看板 home-sale作者 kgd2007 ()標題 [請益] 房地合一稅2.0的漏洞時間 Thu Jul 1 15:50:49 2021
今天開始施行的新政策
我想請問
如果買賣家協議用當初的成本價成交
這樣不會被課45%
但是買家私下拿現金給賣家
兩邊都得利
這樣算違法嗎？
否則這個新稅務政策是無用武之地嗎？
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推 monok: 不是每個人都有這麼多現金啊3F 07/01 15:54
推 cicatrix: 被你發現了，你是第20000000個發現這個漏洞的網友4F 07/01 15:54
推 taoist9999: 這樣子做的話，將來買家再賣出時，他的購買成本變少，要繳的房地合一稅會變多。5F 07/01 15:54
→ cicatrix: 搞那麼複雜，上半年幹嘛不直接咬牙買下，我對這樣的客戶都覺得很M7F 07/01 15:55
→ cicatrix: 是錢太多了？當初幹嘛堅持個那點價差，現在政府把市場弄爛了，還得求屋主買，今天就接到10組拜託屋主怎麼樣還繼續賣的電話，有夠煩10F 07/01 15:57
→ zaza5566: 買家完全沒利 自己家還要被拉低行情
現金那麼多那麼多 寧願全丟頭款買更貴的 幹嘛看這間14F 07/01 16:03
推 jiapon: 可以 可能會變贈與稅 但贈與稅率也沒合一稅45%那麼多16F 07/01 16:05
推 silar: 預售屋紅單的概念！17F 07/01 16:17
推 gbman: 可以平轉啊，就把風險轉給你，還有偽造文書的風險
不過除了房價本身，還有其他費用，平轉不太可能18F 07/01 16:20
→ DrTech: 沒違法阿，但是照其他法律，這收入要報所得稅22F 07/01 16:32
推 gbman: 這個是偽
違法的，除非你能證明真的平轉23F 07/01 16:41
推 bruce20053: 買家之後再用同樣手法賣給別人，但房子價值整個降低25F 07/01 16:50
噓 ChikanDesu: 私下拿現金完全沒保障啊 你簽借據也是會漏餡 到時候就是贈與 +到時候他賣房從低價開始算價差 誰會幫賣家這樣做28F 07/01 16:51
→ cicatrix: 講真的，這時候買這種房子自己給自己添麻煩，所以我說了「要買早就買了」
你要買，你拉屋主、仲介一起逃漏稅？31F 07/01 16:55
推 bruce20053: 再加另一個買賣契約，一個杯子200萬，主要是有法律的責任，不然其實可行34F 07/01 16:56
推 ching7896: 買家沒好處甚至有壞處，是多想要那間房才這樣做36F 07/01 16:57
推 gbman: 國稅局說你逃稅就逃稅，別以為自住沒問題，還有偽造文書
的問題37F 07/01 16:57
推 bruce20053: 罰鍰30-100萬加公務員登載不實這個比較嚴重，沒有這個刑法其實大家都會這樣做39F 07/01 16:59
噓 F93935: 你是買家你會願意成本降低嗎43F 07/01 17:02
→ Hotsheep: 對政府來說沒差 差價的稅就變成下家賣出時一起吐出來44F 07/01 17:03
→ gn01705529: 還有一個問題就是實登價格會低
大家都會參考實登出價45F 07/01 17:03
→ antigidu: 買家發現虧大 轉污點證人把你咬了47F 07/01 17:04
→ gn01705529: 難道買家要跟下一手說我當初拿現金 所以成本不是實價那樣嗎
誰理你
賣的時候要被多課稅，還會因為買價低被砍價48F 07/01 17:05
推 cicatrix: 你下一手買方覺得你賺翻了，但是你是平盤，還得撐到長期，房地合一稅降低到有免稅額，才划算，買方只是把壞處放到未來處理而已53F 07/01 17:13
→ fantasystar: 買家到底哪裡得利... 買家反而吃虧好嗎
就算沒被檢舉，新買家之後要賣也會被拿低的數字殺價56F 07/01 17:14
推 tswen: 買家之後轉賣會虧錢59F 07/01 17:42
推 alanbread: 要避的方式百百種，這種就是最白痴的
以前很多投資客懶得提列都直接用5%免憑證，之後2.0上線我看一堆統包公司發票開不完了60F 07/01 18:11
→ tayatiffany: 不就跟買東西常常說開發票外加5%一樣 買房到時候就有人會說 上實登外加45% 隨機嚴查重罰才是重點 否則這些政策都沒用63F 07/01 18:24
→ z1230456987: 天知 地知 國稅局也知
買家吃虧 未來出售一樣要繳稅
不管怎麼作, 稅是不會消失的66F 07/01 18:24
推 maypcc: 5%也被改成3%了吧71F 07/01 19:08
推 winamps: 借推文問，預售屋有3%免稅額嗎？74F 07/01 19:43
噓 opencat: 這個方法很容易觸犯洗錢防治法,而且沒履保風險也高 ㄏㄏ75F 07/01 19:48
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