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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 台北以股養房畢業文
時間 Wed Feb  2 11:24:10 2022


推 deltaz: 買房都搞不定的一般民眾去買股包死的，但反過來說如果投資市場很強勢的投資者，買房確實會拖慢投資獲利的腳步，但這是特例而非通例02/02 06:21

主要是資金運用效率、現金流管控
跟等到資產多了之後的節稅規劃等問題

一直就強調
買房還是買股比較好並不是重點
（當然這邊房版）
怎麼運用工具增值財富才是

房地產資金運用上有其不便之處
要不然怎麼叫做「不動產」

不過在融資跟槓桿成本上也有其
巨大的優勢存在

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推 Lions2020: 我也是覺得買股賺錢超難，至少我就是個失敗的例子，2015那年隨便一虧就200萬，生涯累積-4xx萬，每次上ptt看大家股票賺錢跟喝水一樣，一來是羨慕，二來是真有這麼股神嗎？ 房市是真的簡單，比較接近無腦賺，從2008的開始到2013.14的高點高歌離席，以及2020.21的入場，到此波的主流中南部，看懂並不難。
只能說一款人賺一款錢，股市淘金是屬於少年英雄的，不是我的。1F 02/02 12:01
推 pauljet: 我買股都賠賠賠 再凹沒意思 買房就踏實多了9F 02/02 12:19
推 iceyu: 500萬的房子放著不會擔心 但500萬的股 晚上會關心美股走勢美股崩崩就睡不著 T.T10F 02/02 12:34
推 ryusenming: 買低位階配息穩定的股很難陪到幾百萬吧...12F 02/02 12:35
→ IBIZA: 又不是隨時都有低點可以買13F 02/02 12:36
→ ryusenming: 就算萬八還是很多股獲利好股價沒反應
只是股版看久那邊的人喜歡去追熱門股XD
不過房子是開五倍槓桿算是做一個中長波段的操作
不過入場門檻也高不少就是XD14F 02/02 12:37
推 kusomanfcu: 看你要相信 賺豹 農奴還是價值投資
農奴中也有割菜王18F 02/02 12:53
推 ryusenming: 請問農奴是什麼XD20F 02/02 13:06
推 Robben: 以後房地產也證券化妳也是晚上睡不著
單純每桶報數字給你看 得失心太重21F 02/02 13:25
推 Anyotw: 股神最後結局～買房。23F 02/02 13:26
推 snippet: 小弟2020年賺600萬，2021賺2600萬，身上有超過4000萬的美股部位，我不大在乎股價，這波回檔資產少快700萬台幣，這兩天大概回來200多萬（根本沒打開app不知道到底增加多少），晚上正常睡頂多起床看一下今天價位，2021整年幾乎沒有賣任何股票24F 02/02 13:38
推 Lions2020: 回12樓ryu大，您說的沒錯，不過若要價值型投資走長期的，那就跟買房收租長期持有一樣了呀，那時會進股市就是希望追求高報酬，只不過小弟股市功力不佳被當韭菜，好在那都是當時2013.14從房市高歌離席帶走的戰利品，也好在當時沒有沒有100%全部梭哈投入股海，部分資金當時去買了海外房產變成長期儲蓄，對我而言是股海無涯回頭是岸呀。29F 02/02 13:39
→ snippet: 一年賺2600萬跟最近少700萬都沒有什麼感覺我是不是病了36F 02/02 13:40
→ sam21sam21: 從賺2600變成打平就有感覺了，放心
S大，兩年內從本金800翻到4000，少個700當然無感
等4000回800，中間沒有分去買房子，就有無奈感
價值投資的人，最晚在2015.2016就進去了，就放著37F 02/02 13:42
推 Lions2020: 樓上snippet大根本股海明燈，請受小弟一拜！不過股海茫茫，到底怎麼衡量成敗也與房市不同，遠目當年我累積-4xx之前也曾有過+2xx的輝煌時刻(未經世事末嘲笑)，當年我都覺得上海股市根本為我而開，遇到熔斷時也只是傻傻安慰自己J只4小感冒>_<.....41F 02/02 14:00
