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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 高美館新案封盤先鎖 就等著大案進場一起
時間 Thu Jul 29 16:37:22 2021


連結：
https://tw.appledaily.com/property/20210729/4H3XTYMIUVCBVESJXVTQ4S2DTM/
高美館新案封盤先鎖　就等著大案進場一起衝 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
對建商而言若能賣更高房價，暫緩銷售等待周邊新案拉抬，當區段其他個案屢創新高之際，自身建案房價也會被拱的更高。高雄指標蛋黃區美術館生活圈，在這波疫情迎向微解封之際，推案動能蠢蠢欲動，當未來房價開價勢必更高，個案銷售速度寧願暫緩，如目前已售520戶的白天鵝機構「美術白天鵝」，日前... ...

 

內文：
對建商而言若能賣更高房價，暫緩銷售等待周邊新案拉抬，當區段其他個案屢創新高之際
，自身建案房價也會被拱的更高。高雄指標蛋黃區美術館生活圈，在這波疫情迎向微解封
之際，推案動能蠢蠢欲動，當未來房價開價勢必更高，個案銷售速度寧願暫緩，如目前已
售520戶的白天鵝機構「美術白天鵝」，日前(7/19)決定封盤，等待的就是今年美術館超
級大案「美術1号院」進場。


單案總銷高達170億元的興富發指標造鎮「美術1号院」位於鼓山區明誠四路與美術東二路
口，建案面積逼近2500坪位屬美術公園首排，並找來全球10大建築事務所Aedas團隊設計
，坪數從首購到換屋均有，每坪開價據了解為40~60萬元，改寫美術館特區中小坪數住宅
紀錄，而未來若成交價站上4字頭，亦會是北高雄市中小宅房價新高。


近期傳出同屬美術館特區造鎮案「美術白天鵝」封盤訊息，該案基地2045坪，住家20~45
坪、2~3+1房，社區達689戶，開價每坪32~36萬元，目前累積銷售520戶，詢問專案經理楊
晁昀指出，社區規劃500坪前庭花園與400坪中庭綠地，是少見美術館造鎮，確實目前已封
盤暫緩銷售，未來公開不排除調漲價格。


《蘋果新聞網》查詢實價登錄發現，今年美術館特區屋齡2年內新屋均價已來到28.93萬元
，創史上新高價，當中待售案如京城「美術皇居」成交已站上3字頭、豪宅建商皇苑建設
大樓案如「皇苑御寶」最高站上4字頭。


永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇分析，「美術1号院」該筆土地在2012年購
入時當時地價每坪成交230萬元，總價更達56.8億元，即便過了9年其地價仍高居美術館第
4高，而周邊緊鄰就是京城建設過去購入每坪306萬元高市最貴土地，建案因具公園首排景
觀因此房價創新高不意外，目前美術公園首排中古屋多屬3~4字頭，但過去10年鮮少有推
案，當物以稀為貴前提，挑戰當區首購及首換宅最高價。（葉家銘／高雄報導）


心得：
高雄美術館要超越臺中七期重劃區了嗎...?

