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看板 home-sale
作者 escalo (帥的可比不來ㄣ)
標題 [請益] 投資不動產如何資金利用最大化?
時間 Sun Aug 29 11:11:02 2021

這幾年看了下來

投資房地產應該是穩賺不賠的

問題在賺多還賺少

看板上的心得分享  2年前買的 現在加價30%還是一堆人搶

在台灣 真正高報酬零風險的應該只有不動產

如果第一間的房貸還沒還完

要貸第2第3間是不是會比較困難?

個人要持有多筆房地產 關鍵是在足夠的頭期款是嗎?

高手可以分享一下  如何資金利用最大化嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.207.20 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XAlh9xs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630206665.A.EF6.html
※ 編輯: escalo (182.235.207.20 臺灣), 08/29/2021 11:11:45
→ hide0325: 有什麼投資沒風險的 麻煩你再告訴我一下1F 08/29 11:21
推 AlarmAlarm: 恭喜走對地方 下面都會跟你說42F 08/29 11:25
推 lagadidi: 人生沒有必勝3F 08/29 11:26
推 foxn: 最好賺的時代已經過去，看對賺錢政府還要抽4F 08/29 11:27
噓 lynos: 扣掉費用，稅，能大賺的不多
那些說賺500萬以上的，少數
實際上獲利低於100萬的，佔80％5F 08/29 11:28
→ IBIZA: 第一筆一定最寬鬆，第二筆只要負債比算得過還好8F 08/29 11:30
→ lynos: 慘的是，有些人今年追高，以後可能慘賠
把建商做價，當實際成交價，真的拿到市場賣，就知道了9F 08/29 11:30
噓 gyqmo: 什麼投資沒風險？11F 08/29 11:39
推 aesdu: 魯蛇就算買在房市最高點一樣能腰斬
你這問題唯一盲點就是有魯蛇的存在
魯蛇是不可控的12F 08/29 11:39
→ lynos: 投資房地產，一定要把獲利看到最謹慎，很多人常白忙一場15F 08/29 11:40
→ howardcd: 風險爆幹大，拜託別來搶16F 08/29 11:42
→ sos20000066: 今年是最後高點了嗎？17F 08/29 11:42
推 linlinme5208: 短期買賣的風險是資金 中長期的是工作和身體健康18F 08/29 11:47
推 maypcc: 大賺500的在新竹隨便問個路人都有
但現在追5x以上的 就自求多福了19F 08/29 11:50
→ kiriru: 「帥過頭」「竹南」 資金套牢21F 08/29 11:51
推 linlinme5208: 建議你 要投資預售屋的話 最好要有足夠的資金交屋 否則會很麻煩22F 08/29 11:52
→ benny3579: 沒有24F 08/29 11:52
推 kevinhon: 定存 儲蓄險沒風險，你要嗎？25F 08/29 11:57
推 kitten123: 小賺和大賺的差別而已26F 08/29 11:57
推 ja6150: 穩賺，只分大賺小賺27F 08/29 12:02
推 zhi5566: 短線不是很好的標的 現在至少要放五年以上 你看現在大漲也是因為房地合一1.0整理後搭上經濟向上的結果 前後盤整五年多的結果 短線成本費用很高 不是好標的28F 08/29 12:08
推 kuanhunter: 沒風險就是最大的風險31F 08/29 12:09
推 aloness: 你在房版這個仲介跟投資客群聚的地方，問這個問題，想也知道會有什麼回答 =_= 開戰，地震房倒都是穩賺不賠32F 08/29 12:10
推 Fuzishan: 我房仲 認真回 低總價無風險 高總價市場修正時賠到哭34F 08/29 12:17
→ nautasechs: 沒風險 但你的行為會改變導致風險 搜尋帥過頭35F 08/29 12:20
推 jonson: 在這板問風險是不對的，要問可以賺多少才正確，退回重問36F 08/29 12:25
噓 lynos: 大賺500，新竹隨便都有？
賣掉沒？
乾脆說，我15年前的房子，賺了2000萬37F 08/29 12:28
推 kairi5217: ...量力而為吧 不妨這樣想 吃燒餅會掉芝麻 這大家都知道 你該做的是 去找芝麻 而不是如何做燒餅。當你有一天開始熟悉遊戲規則時，你就會知道 特定人士、建商等所掌握的資訊 有多麼的不對等 該賺的能賺的會賺的 都卡好位了 一般市井小民別想太多了40F 08/29 12:30
