看板 home-sale作者 owen777 (蒜味大福)標題 [請益] 目前實價登錄已經不能參考？時間 Tue Aug 24 17:45:57 2021
大家好
最近小弟看房
選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈
看了實價登錄一坪平均約10~11萬
最近一筆交易日期是今年五月
看屋後發現屋況不是很好
每坪至少還要花3~5萬進行整理
冷氣跟家具也要重買
(該物件目前屋主還在住,搬走後會帶走)
後面房仲問價格時
我以實價平均值去開價
結果房仲一副嗤之以鼻的態度
說現在實價登錄不能參考
並且開了一個實價平均值*1.3的價格給我
說沒到這價格現在談都不用談
最後連斡旋金都沒跟我收就解散
欸不是
短短三個月價差就多了一百多萬
物件樓層也不是多好(四樓)
真的很傻眼
現在這種生態是正常的嗎?
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→ checkman: 4
有實價登錄保證你不會買便宜1F 08/24 17:46
→ bbwoo: 對啊！7/1後已經是另一個世界3F 08/24 17:47
推 luben: 賣方市場,賣方最大 沒有實價登陸,賣方打一折賣還送家具哦6F 08/24 17:48
推 yytseng: 實價登錄=過去的底價，三個月100明年就多400，信不信由你7F 08/24 17:48
推 benny3579: 換一個房仲出 如果也不收斡就可以換一間了 有的時候
是屋主心態的問題8F 08/24 17:48
→ supereva: 換幾個房仲出 要是都這樣 就代表屋主不想便宜賣
不要出價了就想要買到…. 這不是pchome買東西10F 08/24 17:48
沒有過這種想法
聽公司內買房同事心得
都說最開始是用實價平均值*0.7~0.8跟賣家議價
現在用實價平均值開價
連談都沒得談
我覺得有點扯
→ supereva: 房仲永遠是 拱買方提高出價 叫賣方降低成交價 目的只有一個 「成交」13F 08/24 17:50
※ 編輯: owen777 (59.124.184.146 臺灣), 08/24/2021 17:54:41
推 onlyiknow: 別難過 趕快找到更適合的 你會感謝他現在的高傲15F 08/24 17:57
推 smarttb1: 比較常見的說法是"開價"*0.7~0.8開始議價吧...17F 08/24 18:00
推 BRIANERIC2: 靠北 實價0.7或0.8，真的是石器石代，跟你分享我家人18F 08/24 18:01
→ smarttb1: 何時變實價平均值*0.7~0.8了19F 08/24 18:01
→ BRIANERIC2: 買來投資的，最近搶一個蛋黃區案子，屋主開價實價1.5倍，9點放出來591，10點付訂金，去年實價1.35倍20F 08/24 18:01
→ smarttb1: 實價就是揭露成交價呀 從來就不是殺價用的工具22F 08/24 18:02
→ BRIANERIC2: 投資客喔，然後屋主忘了591下架，聽說接了50幾通電話一天之內，什麼實價0.7還要慢慢談的，談個鳥23F 08/24 18:02
推 pipchan: 2015-2019幾年自住不買，風水輪流轉2020-202？變賣方市場，換成早入場者有回報是正常。有時機關算盡全是空25F 08/24 18:07
我出社會不到兩年
那時候還在讀書哪來錢買房...
※ 編輯: owen777 (59.124.184.146 臺灣), 08/24/2021 18:11:07
推 pon1128: 應該比較可能是“開價”的0.7-0.8開始談；低於實價登錄太多的價格，應該很容易被冷處理~27F 08/24 18:09
推 hcchiena: 你同事講的是16年房市低迷的時期吧？29F 08/24 18:10
→ BRIANERIC2: 我也可以開去年長榮實價登錄20幾塊，出20塊買一股啊買不買得到而以，市場就是這麼的直接？30F 08/24 18:11
推 Aatrox: 換一個房仲就好32F 08/24 18:12
推 sismiku: 今年利息這麼低 當然狂漲33F 08/24 18:12
推 pipchan: 那你還很年輕，投資自己增加能力、找有共識的伴侶一起努力、做其他投資、出國工作歷練都是選擇34F 08/24 18:13
推 Weezer: 反正就瘋狂疊高啦 比別人家貴才賣 小英德政36F 08/24 18:13
推 mchotdoggy: 換個角度想，你用實價登錄的平均值，就是用過去的交易價格出價，賣家當然會覺得這段時間房價有漲，怎麼可能用過去價格賣你= =37F 08/24 18:14
→ supereva: 連談都沒得談 什麼叫談 你出的價屋主不賣就這麼簡單41F 08/24 18:15
推 Aatrox: 沒差啦 掛賣賣三年的物件也不是沒看過
有些物件開價高是屋主問題42F 08/24 18:16
→ ceca: 喔，你出社會了，終於
你想什麼不重要，人家想什麼才重要45F 08/24 18:18
推 GetSeasick: 還在實價*0.8，這陣子你有關心房市就不會這樣出了47F 08/24 18:19
→ ceca: 出社會第一天的該有認知48F 08/24 18:19
