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作者
標題 [請益] 樓上偷隔套房?
時間 Fri Aug 27 14:31:10 2021
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標題 [請益] 樓上偷隔套房?
時間 Fri Aug 27 14:31:10 2021
大家好，我離開家裡數年，於去年從海外歸國。
結果在去年發現我家樓上被人偷隔了套房，
按照建築管理辦法說明，若新增衛浴設備，需要直下方同意書。
但是樓上在未經我同意下，已經隔了五間套房。
我家的格局與正樓上一樣，約莫40坪老舊公寓。
原始格局是每戶有兩間衛浴設備，現在樓上不但新增了三套衛浴設備，
而且還更動浴室格局和移位，所以共有5套衛浴設備，
現在造成我家多處漏水，去年已向建管處檢舉，
建管處卻以對方三次不開門為由結案，最後導致對方套房完工，
然後我家還在漏水的狀態。
去年十二月因為找建管處未果，所以找上議員陳情，在議員與建管處的處理下，
對對方開出了限期改善的罰鍰，原因是對方在裝修時並未申請室內裝修許可執照，
現在對方訴願，提出說他買這房子時，就已經是已隔間好的套房，
但是對方去年裝修時明明就有打隔間，如果那時候建管處願意去追蹤，
就可以證實對方違法。現在透過議員告知，對方的裁罰已被撤銷。
導致現在對方對於修繕我家的漏水不理不睬，甚至還找律師說項，
也嗆聲說告了他，我也不會贏。 目前已有找律師諮商，但律師說僅有損害賠償
要讓對方拆除違法隔間套房不太可能。 所以我家還是會一直持續漏水....
請問我該怎麼辦? 能告建管處瀆職嗎?
為什麼政府對於這種黑心隔套房，一直漠視? 難道一定要發生火災或是有死人，
政府才會注意嗎?
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→ : 施工中會被停工 做完了你很難舉證什麼1F 08/27 14:34
→ : 是不是一堆老公寓隔套分租啊2F 08/27 14:34
→ : 對方施工時我有拍照片3F 08/27 14:34
→ : 變套房～出入變複雜4F 08/27 14:35
→ : 建管處人力多兩三倍，以後應該就追得到5F 08/27 14:36
※ Automatic620:轉錄至看板 LAW 08/27 14:39推 : 你拍照片要有辦法舉證照片時間 否則也沒用
而且漏水就請求損害賠償啊......幹嘛一定要樓上把收租套房拆掉？6F 08/27 14:40
而且漏水就請求損害賠償啊......幹嘛一定要樓上把收租套房拆掉？6F 08/27 14:40
→ : 我有列出時間，就是去年在對方施工拍攝的9F 08/27 14:41
→ : 你要全拆人家套房 人家自然跟你拼命 兩敗俱傷 又何苦…不如訴求對方保證不再漏水，這對你才是真的最好的結果10F 08/27 14:42
→ : 我家的天花板，根本無法負荷五間套房的重量，已有12F 08/27 14:42
→ : 當時就可以直接叫他停工了 你現在列時間有證據力嗎？
重量你說了算？還是你有請結構技師評估？13F 08/27 14:42
重量你說了算？還是你有請結構技師評估？13F 08/27 14:42
→ : 多處漏水 鋼筋爆裂 和 塌陷的部分，當然要拆這種15F 08/27 14:43
推 : 而且你多年未在台灣，搞不好樓上真的就是之前就隔好的套房，根據法規舊套房是可以存在的16F 08/27 14:44
→ : 我當時有跟建管處連續檢舉了，建管處不積極。
我也不過就5年不在，5年前這種套房就已經違法了18F 08/27 14:44
我也不過就5年不在，5年前這種套房就已經違法了18F 08/27 14:44
→ : 即使施工中，也無法判定他是舊的修改，還是新增隔間，你要有證據，政府單位才會辦事20F 08/27 14:45
噓 : 都做完了你是要建管處追什麼？每天都有幾百間房子裝修建管處哪有可能每間都去看22F 08/27 14:46
推 : 對方很厲害啊 沒證據證明是近期隔間 建議你專心打官司要他賠償漏水24F 08/27 14:47
→ : 對方在施工時，我就一直請建管處去看了26F 08/27 14:47
→ : 你在這邊氣噗噗，不如找對方屋主好好溝通，拆光基本上不太可能，他畢竟不是頂加違建，政府不能直接開門進去拆27F 08/27 14:47
→ : 1999都打爆了30F 08/27 14:47
→ : 他不修改頂多被罰款6萬，之後還是爛命一條31F 08/27 14:47
→ : 你現在就只能舉證漏水歸責，然後提出損害賠償，不要在想其他有的沒的浪費時間了32F 08/27 14:47
→ : 所以你應該好好跟他溝通…這才是正途…不要硬要人家拆光，他投資幾百萬你要他認賠，他當然跟你拼命啊34F 08/27 14:48
→ : 屋主就不處理，所以我目前就只能走損害賠償了。36F 08/27 14:48
→ : 看不懂妳當時到底在還是不在 妳當時要是在 那後面五年不在37F 08/27 14:49
→ : 你跟對方強調 樓上裝修變動廁所是事實 漏水檢測一定抓得出來 到時候檢測費用 加上維修費 你的損失都是他要出 識相就現在修好38F 08/27 14:49
→ : 都沒有意義啊41F 08/27 14:49
→ : 做收租的不處理漏水不可能啦......但我看你應該是鬧到42F 08/27 14:50
→ : 不管在不在 重點是沒辦法證明他隔間是購入後改的 建管處又沒權利進去43F 08/27 14:50
→ : 要來硬的，你不要堅持人家拆光，在有限的原則裡面請他維持好環境跟 屋況，一般人都會願意處理的
