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作者 lienchi (...)
標題 [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？
時間 Sat Jul 17 11:22:32 2021

買的預售屋年底即將交屋，所以正在研究

裝潢的事情。目前自住的就幾乎沒什麼裝

潢，只有電視櫃和房間幾個系統櫃，還是

前屋主留下的。原本想說新屋好好裝潢，

但想到目前簡易裝潢也住的好好的，未來

的房子也可能不是住一輩子，如果花太多

錢弄裝潢之後換屋是不是殘值幾乎等於零

？想到這還不如簡單弄弄就好以免影響投

報率？

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※ 同主題文章:
[請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？
07-17 11:22 lienchi
Re: [請益] 花大錢裝潢未來換屋是不是都賠掉？
07-17 20:30 phakeQQQ
推 rs86307: 加價賣不就好了1F 07/17 11:24
→ bigbigbigbig: 現在一堆加價賣，不要拉倒到屋主...QQ2F 07/17 11:26
噓 chrispherd: 看你要主多久啊3F 07/17 11:29
推 beersea0815: 強者我朋友鄉下400萬買房150萬裝潢前陣子680萬賣出，讓我覺得裝不裝潢跟賠不賠根本沒直接關係4F 07/17 11:29
→ chrisstar: 可以裝潢，但不要太多華而不實、顏色古怪的東西，轉賣反而扣分6F 07/17 11:31
→ PDPDPD: 要看你買房子的預設立場是什麼吧，如果一開始就是打算長住，也沒有未來家庭成員如果變多就需要換大一點的顧慮，裝潢就是自己住的爽啊。而且裝潢的使用年限也就20年上下，滿了也沒什麼殘值了啦。不過如果你是住什麼都無感都沒差，那也不用花錢去搞了啦，就像有些人玩耳機要花到上百萬，有些人只需要用買手機附贈的耳機，反正他根本聽不出差別。8F 07/17 11:33
推 justin037666: 看裝潢的怎麼樣吧？裝潢的不合之後大眾買家胃口會很難賣14F 07/17 11:34
推 destinygirl: 何止，管理費和房屋稅也要加進去轉嫁給下一手。16F 07/17 11:34
推 eastereaster: 裝潢是加分，但絕不可能多賺，你裝潢花100萬，對下一手屋主而言，最多只有50萬價值，因為喜好不可能100%一樣，而且裝潢會折舊。17F 07/17 11:36
推 KrisNYC: 5年內的地板 天花板 空調 廚具 有一定的轉賣價值20F 07/17 11:38
推 Schnell: 簡單舒服就好 不用花太多錢在上面21F 07/17 11:38
→ KrisNYC: 五年以上不合胃口機率太高 幾乎都是連拆都嫌煩22F 07/17 11:39
推 dkl1027: 你裝潢好看的話 反而是加分 房價還多漲100萬呢23F 07/17 11:46
推 smilemagic: 如果是以自住角度裝潢，一來目前住的更舒服，二來相信之後脫手也是有加分作用。但是如果純粹以轉賣角度去裝潢，那省下來吧~24F 07/17 11:47
推 cobrabaton: 如果照你這樣說法，你也不需要吃好喝好用好了，連衣服都不用買，反正將來死了都賠掉27F 07/17 11:49
推 Matsui: 那你每餐都吃白飯加醬油不就好了29F 07/17 11:49
→ cobrabaton: 所有人的人生終點都是死亡，你是不是誤會了還有"過程"30F 07/17 11:49
→ Matsui: 最後不都是拉出來31F 07/17 11:49
→ cobrabaton: 樓上吃蟲就好了還不用錢32F 07/17 11:49
推 zhi5566: 裝潢就是自己爽這樣 頂多多幾十萬 但有很大的機會是礙眼33F 07/17 11:50
→ cobrabaton: 所以當遊民就好啦 你手機留著幹嘛 可以去賣掉繳違約金後捐出去了34F 07/17 11:50
→ zhi5566: 你去看十年前流行的裝潢風格 超醜 歐洲風 啥的 醜死36F 07/17 11:51
推 airways: 那下一個屋主拆裝潢的錢 你要付嗎？37F 07/17 11:51
推 comicduo: 收納做夠，其餘簡單處理就好38F 07/17 11:51
推 vovhsin: 加價賣啊，在看的社區一坪60-62結果有裝潢的上個月71賣掉，當初一堆人還說買的潘仔，等屋主降價，結果不到一個月賣掉，供參39F 07/17 11:51
推 espressogg: 之前看房遇到號稱剛裝潢好三年，三百萬裝潢，我只願意估算一百萬，最後買別間四年屋，我也裝潢全拆（除了天花板外），不合自己風格跟用料不夠好42F 07/17 11:52
噓 Windcws9Z: 反正你房子都要賣，那你幹嘛買？浪費錢45F 07/17 11:59
推 yesyesyesyes: 灌在房價裏不就好了46F 07/17 12:02
推 cicatrix: 看你對生活怎麼想，如果我自己住我不會管未來出場要賺多少，自己住的就是做成自己想要的樣子，該重本就重本。47F 07/17 12:05
→ ayrtonvitas: 當你老婆小孩真的可憐 這種想法的男人真的是...呵呵49F 07/17 12:05
