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作者
標題 [請益] 買貴怎麼說服自己
時間 Sat Jul 3 15:19:37 2021
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標題 [請益] 買貴怎麼說服自己
時間 Sat Jul 3 15:19:37 2021
各位好，我最近首購了一間套房，由於防疫期間，從看房、下斡旋、談判、成交這些過程
，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜
歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。
開價：735
，都只能由我單槍匹馬出面。我沒想到下斡之後，屋主當天就立刻出來談，可能是我很喜
歡又很急著買，加上沒談價經驗，最後成交價比去年五月同坪數次一樓的實登還貴三萬。
開價：735
底價：703
成交：672
我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內，所以沒想那麼多。可是事後，一堆朋友都
唸我買貴了，低樓層630-650就買得到，幹嘛當盤子？害我一直耿耿於懷。而且我上各銀
行鑑價系統，都估標的物只值560-610，害我擔心房貸成數會太低，頭期款會很吃緊。
唸我買貴了，低樓層630-650就買得到，幹嘛當盤子？害我一直耿耿於懷。而且我上各銀
行鑑價系統，都估標的物只值560-610，害我擔心房貸成數會太低，頭期款會很吃緊。
沒想到銀行以成交價貸我八五成，利率1.31%、寬限期三年，比我期望的八成還高，幾乎
是無與倫比的條件了。這樣把數字攤提下來，就算買貴30萬，好像也沒這麼嚴重對嗎？但
有人說實登越來越透明，盤子都會被鄰居笑，心裡又五味雜陳，該怎麼說服自己呢？
是無與倫比的條件了。這樣把數字攤提下來，就算買貴30萬，好像也沒這麼嚴重對嗎？但
有人說實登越來越透明，盤子都會被鄰居笑，心裡又五味雜陳，該怎麼說服自己呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.58.114 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Wu0-Bzn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1625296779.A.F71.html
推 : 賠售10-30萬賣掉改住社會宅，之後房價腰斬你就會感到欣慰1F 07/03 15:23
推 : 自己住也沒差 心理問題而已2F 07/03 15:24
推 : 去年成交價跟今年成交價不能比吧 現在就是漲了不是嗎
去年5月才是真的低價 當時海歸疫情延燒跟各種不確定性3F 07/03 15:25
去年5月才是真的低價 當時海歸疫情延燒跟各種不確定性3F 07/03 15:25
推 : 朋友好無聊 能買到喜歡的已經很棒了5F 07/03 15:26
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 15:26:40→ : 現在疫情是爆到一個階段就無感了 日子還是要過6F 07/03 15:26
※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 15:26:59推 : 買了就別想了7F 07/03 15:27
→ : 我今年買重劃區 看了實登 去年買的就是比較低
我也是摸摸鼻子算了 因為建商今年開價就是漲了8F 07/03 15:28
我也是摸摸鼻子算了 因為建商今年開價就是漲了8F 07/03 15:28
推 : 明年再回來看會不會又覺得好險已經買了XD10F 07/03 15:31
推 : 一樓笑死人 是在觀落陰？11F 07/03 15:32
推 : 去年跟今年房價本來就不一樣,會越來越貴12F 07/03 15:32
推 : 我在談價時還拿代銷去年廣告的價格來談 被打槍要我回家13F 07/03 15:34
推 : 沒差啦，我還看過實登350，還有人加價花550買呢！仲介多吃兩個月XDD14F 07/03 15:34
推 : 啊你是不會說，林北五擠，不差這一點點16F 07/03 15:37
推 : 我講一個實登的 昨天我看到同個建案 4年屋 一手價 21F樓 1580萬 結果順便看了一下其他樓層 23F 也一手價 1000萬 坪數兩者差不到1坪 看到我都驚呆了17F 07/03 15:38
1580是不是含車位價？很扯推 : 急就輸了，當你露出急的樣子，很大機率要吃虧了20F 07/03 15:38
對啊，上了一課，下不為例推 : 應該是台北21F 07/03 15:39
→ : 但如果你真有非要不可的理由，買貴又如何?22F 07/03 15:39
→ : 為何首購的優惠要用在套房?!23F 07/03 15:39
資金夠多我也想買透天啊→ : 人家是五間選一間價格適合的，你是就這一間超適合你24F 07/03 15:40
推 : 自住沒差25F 07/03 15:40
→ : 這種情況下買貴的話對五選一的叫失算，對你應該不算因為非要不可的理由，重要過買貴。26F 07/03 15:40
推 : 你就自己說了:我知道這個價位偏高，但還在我能力範圍之內<=那還在意什麼28F 07/03 15:41
推 : 明年800你就不在意那30-50了30F 07/03 15:44
怎麼講得房子跟萬海一樣 驚※ 編輯: chrisstar (49.216.58.114 臺灣), 07/03/2021 15:47:47
推 : 買這房子有個好處，你知道哪些人不宜深交了：那些笑妳盤子的人31F 07/03 15:45
推 : 推16樓做法33F 07/03 15:47
推 : 我看房都一臉屎樣，XDD，這個不行那個不行，嗯嗯嗯搖搖頭，下次再說。XDDD
自己功課一定要事先做足，不然就等著被牽著鼻子走。34F 07/03 15:48
自己功課一定要事先做足，不然就等著被牽著鼻子走。34F 07/03 15:48
推 : 今年漲很多啊37F 07/03 15:54
推 : 推10樓38F 07/03 15:54
推 : 再買一間 攤平39F 07/03 15:55
推 : 還好啦 恭喜40F 07/03 15:55
推 : 你有研究房價趨勢就知道賺到了，過一年才漲三萬，很多去年五月買500-530，今年五月就是630-670左右41F 07/03 15:56
推 : 房貸能做到85成就代表你買的是行情價吧？43F 07/03 16:04
推 : 之後就漲價賺回來了，台灣房價無腦噴，根本不會虧，賺多賺少而已44F 07/03 16:06
推 : 現在的高不是高 我每次買的物件都是當時社區最高價 但結果是都變成幫整個社區助攻帶頭繼續上衝的燃料 平常心46F 07/03 16:09
推 : 30萬就還好一年就漲回來了48F 07/03 16:24
推 : 在哪 六都 大概年底就可以上來發好險我有買文 股市漲成這樣 量縮要不漲真的很難很難很難49F 07/03 16:27
推 : 其實你就想向你買長榮 今天買跟昨天差10% 但你還是賺少賺一根 就不會那麼懊惱51F 07/03 16:31
推 : 恭喜53F 07/03 16:38
推 : 過一年才漲30萬 而且還是高樓層 根本賺到54F 07/03 16:40
推 : 他們嫉妒你啊55F 07/03 16:47
推 : 明後年就賺了，別擔心56F 07/03 16:50
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