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作者
標題 [請益] 最近房地產買氣差嗎？
時間 Sun Aug 8 01:10:15 2021
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標題 [請益] 最近房地產買氣差嗎？
時間 Sun Aug 8 01:10:15 2021
怎麼感覺一堆房子開始降價了
是最近越來越少人在看屋了嗎？
高雄一字頭的又跑出來
台中也是一字頭又跑出來
以上說的是新建案喔
大概都在市區與蛋白交界的地方
大家有沒有感覺？
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→ : 平行時空？1F 08/08 01:15
推 : 因為都賣光了 沒東西買 所以買氣極差2F 08/08 01:15
推 : 真的！快要五折惹3F 08/08 01:42
推 : 我吹過你吹過的晚風，那我們算不算相擁？4F 08/08 01:45
推 : 其他平行時空的事 你也感覺得到 很厲害啊5F 08/08 01:54
推 : 想多了6F 08/08 01:58
→ : 收割買盤呀，有能力買正常格局的，3, 4年前都買的差不多7F 08/08 01:59
推 : 喔喔～你說高雄那瑪夏跟台中新社嗎8F 08/08 02:05
→ : 市區啦，澄清路旁邊就有廣告了，當然包含出了名的匯河堤9F 08/08 02:09
噓 : 五折團的既視感，感覺要跌了，感覺快崩了，感覺沒人要買了10F 08/08 02:18
推 : 夢到的？11F 08/08 02:29
噓 : 還沒醒？12F 08/08 02:31
推 : 目前是蛋黃區/話題區漲幅比較大,其他地方有些都有停滯.
不過,最便宜的物件也有漲.
去年是阿貓阿狗全都漲.蛋黃區漲幅沒特別高多少.
不過最便宜的東西這次很早就開始漲...XD
要知道,我剛買一間三百多一點的前峰國宅三房.
那時候開價三百多的電梯三房還有好多間.
現在你自己去查,開價低於400的電梯大樓三房剩甚麼..XD
是不是剩一間果貿,另一間前峰被買走了,並且買價比我還貴.
才兩三個月.
你也可以觀察套房的價格.
是不是150萬以下的套房也剩沒幾間.
別忘了去年底,三民區菁英會館還有開價98萬的.
老地上權倒是停滯,不過這是因為2019年地上權漲太兇.
所以七賢大樓,大高雄第一城,城中城的物件,價格停滯.
至於蛋黃區..
恭喜美術館1000萬的三房平車絕種.
然後,在恭喜美術館1100以下的三房平車絕種..XD
你只剩下2+1房平車的白天鵝預售屋可以買..XD
(PS.我三房和2+1房用坪數抓,三房就是20坪以上,2+1房就是16坪去年我還在講三房平車1000以下快買,有沒有.
現在開價都1100以上.
至於四房平車..
恭喜1300以下四房平車絕種.
在恭喜1500萬以下四房坪車絕種.
(我正四房抓28坪以上..你27坪我也算你正四房,但26我算你3+1)(對喔以上我講的是"室內坪數".)
記不記得我前年買四房平車多少??
10xx...
這就是蛋黃區目前的表現,給各位參考.
當然啦,我是不太認為四房平車會直達1500..
理論上應該會開價在14xx..成交1350~1400.
但..目前就是沒貨,你要買也沒東西.
你要買現在只有開價15xx以上的物件.
你總不認為他開價15xx,你要給他殺13xx吧..XD
殺這麼兇是2010年時候的流行.13F 08/08 02:36
不過,最便宜的物件也有漲.
去年是阿貓阿狗全都漲.蛋黃區漲幅沒特別高多少.
不過最便宜的東西這次很早就開始漲...XD
要知道,我剛買一間三百多一點的前峰國宅三房.
那時候開價三百多的電梯三房還有好多間.
現在你自己去查,開價低於400的電梯大樓三房剩甚麼..XD
是不是剩一間果貿,另一間前峰被買走了,並且買價比我還貴.
才兩三個月.
你也可以觀察套房的價格.
是不是150萬以下的套房也剩沒幾間.
別忘了去年底,三民區菁英會館還有開價98萬的.
老地上權倒是停滯,不過這是因為2019年地上權漲太兇.
所以七賢大樓,大高雄第一城,城中城的物件,價格停滯.
至於蛋黃區..
恭喜美術館1000萬的三房平車絕種.
然後,在恭喜美術館1100以下的三房平車絕種..XD
你只剩下2+1房平車的白天鵝預售屋可以買..XD
(PS.我三房和2+1房用坪數抓,三房就是20坪以上,2+1房就是16坪去年我還在講三房平車1000以下快買,有沒有.
