出 房價緩跌
這樣我20年後老了可以換新電梯
只怕事與願違 房價拼命漲終究都是紙上富貴74F 06/07 16:19
→ aloness: 這比較難吧，舊資產的通膨通常追不上同區的新資產定價，除非你要往外環找新的78F 06/07 16:24
推 EKman: 真的，我台北市兩間，我也希望緩跌，讓我可以換新房
一方便讓炒房廢物抬出去80F 06/07 16:24
→ aloness: 台北一間套房就直接是中南部一般生活圈的雙車庫透天
現在能在台北買房的，起碼是全台收入前1%族群82F 06/07 16:25
→ ur260: 南部雙車庫透天有這麼便宜？84F 06/07 16:37
推 piliwu: 很鄉下才有那麼便宜 有點機能的地方不可能85F 06/07 16:39
→ aloness: 不用很鄉下啦，台南佳里就有了
離便利商店/藥房/早餐店/超市200公尺，應該還行吧？86F 06/07 16:41
→ labell: 新北再跌啊 感染人數太多88F 06/07 17:03
推 newstyle: 南部看過600萬雙車庫新透天，不過周邊只有一間柑仔店89F 06/07 17:15
推 highca0709: 台北跌個屁 一跌我就賣新北搬去台北了90F 06/07 17:37
推 andychiu: 20年後看跌不跌,那你20年後再買吧91F 06/07 17:42
→ labell: 事實跌啊 沒有量遲早跌92F 06/07 17:42
推 qoo10067: 看區域人口成長，如果工作機會會多，房子還是供不應求93F 06/07 17:44
推 jaricho: 應該搬去林口吧 台北沒落又老舊 看人口數變動就知道趨勢94F 06/07 17:44
推 haykin: 2029反轉！95F 06/07 17:50
推 pauljet: 呵呵呵 我十年前 就是像a大一樣想的 你講的每句話我都跟友人講過96F 06/07 18:16
推 kk085766: 台北市套房哪有600的，不是都破千嗎98F 06/07 18:48
→ supereva: 可以等20年的代表你根本不需要房啦 幹嘛買幹嘛看房板XD這才叫 真 投資客 可以慢慢等  根本沒有需求99F 06/07 19:06
→ ceca: 其實你要看的是租金的變化.
不是好不好租.
租金是上漲還是下跌.
租金會跌的..租金沒在客氣.
並且反應比房價快很多很多.
所以基本面先行指標是租金254F 06/07 20:52
推 jaricho: 瞭解. Thanks !260F 06/07 20:56
→ ceca: 外圍來講,我都認為在土地蓋到70%就要跑.
不然外圍老化後比較難處理.
比較不適合養很久.
不過外圍要蓋到70%需要的時間很多時候會比較久.
所以自住的話你也可能是2x年後才需要換屋.
小孩都大了,換屋剛好.
但盡量不要在外圍做更長期的規劃.
你想,大社阿,橋頭老市區阿..這些以前也都是擴散出去的.
但這些地方老社區的老屋,戰鬥力自然就很低下>
強的是現在的重劃區.
但市中心,你不管他是老屋還是新屋,都有戰鬥力.
so...外圍盡量不要把房子放到很老才處理.
買外圍就要有輪動的規畫準備.261F 06/07 21:00

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