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看板 home-sale
作者 lun0120 (Lun)
標題 [請益] 求助，該賣還是留著出租
時間 Mon Aug 23 17:46:42 2021

持有一個a7的建案

貸款500萬

預計明年初交屋

依目前市況，有機會賺快200萬

若明年上半年賣掉，以保守賺150萬來說，扣除貸款約可實拿300萬現金。

如果不賣，身上現金剩不到20萬

其實蠻猶豫的，因為不知是不是高點

個人傾向賣掉，資金能充裕一些

（之後會回南部，無住屋需求）

想問大家怎麼看，是賣還是出租呢（出租大概2萬）

又或者房市以外的投資年報酬率要多少賣才划算呢

誠心請問各位前輩，謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.163.196 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1X8sw4gW (home-sale)
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→ a9940597: 賣1F 08/23 17:47
推 nathan0200: 用不到，我會賣掉，尤其現在是高點，過個幾年還可能升息。而且這邊投報率頂多3趴多，獲利了結，南部買中古都有4趴以上，其他也可配置在穩定收益的標的2F 08/23 17:48
推 Anyotw: 50歲賣，30歲留5F 08/23 17:56
→ reil: 賣6F 08/23 17:58
推 jaricho: 40歲呢7F 08/23 17:58
推 jerry1019: 賣8F 08/23 17:59
推 nicesony: a7好租嗎…9F 08/23 18:02
推 agvnol: 賣10F 08/23 18:06
推 kenkao25: 缺錢就賣掉啊11F 08/23 18:11
→ sdfggg321: 交屋兩年內賣不用扣45%稅額？12F 08/23 18:15
推 Morphee:  總價多少啊13F 08/23 18:18
→ duriel3313: 預售屋應該是實打實的扣稅吧 但還是建議賣了14F 08/23 18:19
推 evaqfuy: 我不會賣耶，反正還在上班賺錢，房地產放著可以保值增值，還可以每個月有現金流（租金）15F 08/23 18:22
推 mmay: 賣17F 08/23 18:25
推 mchotdoggy: 租18F 08/23 18:28
推 misspanho: 交屋再賣，至少兩年內你還有機會退稅19F 08/23 18:31
推 yesyesyesyes: 稅金45% 考慮一下20F 08/23 18:33
推 NTU303150195: 賣掉囤南部中古21F 08/23 18:36
推 gamesame7711: 貸款利息多少？22F 08/23 18:39
推 tswen: 我看稅金加仲介費 就會吃掉100萬了。 沒你想得賺那麼多23F 08/23 18:43
推 yeeily: 賣24F 08/23 18:48
→ checkman: 趕快賣一賣 A7三到五年的漲幅最大結束了25F 08/23 18:48
推 bluehell: 這邊不是每年都漲20%26F 08/23 18:49
→ splendor1981: 還能轉約嗎？不能轉交屋賣稅金很重。27F 08/23 18:51
推 kairi5217: A7超好出租...至少我買的社區是秒租出去28F 08/23 18:52
推 horb: 賣啊。沒現金會資金鏈崩盤
很容易29F 08/23 18:52
推 kukupica: 買得掉再來考慮，所有房子都是要cash out 才知道賺或賠，到時再來擔心也不遲
當然如果能獲利就賣，投資的東西能夠獲利才是重點
還沒有獲利之前所有的假設都只是假設31F 08/23 18:54
推 jonson: 整理以上推文 9成賣 希望原PO不要裝看不見
辜負大家的建議35F 08/23 18:56
推 ghostdx: 年輕就賣 賺現金來錢滾錢37F 08/23 19:11
推 A4Avant: 您剩不到20萬，賣掉比較保險啦，看多但還是要控管一下風險38F 08/23 19:14
推 kukupica: 賺150當然賣，你每個月收房租要七年才有150，擺七年的風險太大40F 08/23 19:17
推 l85: .....如果七年後現在的房子增值一倍勒?42F 08/23 19:37
推 AGODC: 你回南部就不可能顧到這邊的房子啊，不是？難道有問題你要衝上來？43F 08/23 19:39
推 kingingl: 賺150應該可以賣了45F 08/23 19:43
推 ketter: 500萬 利率1.5% 一個月一萬七千多  租人有兩萬
再加上土地本身增值46F 08/23 19:44
推 e33554431: 扣掉交易成本 根本賺不到多少 現金流過得去就出租吧48F 08/23 19:45

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