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　　小弟最近跟上這幾天北部某開案的預售屋，
　　
　　今天跟代銷線上賞屋後，詢問有關下訂的相關事宜。
　　
　　

　　因為在賞屋前，就有看地區群組在討論下訂後不退訂金這件事情，

　　但是在我的印象，以及爬文板上有關訂金的文章都是提到，

　　契約審閱期五天以內，只要反悔都可以退訂金十萬，

　　所以覺得這件事情很有疑慮。


　　以下針對詢問代銷的說法（因為我打字比較快所以能夠打逐字稿）：

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以往的話客戶會覺得跟代銷斡旋，

看了合約不滿意直接不簽約，把十萬訂金退給客戶。


實價登錄2.0上路後，消保官覺得訂單不可以寫

「此價格取得建設公司同意才能收訂」，

當初寫這個單的時候，買方有五天審閱期，建設公司有要不要賣你的審閱期。


拿合約訂單給你回去審閱五天，

建設公司會在訂單說建設公司同意才能成立，

消保官覺得壓這一條對買方不公平，

為什麼主導權在建設公司同意，

訂單應該是對等的，戶別價格確認好，就變成訂金收據，

寫訂金收據，才會網路上大家在說不能退，確實是不能退。



有審閱期，但合約已經經過內政部上網備查，

如果建設公司契約不合理的狀態，建設公司就會被開罰，要修改合約，

這個合約的部分，不履約的事情，是有一點牽強。



ＯＯ建設有口碑的建設公司，合約上面提供給內政部備查，

這部分一定是沒有疑慮的，

所以契約看完後可以針對契約內容有疑義的部分進行協商，

但因契約已備查，基本上反悔是不退訂金的。


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其實聽到代銷這樣的說法讓我心涼了一半，也衍生很多疑惑：

1. 消保官的說法在打建商和代銷的臉，

規定還是由賣方訂，對買方還是不合理，

買方反悔卻無法拿回訂金。


2. 這樣契約審閱期的實質意義為何？


3. 難道實價登錄2.0之前，建商的契約都不用先經過內政部備查嗎？

然後實價登錄2.0之後，有規範到契約經過內政部備查後，

買方在審閱期內反悔不退訂金嗎？



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