回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 johnny9667 (大八)
標題 [新聞] 房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶
時間 Sat Jul  3 11:41:57 2021

連結：
https://www.cna.com.tw/news/afe/202106270029.aspx
房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作 | 產經 | 中央社 CNA
[圖]
房地合一2.0上路4房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。 ...

 
內文：
房地合一2.0上路／房價居高不下兩大元凶 學者籲控管囤地與炒作

2021/6/27 10:31（6/27 11:21 更新）

（中央社記者蔡芃敏台北27日電）房地合一及實價登錄兩大房市新制7月上路，學者指出
，打炒房政策有助房市逐步邁向健全的道路；不過，土地成本高漲，導致房價依舊居高不
下，建議政府管制囤地、炒作土地，讓房價真正回歸市場供需。


實價登錄2.0將在7月上路，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並增訂紅單納管機制
，禁止紅單轉售，違者最高可處新台幣100萬元罰鍰。此外，房地合一稅2.0同步登場，若
短期交易房產獲利者，將課徵較高額稅率，政府祭出重稅藉此抑制炒房。


景文科技大學財務金融系副教授章定煊、淡江大學產經系前副教授莊孟翰一致認為，房地
合一稅2.0如期上路，對於口袋深的投資客來說，只要延長持有時間，即可規避高額賦稅
。不過，政策仍有助打擊短線投機客，降低市場炒作風氣。


央行日前公布5月房貸餘額，達新台幣8兆3246億元，續創歷史新高，年增近1成。財政部
則公布，房地合一稅前5月達66.9億元，創同期新高。章定煊分析，除了原先市場自用買
盤交易外，由於房地合一2.0將上路，許多屋主已趕在新制上路前拋售房屋，帶動相關數
據寫下新猷。


另外，實價登錄2.0在7月上路後，待登錄量體不小，資料需要一段時間「校正回歸」。莊
孟翰認為，實價登錄2.0是否能落實如實申報有待觀察；雖新制資訊揭露到門牌，但若建
商以贈送裝潢、家電等手法墊高實價登錄，恐仍存在不實交易價格，盼政府加強查核力道
，避免灌水資訊影響區域行情。


台經院5月營建業營業氣候測驗點為102.73點，已連續第3個月下滑，由於房市目前呈現價
穩量縮，不動產業看法趨向保守，受到疫情導致供給、需求下滑及打炒房政策，台經院預
估第3季難逃銷售陣痛期。


章定煊說，在疫情、打炒房等因素下，買方期待賣方讓利，但賣方若資金寬裕，多數轉向
觀望，買賣雙方僵持不下，成交量能縮減。本土疫情為後市重要關鍵，若疫情持續，交易
量能恐仍不樂觀；不過，若疫情轉穩、疫苗施打普及後，預計出現遞延性買盤出籠。


章定煊也建議，營建原物料、人工成本持續上揚，土地過去一年漲更兇，由於土地占建商
成本約7至8成，房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作。若政府能有效打擊土地炒作
、囤地行為，房價才可能不再被炒高，讓房價回歸市場供需。（編輯：張良知）1100627

