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qooisgood
(不告訴你)
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Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
時間
Tue Feb 1 02:00:35 2022
單價要全面四字頭很難了啦
文章講的那些房子每個都鳥籠宅
這些實住面積太小的房子
主要設定客群都是投資客為主
阿投資客要什麼
除了賺轉手的價差
更要賺租金的收入啊
房價可以靠QE
但租金真的只能靠薪水
偏偏高雄的租屋市場根本撐不起高租金
這一兩年落成的新建案
你可以去問問當初預售接刀子的人
看到現在租金投報率爛成這樣
還敢繼續追高買下一間?
更不要提高雄未來幾年
要在市中心精華區倒一萬戶社宅
這種供給量會直接打爆目前已經供給過剩的小宅市場
我覺得今年高雄的房地產市場一定很有趣
有台積電這種真金白銀的利多
但也有央行升息還有社宅這種震撼彈一起丟下來
到底誰輸誰贏我們看一下去......
--
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※ 同主題文章:
[新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
01-31 20:56
dog00730
Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購
02-01 02:00
qooisgood
推
OHHEEEEEED
: 基期最低根本沒啥好怕的
台灣人骨子裡要買自己的房
結婚跟你住社宅 會被女人笑死吧
1F 02/01 02:02
沒有投資客撐盤的鳥籠宅
我只問要賣誰?
→
OHHEEEEEED
: 不過租金投報率真的普 台中屌虐全台
4F 02/01 02:03
以前高雄基期低的時候投報率是不錯
但現在價格已經追到4字頭
那個投報率我看是比定存還爛......
→
ceca
: 市場不是這樣的..XD
你看中國,鳥薪水,房價比新竹還高.
上去就上去了.
只有小部分回檔,之後就以那個基準點等下一次又繼續炒.
這就不動產很威的地方.
主要是,後面基本上都是用房子買房子.
另外,沒有島或這種事情,投資客佔比太低.
需要類似以前那種金融風暴,一堆人失業房子被法拍.
島一堆上市公司.
但這個年代很難.
投資客一直都很少...所以他們對市場影響很有限.
5F 02/01 02:03
發哥系列這兩年落成的我看全都是投客吧......
※ 編輯: qooisgood (42.75.206.47 臺灣), 02/01/2022 02:07:34
→
ceca
: 有錯覺是因為媒體和官方塑造出來的假象.
真要講投資客,對岸的溫州幫把溫州炒到一坪一百多萬.
那個才是投資客佔比比較多.
但溫州因此跌了一些,之後房價還是卡在可能比新北高的位置.
so...市場很多時候根想的不一樣.
人均2萬,可以撐起100萬一坪..XD
月收入2萬台幣
發哥系列投資客大概佔比不到1/3.
並且裡面有大量的包租公(包租公我算他投資客)
5年內轉手的不超過1/7.y
你住戶大會去開一下就會發現..XD
投資客人數遠比想像中少很多很多.
這是連包租一起算.
16F 02/01 02:05
推
iloveforix
: ceca大,對美術1号院的看法,會漲到60以上嗎?
29F 02/01 02:23
→
ceca
: 5字頭會爬上去6字頭要看,無法判斷.
至於多塊爬上去也要看.
如果之後建商價格往上拉的速度很慢.
有可能要幾年的時間.
不過主要是城揚東二路那個案有機會五字頭往上跳.
以地點來講,美術一號院地點條件比東二強.
所以遲早會比價比上去.
但是比價比上去速度會比你想的緩慢.
但如果之後繼續推案價格拉到6x.
那自然一號院在往上比價上去.
但在之後的推案價就要看建商的表現才知道.
所以6無法判斷..
