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作者 breakcn (N)
標題 [請益] 實價登錄2.0看不到之前的預售登記？
時間 Thu Jul  1 08:32:15 2021

剛看了新的「內政部不動產交易實價查詢」，確實已經揭露地號與門牌，不過預售屋的分
類有點不是很清楚。

目前有兩個選項

1.預售屋查詢：
裡面只有「部分」業主有登錄，資料不多

2.預售屋建案備查（新增的頁面）
目前說明是開放110年7月之後的建案登陸


所以意思是今年七月以前的案件不會強迫登入？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.192.183 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WtGqHMU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625099537.A.59E.html
→ gn01705529: 分兩階段，今年6月30前的9月前登錄
去年以前賣的年底前登錄1F 07/01 08:48
 瞭解！感謝
※ 編輯: breakcn (49.217.71.206 臺灣), 07/01/2021 09:08:10
推 tswen: 到時候可以看那些案子沒穿褲子了3F 07/01 09:14
→ b19880115: 想看沒穿褲子+1
期待期待。4F 07/01 09:23
推 defendor007: 無遮羞布的房市 呵呵6F 07/01 09:33
推 jonson: 房市遮羞布掀開，就如海水退潮一般，房價雪崩在即7F 07/01 09:38
→ defendor007: https://reurl.cc/lRN1vq8F 07/01 09:42
7月新制懶人包！育嬰留停津貼提高 實價登錄+房地合一2.0上路
[圖]
時序進入7月，許多新制上路，如育嬰留停津貼、擴大不孕症補助、買房實價登錄2.0財政部說明，為抑制短期炒作不動產並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負，房地合一稅2. ...

