看板 home-sale作者 shuichia (水餃)標題 Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高時間 Wed Aug 11 21:30:19 2021
從這篇文章，跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看，我發現是不是很多
人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西...
原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓)
→對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙
薪更好)
→其中一方拿家裡父母舊屋貸款(通常貸個1000萬都沒問題)，然後另一方購買要住的物件
貸個八成，以買台北市2000萬物件來說，舊屋貸個600萬根本不難，購買物件貸1600萬，
頭期款都不用準備，連裝潢都一起貸出來了，一個月還個七萬多，少貸100萬一個月少還3
300自己金流抓一下要買應該不難吧…
那篇這不是炒房什麼才是炒房的原po，原生家庭應該是在台北市內湖區，公寓隨便抓個18
00萬好了，以雙薪大概10萬以上，要0元買房幾乎是可以達到的，何況還是在有頭期款的
前提下
面對目前房價持續上漲的環境下，這種方法或許可以幫助一些高收入低存款買房儘早買到
，不過這種方法最大的阻力，就是直系親屬不願意拿自己房子讓小孩這樣搞，所以想要用
這招的，最好自己思緒清楚一點跟父母說清楚，或是父母本身對數字跟房市有一些了解，
這樣應該就不難
※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言：
: 噴政府是一回事。政府從來不會理大家噴的照做事情，這樣根本倒果為因。
: 政府的服務優先順序就是財團>韭菜，這個前提要先理解，你不要怪錯人了。鞭韭菜的結?
: ，會造成更不好的經濟效應。當韭菜都躺平的時候才是最麻煩的事情.....
: 請左轉看看股版就好。
: 任何成為話題的，最後不管怎麼樣都沒有好下場。已經一批韭菜違約交割了。這批違約仔
: 之後就沒有房貸可以貸了 QQ
: 下一批韭菜還沒長大前，股市人氣跟買氣已經大不如前了。
: 任何投資商品最怕的就是沒人氣。交易價格再高，沒有真正的自住需求接盤。那才是真的
: 怖。到時候整體停滯就又會是另一番風景了。
: 我是不看好會跌，但是風氣如果變成買不起，就不“想”買之後，反而會是更不健康的循
: 。M型社會本來就是會越來越嚴重，但是誰可以真的知道自己是屬於M的那一邊？
: 房價擺在那邊，但是時間價值被卡住，更需要擔心的是有人轉頭去把投資客收乾吧？
: 房價是經濟火車頭，我本質也認為房價不會跌(多少產業靠土地在撐的...)，但是投資還?
: 沒有這麼好賺，這種事情就是結果論了。
: 大家不要把接盤的人都說到不想買，再這樣單純投資客互接球下去會出事吧？
: 屆時大家一定都苦....
: 但是對韭菜來說，本來就一無所有？
: 某一層面來說受傷反而是最小的.....
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高
08-11 21:30 shuichia
→ duriel3313: 請問名下有無貸款公寓 應該先買房再貸還是先貸再買1F 08/11 21:33
→ shuichia: 先找銀行估價老屋跟你可以貸款的額度，等要買的房子買到了再一起辦就可以了2F 08/11 21:34
推 fuzzycool: 但房子是父母名字，父母60好幾準備退休了，怎麼增貸？銀行會給60歲老人貸30年？4F 08/11 21:35
推 z520314: 連帶保人就可以了吧，子女當連帶保人6F 08/11 21:39
推 A4Avant: 父母年初就靠這招貸款1000萬投資，60幾歲，貸20年，無保人7F 08/11 21:41
→ shuichia: 回上面，借款人是你自己，只是擔保品是你父母的房子
所以看的是你的所得，跟你父母所得沒關係
抱歉一樓剛剛回錯，如果是在你現金不滿頭期20%的狀況下，因為有卡到付頭期的問題，所以建議你在有明確購買物件的狀況下可以先申請，如果真的沒買到就不要撥款這樣(流程應該是這樣有錯請指正)9F 08/11 21:44
推 macrossholo: 最近也想用這個方法不過遇到一個難題，請原po幫忙解，現在住的銀行評估可以貸1000萬，貸款人是我，這樣頭期款有了，想看2000萬的房子，新房是老婆的名字，老婆背貸款1000萬，可是夫妻貸款銀行會合併計算不是嗎？就會評估還款能力，雖然都貸30年，只要銀行評估2人還款能力不足老婆這個新房不給貸不就gg了？還是有其他更好的方法，求解15F 08/11 21:51
推 l10O: 銀行還款能力是怎評估? 月收支比嗎? 大約要抓幾成呢?23F 08/11 21:53
推 Laurara: 收入普通同時還兩間貸款蠻容易gg的24F 08/11 21:54
推 koyo167: 貸款是看申請人財務狀況 你老婆沒當保人 當然可以再買25F 08/11 21:56
推 IS0987: 父母同意兄弟姐妹也不一定同意，就會家庭大戰了，有的還要被嘴一輩子26F 08/11 21:59
→ shuichia: 回macross大，上面koyo大說的沒錯，你舊屋貸款是看你自己的所得你太太沒當保人，你買新房掛太太名字看的是她的所得你沒當保人，除非你們各自無法負擔這兩間的房貸，銀行要另一方當保人才會一起看28F 08/11 21:59
推 maypcc: 父母無業無收入可以貸到20年?