推 ryusenming: 你們資產部位應該都超大XD 我只是小資族，只是股市操作有點心得比較不韭後，開始關心房子，想幫家裡換間大點自住的，結果隨便一看這邊版友房子都一堆在出租，每個感覺身價都好幾千萬不然就破億，股版幾千萬上億等級的大概每年分享年報會出現而已xd46F 02/02 14:03
推 snippet: 把股票當房子來投資，長期投資是我的方法，一樣要長期投資我選擇股票而不是房子，也許我到了資產有一億的時候會考慮買房子就是了51F 02/02 14:13
推 jyan97: 股市會大賠大部分是想賺快錢，不然每年買大盤指數也賠不了什麼錢54F 02/02 14:15
→ sam21sam21: S大，如果你也是長期投資，拿個800付頭期，
用個30年，3年寬限期，股息養房貸不難啦
自住還順便避險
轉眼你就上1個億了56F 02/02 14:18
推 ryusenming: 股市吸引年輕人的地方是有可能讓你短期資產暴增數倍的60F 02/02 14:20
推 snippet: @sam21sam21 我的想法是頭期的金額我投資就可以賺得比租金還多（目前年租金約48萬）等於房子是住免錢的，股利都是drip讓他利滾利，我個人是覺得股票長期投資效率高就是了61F 02/02 14:22
→ sam21sam21: S大，您說的就是我多年前的狀況
後來想想，幸好中間挪移部分去房產
反正價值投資，好的公司成長很快
頭期說穿了，容易是1.2年增長出的資本利得
雖然我也看好繼續上去，不過，我個人推買一戶自用65F 02/02 14:24
推 Lions2020: 沒錯，會進股市就是想賺快錢，享受那種衝浪的快感，房地產就很難做到那種一秒鐘幾十萬上下的少林足球口頭禪，總歸一句是自己個性使然，手邊有錢就想來點刺激的，放在不動產變現性差自然不會想東想西，不知不覺就會放許多年。70F 02/02 14:27
→ sam21sam21: 如果房產真的給他不小心繼續上去，至少不會太嘔
也祝大家股票.房產都大賺，新年快樂75F 02/02 14:27
推 ryusenming: 我還是很難忘前年底買陽明一個禮拜賺近五根漲停板的感覺...好像刮刮樂連刮中五天一樣= =+77F 02/02 14:29
推 Lions2020: 對，就是這種賺快錢的港覺，漲停板！(整個人整天都飄飄然的哈哈哈)79F 02/02 14:38
推 ryusenming: 房子都是每幾年有成家的同事買,大家在討論,才突然發現喔...原來現在一坪多少了好貴,過陣子大家又開始無感等到下次又有人買,又會再重複一樣的話題XD
去年長榮39.xx要破40那時,股版閒聊根本像在線上遊戲開團打王一樣,超精彩XD81F 02/02 14:41
推 kusomanfcu: 看，是不是和我說的一樣一堆租屋股神 還在喊燒
所以是不是才剛開始86F 02/02 14:47
推 ryusenming: 應該說去年很多股版爆富的都變收租股神比較恰當88F 02/02 14:49
推 kusomanfcu: 那些還沒買
一堆還沒整個翻身 怎麼可能停勒89F 02/02 14:58
推 zhi5566: 就做自己擅長的投資方式 一樣股票 有人買賠有人賺91F 02/02 14:59
推 ryusenming: 他們就獲利部分轉房,然後本金繼續股市,這樣的人其實92F 02/02 15:01
→ zhi5566: 買新竹房就是跟GG MTK高度正相關93F 02/02 15:01
→ ryusenming: 非常多吧
也有人房子貸出來去股市,就資產換資產的概念94F 02/02 15:01
→ castjane: 買中華電96F 02/02 15:22
→ BLUESKY101: 醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇97F 02/02 20:10

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