 
→ yikaiwaii: A7一片荒蕪 新未來實登33.9？9F 07/01 10:10
推 nthomas: 一掀開 發覺都噴到外太空了 呵呵10F 07/01 10:19
推 lukesama: 其實今天網站蠻多更新的資料，可以多花時間看11F 07/01 10:23
推 defendor007: 輸的永遠不會是建商 這就是打房12F 07/01 10:23
→ lukesama: 去年到今年漲幅蠻驚人的 幾個社區讓我意外的高13F 07/01 10:23
推 aesdu: 哇，看到一堆沒穿褲子的巨雕...
真好玩～
決定每天來玩一下14F 07/01 10:29
推 Anyotw: 多建案名比較酷，看別人家地盤都不用查17F 07/01 10:31
推 defendor007: 看完發現高雄房價也沒多貴18F 07/01 10:32
推 aesdu: 而且不斷匯入中，同樣條件，1小時前9百筆資料，現在有2300資料。19F 07/01 10:37
推 doushebu: 我怎麼查都是一片空白21F 07/01 10:46
推 lukesama: 預售屋和新屋漲幅完勝中古屋 傻眼22F 07/01 10:49
推 DoughtyArIAn: 這說明中古屋入手才是保守頭資，嘿嘿爽啦~~~
持續看好中古屋市場，低價標準格局!23F 07/01 10:50
推 linlinme5208: 我投資的地區 幾乎都是遠雄 其他建商還在睡覺...25F 07/01 10:51
推 chiangww: 請問預售屋追溯到多久以前要在年底前登錄呢？26F 07/01 10:58
推 LoveMentori: 有能力的年輕人都愛住新房啊，反觀沒能力的，眼高手低不忍卒讀。27F 07/01 11:00
推 Anyotw: 理論上3年內啊，因為超過的都完工了29F 07/01 11:03
推 asole: 有3個月緩衝期
最好笑的是 9月底以後預售價格登上去大爆噴 空空就要等下輩子了30F 07/01 11:05
→ Anyotw: 都完銷了還在被害妄想…都是騙人的！33F 07/01 11:07
推 we147121: 一堆以為沒穿褲子，結果一看，每條都名牌貨笑死34F 07/01 11:10
推 lukesama: 重劃區價格大爆發35F 07/01 11:11
推 asole: 現在看到幾個有在關注的預售 價格比5年內新成屋+20%以上
 空空可以準備投胎了36F 07/01 11:19
推 jonson: 中古屋跟預售屋價差過大，預售屋將下修售價，否則精明投資人及自主客將轉回中古屋懷抱，先前買入預售屋的準備吃損38F 07/01 11:21
推 lagadidi: 雪崩哥看新的預售實登會高潮40F 07/01 11:21
推 gm3252: 去年12月就喊崩盤多殺多喊一年了，現在看起來需要遮羞布的不是建商啊41F 07/01 11:24
推 lagadidi: 中古只會跟上新的預售行情，直接可入住公設都點完了43F 07/01 11:24
→ DoughtyArIAn: 痾?樓上，請問現在2.0中古移轉行情那麼清楚，怎麼跟上新的預售行情?
在非搶手標的的前提下，有什麼理由堵買方的一句，你上次移轉價才OOO而已。請教，謝謝。44F 07/01 11:26
推 lagadidi: 精明投資的人中古預售都有買家，預售高槓桿低自備。預售40都能成交了，旁邊新古當初成本25，當然直接35-38成交，誰還在跟你客氣48F 07/01 11:27
→ zaza5566: 預售跟上中古 鍵盤看房? 當然是預售開高 中古跟上51F 07/01 11:28
→ DoughtyArIAn: 痾痾，我已為是講30~50的中古，新古的我就不熟了
如果30~50的老屋要跟上預售，我就好奇了52F 07/01 11:28
→ zaza5566: 新案創新高 只好勉強求便宜一點的中古 這才是現況
例如本來就價差10萬/坪 只要預售開高 中古自然就漲54F 07/01 11:29
推 nthomas: 笑死 新房下修往中古？當然是中古跟上新房的價格阿 呵呵56F 07/01 11:31
→ DoughtyArIAn: 也要看哪種中古阿，30~50年的不可能比照辦理阿57F 07/01 11:31
→ zaza5566: 30~35年只會差更多啊 原本成本僅10萬/坪 現在預售4058F 07/01 11:32
推 asole: 低價的都會往高價看齊 不信你可以把你老家按照當年買的價格賣嘍 不要參考你家附近高價的新屋價喔嘻嘻59F 07/01 11:32
→ aesdu: 當然是中古屋跟上預售啊...
魯蛇的邏輯真的很反智啊...61F 07/01 11:32
→ zaza5566: 30~35年至少可以衝到25~30萬 這中間就差多少63F 07/01 11:33
→ DoughtyArIAn: 如果只是說房價會漲，這個跟預售、新房無關，因為什64F 07/01 11:34
→ asole: 30-35年前你成本10 現在預售40 你會賣10嗎？ 還是想賣25-30蹭一下？65F 07/01 11:34
→ DoughtyArIAn: 麼都在漲，不用說房價，你看物價跌過嗎?67F 07/01 11:34
→ asole: 魯蛇會買不起的根本原因 1.眼高手低 2.蠢68F 07/01 11:34
→ DoughtyArIAn: 所以單講漲價是因為預售屋，我覺得理由薄弱。
不然講說物價皆漲所以房價上升也是理由。
現在是講預售開高影響30~50的中古行情。69F 07/01 11:34
→ zaza5566: 預售屋漲 有人買單 市場行情就會自然上來了 這就是原因72F 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 是看成數而不是單純漲多少，否則我乾脆講萬物皆漲所73F 07/01 11:36
→ zaza5566: 你不信也沒辦法74F 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 以中古屋漲也很合理阿75F 07/01 11:36
推 asole: 會漲的原因無限多 預售作為區域房地產箭頭本來就是常識76F 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 樓上你講的那個是現像 不是理由77F 07/01 11:36
推 jonson: 已有多篇新聞揭露房價無法負擔，一堆人沒穿褲子吹噓壯膽78F 07/01 11:36
→ DoughtyArIAn: 你只有講現像，沒有講理由，理由要透過數據分析79F 07/01 11:36
→ asole: 只是其中一個原因 而且這並非台灣獨有現象80F 07/01 11:37
→ DoughtyArIAn: 例如這波預售的漲幅影響30~50年中古多少成數
否則就只是看什麼說什麼說爽而以
這就是我從不聽所謂"專家分析"的原因太多人只看表像81F 07/01 11:37
推 zaza5566: 蛤? 你想用理論去反應市場? 怎可能84F 07/01 11:38
→ DoughtyArIAn: 不是用理論是用數據85F 07/01 11:38
推 lagadidi: 他這種就另類的五折心態，這種心態除了睡公園大概只能買凶宅了86F 07/01 11:39
→ DoughtyArIAn: 你的說法比較想理論。88F 07/01 11:39

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    剛看了新的「內政部不動產交易實價查詢」，確實已經揭露地號與門牌，不過預售屋的分 類有點不是很清楚。 目前有兩個選項 1.預售屋查詢： 裡面只有「部分」業主有登錄，資料不多 2.預售屋建案備查（新增的頁 …
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