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作者 Avandia ()
標題 [請益] 是不是該回頭看看台北市了?\
時間 Mon Jun 21 12:25:06 2021


最近幾年台北周邊重劃區如 青埔 林口 甚至往南 桃園 房價漲幅都在50%-100%
這些買盤很顯然都是年輕人買不起台北房 退守到郊區的剛需買盤
當然這些地區當初價位還在1字頭的時候還非常誘人
不過現在很多開價或成交幾乎都到3甚至4字頭了...

反觀北市近幾年幾乎完全沒漲
就算到了2021年萬物齊噴的年代
台北市房價依舊不動如山
有些地方還甚至連前波高點都過不了

但綜觀各項重大公共建設 基本上還是以台北為馬首是瞻
隨便信義區一個block的投資 可能都屌打其他縣市重劃區十年的投資金額
代表大量的錢 其實還是駐足在台北市
只是目前還找不到一個觸發的動機讓房價上漲..

因此以目前的價位來說 是否買新興重劃區已經沒有cp值可言了
而應該開始把眼光放回真正的蛋黃區台北市呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.215.177 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wq1IaUC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624249508.A.78C.html
→ PDPDPD: 看你口袋1F 06/21 12:29
推 KrisNYC: 外面逼近過40萬左右就會回來看北市2F 06/21 12:29
推 giorno78: 大安區幾處要都更的附近公寓 買家向仲介說 有貨就掃
只是你不知道 哪些地方準備要都更而己 聽了我才知有這多3F 06/21 12:32
推 Ensidia: 今年算北市公寓不錯的買點 選戰開打後不意外都更議題大戰現在不少投客都在收北市公寓 越破爛越老舊越好 最好危樓看房的時候有看到一間老危 兩周就賣掉了
成交價比隔壁條街沒老危的貴5%5F 06/21 12:53
推 F93935: 如果你要自住第一間先別買老公寓 老公寓是拿來投資的9F 06/21 12:58
→ checkman: 4
蛋白這麼貴了 當然回買蛋黃10F 06/21 13:02
推 misuta27: 三重都50幾了  難道不考慮大同區6X嗎12F 06/21 13:11
→ YouGot5566: 買三重的是喜歡跟8+9住哦？認真問13F 06/21 13:16
→ shun01: 南港可以考慮，那是真的有題材14F 06/21 13:16
推 morrishh: 都心回歸其實也沒那麼容易，只是現在熱錢太多15F 06/21 13:18
噓 luc0919: 跟8+9住怎麼了？瞧不起我們新北人喔16F 06/21 13:45
推 Unsullied: 看你口袋 月收沒10以上 住台北市對不起自己
反觀你月收有10 離開雙北根本人上人17F 06/21 14:34
推 chimouse: 台北漲 往外逃 台北沒漲 回台北 台北又漲 再往外逃 台.19F 06/21 15:24
推 carterdunk: 台北委屈了好多年了 需要個看力的新市長20F 06/21 16:15
噓 ding2599: 滿手台北房套牢到起蕭??  摳連21F 06/21 17:12
推 sharonh: 台北貴又老，都更別奢望，有看過二至四樓掛白布條罵一樓因為一樓店面不參加都更22F 06/21 17:32
推 JerryChanel: 噓)))24F 06/21 17:52
推 u4fu3: 台北市邊緣的新房子至少也要65-70，還是比你說的那些外圍重劃區貴快兩倍啊...而且65-70的還是台北最便宜的新成屋
 附近環境都不是很好的那種25F 06/21 18:35
推 carolgilbert: 台北市已經3500買不到3房了28F 06/21 20:40
推 stock123: 台北沒什麼大行情
屋齡是很大的問題
除非標的真的不錯，不然投資老屋會套29F 06/21 21:03
推 wangsuck: 北市越破爛越危險的公寓才值得投資32F 06/21 21:09
