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作者 proliferate (鋼鐵人)
標題 [請益] 賣方簽約完後有點後悔
時間 Fri Jul 16 08:48:38 2021

各位大哥好
 因為也不知道發哪就發這詢問
家父幾年前繼承一棟40幾年老透天
因為都沒人住.也無人修繕.
所以在上個月委託仲介來賣
很幸運的是隔兩個禮拜後賣掉了.
但屋況實在很差.當初也註明在合約上
屋況買方當然也是看過.
議價時我們也覺得對方很有誠意直接折30給他
問題來了.已經在合約上註明無水無電（連錶都沒有）現在買方希望我們幫忙復水電？
我們拒絕了
昨天買方又提出說因為40幾年房子怕安全結構有問題.希望我們這邊能給安全結構證明
請問我們應該不理買方的要求照合約走嗎？還是我們這邊要提出證明？
6/27日已簽約.第一筆款項已進保經專戶
仲介有透露.因為買方請修繕工程來估價
因為整個翻新的費用超過買方能力.所以想反悔又不想賠違約金.
所以想用安全結構這個理由來達到無條件解約
因為第一次賣房子遇到這些問題想上來問ptt大神遇到這些該怎麼解決？
抱歉因為用手機發文.已進盡量排版了
更
坦白說屋況真的很糟
什麼鋼筋外露.無水無電.反正買了就是大概要花500來翻新的狀態.還含補強
但當初就已經註明屋況已反映在房價上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.13.13 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WyDTeUU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626396520.A.79E.html
推 sawaman: 印象中簽約了就不用屌，要處理就是要多給錢還要看你們心情1F 07/16 08:53
推 g11121s: 你的房仲太弱了3F 07/16 08:53
推 borneol: 不要理他，回他按合約走即可4F 07/16 08:55
→ sawaman: 就跟買賣股票一樣，買了就跌難道可以反悔嗎，除非他找到合約中你們沒註明的嚴重缺失吧5F 07/16 08:55
→ sagarain: 等他來告7F 07/16 09:00
→ NinePi: 標題有誤嗎 是賣方還是買方後悔?8F 07/16 09:01
→ sagarain: 蹷]要成本的 先看看他底牌9F 07/16 09:01
→ NinePi: 反正就照合約 該賠的就賠 他要搞啥就讓他搞 記得存證
最後如果可無條件解約 再來跟他要費用10F 07/16 09:02
→ sagarain: 妳過戶了嗎？過戶你想辦這些你也辦不了啊
沒有註明 有人在驗結構的嗎12F 07/16 09:04
推 sonybug: 如果簽約的兩造都是自然人，那就沒有契約審閱期，一切照合約走。對方目前只是想凹免付違約金。
如果對方態度好一點，我可能同意在違約金打折，但是眼前是千方百計找賣方的碴，那就免談。
他的要求，應再簽約前提出，而不是簽約之後。
賣方要小心的是是否在契約中做不實承諾，例如不確定是否漏水，卻在契約中保證沒有漏水。
如果賣家未在契約中做不實刊載，那就不用擔心。14F 07/16 09:10
推 aikopake: 不用理他吧，，想違約就現賺違約金22F 07/16 09:26
→ sonybug: 就算解約，仲介費一樣要付。23F 07/16 09:27
推 kendan88: 昨天買了610的GG，難道今天可以跟券商要回20塊嗎？當然不行嘛！24F 07/16 09:27
※ 編輯: proliferate (223.140.13.13 臺灣), 07/16/2021 09:29:30
→ proliferate: 感謝各位指導.我的標題已經改正26F 07/16 09:30
※ 編輯: proliferate (223.140.13.13 臺灣), 07/16/2021 09:34:34
推 a386036: 不理他就好27F 07/16 09:38
推 flamer: 別鳥他28F 07/16 09:42
推 johnny721009: 外觀顯而易見的瑕疵，要什麼結構證明？29F 07/16 09:45
推 wachou80313: 別鳥他30F 07/16 09:55
推 coware: 照合約走31F 07/16 09:56
推 sonybug: z;65j/4
二手交易常見"屋況極差，現況交屋"的便宜標的，買方應32F 07/16 09:56
推 u4fu3: 鋼筋外露、無水無電 這些看房時都知道的話就是買方自己沒評估好，要解約就賠違約金吧！34F 07/16 10:00
→ pilot1982: 遇到新手投資客，想坑殺人結果自己不會估算維修費用吧...36F 07/16 10:00
→ sonybug: 自行斟酌，審慎評估才簽約。38F 07/16 10:00
推 kingingl: 不用理他，照合約走，賠違約金
態度好可以讓他少賠39F 07/16 10:12
推 Ensidia: 不用理他 他第一筆錢已經匯了 他已經沒招了
他如果第一筆錢沒付還有談判的籌碼 都付了他還能怎樣?