30F 02/01 02:24
推
iloveforix
: 感謝ceca大大的回達
42F 02/01 02:30
推
TruMadDeeply
: 發哥系列投資客只是比其他建案多而已!換算比例來
說發哥的社區自住客跟投資客比例和其他建案差不了多
少…畢竟發哥這幾年都是五百戶以上的大型社區
43F 02/01 02:37
推
BRIANERIC2
: 發哥的東西年輕人很吃這套好嗎 什麼輕食巴 視廳室
Lounge bar 反而是老一輩的一直嫌 時代真的不同了
我當初也覺得這些公設都唬人的 室內這麼小 後來發現年
輕人就吃這一套 美術一號院銷售經理跟我說小坪數賣超
好 跌破他們眼鏡 幾乎都年輕人+一部份外地投資的
46F 02/01 02:40
推
iloveforix
: B、C棟已經完銷,現在剩下A棟大坪數的
51F 02/01 02:45
→
BRIANERIC2
: 在高雄預售屋論壇聽那些在地人的話會被害死 每個都他
52F 02/01 02:48
推
OHHEEEEEED
: 真的都年輕人啊 看繽海就知道了XD
53F 02/01 02:48
→
BRIANERIC2
: 媽的只會講太普 不然就一定要一層2房四房平車否則都是
垃圾 一層只要8戶以上就一定會跳樓 後來觀察實價成交
根本不是這樣 (打錯 一層2戶)
54F 02/01 02:48
噓
psy792
: 蓋這種鴿籠害人害己 未來很慘
57F 02/01 03:06
推
s26492755
: 我附近的發哥賣超快 我也是進去開會跟普渡拜拜才發現
自住客很多 3x歲的最多 發哥有他的客群 單面採光 一層
多戶 廁所不開窗 照賣
那個梯戶比…我老婆絕對當垃圾 但人家就是賣給你看
58F 02/01 04:27
推
menace
: 小宅都賣超好啊 而且發哥一堆低自備 一堆小資也能
買得起 自住真
的很多 投資客絕對是少數 別幻想了 而且短期投資客
也是必須要轉
手給自住客的
62F 02/01 05:20
推
lin8807819
: 就是看總價而已。
67F 02/01 05:23
推
suPerFlyK
: 小宅 就便宜啊 年輕人才買的起
68F 02/01 06:42
推
pigmoo
: 短空長多 現買現套 出租不可能賺錢 大概就是賭台灣近三年
一波資金行情,但經濟一旦反轉,我們小島不能跟大陸一樣的
,就賭而已
69F 02/01 07:03
噓
kyova
: 我覺得你還是多觀察再說吧
72F 02/01 07:04
→
autumoon
: 投資客看短期,但對當地人來說三十年後會不會比鹽埕大
公路一帶精彩還蠻指日可期的。不過照這種環境趨勢來看
以後也不太會有當地人這種東西了吧?
73F 02/01 07:07
→
kyova
: 社宅蓋很慢,我看拖過好幾任任期完工還是沒多少...
萬年評估規劃中。而且很多非常外圍。市區精華區就沒多少地
現在缺工你確定政府那種爛標能蓋很快??品質??
另外社宅就是讓你剛出社會有的租,不是讓你租一輩子。
20幾還有的說,40歲你還要租房?? 它最多讓你租幾年而已
精華區新屋也不是讓你租,很多人是自住&增值
受衝擊的可能是高屋齡,但反正他們也沒差...
不然你看雙北社宅蓋最多最快的,照樣噴給你看...
就算他們漲幅較低,但是高基期耶...南部低基期,使用高單價
鳥籠大法還不是只能吞...連建商都沒多少地可標阿。高雄的
外圍真的是離市區很遠...橋頭、大寮、岡山、路竹你要嗎...
比較市區的就前鎮、三民,大不了加上鳳山,你自己去看有幾
戶,笑死人...其他人全都洗到偏鄉嗎...
鳳山那幾個位置,我看高雄人自己都嫌棄啦...
查一查好像只有中都旁&亞灣兩地,一千多戶感覺還可以,那你
就保佑自己能抽到吧~是說住滿過了幾年外面房價又更高了...
76F 02/01 07:08
推
Tattoo
: 買3x,4x的肯定是外來投客。等到發現套牢已經是四年後了。
賣不出去,租金投報剩下不到2%,這波收割成功的是建商。
投客要不套要不退出市場,還能存活的 越來越少了
92F 02/01 07:28
推
OHHEEEEEED
: 3x怕套? 笑死人嗎 3x台中只能買大便
高雄3x蛋黃區還有什麼好怕的
95F 02/01 07:31
→
kyova
: 看地點喔...如果外圍3x真的有點抖...市區4x正常。而且要看
總價。老是看過往歷史的單價是不行的...其他地區等了幾十年
你有等到它回去嗎...
標售的土地和營造成本就真的很貴,能期待它回檔多少??
97F 02/01 07:34
推
xmoonlight
: 不買最大
260F 02/01 13:44
推
iceyu
: 發哥 低總價加上優付 真的很不錯
最差就一直收租而已 等下一波景氣來了再出脫
261F 02/01 13:59
→
Tattoo
: 最差就是套而已,不賣不算賠
263F 02/01 14:04
推
spermbox
: 誒誒誒誒
台中房地合一稅六都最多耶
你各位投資客有意識到這股瘋狂嗎?
論投資客數量應該台中比較多吧......
264F 02/01 19:19
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