看板 home-sale作者 renmax (竹科學友哥)標題 [請益] 頭期款100萬的買房選擇 @新竹時間 Tue Jul 20 01:07:42 2021
各位好
在竹北工作了幾年，一直都有買房的想法
好不容易存到了100萬後，才開始做些功課
才發現存錢的速度根本比不上新竹房價漲的速度......
總覺得繼續再存下去，不如牙一咬，在能力範圍內先買起來
希望騎車10分鐘內可到公司，外加另一半還沒找到新竹的工作前
可能需要短暫的使用高鐵通勤，也暫時不考慮學區及生活便利性下
找房範圍大概是竹北縣政府以東到芎林的金獅、綠獅重劃區
依照我目前的能力來看
1. 現有存款約100萬
2. 每月存款 + 現在房租 = 約2萬5千左右來繳房貸
二房、三房、透天都可接受，但希望含車位
入住後，裝台冷氣在臥室，簡單家具擺一擺，能好眠就好
在以上條件以及也沒有家人可以當後勤的狀況下
不知道新成屋或是中古屋20年以下，是否有機會呢？
還是只能直接挑戰新手首購預售屋的魔王任務呢？
另外，在還房貸的過程中，依照各位前輩的經驗會不會很吃力呢？
(是否會生小孩的問題暫時不考慮)
謝謝
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推 lagadidi: 頭款100要二房含車，騎車工程師到竹科10分鐘…1F 07/20 01:10
推 kitten123: 頭款100可以買到1000，應該是輕輕鬆鬆吧2F 07/20 01:12
→ renmax: 其實 我不在竹科上班 是在竹北上班@@"3F 07/20 01:12
推 lagadidi: 你抓頭期1.5成=100萬，貸款換算是700萬上限。除了頭期問題還有總價有沒有商品的問題4F 07/20 01:12
→ renmax: 請問 總價有沒有商品的問題 ← 是什麼意思?6F 07/20 01:14
→ aesdu: 就是這個總價區間，市場可能沒有商品上架。7F 07/20 01:15
→ alexstag: 就是說你的目標區域很可能沒有700兩房或三房的物件...8F 07/20 01:15
→ soinjoey: 應該是"這個價格帶有沒有你要的商品"的意思9F 07/20 01:15
了解 謝謝
推 lagadidi: 因為你實際有的本金只有100，後續還款2.5萬上限等於貸款700。即總價上限卡800，但800總價的物件100萬又不夠當頭期
台元周遭屋齡較高的或是往西華興偏區可以看一下實登，說不定有機會10F 07/20 01:16
因為台元或往西離高鐵比較遠 所以也不排斥芎林
若入手金獅或綠獅重劃區 有機會嗎?
或是買預售屋 以時間換取金錢的方式 推薦嗎?
推 jerry1019: 100貸八成，看起來好像可以買500的。實際上還要
扣掉一些稅費、服務費。15F 07/20 01:18
→ lagadidi: 用總價800反推28p的二房含車，單坪23是上限…你掃掃看…17F 07/20 01:19
推 shun01: 湖口新豐有考慮嗎？18F 07/20 01:20
考慮到另一半要騎車到高鐵通勤 新竹的交通以及風勢 就讓人擔憂
否則湖口 新豐 的確便宜很多
→ jerry1019: 所以其實買不到500的。我當是買450，差不多到頂了。19F 07/20 01:20
推 lagadidi: 100萬頭期是空集合，會誠心建議看之後蓋好的預售，蓋好之前還有時間存頭期，金流要算好
假設2年後蓋好，這段時間存50，買850內的還有機會，100在目前期款應該還夠20F 07/20 01:20
→ jerry1019: 若有九成可。但評估自身能力，硬上危險，其他貸款更糟。24F 07/20 01:24
推 Ensidia: 空集合 差太多 你這樣只能搶預售了26F 07/20 01:27
好像真的只能首購打大魔王了QQ
推 lagadidi: 先了解二手市場，100當頭期能買的比較有限。要預售金流要評估好。起步總是比較難的27F 07/20 01:28
推 taanray: 可以加信貸衝一波啊～不過有風險就是了29F 07/20 01:31
信貸應該不會考慮 槓桿開得有點大......
