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作者 jump0517 (Sonic)
標題 [心得] 臺中環內50 環外30 已經是現在進行式?
時間 Fri Jul  2 22:37:30 2021

記得三年前左右在看新屋的時候
每次阿良大只要說臺中環內十年
均價上看50萬/坪就會被噓的滿臉
小弟曾經跟風在文中噓過良大
所以藉這篇文章虛心的說抱歉

這兩天研究一下實價登錄2.0
原本阿良大預估的目標價不用十年
差不多可能三年就已經就可以實現
環內新成屋40萬猛成交
環外大坑預售屋也30萬

思考一下現在投資客的操作手法
基本上就是炒環內的【居住空間】
不管你坪數是鳥籠還是正常兩房
總價都狂拉到1200萬~1500萬區間

正常雙薪上班族最大能負擔的價位就這裡
沒有更多的預算只能像臺北縮小居住空間
阿良大真是先知 m(_ _)m

還是想先勸還沒有買房的年輕人
在自己能力範圍內先求有再求好
不然會發現存到1200萬的頭期時
原本現在預算能看3年新古屋
以後被迫只能挑20年中古屋

以下截圖實價登錄供大家參考
祝都能找到喜歡的房子等增值

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【北屯新成屋】

https://imgur.com/wOj4wJP
[圖]

【西屯中古屋】

https://imgur.com/S0AVpAf
[圖]

https://imgur.com/hYPd12E
[圖]

https://imgur.com/yH7TpvW
[圖]

【南屯新古屋】

https://imgur.com/2h2nxlp
[圖]

【北屯環內預售屋】

https://imgur.com/MPQyCla
[圖]

【北屯環外預售屋】

https://imgur.com/iDlwtNc
[圖]

【西屯預售屋】

https://imgur.com/s9SZMj4
[圖]

【南屯預售屋】

https://imgur.com/gqaiFSL
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.124.23 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WtoIjs8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625236653.A.D88.html
噓 yychiu: 炒手來作夢，如你所說，不工作等收租好了1F 07/02 22:40
推 bornwinner: 實價登錄真的是炒房的推手，想賣便宜都沒辦法2F 07/02 22:45
推 lagadidi: 被空仔打房越打越高沒辦法3F 07/02 22:48
推 baz06: 想不到蜜之地最後成交價可以那麼高...4F 07/02 23:08
推 destinygirl: 蜜之地那個一樓是店面吧!5F 07/02 23:12
推 baz06: 喔，我眼殘沒注意到，謝了6F 07/02 23:20
推 xru04dk4: 十期這裡真的是漲翻天7F 07/02 23:22
推 destinygirl: 十二月滿的總價、單價、總面積的金額怎麼對不太起來？我看591的介紹寫均質46坪四房。8F 07/02 23:22
噓 tayatiffany: 裡面一堆都店面吧...10F 07/02 23:23
→ cochu: 大家薪水才多少 50萬 都給你買吧11F 07/02 23:34
推 Feynman5566: 現在式了 龍井大樓30了12F 07/02 23:56
→ Kayusumi: 龍井算特殊可以蓋新案的地少吧13F 07/02 23:58
推 qoocod0923: 以後會不會連海線都找不到1字頭都20幾起跳14F 07/03 00:33
推 LouisPrime: 台中已漲，沒上車的都後悔了15F 07/03 00:39
推 RaiGend0519: 高單價應該是小坪數低總價為主吧
看起來單價高但是總價低，坪數越來越小16F 07/03 01:11
推 wtf426: 沒人出來說竹北屌打？18F 07/03 01:13
推 johnny9667: 台中又沒在管炒房，當然在台中炒房啊19F 07/03 01:15
推 HEROR: 1月買的預售屋，今天建商說每坪調漲1萬多元。這樣是賣的好才調整價錢？20F 07/03 01:18
推 ppnow: 以前沒有實價，我爸媽賣房子都隨便賣，反正朋友鄰居要買就賣了，現在都會先看實價，然後跟五折團朋友說，哩神經哦XD22F 07/03 01:36
推 zzz41432: 摁摁對啊對啊 但還是找的到平轉啦 我們社區有po一個 超佛來著24F 07/03 01:48
推 opencat: 你在幻想嗎?
環內範圍很大  地還很多  如果環內可以50 西屯就破百了zz26F 07/03 01:57
推 gm3252: 台中是要怎麼管炒房？28F 07/03 02:00
→ s359999: 賣地爐秘書，也有黑稻土地數十比嗎？29F 07/03 02:37
推 eden055: 精銳龍井那案明明一個街口的差距就算西屯區 怎麼一堆人看到龍井二字還以為是海邊 這區到市區比沙鹿還快10分鐘吼話雖如此開30多真的太貴了點 吃中科跟在地換屋族吃死死30F 07/03 02:49
→ lauoosai: 那沒結婚的是不是不用買房了33F 07/03 03:57
推 jay111101: 那裡就是靠東海阿!!不用強調西屯，居住環境比海線還差34F 07/03 04:21
推 destinygirl: 有些預售屋的案子是不是裝傻亂申報，變相抬高單價？總面積應該是要包含車位面積，我看有的預售案沒把車35F 07/03 07:09
推 morrishh: 真的，最近又看了不少房子，又爛開價還很硬很難殺價37F 07/03 07:10
→ destinygirl: 位的坪數加進去，結果系統計算單價時自動扣掉車位，變成單價很高，但實際上建商賣的坪價沒這麼高。38F 07/03 07:11

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