看板 home-sale作者 Passvictory (passvictory)標題 [請益] 自住購屋心態與房價漲跌關係時間 Wed Jul 7 10:35:14 2021
小弟想跟板上各位大大請益
因為有考慮將手上現金投入人生第一間房（自住）
如果挑選的地點、建商都還算中等
依照目前房市長期趨勢 以及貨幣貶值因素
還有爬文研究板上強者的分析
拉長一點 15年、甚至30年來看 房價漲的機率會是比較高的
但是如果這間房子本身就是要拿來自住
退休前都不會拿出來賣（賣了也沒其他地方住 還得租）
那麼這些房價長期來看的漲幅是不是就吃不到了？
類似投資股市帳上的未實現損益的感覺
當然如果不幸跌了 因為是自住 可能也會無感（股板名言一張不賣奇蹟自來）
而且老了也很可能住久習慣 不想換
如果不轉手 這中間的價差（以漲幅來說）不就沒辦法實現
有點不太確定觀念是否正確
還請板上神人指教
先感謝各位了!!!
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→ Sam27: 自住就當作存錢省房租，最爛的漲幅大概就抵銷房租
需要現金，就用房貸再借一點出來1F 07/07 10:38
推 philip80220: 問題是不可能不賣，房價翻倍，三倍五倍賣不賣？一定會想賣了換更大間更市中心的啊
所以沒有吃不吃得到的問題，一定吃得到3F 07/07 10:44
現在買蛋白，不過如果以換到市中心來說，賣房得到的錢，到時候的坪數可能會變小就是
推 ben54302: 你不買要一直租也是虧不是嗎？
等你過n年以為在股市賺夠了想開了想買了，發現房屋漲幅比你賺的還多不是更毆？
應該沒多少人可以在股市以精準眼光賺到房屋總價的漲幅唄！很多事情都是事後看好似簡單！6F 07/07 10:49
推 checkman: 房價上漲 你可以增貸的金額會變多 很好用der11F 07/07 10:58
了解，因為敝人是住公家宿舍，價格也較市價便宜，但屋況也很差
所以才興起想要買一間的想法，原來大家都是用增貸大法
推 slg: 個人比較保守，只會拿閒錢出來投資。所以食衣住行費用是生活必需，買自住房的費用也是。其他多餘的，再投資股市或第二間以上的房子。因此你買第一間自住房就考慮投資報酬率，個人以為太早了12F 07/07 10:59
推 any1206: 推樓上 現在先想著讓資產不要縮水為先16F 07/07 11:00
→ zaza5566: 那你可以一直租房給房東賺啊 = =17F 07/07 11:01
推 ethel617: 我買第一間房時也覺得要住一輩子了，結果後來換了兩次房，自主房依舊要考慮脫手性，因為未來會怎麼變化是很難預料的
因此房價上漲還是會有獲利18F 07/07 11:02
確實大環境跟想法都會變沒錯，不過因為自己個性比較懶散
目前手上資金應該會直接上頂攻3-4房 含車80坪左右的預售 這樣比較夠住 才不用一直換
→ zaza5566: 通常說住一輩子的 過沒幾年就會嫌太小想換了22F 07/07 11:03
推 flamer: 一來先買躲縮水 二來...你怎確定不會換房23F 07/07 11:04
推 any1206: 然後房價上漲增貸出來超好用～24F 07/07 11:05
又一位大大提出增貸大法，我來研究看看^ ^
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:14:39
推 Lilyzoea6: 你買1000萬 十年後拿去銀行貸款跑出1600萬的一堆 增幅空間當然重要25F 07/07 11:08
推 u4fu3: 除非是老死後房產送給政府，那當然沒有損益實現的情況。但一般人通常有子女會留給子女，那留下來的資產價值就是不一樣的！另外沒子女或是不想留給他人的，老年也可以以房養老，拿去跟銀行換養老金時 根據房子價值 能換得的錢也不同27F 07/07 11:09
推 jerrylin: 自住考量的是跟租屋比划不划算31F 07/07 11:10
推 taohua: 房子下跌跟付租金一樣 錢都是不見 會不會漲當然重要32F 07/07 11:16
→ aesdu: 換屋，結婚、生子、養老，需求都不一樣。33F 07/07 11:18
→ aqwa: 自住房價翻倍 其他新房或市中心的房也會翻啊 賣掉沒錢買新的34F 07/07 11:18
這也是我的疑惑，所以未來假設換房到蛋黃區，加計手上房屋賣得金額，也可能需要再多付一些
現在我也只能負擔的起蛋白區就是，買交通便捷考量為主
→ aesdu: 買一個只有自己喜歡的房子... 怎麼換屋...
需求不見得一定是大小，也可能是地點...35F 07/07 11:19
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:26:51
推 DwyaneWade: 問題是賣貴買貴 若你的漲了其他人也會漲 除非你有好幾間才有獲利空間 不然都只是看著爽而已
而且你買蛋白區漲5萬/坪 蛋黃區早已漲10萬/坪37F 07/07 11:27
所以我覺得換房一說，實際上也不是那麼可行，尤其如果蛋黃漲太兇的話.....
推 qooisgood: 要看地段 放長線來看只有蛋黃的老屋保值
蛋白如果是在長草的重劃區 20年內應該都會賺
但變成老屋之後 我看蛋白區的房子價格也是難看40F 07/07 11:30
我是在看烏日高鐵特區，現在還買得起，以後漲起來可能也買不起了
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 11:37:26
推 f860506: 買好脫手的最重要 以後不管工作轉換 結婚 小孩 都可能需要換房
如果有結婚生小孩的打算要考慮更多喔 周遭環境 學區 上下學交通等等43F 07/07 11:37
有喔，這些都有想過了，所以房型才會拉到3-4房。學區還要再研究研究
推 duoht: 漲了增貸買下一間47F 07/07 11:52
也是跟前面提到一樣的作法
推 askachage: 很有慧根，給你一個線索，未實現損益真的無法「實現」嗎？48F 07/07 11:57
看起來解答就是等未來增貸了
推 maypcc: 買80坪的增值空間會卡總價 除了北市基本上沒什麼空間 就算北市空間也很少因為天險在那
你說一坪30買80坪含雙車300共2700 有多少人會追價?50F 07/07 12:07
這個考量非常合理，我知道總價高也會有點風險。不過因為是自住需求，坪數想一次到位
另外我是含雙車80喔，所以扣車位大概60多坪。總價您抓得差不多沒錯真厲害
我是看台中啦~
推 lovemost: 漲幅的價差無法實現也不盡然，房價會漲多半背後有他的道理，生活機能更好了，或是大環境的金錢變薄了，前者你依然享受的到，後者就只是抗通膨而已54F 07/07 12:11
確實，7-8年前烏日林新那邊機能很糟，最近繞過去看也熱鬧起來了。
希望高鐵特區那一帶未來機能也可以發展起來
推 piliwu: 漲幅不可能一樣的差一兩倍很常見
30年前買高雄跟買台北你說差多少57F 07/07 12:15
跨縣市的差別會更大，當然同縣市蛋白蛋黃漲幅也會有差沒錯。
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 12:25:04
推 maypcc: 北市哪來的2700/80坪?59F 07/07 12:19
※ 編輯: Passvictory (125.231.30.208 臺灣), 07/07/2021 12:26:48
→ wakaura: 貸款30年完全不值得60F 07/07 12:32
推 indoman: 烏日高鐵去年買765的寶咖咖三房自住 現在加一百也買不到了 高鐵這就清幽 沒什麼好也沒什麼不好 開車很便利61F 07/07 12:37
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