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作者 TQTa ( )
標題 [請益] 有股沒房的算人生失敗嗎？
時間 Tue Feb  1 13:22:02 2022


   之前都在存股，
   每年領股息這樣，
   核心持股是兆豐跟華南金,
   還有其他的傳產及銀行股,
   目前是住家裡，
   離上班大概騎車一分鐘(超近...)
   最近看家裡附近新透天，
   大概要出掉全部股票才夠當頭期，
   不然就只能看公寓大樓之類的，
   目前家裡是住華廈，
   感覺家人比較想住透天
   不過家裡也只有兩人而已就是，
   常常想到這些會有點煩惱，
   現在沒房的都怎麼打算呢？





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.255 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X-CDymP (home-sale)
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→ jameslee0723: 現金在手，希望就有。1F 02/01 13:22
→ sam21sam21: 家裡如果有房就沒差，沒小孩也沒差2F 02/01 13:27
→ jackred: 沒差啦   有錢最重要  反正現在也有的住3F 02/01 13:32
推 Robben: 只有現金的才是4F 02/01 13:33
→ missucrystal: 你不是幾天前才接收一間帶租約大樓?5F 02/01 13:35
→ TQTa: 那間是快30年舊公寓而已6F 02/01 13:37
→ missucrystal: 結論：你有房7F 02/01 13:40
→ aloness: 有錢在手愁什麼？8F 02/01 13:50
推 Jimmy540i: 把房當奢侈品 覺得部位夠大了才會拿出一些買房吧9F 02/01 13:53
→ chrisstar: 兩人住透天，何必呢？300當頭期買大樓，300續存股好了10F 02/01 13:53
→ Jimmy540i: 畢竟不是殺進殺出 長期存股的人不該浪費錢才房產...11F 02/01 13:54
推 tswen: 用200萬當頭期就能買房了吧。剩下繼續滾雪球12F 02/01 13:59
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/1MBWwwe.jpg
你可以當租屋股神13F 02/01 14:21
[圖]
習慣在八卦發文發完才發現標題太誇張...xd
家裡房子是家人的不是租的
推 s26492755: 兩人是真的不用花太多居住成本
錢拿去滾錢才是上策  不管選什麼投資工具15F 02/01 14:21
→ R3hab: https://i.imgur.com/Pu9mMzr.jpg17F 02/01 14:40
推 krf08: 其實你不用擔心，台灣租屋市場供給量很大。股票如果是大盤etf長期報酬是大於房地產的。買賣稅金費用也遠小於房地產。如果不是真的急需房子，錢放大盤退休再買房的總資產不會比較差18F 02/01 15:10
→ kyova: 大盤etf又不能直接跟不動產比...不動產一般都是5倍槓桿阿..股票融資還會斷頭，不動產可不會啊...你現金流能撐就好22F 02/01 15:14
推 krf08: 房地產會不會斷頭，你去賭吧，這兩年來大陸斷一堆24F 02/01 15:17
推 nopenisgreat: 有宗痛在房價絕對不可能跌25F 02/01 15:20
→ kyova: 不知道在說啥...斷頭是會強制售出。到底有沒有投資過啊
拿大陸來講...笑死...
你是覺得房價市價跌到一定程度，銀行會強制拍賣膩...
就說這是機制的問題，不是個人風控的部分26F 02/01 15:23
推 Morphee: 笑死房地產斷頭哈哈哈哈哈哈30F 02/01 15:29
推 krf08: Google房貸，斷頭，資料多到我不想吵31F 02/01 15:33
→ kyova: 又一個叫人google仔...首先要嘛你理解的意思跟一般人有差異不然就是你找錯資訊。斷頭指的是融資機構強制賣掉。上面討論的或原本表達的就是這個意思。如果你認為是自己現金流不足，自己選擇不繳房貸被法拍那也叫斷頭，那顯然跟股票那種情況不同，毫無交集。這邏輯跟語意應該沒有很難懂吧...
只要你還繳的起房貸，銀行才懶的管你市價到底崩去哪
強制售出的問題在於很可能是循環中的低點，造成你翻身的機會都沒有，這才是原本在探討的部分。
更不用說槓桿的問題...直接比投報率真TM笑死我...32F 02/01 15:38
推 iamm: 想問有房沒股滿手現金跟美金的要怎麼辦?41F 02/01 16:03
推 clamperni: 600可以買3000 你等於有3000的房42F 02/01 16:06
推 zhi5566: 現金滿手就是再買一間繳房貸 一間房要斷頭非常困難好嗎43F 02/01 16:16
推 ben0113: 那個...我想krf08大大google到的資料有點奇怪
房價再怎麼跌，因為銀行視房地產為低風險擔保品，
只要房貸乖乖繳，基本上都不會被銀行強制拍賣掉
股票風險較高，尤其有融資買股票時，
基本上銀行都會看維持率，維持率不夠銀行會請你補錢，
如果跌破特定維持率(很多都是設為130%)，又沒有補錢，
這個情況叫做斷頭，銀行或券商是會強制把股票賣出的
所以kyova大大說的沒錯喔44F 02/01 16:17
→ zhi5566: 不是你想貸多少就有 2020以前買的 只有強制獲利了結 沒有賠錢這種事 2022若續漲 那2021買的也沒這問題52F 02/01 16:19
推 frowning1226: 台灣房地產要斷頭，台積電是要跌到300嗎，笑死XD
融資買股票速度還是輸房貸8成成長率10%的房價54F 02/01 16:36
推 zi62007: 連斷頭意思都搞不清楚還是別鬧了56F 02/01 16:42
推 ISNAKEI: 你要乖乖繳的錢從來來很重要57F 02/01 17:29
推 s26492755: 看來又一個租屋股神
這種要對方提證明就會消失
呵呵58F 02/01 17:36
推 zzyzx: 欲哭無淚阿 直接躺平61F 02/01 18:18
→ jhun: 沒小孩買一間小不拉基的應該還好，生了你就要考慮兩三房了62F 02/01 18:27
推 luckysmallsu: 為啥一定要直上3000萬透天啊…63F 02/01 19:51
沒有要3000萬的啦,3000萬的貸款以我薪水也辦不下來...><
※ 編輯: TQTa (111.243.223.207 臺灣), 02/01/2022 19:57:02
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