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作者 MarsZ5 (尾張の大うつけ)
標題 [閒聊] 實價登錄2.0 害人不淺
時間 Fri Aug 27 18:12:27 2021

新版實價登陸2.0

除了在板上已經被討論到爛的定錨效用

導致該社區登陸的最高價很容易變成地板價之外

朋友今年五月有賣出一個預售屋

朋友在景氣不好的時候買的  價格相比近期低了很多

以低於周邊行情賣給一個首購族

也是竹科那邊來買板橋

結果前陣子時價登陸上線

被買家傳簡訊罵 :"黑心炒房客 賺我300萬不得好死"

朋友無奈跟我抱怨

賣的時候有作履約保證  合約影本在對方手上一個多月  買價對方都知道

結果實價登陸2.0出來之後  發現自己可能是社區最高價 氣的罵朋友黑心商人

朋友傳訊告訴他不然原價買回  當中代書費手續費還有衍生的稅請他出就好

結果被已讀不回

朋友賣掉這戶預售屋之後  也是加價多貼了200萬去買了他案

國稅局還跟朋友說: 預售屋不能用小屋換大屋抵稅

朋友所得比較高  說要被課30%所得稅 快90萬

這個實價登陸2.0和房地合一   真的害人不淺

至少原本跟朋友買房的人心情從開心規劃裝潢入住

變成覺得自己是社區最高價抑鬱不爽

不曉得版上有沒有人也遇到這種狀況



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推 linlinme5208: 叫牠7414
我說的是買家1F 08/27 18:13
→ hide0325: 傳這種簡訊 是想被多賺一筆吧3F 08/27 18:14
推 kkillus: 2.0跟要繳的稅所得無關了吧？
2.0要繳的稅跟所得無關了吧？4F 08/27 18:15
推 howardcd: 吉他多領一筆，爽6F 08/27 18:16
→ kkillus: 抱歉，看懂了，5月賣的！7F 08/27 18:17
推 sonybug: 這制度最大的贏家是政府8F 08/27 18:21
推 flytofish: 不會欸，我覺得實價登錄2.0很棒，早該做了9F 08/27 18:21
推 a9940597: 認同政府是最大贏家10F 08/27 18:26
推 pesai: 你要賣 肯定往貴了賣啊..有什麼奇怪11F 08/27 18:26
推 duriel3313: 房價是本來就會漲 我寧願行情透明 評估能力來買12F 08/27 18:27
推 physicsdk: 你朋友那麼好心幹嘛，不要理他啊，這已經算恐嚇了要
追究他吃不完兜著走，實登資訊透明本身沒有不好，不
理性的買家不管怎樣都會遇到13F 08/27 18:27
→ a9940597: 吉買家16F 08/27 18:28
→ supereva: 又沒人逼他買  還傳簡訊罵人  水準極低17F 08/27 18:28
→ physicsdk: 還在跟賣家當初買多少比，行情就漲了在那邊番18F 08/27 18:29
推 lagadidi: 不是空空要求的嗎？不改還會說484怕了19F 08/27 18:30
推 Anyotw: 我那天看到一個說要打給代銷罵人因為他不是最低價，我他媽笑死20F 08/27 18:36
推 euruing: 也不是強押對方買，還傳簡訊罵人…不可取22F 08/27 18:41
→ tedmax100: 吉買家，先賺年終23F 08/27 18:41
推 Redchain: 創高價哪有差，搞不好一下又被追過了，氣撲撲咧24F 08/27 18:43
推 cobrabaton: 為什麼賣出預售屋，買方簽約時會不知道合約價格?你整篇有問題吧？25F 08/27 19:01
履約保證，需要把建商給的預售屋合約影印給買家，而且要簽名 !
所以不管總價買多少、土地持分、車位、建材等細節，買方都應該知道 !
更何況從簽約到建商換約還有一個月時間，可以慢慢看，慢慢反映。
價錢躺在合約上從來都沒變過 !
最大的問題，就是實價登陸出來後，才覺得這個價錢貴了吧 !
更何況朋友願意原價買回喔 ! 對方卻已讀不回不理 ! 我朋友是好人 為了這事情不開心
推 usan: 樓上，可能當時社區其他戶，實價還沒出來吧27F 08/27 19:06
推 F93935: 莊家看到你們賺太多 出來抽頭28F 08/27 19:08
推 john0302: 買家有病喔-.-29F 08/27 19:10
推 lovemost: 實價登入不就是為了這個，避免差異化資訊30F 08/27 19:13
推 zeroyaking: 就越想越不對勁阿~~買的時候沒感覺 自己白爛要去找31F 08/27 19:13
→ kusomanfcu: 竹科肥宅日常32F 08/27 19:13
推 clecer: 炒房客事實還怕人罵阿33F 08/27 19:15
推 Dissipate: 要我就回買家，超爽的撿到300萬34F 08/27 19:18
推 piliwu: 實價登錄2.0房地合一2.0都是之前你們在喊的啊35F 08/27 19:30