推 SIMPLEPLAN: 自己最近也買楊梅的房，看你的單價應該是跟我買差不多的地段，我是用兩年內的實價平均價加大概8%去開價49F 08/24 18:19
→ supereva: 一間出價被拒就來po文 這裡真多這種文章 或是沒買到就來po 尋求大家痛罵51F 08/24 18:20
最後一筆交易今年五月
成交金額不到11萬/坪
雖然是樓層更爛的二樓，但是有車位
到八月直接+30%
屋主持有超過10年
房地合一2.0根本沒影響
原來這是正常行情？
推 kagaya: 就是第一次接觸行情吧。53F 08/24 18:21
推 mchotdoggy: 我幾天前剛買房，感想就是實價登錄真的給賣家當底價，殺不下去，頂多少別人幾坪就折幾坪價格而已54F 08/24 18:23
推 IS0987: 多看幾次出幾次你就知道真假了啊56F 08/24 18:24
推 alexstag: 現在是比你有多快的速度能夠適應，有些人很快適應市場買到房；另一群人一直拖拖拉拉最後買不到，但是會說服自己現在在歷史高點，等幾年會下來57F 08/24 18:25
推 jecko: 最近同事談新莊頭前重劃區 屋主直接要開價賣 開最近一筆實登最高價去斡旋 小黃小綠都不收 你說實登有參考意義?60F 08/24 18:27
推 gm3252: 多看多出價就會有概念了，我是覺得你同事如果現在要賣房，也不可能同意別人出八折跟他談啦62F 08/24 18:27
推 prostar: 換別的啊 有別的房子在賣啦64F 08/24 18:28
推 robin5339: 現在賣方市場 所以實價變底價正常…65F 08/24 18:28
→ jecko: 現在不追價根本不用出價了 打折那是過去式66F 08/24 18:28
→ supereva: 我會說這不是pchome 因為房子是限量而且完全隨屋主喜好定價 他要是就愛開高等智障來買 賣三年也沒賣掉他也沒差68F 08/24 18:29
推 cicatrix: 現在就是買方比誰能早一步接受事實，你在發文討拍時，其他買方放棄爭扎，他買到了，你的下一件洽談物價更貴，就這樣71F 08/24 18:29
→ supereva: 那你在這邊苦苦思索出價合理性不是很好笑嗎74F 08/24 18:30
→ supereva: 不賣就下一間 這才是買方該有的心理素質76F 08/24 18:30
推 agvnol: 現在是，買不到請加價買77F 08/24 18:30
推 gm3252: 你改問看看同事現在有舊屋想賣，要不要實價九折賣出，搞不好他反而會勸你要高於實價賣了XD78F 08/24 18:32
推 bobgun1211: 我剛簽約完10天，591同樣物件+100要賣80F 08/24 18:34
※ 編輯: owen777 (180.217.248.131 臺灣), 08/24/2021 18:35:16
推 foxher: 認真建議，房子有不喜歡的點就不要勉強買81F 08/24 18:35
推 freekid: 你要快點做功課，理解這個市場的邏輯，不然如果未來你要買房，可能要多花你好幾年的薪水。然後不要問公司的同事，他們一輩子搞不好也才買過一次房，見解很有可能落後，這板上有許多實務經驗滿檔的高手，多爬文會有很大的收穫82F 08/24 18:35
噓 toyland: 喜歡就買，但多真不知道，我自己賣房我當然把我裝潢加進去一起算，最近看到同社區賣掉一間，2樓做滿裝潢還有請仲介，最後成交實登比我賣的還要高不少，但問題他當然把裝潢跟房仲錢加進去啊，前提還是喜歡就買，但價格背後就是這樣86F 08/24 18:37
推 cicatrix: 你不要看了又擺著，晚一個月買就比別人多花錢，如果真的要買不要用看50間那種白癡看屋法，找一個最了解你需求的仲介去募集案源91F 08/24 18:38
推 morrishh: 我前年買到同排實價登錄x0.75 現在應該不可能了94F 08/24 18:38
推 zxcv40711: 認真建議 房子有不喜歡的點 像是價格 那就不要買
然後明年一樣的錢就大概少3坪嘻嘻95F 08/24 18:38
噓 zaza5566: 出社會2年就想跟別人競爭? 又不缺你一個買家97F 08/24 18:40
推 Anyotw: 低價區是另一個世界，下限超低上限超高98F 08/24 18:42
→ zaza5566: 今天賣方沒有欠你欸 還在出7折8折笑死人
房地合一有沒有影響不是你說的算 屋主才說得算99F 08/24 18:42
我出平均價好嗎
誰跟你七折八折
笑死人：）
※ 編輯: owen777 (180.217.248.131 臺灣), 08/24/2021 18:48:10
推 yesyesyesyes: 對 實登會吵高房價 這是事實
你同事跟本在唬爛你 ,幾年前打折買是有可能的323F 08/24 22:27
→ castjane: 要注意報紙廣告近期建案少325F 08/24 22:41
→ antigidu: 高房價 嚴重壓縮實體經濟326F 08/24 22:49
推 lagadidi: 賣方的合理跟買方的合理不同
在賣方市場以及不急的狀況下，賣方沒到期望價格就是不會放327F 08/24 22:59
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