這篇的原屋貸款 通常銀行要有借款人的金流夠 才能這貸到2千萬32F 08/11 22:07
推 kusomanfcu: 可以 因為擔保品所屬父母跟借貸人是子女
30年都可以
金流是收入1/3 和房貸本身一樣併入計算35F 08/11 22:08
→ maypcc: 我問的是借款人也是父母啊...38F 08/11 22:09
→ maypcc: 借款人是小孩 當然可以啊
但小孩收入不夠只有22k 要借2千萬 還是洗洗睡吧40F 08/11 22:10
→ kusomanfcu: 頭期不夠假設200萬
父母擔保品必然超過那100萬
收入也要足夠啦，但是 如果是1200萬勒？
父母無業無收入也可以啊 以房養老都有
至少可以貸市價60%出來42F 08/11 22:11
推 macrossholo: 實務上真的有人敢這樣做？問題是這波漲幅已經把租金收益壓得很低，2000萬只能買到3房現在47F 08/11 22:13
→ kusomanfcu: 房貸本來就可以兩種方式 所以才說房子是鎖利道具 價格還可以就買
通膨預期 誰知道後面的租金怎麼走 疫苗還沒打完 你就覺得租金未來都不會動？49F 08/11 22:13
推 maypcc: 以房養老不是這篇貸出來讓你買房的
我問的是說的借款人是父母 無保人父母無業無收入 能貸到20年8成? 那種不符合原貸目的 把增貸拿去買房的 銀行有權收回貸款53F 08/11 22:15
推 fuzzycool: 了解，想問增貸的利率大概是？比一般買房貸款稍高嗎57F 08/11 22:20
→ fuzzycool: 如果說要出國唸書，也可以貸嗎？還是目的一定要買房？59F 08/11 22:20
→ destinygirl: 萬一一次撥那麼多錢給老人，老人哪天被詐騙騙光光，那晚年不就要喝西北風睡大街了？60F 08/11 22:21
推 cicatrix: 很多人都讀到高學歷，財務運用知識逼近零，又自視甚高，被淘汰掉真的是不冤枉62F 08/11 22:26
推 kusomanfcu: 他幹嘛貸到80%，他是新屋需要貸到80%
擔保品有兩個，貸款有兩個
然後頭期不夠用 舊的貸
借款人用父母就是不行啊，但是 你可以用擔保人阿 然後擔保人財力夠道理也一樣
財力夠 就不管你 金流收入了啦....
阿不然一堆20歲買屋是怎買的或是三歲自耕農
收入金流為0阿，只有贈與
懶的說了 cccc
你管別人貸款怎麼用errr64F 08/11 22:28
推 piliwu: 還款能力算法每家銀行都不一樣我上禮拜剛問過承辦人
60多歲貸款沒問題吧之前不是一堆貸出來玩股票都60多歲74F 08/11 22:48
推 AlarmAlarm: 借款人自己，擔保品父母房屋，怎麼用自己年收去估可貸金額呢76F 08/11 22:58
推 KrisNYC: 理財貸的錢不能當頭款 要過水
雖然理論上你不講銀行也會裝傻就是了78F 08/11 23:26
推 cutesuper: 我父母房子貸款額度到現在都還沒塗銷 隨時可以運用
不過確實要過水沒錯 不能傻傻說拿去當頭期款80F 08/12 00:00
噓 Tatsuya72: 他就是階級複製踢到鐵板不爽靠腰而已，心態天龍得要死拿實登怪房仲拉高價，請問他自己家要不要實價賣人？
他自己本來的家沒貸款不賣享受增值，妄想輕鬆再買一間這不是階級複製，甚麼才叫階級複製！
台北受薪家庭絕大部分都是換屋、增貸再墊錢去買新房。在台北3、40年享盡各種資源，至少該有自知之明要謙虛，沒想到還對我台北人沒辦法輕鬆置產產生報復心態，上網公審幫他服務的房仲，好像他沒佔到別人便宜是對不起他家人工作在台北他就該有台北房產才叫公平的心理 真扭曲難怪對被洗出台北的字眼特別敏感XDD 這麼愛攀比zzz
82F 08/12 02:13
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