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作者 p956831 (joan003)
標題 [請益] 請問這樣我應該從多少開始斡旋？
時間 Sun Aug  1 16:32:31 2021

各位前輩好~

最近看上了一間華廈，
屋主開價900萬，
我本來打算從600萬開始斡旋，
希望可以成交在720萬左右，
但仲介給我的謄本資料中顯示該物件的“他項權利部”之“擔保債權總金額”為790萬，
看到這個我整個傻眼，
這樣不就代表屋主當時買的價格比我想成交的價格高？


如果以網路上粗略估計的算式來看

抵押權設定金額通常是貸款金額的1.2倍，因此，以「擔保債權總金額」/1.2等於貸款金
額，若推測貸款8成的話，房屋總價=貸款金額/0.8

以我的物件來看就是：「擔保債權總金額」為790萬，則推算房屋總價為

790萬／1.2＝658.3萬(貸款金額)
658.3萬／0.8＝822.9萬(房屋總價)


請教各位前輩

以上述的情況，
我該從多少下斡旋比較可行？
有可能在750萬左右成交嗎？
有什麼地方是我沒注意到的嗎？

謝謝指教




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.30.215 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X1bmXsd (home-sale)
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※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:33:41
推 Hawaii015: 賣多久了 屋主也許繳了不少的貸款了1F 08/01 16:39
屋齡約16，屋主從一開始就持有到現在
推 mike0345721: 他成本八百以上為何你覺得你可以七百買到？2F 08/01 16:40
對，我知道我不行，但這是我看過謄本資料後才知道的，因為他一開始開價900萬，我以
為8折成交是可行的@@...
→ Hawaii015: 開600斡旋原因是？3F 08/01 16:40
因為他開價900，我想說從7折開始斡旋，約630，往下一點就600這樣，太貪心了@@
※ 編輯: p956831 (1.164.30.215 臺灣), 08/01/2021 16:44:33
推 cm1241: 幾乎打對折斡旋，ptt看多了五折開嗎4F 08/01 16:42
推 jackred: 建議670  頂多加到720-750 其它自己判斷5F 08/01 16:50
→ niniokita: 若我是屋主，看到2/3價格，大概會直接跳過不必多談6F 08/01 16:52
推 niolex: 我是仲介的話，看到出這個價格，可能會放棄這個客人吧7F 08/01 16:54
推 polo: 真想買，8折下斡8F 08/01 16:56
推 kendan88: 開這個價感覺你沒有很想買啊 XD9F 08/01 16:56
推 jonson: 開450萬斡旋，被仲介洗臉大不了租社會宅罷了，當樂透出10F 08/01 17:01
噓 paidzou: 無聊的議題 看你自己能出多少就下多少不就好 替屋主想幹?嘛?11F 08/01 17:04
→ F93935: 人家開9百你出六百 會不會太扯至少也要720以上談13F 08/01 17:09
推 Hawaii015: 需要參考 實價登錄 落在多少金額區間14F 08/01 17:14
→ liu1981sssss: 沒地點坪數實價登錄資料，光這樣看怎可能準，長輩認識的朋友農會貸款，三千萬的土地都可貸到八千萬，金融機構鑑價也不一定準15F 08/01 17:14
→ Hawaii015: 感覺他急需用錢 難講屋主不會想趕快賣出換錢
也要讓銀行券鑑價 不然你有錢買 但貸款貸不足額18F 08/01 17:15
推 hendryinptt: 每個人的開價策略都不同，不能都直接打七折20F 08/01 17:22
推 Hawaii015: 登記次數有幾次 也許可以推估屋主是否缺錢21F 08/01 17:25
噓 zaza5566: 你拿人家16年前的再算 然後斡旋7折大部分只適用大額案這樣還沒被房仲洗臉真的很神奇22F 08/01 17:25
推 benny3579: 實登九折就算是超級秒殺物件了24F 08/01 17:36
推 seed6561450: 衡量自己能力去開價...下斡與成交是兩碼事...，真想買從最低往上加，自己底線採住，買不到就看別間罷了25F 08/01 17:37
推 missher: 我猜大約830左右會成交吧27F 08/01 17:51
→ zaza5566: 9折成交現在是基本 這間成交會落在800~830左右28F 08/01 17:58
推 baman0613: 我以為7折出價只是笑話，沒想到真的有人覺得可行29F 08/01 17:58
推 uless: 原po有先看附近的實登再出價嗎？30F 08/01 18:17
推 justloveai: 通常不都開價的8折斡旋,9折成交31F 08/01 18:22
推 leonhsu: 期待後續32F 08/01 18:50
推 lym520: 新北看了兩個月 低總價的幾乎都跟開價差100萬內才成交 很多當初買貴的都趁現在拿出來賣
實登最高價都買不到了 還想打7.8折買33F 08/01 18:59
推 LinKinin: 你可以參考有沒有最近的實價登錄。不是每個建案都適用無腦開8折買。每間房子行情到哪請自己先瞭解。敢開900，基本上表示行情在800-700間。你斡旋600。很大機率直接被打槍。然後假設你720買到了。五年後我開576跟你買。你會鳥我嗎。
行情只是推估。如果有其他優勢，以現在的市況。搞不好更高。36F 08/01 19:19
→ MOMO0478: 說不定別人開800就直接跟別人談了43F 08/01 19:42
推 KYOLONG: 這不一定啦你出看看有出有機會44F 08/01 20:00
推 howhow801122: 不缺錢的根本不會賠本賣吧，不過可以慢慢測試45F 08/01 22:09
→ ohyakmu: 你確定房仲會收斡旋嗎46F 08/01 22:10
推 artemis073: 實登就像過期農民曆，信者恆信頂多不會成，價格有誠意後續好談47F 08/01 22:27
推 windy7225: 請問你8折買房是哪個白癡老師教你的？
一堆老師不負責說一些讓買方自爽的話
老師至少賺到流量和知名度，可憐韭菜真的有夠悲哀49F 08/01 22:31
推 knight92: 奇怪...斡旋下多少也這麼多劇場XD
多做幾次就知道怎麼下了
開價1598的我也是先下1250阿
一堆沒下過斡旋的在嘴
想到就好笑XD52F 08/01 22:48
推 baseken: 真的一堆菜兵沒買過的在嘴XD57F 08/01 23:00
→ denpa5566: 800應該是底線，出600真的扯58F 08/01 23:09
→ zfskdto: 重點是區域行情是多少而不是開價打幾折或賣方原貸設定金額多少吧...59F 08/01 23:13

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