→ cicatrix: 妳這種想法就是投資客骨自住客皮，腦子都是賺錢50F 07/17 12:05
→ ayrtonvitas: 帥過頭大概就是這種類型的 你想妻離子散就效法吧51F 07/17 12:08
推 TOMMY75410: 代表你就算裝潢也會挑便宜的，建議你不要浪費錢了52F 07/17 12:08
推 PauZa: 當然是浪費錢53F 07/17 12:08
噓 airways: 少看最後一句 自住還算投報率？54F 07/17 12:12
推 stayfoolish: 推kris大 裝潢不合胃口拆掉還要多花一筆55F 07/17 12:12
推 lovenesta: Mobile01一堆裝潢開箱都是系統櫃木工做好做滿 看多了覺得好膩 風格也差不多56F 07/17 12:16
推 alanbread: 我現在住的小坪數就沒花什麼錢，衛浴廚房翻新，地板燈飾窗簾弄一弄就住了，櫃子都是工廠挑的不是系統櫃
只要不動到木工就很便宜啦58F 07/17 12:28
→ john0302: 應該是說 都買2000萬的房子了。
合不多花一成裝潢 舒適一點。
新房子 我認為買現成跟系統櫃就好。
新房子 隨便一面牆油漆不同顏色 就很好看61F 07/17 12:33
→ ceca: 是65F 07/17 12:42
推 gm3252: 現在有些租屋裝潢的不就更浪費錢？66F 07/17 12:43
推 LinKinin: 裝潢自己有愛自己住得爽不爽最重要。妳有使用，有享受到。就不一定是陪。跟車子一樣道理67F 07/17 12:44
推 TOMMY75410: a大花的都在刀口上阿69F 07/17 12:53
推 Matsui: 有個打桌球的買了豪宅捨不得住，貪圖免費保母住在老家的破爛透天，後來老婆就跑了，供你參考
客家的硬頸精神70F 07/17 12:55
→ LearnRPG: 就自住客的命 操投資客的心73F 07/17 13:02
→ Iamjkc: 裝潢跟買車一樣  就是享受 然後十幾年殘值剩下0  但奇怪裝潢會影響售價就是了  要全戶拆裝潢跟不拆後者比較好賣74F 07/17 13:04
推 Minilla: 我有朋友租房子跟房東商量好自己裝潢花了兩百萬，就是為了住了開心。76F 07/17 13:17
推 F93935: 是，所以別弄一些訂製傢俱 以後人家嫌你板材爛78F 07/17 13:23
推 Windtears: 光是租屋有裝潢租金就好很多，人家說百萬裝潢也不一定真花100..看預售屋那花而不實的樣品戶，哪個加價賣沒賣掉的，一般裝潢戶加個80－100的超多，你去跟他說50誰理你79F 07/17 13:26
→ kktt254: 你弄個大家一班都能接受的風格就好啦 01裝潢版都有小資預算 裝潢起來也不錯 下面回復越多的代表能接受的人越多有看到兩房22萬就搞定的 其實弄起來也不錯
https://reurl.cc/83OWg4 這個就不錯了 也不用3083F 07/17 13:43
→ zaza5566: 裝潢過才好賣啊 投資客的裝潢屋賣的嚇嚇叫
看到屋況美的跟一般空屋去比 寧願多花好幾百都買美的87F 07/17 13:55
推 aaddaaddjack: 好像你裝潢都沒享受到
車子買300萬開10年沒賣300萬就是虧？89F 07/17 13:57
推 smigal: 裝潢可以掩蓋一些屋子缺點或放大空間感 其實可以加分91F 07/17 14:04
推 cutesuper: 看房子幾年 你要住幾年 又不是只有一種選擇92F 07/17 14:28
→ mepe1018: 裝潢的好（風格不要太詭異就好），住起來也舒適～至少基本的收納可以做93F 07/17 14:30
推 toyland: 不會啊，我之前買新成屋，有消防管線，我做天花板，基本系統櫃，變頻冷氣，兩年後我全加在裡面賣掉了95F 07/17 14:37
推 a61156114: 裝潢的好反而好賣，而且都把裝潢錢灌在價錢上哪有差，之前看同一個社區有2間賣很久沒賣掉，後來跑出一間裝潢很厲害的，不到一星期就被秒殺97F 07/17 14:53
推 Dalaia: 事實上有好的裝潢真的有差哦100F 07/17 15:03
推 darkdark008: 租那麼多年 都被房東強迫接受 好不容易自己有了房 還不弄成自己喜歡的環境？101F 07/17 15:03
→ Dalaia: 但裝潢風格要慎選就是了103F 07/17 15:04
噓 shashayou: 紅明顯 花大錢裝潢只是提升你的成本而已
房市好的時候什麼爛裝潢開高高一樣賣出去
房市差的時候你要把裝潢成本灌進價格嗎？104F 07/17 15:11
推 ppnow: 有裝潢有差啦比較好賣，很多人都是先看照片篩選的。談價的時候才會說裝潢我不喜歡要拆掉還要花錢blabla XDD107F 07/17 15:19
推 we147121: 裝潢不要變成砍價的藉口就很好了109F 07/17 16:10
→ RaiGend0519: 看你的房子在市場上的客戶是有錢還是沒錢
有錢會想打掉裝自己要的，沒錢會想善用現有的
既然當不了傳家房那就乾脆ikea房間搬一搬110F 07/17 16:24
推 chicio2002: 如果要自住 短期不換屋 幹嘛裝潢成自己喜歡的樣子 住起來也舒服113F 07/17 16:30
推 RaiGend0519: 等年紀到惹發現自己住的這間可能是進養老院前的最後一間就會花下去惹啦ＸＤ115F 07/17 16:31

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