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→ sidakite: 興富發最近在高雄要推的案地段都很好耶
有人知道接下來的中正1號院是規劃什麼坪數嗎?1F 07/29 16:58
推 HANAXALICE: 工安意外死了三個人還五個人
是不是賣不好3F 07/29 17:46
推 marunouchi: 好多格局都暗廳、衛浴沒窗，誰想買5F 07/29 17:51
推 HANAXALICE: 高雄王說有買6F 07/29 17:54
推 kktt254: 跟著太普一起抬7F 07/29 17:57
推 BRIANERIC2: 高雄蛋黃區很多小建案都是單面採光 發哥的也是 我看預售論壇每個都嫌得要死 都要買一層2~4戶那種
但感覺又是一群買不起蛋黃的在嫌 很有趣8F 07/29 18:00
推 futurestep: 實價登錄看看就好（茶）11F 07/29 18:02
推 qooisgood: 發哥的案子都是在買地段不是在買房子的 那種規劃
跟建材 到底哪來的自住客會買 要投資收租嘛
市中心發哥這幾案總價都壓在千萬初頭
投報3%你自己換算要租多少 我看高雄根本沒人
會買單 真的是買到套到 套到天荒地老12F 07/29 18:10
推 k798976869: 希望發哥多推點雙北低總的案子 鐵定秒殺17F 07/29 18:27
推 BRIANERIC2: 可是高雄王不是說他當初買大悅賺翻了？
有時候就是很擔心 反而主流才是不會賺錢的同溫層
跟10年前的高雄人一樣 只買透天說大樓會套到死18F 07/29 18:27
推 qooisgood: 大悅那時候多少現在發哥的新案賣多少要不要去
查查.........
以發哥目前的開價 你還能夠找到後手願意接
高雄應該真的挖到石油了......
而且這兩三年陸續倒到市場上的小宅我看有上萬戶
這種不適合自住的格局跟規劃 誰要買？21F 07/29 18:30
→ BRIANERIC2: 現在比較能解釋的就是說 高雄人情願去楠梓或小港買格局比較好的 也不願意買蛋黃區裡面爛格局的？27F 07/29 18:34
推 qooisgood: 小港的環境不好 所以價格爛 楠梓跟仁武的人口成長
是高雄市第一名 數據說明一切 自住客不會買單那種
爛格局的 尤其這一兩年發哥的總價帶拉高到一千萬
左右 這已經是高雄人購屋均價的上限  花這種錢買
發哥那些案子 已經不具有什麼投資價值了
更不要提 高雄的新案普遍都是高雄厝 這種小宅已經
夠小了 裡面還卡了一個快五坪的陽台
你覺得哪格局是能規劃出什麼東西......29F 07/29 18:39
→ sidakite: 只怕是高雄的價格越來越高  高到買不起還是只能買小宅37F 07/29 18:45
推 qooisgood: 總價帶會有個上限 除非高雄產業大幅反轉 否則要突破38F 07/29 18:47
推 BRIANERIC2: 可是發哥的河左岸 我看低價600多的一堆 面河8、900的39F 07/29 18:47
→ qooisgood: 這個價格帶非常困難 而且高雄的房地產市場有個有趣40F 07/29 18:48
→ BRIANERIC2: 反而都賣光 這很兩極化 反而貴的都被買光沒人要賣？41F 07/29 18:48
推 Holymaker: 發哥的地點真的都無敵XD42F 07/29 18:48
→ BRIANERIC2: 我之前想找面河的一坪40萬 找到現在還找不到43F 07/29 18:48
→ qooisgood: 的現象 新案價格不斷的追上去 但市區20到30年的44F 07/29 18:48
→ Holymaker: 河左岸除了最左邊那兩間比較大的 其他根本沒面河吧45F 07/29 18:49
→ qooisgood: 舊大樓 價格依然跟死魚一樣 大約只有新案的1/346F 07/29 18:49
→ BRIANERIC2: 蛋黃區的新舊房子價差真的很大 不知道是建商厲害還是大家喜新厭舊 像諾貝爾一坪才13萬 和睦就要40萬了47F 07/29 18:50
→ qooisgood: 按這種趨勢 到時一定很多人回頭去買老大樓
諾貝爾算價格很好的老大樓了 他那種管理......49F 07/29 18:51
→ ceca: 白天鵝我早就轉手賺錢跑了xd
諾貝爾年初交屋，買11.x，現在已經13買不到xd
美術一號院代銷簽約價平均41.5,開賣最低成交就是42均
你不買，後面有人買就好，賣給你幹嘛？
另外這些建案，實價登錄都是真的，都沒做價格
當然你們不信是你的事情
六都除了台北，其他四都漲幅都沒差很多
是你們自己只看某些數字在高潮，外加新聞廣告渲染
我家北中南都有房子，眼睛不像你們只窩在自己家看自己
如果漲幅差太多，我高鐵搭了就走了，高鐵才多少錢
不過反正鈔票是真的，口頭什麼那邊爆發那邊沒救不重要
讓你嘴砲斗六漲最多，也不能換飯吃
高雄這一波就很低調，讓台南和竹北囂張
但實際你操作下來，利潤四都都差不多xd
反觀2016~2018，高雄有點囂張，但實際操作下來，利潤還是差不多
那時候板上不是整天北冷中溫南熱xd
舊大樓這兩年不是死魚，是2016~2019漲太兇在休息
但舊大樓去年還是有漲
只是沒美術館，新灣區囂張
美術館啊我買這間就還沒滿一年要增值破20%
舊大樓大多10%上下
哪有舊大樓一直噴的，這樣沒多久40年屋跟15年屋價格就一樣了xd
另外，小港有落後現象，最近會補漲
中期資金不大的話，可以考慮小港51F 07/29 19:13
推 yna76: 推樓上ceca大77F 07/29 19:35
推 HANAXALICE: 買41應該不是高雄人78F 07/29 19:40
→ KrisNYC: 一號院的位置真的是沒話說79F 07/29 20:15
→ ceca: 台北當年,萬華破2x的時候,台北人也說,2x那麼貴誰要買.
然後萬華就這樣默默地一路上到4x..XD
大安公寓50的時候,全台灣都說大安瘋了,誰公寓買50.
結果大安就這樣默默的上道9x.
台北人的薪水是比中南部高多少??..XD
阿台北都吞得下去,其他縣市再翻個三倍,都很客氣.
三倍就是,你看到的蛋黃區新屋就破百.
這樣都叫很客氣..XD
蛋黃區沒給你破個120...其實台北人會說.
阿我們都走過來了,你們其他縣市第一天瞭解???
資產這種東西到後面就是靠資產買資產
你的房子增值了,靠那間房子做基礎去買下一間.
而不是靠你的薪資.
靠薪資,台北早就垮了..XD
上海北京深圳也都垮了.
資產滾資產,才是資本主義本色.
資產滾大,所以你可以擴大你的信用(借貸額)
然後再去擴大你的資產額..
這才是所謂的錢滾錢.
貧富差距就發生在.
一大堆人還在用領薪水買東西的觀念看資產.
而資產族早就跑到月球去了.
自己在想一下,大安區9x萬的公寓..XD
你蛋黃區新大樓才開價5x成交4x...
有沒有太便宜的問題.
那有太便宜..你不買就有其他人會買..XD
因為之後就上5x 6x 7x.
另外,各位今天還要感謝,張盛和給你機會上車.
要不是張盛和,你今天四都的蛋黃區新屋大概都是6x起跳.
還在跟你二三四字頭?80F 07/29 20:34
推 HANAXALICE: 樓上連廁所都買不起348F 07/30 02:40
推 jaricho: 高雄 低調349F 07/30 02:56
推 sagittarian: 北飄買塔位吧350F 07/30 04:22
推 SkyFee: 高雄三房又是市區的話 漲幅驚人351F 07/30 08:00
推 qooisgood: 三房也要看幾坪的 現在好多新案子的三房其實都是
2+1 而且再加上都是高雄厝 其實換算的房率
對比其他縣市的得房率 高雄單價早突破30萬352F 07/30 08:26

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