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作者 ATF91 (風風兒)
標題 [請益] 房地合一稅2.0對預售屋專賣有差嗎？
時間 Tue Jun 29 23:13:54 2021

之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。

那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手
繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？

我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺）

請益板上大大們，以上想法有bug嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.226.129 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WspYqR5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624979636.A.6C5.html
※ 編輯: ATF91 (42.74.226.129 臺灣), 06/29/2021 23:14:12
→ ceca: 你中古屋也可以這樣搞阿..只是你會很難賣.
一般買家神經緊張,怎麼會跟你做這種配合..XD
而你找到可以跟你做配合的,那各行各業很多人這樣幹阿.
各行各業,帳面上的數字,真的比率有多少大家自己知道.XD1F 06/29 23:14

c大，可是我跟我身邊的人之前買轉約也都是價差給現金啊，我是買家我都覺得無妨啊
※ 編輯: ATF91 (42.74.226.129 臺灣), 06/29/2021 23:18:22
推 jupei: 價差給現金@@ 敢這樣的多嗎5F 06/29 23:18
之前轉約的難道每個都去登記去繳稅？ 我是不信，應該9成以上都是價差拿現金再平轉吧
？
→ ceca: 投資底子跟投資底的交易才好說話./
一般自住戶,非常神經緊張,很怕被騙,很難合作.
因此中古屋也有ab約,但實際上ab約比率非常低.
買和賣都要找到對的另一家,機率很低.
你這就是變種的ab約而已.6F 06/29 23:18
推 s8752134: 人有百百款, 你去看上一篇自以為買貴怪信義房仲的那篇.11F 06/29 23:19
→ ceca: 但反觀土地交易,ab約就很氾濫.
因為地主和建商.都是投資底的,很好合作..XD12F 06/29 23:20
推 kevinjl: 同溫層的問題  你看不到不同層人的想法 才覺得莫名14F 06/29 23:20
※ 編輯: ATF91 (42.75.118.2 臺灣), 06/29/2021 23:24:21
推 DrTech: 拿現金也要放銀行阿，照樣查你所得。難道現金放床下。15F 06/29 23:27
推 teasy: 自備款不夠、貸款不夠，賣方少繳稅會回饋買方嗎?16F 06/29 23:29
→ antigidu: 假契約的意思嗎？17F 06/29 23:30
→ teasy: 買比實登貴都有心魔了，還要幫忙偽造文書
聽得懂你在說什麼的買方會去買別間，除非這間價錢超便宜18F 06/29 23:30
推 killerbbt: 你賣投資客有可能 自住算了吧20F 06/29 23:37
推 oood: 將來轉賣的時候，成本比較低，會被課比較多税吧？21F 06/29 23:37
推 zhi5566: 除非你金額非常大啦 一般屋主省事加價賣就好了 頂多少賺買家也很會算 要配合你 要用現金 要假造 請問你要便宜多少給買家 便宜幾十萬誰要啊 還是你可以便宜幾百22F 06/29 23:42
我自己買轉約就是價差給現金啊，不過從上述推文看來應該重點是預售要實價登錄，怕偽
造文書的問題（以前預售沒實價）
※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:51:12
推 chrispherd: 你買家登記平轉看看啊！到時候要賣掉就是用平轉價格給你算房地合一，前一手沒繳的稅你來繳讚讚
我也愛你這種的蠢買家25F 06/29 23:50
有必要說別人蠢嗎？那你很聰明？？
賣家預計被課50w的稅，這50w直接給買家便宜25w，自己少繳25w不是皆大歡喜，買家自住
要住長久，那個價差未來n年再賣其實沒多課到多少稅吧，7/1後應該是怕偽造文書吧？
※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:55:22
推 linlinme5208: 只要賣價＋賣方獲利X0.45少於市場價格5％以上我就願意配合28F 06/29 23:56
推 HiIm5566: 你人真好30F 06/29 23:57
→ linlinme5208: 不用說別人蠢 的確有賣方願意讓利 一句話價錢決定一切31F 06/29 23:57
你有catch到我的點……
※ 編輯: ATF91 (42.75.160.81 臺灣), 06/29/2021 23:59:21
推 jerry0423: 其實就是賣方逃漏稅，承接方以後要賣就是幫忙補稅給政府，自住就無感。買屋方小白會害怕而跳過，投資客會直接明著來議價居多。
會執著配合賣家這樣搞的小白，也許就是看屋時間不多急著想買房的小眾小白33F 06/30 00:07
→ z1230456987: 何必留把柄給買方 國稅局檢舉賣方逃漏稅38F 06/30 00:34
推 kevinlee84: 我是買方寧願多繳稅也不想爽到賣家 賺了不少價差繳稅原本就是天經地義.  買方何必為了省幾萬塊讓賣方省幾十萬甚至百萬的稅？ 還要多承擔這幾年內可能不得已要賣掉需要繳超多稅的風險，甚至可能因為平轉價格低於行情太多被政府查的風險39F 06/30 00:37
推 linlinme5208: 買方不可能檢舉 除非他想吃官司XDD
不要忘了買方有簽假合約XDD44F 06/30 00:38
推 kevinlee84: 不過是真的很多賣家在搞這套沒錯，說實在的就是沒被檢舉而已 檢舉後查下來就知道賣家犯了好幾條罪，別開這種玩笑！46F 06/30 00:40
推 zzyzx: 買貴還要登平轉 是多奴的買家49F 06/30 00:42
推 INNBUG: 一般民眾不會這樣搞吧，等下莫名吃官司50F 06/30 00:42
→ linlinme5208: 最多就是差額 X 0.45 只要有賺頭我沒差 何況我是玩長線 一間房子最少放十年以上 對我來說反而比較有利
坦白說十之八九會意思意思加幾萬 不可能完全平轉51F 06/30 00:42
推 kevinlee84: 新竹很多這樣搞，不一定是買家要去檢舉啦 稍微跟仲介打聽就可能知道哪個大戶在搞這種把戲，跟建商關係好用低價入手再用高價轉售有自住需求的工程師，還想逃漏稅？真的是欠檢舉！55F 06/30 00:45
→ linlinme5208: 有玩預售屋就知道我在說什麼59F 06/30 00:45
推 INNBUG: 賣家也沒比較好吧，有把柄在人手上，買方只是吃官司，賣方還會被懲罰性追稅60F 06/30 00:46
→ linlinme5208: 台南也不少 善化某預售屋一堆投資客就是這樣搞
重點是態度十分囂張XDD
買五百多要賺一百 而且嗆聲繳稅是買方的責任XDD62F 06/30 00:46
推 uemiya: 我五月買轉約是有進履保帳戶的，買進成本可以用這個價格去登錄65F 06/30 00:53
推 hjku: 不是阿 你到時候賣，價錢就從低開始賣，不是你轉手買的價67F 06/30 00:55
推 maypcc: 是說差額用現金啦 怎麼可能讓你進履保68F 06/30 00:55
推 kevinlee84: 有些擺明要便宜就平轉價差給現金，不然直接加價賣，甚至幾乎沒給多少仲介費，買家2%付好付滿 賣家還不知道有沒有1%69F 06/30 00:56
推 ppnow: 輕則被追稅，重則偽造文書，如果我是買家不會配合，誰知道賣家會不會事後翻臉72F 06/30 01:14
推 kendan88: 買房以後再轉手的時候，會用便宜的售價去算價差課稅。不要忘記預售屋可能要被綁到5+5年74F 06/30 01:43
推 s26492755: 如果賣家提出這樣要求  沒經驗的買家會擔心騙人吧76F 06/30 02:20

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