心得：

土地占建商成本7~8成 房價上漲最大主因在於土地受到壟斷與炒作

要有效打擊房價 應該從土地開始下手才對

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.92 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wtzo8_2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625283720.A.FC2.html
推 cicatrix: 建議政府？算了吧，疫苗的事情後妳還期待這個政府做什麼正經事，連人民的死活都不管了
政府就是在重劃區炒作的元兇1F 07/03 11:46
推 g11121s: 土地只會越來越少，市場經濟運作，如何降價4F 07/03 11:48
推 Holymaker: 噴噴噴5F 07/03 11:50
→ kairi5217: ...怎麼管？真的很難啦。我講個最近發生的事。昨天有位很照顧我的大哥 在晴光市場商圈有間牛肉麵店。年屆七十 想退休 於是隨口說想把店面（整棟賣掉）開6500萬。他民國六十一年買的。結果吃麵的其中一位客人就說
我買！連價格都不砍 兩個多月即過戶交易完成。媽的 貧窮限制了我的想像。買房跟買菜一樣 這還能怎麼管 有錢人比我想像的還要粗啊...我說手腕6F 07/03 11:55
推 g11121s: 現在各行業都面臨戰後嬰兒潮世代交替，機會很多13F 07/03 11:58
推 Ensidia: 靠政府?大樁腳都造反了14F 07/03 11:58
推 koyo167: 台北的透天本來就很值錢了   尤其又是店面  這價錢不貴15F 07/03 12:01
推 kairi5217: ...重點是 怎麼管？16F 07/03 12:02
推 bornwinner: 但是這些建地都是政府重劃後分到的抵費地標售的，政府就是最大莊家17F 07/03 12:02
推 destinygirl: 那間牛肉麵店地坪有沒有30坪?19F 07/03 12:05
推 Parsons25: 土地怎麼會越來越少？一堆私校都要退場了，不是就有一堆地了嗎？20F 07/03 12:07
推 kairi5217: 不知道 除非對方主動提 我一般都是做好聆聽者的角色；只是 吃碗麵 就付了6500萬 窩 好 羨 慕QQ22F 07/03 12:08
推 Anyotw: 土地便宜賣…建商：好好好、好好好，什麼時候，越快越好24F 07/03 12:10
推 smigal: 各縣市都一樣 靠地賺錢 最明顯的不就台中市25F 07/03 12:18
推 STAEGG: 實價只是幫忙設地板價而已26F 07/03 12:19
→ smigal: 更何況 大建商都高價搶地 小建商難競爭 想賣平價都無法
然後 說句現實的 即便自住客換房 賣舊房也會想賺一手
沒要賣的也不想自己房子房價下跌 不然怎麼蓋個國宅
周圍住戶抗爭的新聞時常看到27F 07/03 12:19
推 grotwpig645: 樓上真實31F 07/03 12:22
推 bearian: 政府已經有在控制了，不然會更噴32F 07/03 12:24
噓 mikehuang12: 有政府？會做事？？？？33F 07/03 12:36
推 gm3252: 上個月台南武聖夜市才剛賣給財團欸，大塊公有地幫你變財團建地政府哪裡在控制了XD34F 07/03 12:41
噓 gyqmo: 噓一樓，政府沒做事？？？？？那你前一年怎過的？
疫苗怎樣？你講呀～哪裡有問題？？？36F 07/03 12:43
→ chrisstar: 菸粉最近很低迷是吧？看到一些關鍵字就起乩，要去看醫生嗎38F 07/03 12:47
推 GoToCHT: 政府不可能打啦 趕快買比較實在40F 07/03 12:56
噓 ascaam: 土地便宜賣背靠邀圖利財團，照市價背靠邀炒房41F 07/03 12:58
推 kenkao25: 哪裡可以應徵志工42F 07/03 12:58
推 LoveMentori: 魯空怎麼樣都會靠腰啦，不然怎麼會這麼魯～43F 07/03 12:59
→ gyqmo: 4%才低迷吧～看台北市疫情搞成那樣，只好到處出征44F 07/03 13:08
推 crystal0504: 請問紅單現在可以轉售？45F 07/03 13:10
推 s26492755: 政府只是沒把房價打到崩盤  但抑制漲幅維持穩定還是有在做的46F 07/03 13:11
推 IS0987: 疫苗沒問題？？？？裝睡的叫不醒
顆顆
真的看到關鍵字就起乩48F 07/03 13:11
推 gyqmo: 真的，起乩超多，看到我推文起乩的也好多51F 07/03 13:12
→ abyssa1: 1F:政府一個月可以討到124+250萬劑疫苗 其實很猛…
炒土地其實比較是地方政府的事… 同島一命一起炒
晴光商圈整棟透天6500萬？
這低於行情吧… 我如果在場吃麵就去跟他競價…52F 07/03 13:13
推 F93935: 晴光應該是商四56F 07/03 13:45
→ daimlar: 建商起手式：“土地只會越來越少～”57F 07/03 13:52
推 luben: 建商起手式:政府是我細漢  房價只會漲不會跌  行情我喊了算58F 07/03 13:56
推 zhi5566: 台灣GDP超過5 股市萬七 你房子要怎麼打? 你房地合一鎖交易量 航海王 鋼鐵人 手上賺幾百萬 錢要放哪 最後還不是加59F 07/03 14:03
推 XBUCKXMR: gm3252別搞笑了 那是私有地 不是公有地61F 07/03 14:04
推 psee: 太好了 政府只要繼續乞討疫苗10個月就達到群體免疫數量62F 07/03 14:04
→ zhi5566: 價買房 大多頭你加稅就是房價續噴 股市賺幾百萬的會買63F 07/03 14:05
→ XBUCKXMR: 武聖那塊是公設地 不是公有地 連名詞都搞不懂64F 07/03 14:05
→ zhi5566: 不用擔心沒人會買 台灣錢淹腳目 但不是每個人都是受益65F 07/03 14:06
推 kusomanfcu: 政府有在做事阿，不然房價早就死了66F 07/03 14:14

--
作者 johnny9667 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