看板 home-sale作者 apanchi (日日新~)標題 [請益] 有關於實價登錄時間 Tue Aug 3 00:53:19 2021
看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。
於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。
雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。
請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？
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→ zeroyaking: 查到四年...你四年前買 現在漲價 人家要你用以前價格你會理他嗎?光三個月就有差距了 可以等到死心再買
然後花更多兒已
通常會開到690的案子 在熱區出600都不一定能成交了
仲介跟屋主也不傻 開太高沒人看 開太低買方亂殺3F 08/03 01:03
推 Takadanobaba: 不是實價登錄買不到，而是價錢合理的在你還沒看到之前就被買走了。你能看到的都是賣方價錢開高很硬在賣，連投資客也沒人要買才輪的到你。等你買了以後，之前合理價入手的就搭你的順風車賺錢囉～8F 08/03 01:12
推 deltaz: 如果連斡旋都懶得收，價錢通常差太多，但不一定能分辨是屋主開價太高還是你價錢出太低，收集實價登錄的資訊會少了屋況，只收集過舊的資料幫助不大，連續看個一兩年累積資料會比較有概念12F 08/03 01:17
→ goodgril: 去年跟今年就差很多了，何況4年16F 08/03 01:19
推 nildog: 說實在，實價登錄一年內才比較有參考價值，尤其今年漲幅大，變成更難估計，還是要看市場其他人出的價...18F 08/03 01:20
→ skita1017: 換個物件看看，屋主很硬是真的不好殺20F 08/03 01:23
推 nildog: 你看多房子就大概知道這區域價格落在哪裡，一年內沒資料的話，可以找週遭的社區或房子資料看看21F 08/03 01:24
推 cicatrix: 現在市場熱，物件少，隔了一個6月30日，上半年很多實價登錄都沒有辦法用23F 08/03 01:39
推 Laurara: 沒那麼想買就照你的價出 真的想買當然要出高一點25F 08/03 01:39
推 Ensidia: 你先有個認知 今年總價低的漲很兇...
光是去年實登的價格就得+個10%了26F 08/03 01:57
→ apanchi: 好的，謝謝大家，因為該社區近一年的價格也都是490左右，所以我才會先以500出價QQ，學到一課了
我還以為因為疫情的關係，價格會穩定點，沒想到還反而大漲，好期待能夠早點畢業啊啊啊啊29F 08/03 02:58
推 liu1981sssss: 我去年四月買490萬，今年六月樓下實登725萬，一年都漲爆了33F 08/03 03:39
→ apanchi: 一年的時間490→725......
真的是怕.jpg36F 08/03 03:57
推 SHINZI: 雖然實登有些炒區會作嫁 流通在網站上一定不可能多便宜
合理就可以買了都得加錢 成交目前說不是定開價85~88折以上39F 08/03 04:13
推 liu1981sssss: 去年買的點就疫情恐慌，股市跌到八千多點，如果那時全買長榮，我現在才真的賺翻41F 08/03 04:19
推 Anyotw: 2017年，起漲前一年。太夢幻
事後論我推薦你買美德醫，買什麼長榮43F 08/03 06:31
→ zaza5566: 先有個概念 成交幾乎落在9折上下
所以你認為9折後的價格不合理 直接放棄看別間比較快
去看別人四年價格一點意義都沒有
別人開高就是要賣高 出芭樂價就等著被洗臉而已
中古屋就是賣方市場 賣方貨源就這樣 你只能不爽不要買45F 08/03 06:39
推 maypcc: 我們去年二月底買20.5 今年最高40.4了 均價35-3651F 08/03 07:33
推 liu1981sssss: 我講長榮是因為去年年中有研究並考慮要買，只是後來我又買另外一棟房，不是事後論52F 08/03 07:42
推 wseedw: 我最近看的中古屋都比實價登錄高快一千54F 08/03 08:10
→ eatsomuch: 四年平均你不要鬧了，要看的是近一年最高價的那幾筆
不過還是取決你心態，嫌貴就別追價免得心裡疙瘩55F 08/03 08:15
→ usan: 成交價大概就落在九折多，你說近一年有490成交，但今年他開690，方便提供社區，可以幫看一下57F 08/03 08:27
→ ohyakmu: 簡單說連斡旋都不收，就是連戲都懶得演了59F 08/03 08:28
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