看板 home-sale作者 hosstw (Ho)標題 [請益] 高雄美術館買房詢問時間 Sun Jul 18 21:48:59 2021
最近可能會換去高雄工作，所以打算在這邊購入房產
放假時，時常繞去北美術館區 滿喜歡那邊安靜的程度，離熱鬧的巨蛋 也不遠
因此591搜尋 主要是看三房的產品（中古），
也有預售屋（美術白天鵝、青海line-南美）
大概預算都要一千萬左右（中古24萬/坪、預售約28萬/坪）
主要是想詢問版上各位先進怎麼看這個區域
推薦是等新屋，還是中古捏著買下去了…
亦或是有更推薦的區域可以參考…
先謝謝各位先進了~~
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推 hobbes: 聽說之後的新案開價均價都要三字頭1F 07/18 22:00
推 ceca: 下一個案至少33,並且謠言要拉高,在下一個案可能35..XD
你可以先從既有的案去找,也許還有機會找到30上下的.
不要等更新的,更新的應該一兩年內就衝到40.
我說成交價不是說開價...開價會衝到5x起跳.3F 07/18 22:09
推 kktt254: 青海賴在591上已經漲5萬了 自己思考吧7F 07/18 22:10
→ hosstw: c大 建議買預售還是中古…?8F 07/18 22:10
→ ceca: 新屋還是中古屋是看你要爽還是要賺錢啊..XD
賺錢當然買15年屋阿.9F 07/18 22:10
→ kktt254: 你可以去買中都阿 最近至少五個案在動工11F 07/18 22:11
→ ceca: 新屋當然比較爽,但是增值比較慢.
拉高價的是建商賣你的,你買了以後漲幅會輸給15年屋.XD
中都長期佈局ok...自住缺點就是學區不好,環境打造還很早.
因此中都適合屯屋,自住爽度差不少.12F 07/18 22:11
→ kktt254: 太普已經又在美術館蓋下一案了 不知道到時要多少...16F 07/18 22:12
→ ceca: so..爽和增值賺錢,有時候難兩全,所以要看你的評估才知道.17F 07/18 22:12
→ kktt254: 美術一號院旁邊好像是永信的地 不知道甚麼時候要動工20F 07/18 22:13
→ ceca: 太普那個案在南二/南五,好像22還是24F...21F 07/18 22:13
→ marunouchi: 美術館社區已經熟了，最近10年要炒亞灣，亞灣炒完才輪會到中都22F 07/18 22:14
→ ceca: 但條件沒他現在君御條件好...南五路太小.
亞洲新灣區沒啥住宅,那邊是產業發展.
亞洲新灣區那邊重劃區是硫酸亞那塊,但不大,.
因此跟美術館競爭性比較低,南北雙重心發展.
中都不會等他,但是中都要成熟,10年起跳.
學區甚至要13年以上才會強起來.24F 07/18 22:14
→ ceca: 美術館的私人載具交通很強大...XD
左營高鐵太遠了,你要學才藝或是買特定的東西要跑很遠.
南高則是重劃區規模都有限,所以沒有美術館農16這種型態.31F 07/18 22:18
推 kktt254: 高鐵附近超多案在動工＝ ＝34F 07/18 22:19
→ ceca: 但是,很多"大師"都在南高.35F 07/18 22:20
推 marunouchi: 左營高鐵附近都新大樓，空地也不少，以後發展起來應該也不錯36F 07/18 22:20
→ kktt254: 我也覺得過了重愛路就有點偏僻了
重仁路以南 才比較多人38F 07/18 22:20
→ ceca: 高鐵那邊適合在楠梓甚至以北上班的人.
市區上班的會太北了.
當然楠梓上班的人很多,所以那邊房子自然有穩定的買盤.40F 07/18 22:21
→ kktt254: 以後等巨蛋凹子底後驛附近都沒地 應該往高鐵發展43F 07/18 22:22
→ ceca: 光日月光王朝就很多人買在左營高鐵..XD44F 07/18 22:22
→ ceca: 以後...三民區兩個工業地重劃.
這兩個工業區重劃可以搞40~50年..