現在開價都1100以上.
至於四房平車..
恭喜1300以下四房平車絕種.
在恭喜1500萬以下四房坪車絕種.
(我正四房抓28坪以上..你27坪我也算你正四房,但26我算你3+1)(對喔以上我講的是"室內坪數".)
記不記得我前年買四房平車多少??
10xx...
這就是蛋黃區目前的表現,給各位參考.
當然啦,我是不太認為四房平車會直達1500..
理論上應該會開價在14xx..成交1350~1400.
但..目前就是沒貨,你要買也沒東西.
你要買現在只有開價15xx以上的物件.
你總不認為他開價15xx,你要給他殺13xx吧..XD
殺這麼兇是2010年時候的流行.13F 08/08 02:36
推 : 高雄低調48F 08/08 02:49
→ : 十年前還可以,現在市場個性不一樣了.
高雄低調就是,其他縣市漲就一起漲,但是不當漲最兇的前兩個.這幾年高雄都這樣./
漲幅速度起伏比較低,所以大漲的時候表現不亮眼.
但很多人棟漲的時候,記不記得前兩年,北冷中塭南熱.
大家都棟漲的時候雄才顯得漲得比較多.
這就是高雄低調的奧義,當然我不知道是不是故意操作的.
而有能力操作這種大盤的人,只有市府..
但當然這是陰毛論,不代表本台立場..
不過基本上,台灣幾大都,桃園新竹台中台南高雄.
價差都很難拉開..誰便宜誰漲多一點.
誰漲太兇就被打被盯,就又慢下來..XD
因此我也常講,你要投資就投資你最方便的縣市就好.
中長期你沒事不需要到處跑...
以目前這種狀況來看,中長期漲幅大家可能都半斤八兩.
那你當然優先做你熟的縣市...
PS.上面...我是去年買美術館四房平車,不是前年.
手誤...XD...(手誤的話投報率要被腰斬耶,好可憐喔)49F 08/08 02:49
高雄低調就是,其他縣市漲就一起漲,但是不當漲最兇的前兩個.這幾年高雄都這樣./
漲幅速度起伏比較低,所以大漲的時候表現不亮眼.
但很多人棟漲的時候,記不記得前兩年,北冷中塭南熱.
大家都棟漲的時候雄才顯得漲得比較多.
這就是高雄低調的奧義,當然我不知道是不是故意操作的.
而有能力操作這種大盤的人,只有市府..
但當然這是陰毛論,不代表本台立場..
不過基本上,台灣幾大都,桃園新竹台中台南高雄.
價差都很難拉開..誰便宜誰漲多一點.
誰漲太兇就被打被盯,就又慢下來..XD
因此我也常講,你要投資就投資你最方便的縣市就好.
中長期你沒事不需要到處跑...
以目前這種狀況來看,中長期漲幅大家可能都半斤八兩.
那你當然優先做你熟的縣市...
PS.上面...我是去年買美術館四房平車,不是前年.
手誤...XD...(手誤的話投報率要被腰斬耶,好可憐喔)49F 08/08 02:49
推 : 昨天有房仲跟我說近10天內成交四戶 不知真假 新莊頭前67F 08/08 03:10
推 : 我是最近常接到問我要不要賣房子的電話 因為我買的幾個社區沒多少物件在賣了68F 08/08 03:31
推 : 台南超級火熱 要快點卡位70F 08/08 18:12
→ : 台中海線都要二字頭了 一字頭在哪71F 08/08 18:31
推 : 原po小心，在這邊只能說房價一直漲，房價會跌是不可能72F 08/08 18:34
噓 : 亂講73F 08/08 18:42
→ : 可以po一字頭的建案名稱嗎？回去研究研究74F 08/08 18:47
推 : 台南房價真的不高XD75F 08/08 19:00
推 : 要崩啦76F 08/08 19:02
推 : 白日夢睡醒了沒77F 08/08 19:07
推 : 剛剛從板橋跟上新莊幾個案場回來 全部爆滿78F 08/08 19:13
推 : 你開心就好啊79F 08/08 19:22
噓 : 在房版說會跌只能噓80F 08/08 19:23
推 : C大對台中瞭解嗎？ 台中七期是不是沒什麼漲～81F 08/08 19:25
推 : 很好啊 可以準備在買一間摟82F 08/08 19:27
噓 : 幻想文，我郊區15年屋就賣了19.X萬/坪，剛成交83F 08/08 19:34
噓 : 哪裡有1字頭？潭子寶佳一坪28 給你參考84F 08/08 19:46
推 : 1字頭還不買難道等人送？85F 08/08 19:48
推 : 政治不正確的發文 準備被八大派多多 封嘴並圍毆致死86F 08/08 19:52
推 : 當你說1+1=3,大家指證你答案是2的時候.