噓 lynos: 自己住的房子，除非賣掉，沒有落袋都是假的45F 08/29 12:30
→ supereva: 連持有新台幣都有風險了46F 08/29 12:34
推 lynos: https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/zEaKD7?utm_source=lineshare47F 08/29 12:35
推 lbehide: 買貴跟賣不掉都是風險，今年加上銀行鑑價保守影響不小49F 08/29 12:35
→ lynos: 消保官查竹北建案，發現一戶都沒賣掉
都是一些群組傳假消息
現在有些房地產群組，類似香港仙股
放詐騙假消息，讓新手上當50F 08/29 12:35
推 nautasechs: 推文讓我想起之前有人發文說買貴50萬變社區最貴戶
推文一堆人安慰他說以後加價賣哪有差54F 08/29 12:38
→ lolpklol0975: 追高仔,可黏啊56F 08/29 12:50
→ beebeebee: 買啊！此版的房子都是拼命噴的57F 08/29 12:57
推 dos1019: 都是假消息拜託別來搶 相信sway才是真的58F 08/29 12:57
→ zzyy: 疑？最近不是每個都跟我說 成本漲。大QE 怎麼可能會跌（真？假？）59F 08/29 13:00
→ taoist9999: 投資沒有風險？我常看網路上的詐騙集團都是這麼說耶……61F 08/29 13:12
推 lagadidi: 本來就有風險，風險大小而已，所以投資賺一點也只是剛剛好。任何投資標的都有韭菜，像有人抱著台積叫人不要買航運套半年，那半年抱航海的賺不曉得幾間房63F 08/29 13:15
推 alanbread: 你會問這種問題代表你不適合做房地產66F 08/29 13:26
推 Parsons25: 哈哈哈!笑鼠人，竹北不是井噴秒殺嘛?怎麼一戶都賣不出去?可憐的1450看門狗禮拜天還要被打臉，房版嘴不過人就嘴股票，還說政府打假球，沒想到消保官去查，有人沒穿褲子，下禮拜就要去查台中台南高雄了67F 08/29 13:28
噓 CORYCHAN: 對智障或著跟空仔唱雙簧的問題71F 08/29 13:48
噓 Antihsieh: 喔72F 08/29 14:00
→ NTULioner: 你投資我 沒風險73F 08/29 14:11
→ dank1006: 5折團版主説輸了算他的 賺的一人一半，你可以考慮74F 08/29 14:13
→ supereva: 秒殺要看什麼建商75F 08/29 14:30
推 asskid123: 老家基隆山區
二十年前100萬（3w/p
今年買下隔壁185(6.5w/p
這樣算賺嗎76F 08/29 15:01
推 ebeta: 完全沒風險= =無腦買無腦賺，房價年年創史高，賺錢超簡單80F 08/29 15:17
→ daimlar: 這個版上需要信徒啊，不然仲仲和投資客怎麼賺錢？
只要營造漲價恐慌、投資穩賺不賠的氛圍，就找得到下一手81F 08/29 15:22
推 agvnol: 無83F 08/29 15:38
推 altcd: 沒有  買了就井噴 快跟進場84F 08/29 16:07
推 paunch: 空頭不死，多頭不止。只要房版人氣高空軍眾，就不會跌85F 08/29 16:14
推 cocoi: 不動產本來應該有風險,但在台灣沒有,政府也在賺,快加入86F 08/29 16:54
推 kevinhon: 但房版這幾年死了一堆空軍 房價一樣高居不下啊 XD87F 08/29 17:19
推 payaya: 勿忘副都心88F 08/29 17:36
推 k798976869: 有啊 地震倒掉 有人跑過來自殺變凶宅 鄰居火燒過來 等只是機率比較小 風險小點89F 08/29 17:40
→ evolution999: 糕點91F 08/29 17:48
推 maypcc: 副都心和竹北的客群差太多了 竹北是園區客在撐盤 自住兼投客92F 08/29 18:15
→ chiangww: 糕點到了？擦鞋童理論94F 08/29 19:07
推 lagadidi: 大家要注意某些帳號是正指標還是反指標，害人會造業的 https://i.imgur.com/9hZEof1.jpg
當然動噴秒殺，你用2019價格買竹北蛋黃看看？看看被多少人笑。被嘴爆當反指標還有臉說話XD消保官查了然後呢？建商高興賣多少錢賣未來價格是他的事，竹北現在不是老師等級住得起的地方，請再往外圍喔。沒房子至少要拉好你的褲子95F 08/29 19:33
[圖]
推 tomy10417: 只有買自住房，而且只打算住台灣才是零風險102F 08/29 20:19

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