大家回的都是事實 但原po可能聽不下去…45F 08/27 14:51
大家回的都是事實 但原po可能聽不下去…45F 08/27 14:51
→ : 要造福後人，可以跟民代申訴請求市府增加建管處人力48F 08/27 14:53
→ : 對方不甩你的情況下，我也只能走法院了49F 08/27 14:53
推 : 就算真的搞到垮掉他也不會理你的，更何況是區區漏水50F 08/27 14:53
推 : 在台灣真可憐
沒做錯事情還得忍耐違法的51F 08/27 14:54
沒做錯事情還得忍耐違法的51F 08/27 14:54
→ : 真的。這樣在台灣買房子很沒保障53F 08/27 14:54
推 : 對方違法你確定嗎 樓上就是有本事沒被抓包啊54F 08/27 14:54
→ : 樓上給你偷隔套房，你也無法查55F 08/27 14:55
→ : 現在事實是樓上套房導致漏水 但要拆的前提是 這些套房是他買來後隔的 你也沒辦法證明56F 08/27 14:55
→ : 公寓吧 影管委會的大樓很難58F 08/27 14:55
→ : 確定違法呀，他們屋主有跟我承認說他們有打掉隔間牆拓寬浴室59F 08/27 14:55
噓 : 違法不是你說了算，照片先po出來看一下61F 08/27 14:56
→ : 要在那邊鬥嘴吵架隨便啦 我的話會把戰場轉到修好漏水62F 08/27 14:57
→ : 有打隔間又拓寬浴室，卻沒報室內裝修許可，不違法嗎63F 08/27 14:57
→ : 台灣本來就是罪刑法定主義，你要能舉證對方確實犯法，不然就是認定對方沒犯法，對方不需要舉證自己犯法的事實，是你告訴人要舉證64F 08/27 14:57
→ : 要舉證啊！用說的哪算啊？我說你家有毒品難道是你要證明自己沒毒品嗎？67F 08/27 14:58
→ : 請問Jay大大是要看甚麼照片?69F 08/27 14:58
→ : 好啦 違法違法 你快去請政府來拆吧 吵這個真無聊70F 08/27 14:58
→ : 你不是說你有拍施工的照片？71F 08/27 14:58
→ : 我有屋主的文字訊息陳述說明，他有打隔間72F 08/27 14:59
推 : 離家的代價73F 08/27 14:59
推 : 漏水才是重點，樓下請樓上解決這件事就好。74F 08/27 15:00
推 : 你現在能夠做的，律師跟版友其實也都已經告訴你了
可能你待在國外一段時間，忘記台灣的社會就是這樣75F 08/27 15:02
可能你待在國外一段時間，忘記台灣的社會就是這樣75F 08/27 15:02
→ : 去年當下的「施工」違法 完工後的現況不能用裝修許可刁通常要用消防去找麻煩 但他有技巧的隔五間不是六間七間77F 08/27 15:05
推 : 不要拆人房子，去要錢，比較實際79F 08/27 15:12
推 : 台灣房子又貴又沒保障 認賠出場吧80F 08/27 15:17
→ : 台灣就不給公務員權利又要叫人做事啊，對方就是不讓拿進去你要拿他怎麼辦81F 08/27 15:17
推 : 建管處X 工務局O83F 08/27 15:22
推 : 你可以找各種單位去刁難樓上 但是要他復原他會跟你拼命投資客就是要一直收租 讓他不能租出去他自然會跟你協商84F 08/27 15:28
→ : 兩邊堅持沒完沒了，這件會搞很久86F 08/27 15:34
噓 : 震樓神器，沒有租客就會哭著來找你87F 08/27 15:36
推 : 震樓神器鎮下去 你也不開門 他無從查起 互相傷害啊88F 08/27 15:43
推 : 為什麼你會覺得你家天花板撐不住5間套房隔間的重量？89F 08/27 15:44
推 : 漏水真的他媽的煩90F 08/27 15:47
→ : 這種應該輕隔間比較常見吧？
解決漏水問題比叫對方復原簡單91F 08/27 15:47
解決漏水問題比叫對方復原簡單91F 08/27 15:47
推 : 他弄到你受不了 你也弄到他找不到租客就好了93F 08/27 16:04
推 : 幫原PO拍拍，違法改建本來就有問題94F 08/27 16:05
→ : 搞他，他一定不會放過的95F 08/27 16:10
推 : 哪個縣市啊? 建管處和議員那麼不給力... XD96F 08/27 16:13
推 : 你就煩他租客，煩到他租不出去97F 08/27 16:15
→ : 到底哪個縣市?
直下層同意書目前只有台北新北桃園需要 實施的時間各不相同五層以下公寓的裝修許可, 是民國96年實施
所以對方如果宣稱是民國96年以前就做好, 也不違法
震樓神器用下去 漏水龜裂可能就沒辦法找他了
這只能互相傷害98F 08/27 16:15
直下層同意書目前只有台北新北桃園需要 實施的時間各不相同五層以下公寓的裝修許可, 是民國96年實施
所以對方如果宣稱是民國96年以前就做好, 也不違法
震樓神器用下去 漏水龜裂可能就沒辦法找他了
這只能互相傷害98F 08/27 16:15
→ : 那你就找前屋主啊，一定贏的
奇怪，這傢伙小辮子這麼多還這麼贏是怎樣，你小心他有陰招這麼硬298F 08/27 17:59
奇怪，這傢伙小辮子這麼多還這麼贏是怎樣，你小心他有陰招這麼硬298F 08/27 17:59
→ : 後台很硬呀301F 08/27 18:04
→ : 搞得這麼麻煩, 就說你按照我的方式做
不用去屌他, 他自己會來求你302F 08/27 18:06
不用去屌他, 他自己會來求你302F 08/27 18:06
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