※ 編輯: renmax (1.164.72.153 臺灣), 07/20/2021 01:37:10
推 lagadidi: 他還款能力含租金應該2.5打死了，無法再信貸…30F 07/20 01:33
推 Ensidia: 還有坦白說 你一個人買不太起 既然有另一半合買吧31F 07/20 01:35
推 taanray: 100頭期款+信貸80萬=身上共有180萬可用，150萬當頭期款，30萬留著用，可以買750萬的房子
然後房貸用寬限期，找3~5年的，前面只要付利息，先還信貸後還房貸，不過收入要很穩定這樣買風險才不會太大32F 07/20 01:36
推 lagadidi: 老實說你這種狀況跟我有個學弟很類似，買符合能力的預售。100扣掉税、簡易裝潢家電，頭期剩下50根本買不到什麼…36F 07/20 01:40
→ renmax: 對阿 但是如果不早點買 存錢速度又比不上房價漲的速度>"<我是把芎林優先 後擺新埔 希望最差就芎林 不得已才新埔...41F 07/20 01:42
推 lagadidi: 800-900預售差不多是目前上限了，但依照還款能力800就極限了，可能還沒錢裝潢43F 07/20 01:44
推 taanray: 房貸寬限期開下去貸600萬前三年只要繳利息7500(以利率1.5%來估)+信貸80萬2%每月1萬左右=前三年每月只要繳1750045F 07/20 01:45
→ lagadidi: 新埔到台元很快，瓊林是要往竹科才有優勢47F 07/20 01:45
→ renmax: 其實 我公司不在台元 是比較靠近經國橋這邊48F 07/20 01:46
→ taanray: 房貸信貸一起送件不會影響喔～49F 07/20 01:46
→ lagadidi: XD他後房屋本息加上信貸就爆了50F 07/20 01:46
推 taanray: 真正的考驗是在寬限期之後，寬限期後每個月要繳的錢會多很多，就看你要不要冒險一試
在寬限期的時候可以先存錢還信貸啊，而且有些銀行還可以延長寬限期，利率低，是可以這麼做啊～51F 07/20 01:48
推 lagadidi: 而且預售交屋裝潢外管家具家電隨便都60，看起來要找蓋三年以上的才有點機會55F 07/20 01:51
→ renmax: 我比較希望信貸是拿來救急用的XD 槓桿開太大 怕會睡不好57F 07/20 01:53
推 taanray: 而且寬限期用完後還想要有寬限期，可以轉貸啊～轉貸之後寬限期又重新開始了XD59F 07/20 01:54
推 lagadidi: 有另一半一起規劃可能比較簡單…主要100+每年30，光交屋後至少現金60就爆了XD61F 07/20 01:54
→ phakeQQQ: 買投報高的租人，自己租適合住的地方63F 07/20 01:54
推 shangclock: 100要買什麼...裝潢/家電/傢俱/規費等算下去也是很可怕的，而且還要小心被銀行弄64F 07/20 01:55
→ phakeQQQ: 這樣選擇不會太受限，房價漲也算有一間房子可以跟上
當然沒有住自己的房子爽，但資金受限總是需要極限操作66F 07/20 01:55
推 shenmue1001: 我是用年收的6-8倍來決定當時買房的總價
同事叫我用10倍算 但是我不敢 認為槓桿開太大了68F 07/20 01:56
→ phakeQQQ: 信貸本身可以用無限轉貸拉平信貸繳款後，房貸再轉貸
預備金夠的狀況去還信貸70F 07/20 01:57
推 taanray: 信貸+房貸寬限期，才能買到你要的房子，真心不騙72F 07/20 01:57
→ phakeQQQ: 另外需要提供你年收比較知道搭配信貸的操作73F 07/20 01:58
推 gmjoin2007: 我看還是找父母或另一半加點頭期選個地點比較好的新二或舊三房吧74F 07/20 01:59
推 lagadidi: 10倍還可以…現薪總是會成長的76F 07/20 02:00
推 taanray: 家人如果名下有房子的話，也可以用增貸來協助啊～增貸的壓力會比信貸小一些，因為年限長，利率低79F 07/20 02:02
推 yume75614: 舊竹北買一坪26 只是坪數真的太小82F 07/20 02:06
推 lagadidi: 祖厝長輩屋增貸大法也是一招，還款能力700+現金100=800，解掉頭期不夠的問題，裝潢金蓋屋時存83F 07/20 02:06
→ lagadidi: 原po條件給太少，比較難建議86F 07/20 02:08
推 destinygirl: 板上有一間自售的重疊式別墅才580萬，可以考慮看看。87F 07/20 02:25
推 tomaschang: 往竹東沿著火車站找.... 800萬應該有
到高鐵就搭火車換一站，也安全多
但你找的這幾區以後可能不好脫手
購屋網站看一看，另外起碼50萬買傢俱家電88F 07/20 02:37
推 lovemost: 希望不大，你自備太少了，等於兩房含車位500萬，就算芎林那兩個重劃區也很靠近竹北，一坪也要18~20，你的預算還是太緊，扣掉車位100，剩下再扣公設，室內頂多12~13坪92F 07/20 02:51
推 jaricho: 洗到其他縣市吧 重新找工作95F 07/20 02:52
→ lovemost: 一房一廳大概是極限了
我覺得其實你把20年房的條件刪去可能就可能找到竹北舊市區的房子，應該是預算有限裡最好的解決方案了
也較符合你和你女友共同的需求，有多少錢做多少事96F 07/20 02:53
推 prostar: 大家好熱心，我也是開信貸加寬限期，買10倍頭期的，還算可以。101F 07/20 05:26
推 Laurara: 有一些套房物件呢 高鐵附近自住出租兩相宜105F 07/20 05:37
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