就會有人以為,大家都在詐騙他,答案是2的話都是為了利益..XD反正你開心就好.
你買不買房,又跟我們無關,我們也不會跟你有錢上面的往來.XD87F 08/08 19:58
就會有人以為,大家都在詐騙他,答案是2的話都是為了利益..XD反正你開心就好.
你買不買房,又跟我們無關,我們也不會跟你有錢上面的往來.XD87F 08/08 19:58
推 : 你可能正在跟其他時空交錯所產生的錯覺91F 08/08 20:02
推 : 有些空仔講了又不聽、聽了又不信、信了又不買，然後再怪東怪西，買不到便宜的，這問題不就預算不到位嗎92F 08/08 20:02
推 : 請問C大覺得美術館賓果家族旁邊的人本自然社區怎麼樣 感覺很少物件出來94F 08/08 20:07
推 : 台中1字頭是海線吧，要趕快下手感覺要到2了96F 08/08 20:08
→ : 魯空喊空怎麼會被圍毆？都嘛識相一一自動消失了97F 08/08 20:27
推 : 人本就普通...沒啥特別.
中古屋釋出少不少有時候不那麼重要.
除非他是有代表性或是獨特性很強.
例如,諾貝爾...他獨特性很強,釋出多.
那自然它有它的操作方式.
另外釋出少跟比較會漲沒有關係..XD
釋出少跟釋出多在投資上,只有操作手法不一樣.
會不會漲,漲的兇不兇,不靠這個做判斷.
另外釋出少大多都是直接對應類似產品的銷售狀況.
例如他一整年都沒釋出.
他的行情就直接市場上抓跟他條件差不多的,複製貼上.
釋出多才會跟她自己的成交比較有關係.
例如賓果,釋出就比較多.
所以賓果的行情優先看他自己,無論是掛賣物件還是剛成交的價.而去年,賓果漲幅大於那些釋出少的..XD..
賓果去年幾乎是美術館最大贏家..很少人漲得贏他.
當然今年看起來,反過來賓果漲幅就變差很多.98F 08/08 20:36
中古屋釋出少不少有時候不那麼重要.
除非他是有代表性或是獨特性很強.
例如,諾貝爾...他獨特性很強,釋出多.
那自然它有它的操作方式.
另外釋出少跟比較會漲沒有關係..XD
釋出少跟釋出多在投資上,只有操作手法不一樣.
會不會漲,漲的兇不兇,不靠這個做判斷.
另外釋出少大多都是直接對應類似產品的銷售狀況.
例如他一整年都沒釋出.
他的行情就直接市場上抓跟他條件差不多的,複製貼上.
釋出多才會跟她自己的成交比較有關係.
例如賓果,釋出就比較多.
所以賓果的行情優先看他自己,無論是掛賣物件還是剛成交的價.而去年,賓果漲幅大於那些釋出少的..XD..
賓果去年幾乎是美術館最大贏家..很少人漲得贏他.
當然今年看起來,反過來賓果漲幅就變差很多.98F 08/08 20:36
→ : 1x年屋一般是快速跟上8折,然後花兩三年追到9折.
不過通常看到新屋停滯,1x年屋追到8折,就差不多可以換物件了.後面的漲價速度太慢,玩別的比較可口.
也就是,如果新建案一坪40,那1x年屋可以快速上32,之後慢慢爬目標爬到36.
當然不排除蛋黃區有可能會有噁姓炒做.
惡性炒作就要看情況...那個有機率炒過頭.
如果炒過頭可以出脫,那多賺的都是土地公和上帝賞你的零用錢.308F 08/08 22:22
不過通常看到新屋停滯,1x年屋追到8折,就差不多可以換物件了.後面的漲價速度太慢,玩別的比較可口.
也就是,如果新建案一坪40,那1x年屋可以快速上32,之後慢慢爬目標爬到36.
當然不排除蛋黃區有可能會有噁姓炒做.
惡性炒作就要看情況...那個有機率炒過頭.
如果炒過頭可以出脫,那多賺的都是土地公和上帝賞你的零用錢.308F 08/08 22:22
推 :316F 08/08 22:58
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