推 stock123: 至於新屋，台北的建商，都把利潤吃得很死
買不到便宜貨
若想轉手，賺不多，都不是理想標的
現在投資不動產沒那麼好賺
出手謹慎點33F 06/21 21:19
推 maypcc: 北市已達是受薪群族的天險 上不去 新案都推小坪數 回買北市也不一定有賺頭
除非等基本薪資調到5萬 然後一併拉租金上去就可以了38F 06/21 21:50
→ fairyofmoon: 北市只剩都更有搞頭
不如去美國炒德州 第一條高鐵要開蓋了41F 06/21 22:34
→ abyssa1: 2021新案不少換屋產品 不過總供給還是很低43F 06/21 22:44
→ ur260: 台北價格繼續開上去44F 06/21 23:24
推 happyendless: 對的，蛋白都漲的蛋黃快，像話嗎45F 06/22 01:00
推 JerryChanel: 這句是錯的：{台北市邊緣的新房子至少也要65-70}
我就買在台北市邊緣，價格接近三蘆重劃區。新房。
所以台北市最便宜的新成屋真的不用六字頭，肯用心找還是有的。至於環境，我看得到大屯山，空氣良好
就是離捷運稍遠，走路15分鐘。採買稍遠一點。
但要說附近環境都不是很好，倒也不至於吧。
新北第一環的各重劃區，你各位繼續炒沒關係 ~
買房若是要自住，衷心建議要有耐心和做滿功課。
同感 2F。 by 看了五年房，二月剛買房的三蘆在地人46F 06/22 10:40
推 shun01: 聽起來是只有台北市門牌，但實際上進城距離已經是新北第二環的區域？
亂猜的話大概是被北投到關渡一帶吧！55F 06/22 14:00
→ qtzbbztq: 真的很慘  現在連北市周遭的新北 2000萬都買不到
像樣的三房+車位 = =
能買到的要不老舊 要不小的可憐58F 06/22 14:06
推 alfrog0414: 台北市新成屋價格跟三蘆接近？那進城時間跟生活機能一定被三蘆屌贏阿XDDD61F 06/22 14:55
→ JerryChanel: 我坦白講，每個人買房所想要的不同，所以沒一定優劣我想要的優點可能是別人的缺點，這個大家互相尊重。就是因為三蘆很方便所以前三年一直在看新北第一環
但我和多數人一樣有通勤考量，而通勤尖峰時，過橋即北市的優勢會被瞬間拉低很多。
綜合許多考量後，才以每坪多三萬的價格買北市。
在北投區沒錯，剛好是我和太太五年來唯一看的北市案我們其實沒有北市門牌迷思，單純各種取捨後，覺得此案的優點是我們想要的。新北第一環的價格，個人是
認為超過其價值了。不然我應該會待在長大的三蘆。
純粹分享漫長的看買房心得，給有需要的人去思考罷了每個人生活作息需要的和考量的都不同，新北重劃區
沒有那麼不堪，但是請一定要親身在作息時段造訪，看是否匹配個人心中的價值與現況價格。
我在集賢路周邊長大，熱鬧帶來不只方便還有擁塞，
這些年的重陽橋上下班車流，在地人都很有感。
反正，看房看到買了也沒啥喜悅感... 分享資訊也希望有緣看到的有需要的人，能夠避免這樣不健康的歷程。每個點都有其優缺點，在合理的價位買到合理的價值
我想表達的重點簡單講就上面這句。祝福大家。63F 06/22 15:23
推 u4fu3: 樓上j大 我知道台北還是有少數5字頭的新成屋...但就像你說的 一定有某些缺點 而且這是台北能找到最最便宜的新成屋了 其實原po講的那些重劃區也是找的到2字頭的物件 還是比台北最便宜的新成屋便宜一半啦....重點是兩倍的差距 不是一般人捏一下就能上去的距離
這篇原po講的是青埔林口漲很多 是不是應該回頭考慮台北市 我覺得這價格差還是太遠了 如果是青埔林口預算 回頭看看新北第一二環還比較有機會83F 06/22 21:23
推 JerryChanel: 先感謝樓上大大回覆，也理解我並無惡意。
缺點其實我熟悉的重陽、仁義重劃區也都還是有的，
更甚者是把缺點包裝成優點的操作...
我並不覺得北市一定好，也不是要講新北重劃區很爛。凡事皆相對。尤其是房價這種大事，望大家悉心耐心
真正了解花下的錢，換來了多少自己想要的。
btw... 我買的新房，嚴謹的話可算四字頭，但等同五而在此之前，我也是從未想過自己會買台北市的房子91F 06/22 23:48

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