看板 home-sale作者 HW33 (sam)標題 [請益] 買方問題時間 Fri Sep 3 11:11:58 2021
最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天
屋主一手屋
108年曾有設定貸款750萬左右
目前已經下斡旋10萬出價至1090萬
查了108-109同社區的透天成交最新實登，分別是：
1. 109年 8月900萬
2. 109年 4月950萬
3. 108年 9月995萬
4. 108年12月952萬
已出到1090萬 展現誠意想買
但是房仲說：「可以幫約屋主出來談，勢必要再加價，才會成交。」
我已經出到實登多100-150萬
請問這樣出來談要如何處置？
繼續當盤子再加價？
當屋主面直接說不買？
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額外話
請問房仲真的會把我1090萬價格丟給屋主知道？
謝謝大家指導
感激不盡
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※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:12:24
可是再加下去覺得很盤
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:14:46
不好意思，少打了同社區透天
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:16:01
推 redmi2: 我覺得不加成交機率有87%吧 不過也要看地點3F 09/03 11:15
我果然是那87%的人，機能...一公里外只有間統一超商、非連鎖早餐店
→ duriel3313: 你下斡1090萬屋主不會知道才怪 約出來不想家就不要買4F 09/03 11:15
有同事曾說 買方斡旋價格通常不會一次丟給屋主知道
→ duriel3313: 屋主有出門就有機會 加不加看你 管房仲說什麼5F 09/03 11:16
好
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:18:08
推 niolex: 很想買就加，如果覺得可有可無就堅持自己的價格6F 09/03 11:16
應該看房看得很累了
→ sagarain: 不成交就算了啊 社區只有一間？7F 09/03 11:16
突破盲腸，我有空再去問這社區的住戶
推 Powertalk1: 就說不想見面 直接下斡 如果被簽退再考慮要不要加阿8F 09/03 11:19
好
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:23:58
房仲有時候也是很辛苦的，辛苦一面我們不知道。
認同，但是過1年我多出100-150萬，應該是馬上可以簽約了吧
推 Gikber: 感覺基本上屋主願意出來就是達到想賣的價格了，之後拉的都是多的，踩死你的出價吧，如果真不行又想要就少少加一點意思意思12F 09/03 11:24
好
已經收斡旋了
→ IBIZA: 不要說自己會考慮加，跟他說不要你就退斡16F 09/03 11:27
→ NITERRO: 看你覺得這棟房值多少，不行就算了
推樓上有出來代表價格差不多17F 09/03 11:30
精闢分析
接著砍服務費好了
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 11:37:50
→ IBIZA: 之前有一個屋主跟我說「你出這麼低我原本是不想出來的，出來是想問問為什麼出這麼低」, 不過後來她還是用這個價錢賣我了
你不要去管服務費, 你頂多就是丟一個含服務費的總價給房仲去喬
能見到屋主, 基本上已經差不多了, 議價最好讓大家覺得你沒有一定要買, 這個價不行你就走人, 不要讓人家知道你還肯加21F 09/03 11:38
謝謝前輩開導！
推 piliwu: 109年8月差了一年是不是看看附近類似條件的
某些地方透天一年漲20%28F 09/03 11:43
可是這地方...一出門只有6米路的稻田，離市區還有15分路程，可以漲20%嗎？
→ piliwu: 屋主要賣肯定是看附近行情而不是一年前30F 09/03 11:43
→ IBIZA: 某些地方一年漲20%, 但你不一定要接受這個價31F 09/03 11:44
→ piliwu: 當然你覺得不值就不要買32F 09/03 11:44
謝謝霹靂大大。
→ IBIZA: 屋主賣屋肯定是有多高賣多高 沒人比你高只好接受你的價33F 09/03 11:44
→ piliwu: 但屋主心態不會接受低行情價太多34F 09/03 11:44
→ IBIZA: 如果有別人出更高 晚上屋主見的就是他不是你 懂？35F 09/03 11:45
→ piliwu: 會丟著半年不賣啊我看過這種物件半年還在
後來給他等到行情上來不見了36F 09/03 11:46
→ Surrounder: 跟盤不盤無關 跟屋主急不急者賣 有幾組出價有關38F 09/03 11:46
→ piliwu: 反正房子多的很看別的就好39F 09/03 11:47
→ Surrounder: 如果賣方知道有五六組要出價一定慢慢等沒有什麼合理價40F 09/03 11:47
目前好像只有我下斡旋
→ ckshsango: 實登/賣方出價/房仲說法都只是參考,重點是你心中要盤算想花多少錢買它.超過就放棄吧.除非你真的非常愛這間,那加點價也可以.41F 09/03 11:50
好，我會認真思考看看，謝謝開導！
推 lovemost: 你自己決定呀，同社區也可能裝潢擺設座落等因素不同44F 09/03 11:59
沒有什麼裝潢，如果成交電視冰箱冷氣...需要的話另外二手價購買。
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 12:05:07
推 x783962: 房仲：之前980沒談成，想要出價至少超過1000再來，最後我960成交（當然是找其他仲介談的）個人經驗分享45F 09/03 12:06
推 babyMclaren: 要是我不會加價，想法很簡單
對面把你的價碼當作新的地板了...47F 09/03 12:11
這間好像是專任委託，應該是花點時間去這社區問問有沒有其他住戶要賣好了。
→ chiangww: 沒裝潢沒電器，你還是退斡好了，慢了就賀成交49F 09/03 12:22
電視、冰箱房仲說屋主願意以二手價賣，當然是我們需要的話。
好像有點...
推 ppgg486: 可能仲介看出來你很急很想買，這邊退斡找別家仲介幫你談51F 09/03 12:28
可是這家是專簽。是不是出面談踩死自己底價啊，感覺好像會成交。
推 shawncarter: 所以說你為什麼還沒約出來就已經出到實價之上了
照你說這社區很鳥 你已經表現出太想買的樣子了 講
真的 1090還沒買到的話我勸你也是不要買了52F 09/03 12:29
因為先出一個1040價格，慢慢加到1090，房仲才說可以約屋主出來談
推 yameiday: 聽起來屋主應該急著出門成交了！55F 09/03 12:58
推 jaricho: 屋主覺得可以立馬成交 房仲跟買家表示可能要再加一點56F 09/03 13:01
就感覺沒有把我1090價格給屋主知道呀
推 jc10755: 想一下加了，你之後如果真的成交會不會一直去想是不是買太貴，如果會的話就不要加。這完全是自己心態的問題57F 09/03 13:09
是怕加了之後，銀行鑑價1000萬能貸8成的話只有800萬，要去想自備款的問題...
推 if2: 先恭喜你成交了XD59F 09/03 13:55
大大你也會覺得成交喔？
→ zzyy: 沒有什麼合理的。只有你心目中的價格，當然如果你很喜歡。那就加吧60F 09/03 14:07
好，謝謝開惑。
※ 編輯: HW33 (27.53.170.36 臺灣), 09/03/2021 14:15:21
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