噓 broodkey: 現在賣家說了算，做什麼都一樣，不用牽拖實價登錄36F 08/27 19:52
推 brianberry: 就一堆智障空空做球給政府爽爽抽稅啊！沒看過那麼抖M的37F 08/27 19:56
推 RaiGend0519: 最高價變成樓地板是市場氛圍所致，跟工具本身沒有關係
如果現在跟2008的股市一樣狂跌暴跌，這時候最低價就變成天花板惹39F 08/27 20:10
推 isurrender: 政府最快樂43F 08/27 20:17
推 junior020486: 傳這個簡訊就應該告他 讓他賠錢44F 08/27 20:19
推 aaa931324: 買家有問題吧 你朋友也不做功課45F 08/27 20:19
推 jerrylin: 幹嘛理付錢了才發現買貴的人?
買之前都不會查喔  買了以後才查
實價登錄是實際上保護買方跟賣方好ㄅ
不然股市幹嘛要越改越透明  通通不透明交易要不要46F 08/27 20:21
→ beminaru: 要我就回買家，超爽的遇到潘仔50F 08/27 20:25
推 Iamjkc: 你這個標題跟內文不符51F 08/27 20:42
推 Tatsuya72: 原價買回太佛了吧！52F 08/27 20:44
→ uuss: 所以没有被扣45%的房地合一税?53F 08/27 20:50
→ e33195: 這買家真是優質   你朋友賺300心安理得54F 08/27 20:51
→ uuss: 既然是低於週邊行情，又是社區最高價?55F 08/27 20:51
→ alanbread: 這買家也太玻璃了吧56F 08/27 21:16
推 kewei: 所得稅這樣很低吧？57F 08/27 21:21
推 labell: 一堆根本故意58F 08/27 21:28
推 benny3579: 當初不就魯空吵著要實登 現在又出來哭59F 08/27 21:28
→ labell: 竹科潤X明顯投資客炒作60F 08/27 21:28
推 iiqwer: 這種人還跟他原價買回 直接回嗆他活該就好61F 08/27 21:34
推 alotofjeff: 竹北有一年前完銷的預售屋現在才蓋到一半，買投資客轉手的一定是社區最高價啊！有啥好其怪，那個建案現在三房低樓層一車位，投資客開價比一年多前我去看的高樓層四房三車位還高。62F 08/27 21:37
推 d147258: 實價登錄2.0本身沒有問題啊，相信實價2.0會讓房價下跌的人自己有問題66F 08/27 22:02
推 yesyesyesyes: 魯空自己的問題  根本錯判情勢68F 08/27 22:07
推 cuteama: 這種可以告吧！人家又沒有強迫他買69F 08/27 22:10
噓 ab13579: 大方向上實價登錄是好事，減少買賣雙方資訊不對等，你講的只是過渡時期發生的自然現象而已。不然要取消實燈你看大家願不願意70F 08/27 22:18
推 zealeliot: 這要告的話可以怎麼告? 侮辱罪嗎73F 08/27 22:27
推 b19880115: 實價登錄hoya~~~
傳簡訊又沒有公然，沒得告啦。74F 08/27 22:30
噓 five07: 這不是更加證明實價登錄是好事嗎？一般人就自以為不透明談價自己可以談到便宜的，結果笑死76F 08/27 22:33
推 physicsdk: 這已經算恐嚇了吧，罵人不知分寸的自求多福，人家想
搞你的人就等著看囉78F 08/27 22:44
噓 IFnight: 你是記者嗎？都是they的錯，你朋友要換更貴的，所以賣便宜的去補貼，也可以講得好像是被買方買走之後不得已的做法。80F 08/27 23:07
大哥，建商合約包括價格坪數等資訊公開透明給他耶，沒有逼他買好嗎 ?
他傳訊息來罵人，我朋友於心不忍，要原價買回，結果是已讀不回 !
不然你要我朋友怎麼做才恰當 ? 要看他賠錢賣才爽是不是 ? 你說說看啊 ?!
※ 編輯: MarsZ5 (1.161.115.90 臺灣), 08/27/2021 23:44:10
推 seed6561450: 買方自己愛追價活該，竟然你朋友那麼好心，幹嘛原價買，建議可以讓對方賺一波，順便墊高房價5年後再賣，反正都會漲，皆大歡喜83F 08/27 23:59
推 ilysien: 只能說買房蠢而已，買轉約的都馬算得出來上一手買多少錢，我之前上一手還把整本合約書送給我。
買方86F 08/28 00:36
推 lagadidi: 你看，2019吵著要，早勸不要拿石頭砸自己腳，苦口婆心https://i.imgur.com/xlZBpVg.jpg89F 08/28 00:56
[圖]
噓 g50360: 支持透明資訊
你只是想公審那位買家的話 不必牽拖實登91F 08/28 01:02
噓 shrink5566: 得了便宜還賣乖？93F 08/28 01:16
推 jc10755: 你朋友要去買更貴的房子那是他的事，事實就是他賺了200萬ww不過買家這樣也是滿沒品的啦94F 08/28 01:32

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