一個就自立和中華路夾住這塊,一個是民族路和自由路夾住那塊.一個搞20年...XD46F 07/18 22:22
→ ceca: 所以百貨商場才會卡在大順路,而不是往更北蓋.51F 07/18 22:23
→ kktt254: c大 那京城在文學路底買地 那邊真的有夠荒涼52F 07/18 22:23
→ ceca: 北高基本上就是以愛河之心為圓心為重點區.
高鐵那邊有楠梓的買盤阿,有錢賺就會買地.
但是那邊有適應性問題,你在南高上班買高鐵很遠.XD
但你在日月光當工程師,買高鐵就很剛好.
或是之前石化業的化工工程師很多也都買高鐵那邊.
以及海軍的軍官.
因此那邊必然有它的生態和適應性...要看自己適不適合.
榮總那邊未來還是有商場計畫+政府在那邊有要搞bot.
但是蛋黃區還是會在中都,以及三民區兩個工業地重劃.
這三個地方是北高未來最高房價的地方.
很久很久以後的未來...三個地方可以稱霸50年.
除非台灣湧入大量外來人口造成房子不購住,高雄人口爆300萬人這樣才可能縮短這三個重劃區發展的時間...
前金區的話,愛河邊,民生路,中央公園這一區最強.53F 07/18 22:23
推 Holymaker: 榮總有甚麼bot ?
對面停車場那個麼67F 07/18 22:29
→ ceca: 市政府在榮總和高鐵附近有幾塊地.
我沒記錯的話除了弄一棟社會住宅外.
還有立體停車場兼商場的開發,以及運動中心.
但哪塊地招商哪個有點忘了.
我記得有一塊是國道十號正旁邊.69F 07/18 22:31
推 kktt254: 我以為在蓋老人醫院XD74F 07/18 22:32
→ ceca: 然後榮總在霞海重劃區納編造鎮.
所以那邊的住宅人口會上升.
因此商圈會膨脹性發展是必然.
所以如果再楠梓工作,住過來高鐵這邊很正常.
橋頭也許漲幅很不錯.
但論資源,高鐵這邊總是明顯比較強.
這邊就少一個電影院..XD
我現在手上還有一間一樓公寓在這邊...
只是就很北...XD..75F 07/18 22:32
推 marunouchi: 楠梓上班族應該會跑去買高雄大學那裡吧，都是新建案84F 07/18 22:35
→ ceca: 資源高鐵比較好,高雄大學就房價比較低+重劃區.
所以要資源還是要重劃區的規畫,就看人選擇.
醫學中心+百貨公司+高鐵/捷運+離市區比較近.
學區目前也是高鐵這邊強很多.
要吃大餐,要參加活動,要見客戶,要幹嘛幹嘛.
高鐵必然優於高雄大學.
同樣的美術館也會優於高鐵.
楠梓工作住美術館也是有,只是因為價差問題.
因此這就扯到住宅空間和環境的選擇.
另外,楠梓工作住美術館,交通時間自然就會拉長不少.
但有認識日月光的住美術館..XD
高雄人,很多還是喜歡住在公司附近..
畢竟,你最常跑的地方就是上班地點.
交通時間壓力最大的也是上班地點..所以住上班地點附近很正常當然怎樣拿捏還是看人...XD85F 07/18 22:36
→ ceca: 鹽埕區北邊和南邊型態不一樣.
南邊觀光熱,所以觀光人很多,優點就是機能比較完善.
北邊優勢...恩...房價比較便宜...XD258F 07/19 01:27
推 krjr24: 籬仔內是不是也要破30了！？261F 07/19 01:48
推 ceca: 離子內,輕軌的西側必然破30,一心路硫酸亞那邊m戴德梁行要標商四150起標,但還沒開始標.
150的商四,大概就要成交30up建商才會幹.
更何況他是底標150...標出來會多少還不知道.
但是離子內,輕軌的東側,很可憐,被輕軌阻塞交通.
房價會落後西側1~1.5成.
因此要西側33~35,東側才會破30...XD
離子內的人超賭爛輕軌...去問就知道,會撤幹繳.262F 07/19 03:37
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