我要是你 我會直接講 不要說這些543
要解約可以 仲介費你付 另外賠我個100萬我考慮一下
遇到這種自己買笨了態度還這麼差用嫌的就是照合約來41F 07/16 10:14
推 longtoday: 解約房仲不就白忙 叫房仲硬一點照合約吧46F 07/16 10:26
推 Ensidia: 解約仲仲不會白忙啊 他已經成功媒合交易
要解約除非仲仲饒過違約方不然通常仲介費一樣要付47F 07/16 10:28
推 sonybug: 買方已知屋齡40年，且進屋自由查看，所以賣方不用擔心。安全結構劣化是老屋的宿命，法院有過判例，不能視其為商品瑕疵 。49F 07/16 10:31
→ NinePi: 說實在話 你的委賣房仲也太鳥 這些都是他要處理的
不然跟人家收什麼委賣服務費 笑死52F 07/16 10:35
→ proliferate: 感謝各位大神指導小弟.我知道怎麼應對了54F 07/16 10:40
推 dati: 約簽了，你想怎麼做都可以，仲仲這個態度是因為他還想繼續幫買方帶看啦...依你的最大利益去思考55F 07/16 10:40
推 ppp00003: 你的房仲太廢，直接跟仲介說不管買方要什麼都從仲介費扣57F 07/16 10:41
推 sonybug: 給原po：對方要解約就讓解，算是幫對方的忙，但是違約金要收，多寡自行決定。另外，我不喜歡案中的房仲，因為貌似陪著買方興風作浪。58F 07/16 10:46
推 TOMMY75410: 賺違約金^_^61F 07/16 10:58
推 applewarm: 這種事還要自己煩惱，房仲的錢賺得太輕鬆啊62F 07/16 11:05
推 cphece: 股票買了隔天跌停，可以凹賣方無償買回嗎，照合約走就對了63F 07/16 11:16
→ shawncarter: 已經簽約了不用理他64F 07/16 11:51
推 cloudsub: 合約有註明就照合約呀65F 07/16 12:00
推 alanbread: 標準後悔找理由，基本上他不買是賠訂了66F 07/16 12:12
→ zeroyaking: 越想越不對勁的代表....67F 07/16 12:18
推 Jmoe: 合約都簽了 照合約走吧 如果想違反 那就得付出點誠意啊..68F 07/16 13:39
推 cicatrix: 沒收定金，大家分一分69F 07/16 13:58
推 TheEmperor: 他當買賣市場都做慈善喔70F 07/16 14:20
推 dracula83183: 房仲這麼好當嗎？71F 07/16 14:54
推 tommyking: 都白紙黑字寫清楚了 叫你的仲介上班不要裝睡了72F 07/16 15:58
推 cicatrix: 沒收 大家分錢下班，再賣一次73F 07/16 16:06
推 catson: 這房仲是傻了嗎？分違約金再賣一次不好？74F 07/16 17:46

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