看板 home-sale作者 guice (elaine)標題 [請益] 高雄新屋未滿一年要如何賣?時間 Wed Jul 14 09:04:30 2021
謝謝各位的回覆
己提供大家的意見讓屋主思考
就不再回文了
-------------------------------------
補充: 朋友傾向讓房仲賣 (己有接洽房仲)
我是勸他先自賣一週的時間,如果他覺的煩再給仲介賣
至少雙方都不用被抽仲介費,再讓利給買方
裝修費用有的沒有發票, 沒辦法抵....
出租~~他真的沒有考慮
----------------------------------------------------
房子是在高雄大學的透天,
今年初交屋,房子現在裝修9.9成
最近屋主決定北上工作也不會再回高雄
頭痛房子要怎麼處理
建商本身用的窗戶(YKK)與其他設備都還不錯
屋主是用pergo/三菱重工 之類的在裝潢
如果今年想賣掉要怎麼做才不會虧太多???
1. 仲介賣
優點:會來看房的客戶多,有機會很快賣出
缺點:房地合一稅45% + 仲介費4%, 裝修的100多萬都被這二個吃掉了
2. 自己賣
優點:省仲介費+可讓利給買家
缺點:不知道什麼時候才會賣出
請問大家
如果是仲介賣,可以談"裝修與冷氣"採用另外買的方式,不要算入房價裡?
這樣談, 買方會接受嗎?
還是有什麼比較好的方法可以降低賣屋的損失?
PS. 己做好損失的心理建設, 想問問大家有沒有比較好的做法
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.197.166 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WxZWWJg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626224672.A.4EA.html
→ Fujiwarano: 不要想逃漏稅 不要期待買方會幫你省稅跟少賠錢
然後為啥本來從在高雄工作要北漂去台北? 真的想清楚?跟建商買新房子又花大錢裝潢短期內轉手註定就是賠錢這個我在板上已經講到爛了 一堆人只會笑我恐嚇買方
還有仇仲仔會笑我賺不到錢說葡萄酸 結果我兩手一攤1F 07/14 09:16
→ Fujiwarano: 最簡單的你問CECA多少錢願意收 你就知道你最少賠多少不要期待版上自住客會有盤子價願意接 事實鄉民都嗜血7F 07/14 09:20
謝謝F大的提醒,很確定屋主沒有要用盤子價賣
→ guice: 屋主心裡己經有底,也大概都想好, 只是想問還可以怎麼做
屋主沒有要賣盤子價,他還打算送買家很多東西,不收錢,不加價心腸好到當朋友的看不下去,來幫他問問9F 07/14 09:34
推 kamayer: 出租吧 世事難預料 說不定改天又要回高雄12F 07/14 09:43
→ guice: 屋主工作忙不想處理出租房子的事,才想處理掉14F 07/14 09:55
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:07:38
人生總有突發事件
推 HANAXALICE: 裝修拿發票阿有機會可以報
https://reurl.cc/O0zNXg
不缺錢就先出租17F 07/14 10:04
屋主工作忙, 不想花心思處理出租的事
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 10:11:16
推 hbk2133: 裝修冷氣另外買，那拆賣好囉。20F 07/14 10:14
推 deltaz: 裝修可以拿發票阿，不然稅款一定爆高，也不用期待買方會買單了，這種困難時候不趁機砍價砍死你才有鬼，賣方價格踩硬大概也賣不掉21F 07/14 10:18
推 Fuzishan: 高大畢業推一個 超想回去住的24F 07/14 10:26
推 isscat: 可以找出租代管的人，這樣應該不太需要花太多時間處理？25F 07/14 10:35
推 cutesuper: 沒有急著用大筆錢就出租等等看吧
代管不用花很多心力啊 與其花錢有可能賠售 還不如代管出租等增值26F 07/14 10:53
推 mikecu: 要不要賣給鄉民，我也高雄有意願看房30F 07/14 11:12
推 gwen0680: 學生多租學生一次拿一年的租金32F 07/14 11:22
推 ilikemoveit: 請仲介出租，我之前房東買來投資剛好套住。她住中壢房子在苗栗，跟我們接洽都是仲介。兩年後我們買房子了要退租，房東剛好生重病，處理租約、家具都是仲介幫忙處理。33F 07/14 11:23
推 geral74026: 不缺錢 就放著租阿
依照每10多年就來一次流行病 留著當碉堡也不錯 XD37F 07/14 11:29
→ Afae: 只要平價以下賣出...就不會有45% 然後裝修那些 再用別的方式40F 07/14 11:43
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 11:59:19
推 abel0201: 給仲介賣啦，都北上沒時間了 你怎接待看房的，光下來幾次就夠你煩了42F 07/14 11:56
推 luben: 加價賣 稅4X%只要賣200%就無感了 還有房版最愛的定錨效果44F 07/14 12:02
推 philip80220: 賣房怎麼會有損失？都加進總價裡面，自然會有買方出現，現在是賣方市場好嗎？不要聽推文亂說什麼盤子價，賣房賣到沒賺錢真的是會被笑的，很丟臉…45F 07/14 12:04
推 zeroyaking: 其實我蠻佩服自售的...跑一趟來 可能遇到的買方愛嫌又愛殺~像我們仲介房子雖不是自己的都會聽的不太舒服屋主如果自己接待會不會高血壓發作...多來幾次
不難了解 後面為啥乾脆給仲介處理....48F 07/14 12:05
推 piliwu: 裝修跟冷氣另外算你當買家是潘仔出錢還不能報實價登錄當成本未來多繳稅嗎52F 07/14 12:07
推 zebirlin: 賠錢賣阿~不然加價45%賣阿 再不然過5年再賣阿~ XD54F 07/14 12:08
→ yyc210: 大學58？55F 07/14 12:09
推 smile14for0: 不缺錢就放著呀 爬出租很麻煩就叫房仲租或是找人
幫忙管理56F 07/14 12:16
※ 編輯: guice (60.250.197.166 臺灣), 07/14/2021 13:01:52
推 hdw: 找仲介一定比較好，都怕麻煩了還不找仲介
怕賠錢就把價格墊上去阿!!然後裝潢的部分請廠商開發票
開收據，可能會貴個5%，但絕對比45%划算59F 07/14 13:08
--