看板 home-sale作者 dl921109 ()標題 [閒聊] 電梯套房或老公寓？時間 Fri Jul 16 02:41:09 2021
在台北工作好幾年，省吃儉用終於來到買房的階段..
目前單身，手上的存款大概250左右，原本設定在中和/安坑看開價900內的套房. 權狀至
少15P的物件，看了好久好不容易看到中和的套房，離捷運站大概步行8分鐘，但 屋主採
很硬價格談不下來，後來賣800初
前幾天跟主管聊天，他建議也可以看看這兩區的老公寓，總價應該差不多，只是可能要整
理.
其實前陣子仲介也有帶我去看在中和40年公寓五樓，約26p，屋況需整理，捷運站走路大
概10分鐘，當時開價800. 後來成交七百初
套房看久了，有被公寓的空間感驚艷到，但當時一心覺得電梯+管理員很重要，就沒多做
考慮.
雖然以上都已經賣掉了，但好奇若是大家會怎麼選呢？
15P電梯套房，總價800 ，屋況不需整理
還是老公寓5樓，總價700，需要翻修
因疫情無法看房，開始胡思亂想XD
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※ 編輯: dl921109 (220.136.187.83 臺灣), 07/16/2021 02:42:03
※ 編輯: dl921109 (220.136.187.83 臺灣), 07/16/2021 02:44:01
→ LINEROPE: 如果單身主義我會選電梯套房，40年公寓太舊了，安全因1F 07/16 02:52
推 bboywhite: 我會選3F以下老公寓，爬五樓真的太累了2F 07/16 02:52
→ LINEROPE: 素要考量，古蹟屋齡古蹟價格，而且每天要爬五樓很累，還要自己倒垃圾3F 07/16 02:52
推 nono1852: 選電梯套房，40年五樓老公寓太折磨人了6F 07/16 06:45
推 s240616: 不過套房的頭期要高不少欸7F 07/16 07:26
推 u4fu3: 樓上 雙北近捷運且超過15坪的套房大多能貸八成喔！反而老公寓你要多留蠻多錢整理的...這部分要考慮進去！8F 07/16 07:45
推 jerry1019: 5樓爬到自然都更，還要無止盡防漏+爆冷氣費10F 07/16 07:45
→ u4fu3: 短期沒有結婚生子打算的話我會選套房，覺得空間夠用就好，居住環境舒服蠻重要的11F 07/16 07:46
推 ineda: 電梯套房+1，可自住，可出租，可賣掉。老公寓住久比套房難脫手，除非雙北蛋黃老公寓13F 07/16 07:56
→ arcofbu: 我在高雄最後任性的買公寓五樓，我想要住大空間……樓梯還好，怕漏水是真的15F 07/16 08:16
→ sdhpipt: 其實好不好脫手 總價因素才是最重要的 你設定800萬 反而公寓會比套房更好脫手 因為面積大銀行貸款較容易
然後 老公寓裝潢成本可能很可怕 水電壁癌拉平工程弄上去花200萬裝潢很可能還看不太到什麼設計感17F 07/16 08:29
推 albertab: 公寓只考慮2~3樓，還要看一下周遭素質是否合適。
與其貪心屋況跟鄰居素質等生活瑣事，有管理員變得很重要21F 07/16 08:32
推 d88647511: 樓上錯了 就是太多人買才會引來投資客
另外我會以空間先決 因這是你無法反悔的
坪數要加大只剩砸錢換屋 成本絕對比老公寓裝潢貴24F 07/16 09:47
推 kutkin: 老公寓以後都很難脫手
雙北也是一樣呀27F 07/16 10:19
推 birdpon: 五樓老公寓自從頂加變成毒瘤之後買氣掉很多。如果價錢不是特別吸引人，光是處理漏水就會煩死。投資客早就不愛五樓，反而是四樓價錢比二三樓低，又沒有五樓的缺點，很多專做老公寓的投資客事實上現在是比較喜歡四樓。29F 07/16 10:22
推 Ensidia: 不要買五樓 五樓真的難脫手 除非很便宜
另外雙北公寓熱不熱 你刷一下實價登錄數一下成交物件數量33F 07/16 10:23
→ birdpon: 公寓和套房是優缺點非常極端的兩種產品，老公寓有空間，但是整理裝修費用高到嚇人；電梯大樓套房則是安全，又有電梯和管理等其它優點。
無法單純這樣比較，還是要看地點和電梯大樓的設計等等綜合考慮才對。35F 07/16 10:26
推 kagaya: 沒小孩電梯套房 有小孩老公寓40F 07/16 11:12
→ labell: 老公寓 男生OK
老公寓 至少2房UP 另2間可以租人41F 07/16 12:04
推 tskier: 看你生活習慣，就想你要大空間自己天天下樓丟垃圾，還是小空間有管理員幫收包裹處理垃圾但要繳管理費就好啦！43F 07/16 13:27
推 kutkin: 高齡化是趨勢，以後沒電梯都會被淘汰
現在是還有戰後二代 每年40萬的青壯年
再過20年，這這些7年紀也要坐輪椅了
你要賣給誰？
而且翻修對你非投客 成本入不敷出45F 07/16 13:53
→ abyssa1: 公寓要整理開銷很大 這存款可能壓力會太大50F 07/16 14:03
推 sharonh: 我是老人，住老公寓很久了，老公寓大很多，舒服很多
家中老人也是到80幾歲還爬得動喔（再老才不行）供你參考唯一建議的是你不要找5樓公寓 2 3 4樓可以51F 07/16 14:46
推 kutkin: 80幾那是沒病痛呀
如果有病你怎麼揹56F 07/16 19:10
推 jennyfish2: 電梯
老家公寓四樓，倒個垃圾都累，所以後來自己連租屋都選有電梯58F 07/16 19:25
推 yivtfa: 其實五樓(頂樓)還說比四樓好多了，至少不怕被樓上吵，大部分都還有頂樓的使用空間61F 07/17 01:00
推 she123667: 電梯套房要挑對社區
老公寓選二三樓，要頂樓除非送頂加能夠出租，不然不
會考慮...63F 07/17 01:10
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