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作者
標題 [請益] 預售轉約貸款問題
時間 Tue Sep 7 15:25:10 2021
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標題 [請益] 預售轉約貸款問題
時間 Tue Sep 7 15:25:10 2021
想請問一下，今天想跟仲介買一間三房預售轉約戶大約1100萬，但實價登錄看到這案大多三房的第一次預售登錄都僅有900萬上下，相當於這個人轉手高200萬要銷售給我，因為太晚買所以被加價無可厚非
但想問一下等跑銀行貸款時，我能成功貸款到8成嗎?被墊高的200萬銀行鑑價會跟上也貸給我嗎?
仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸!
感謝。
仲介是一直跟我保證沒問題，但很怕接手後，等跑貸款出問題要多備現金或被迫貸高利的信貸!
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推 : 有簽轉讓合約有機會1F 09/07 15:29
推 : 其他戶都賣1100有機會 其他戶都賣800沒機會2F 09/07 15:38
→ : 你跟仲介提特加條款 貸款不到八成時可以解約不就得了
不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了3F 09/07 15:39
不過這時候就是看屋主願不願意用這種方式簽約了3F 09/07 15:39
→ : 因為很喜歡這物件，怕貸不到浪費了彼此時間，要來問問銀行了5F 09/07 15:46
推 : 在哪裡的溢價那麼多？6F 09/07 15:48
→ : 台南7F 09/07 15:52
推 : 不會8F 09/07 15:52
→ : 應該是連房地合一稅一起加進來了9F 09/07 15:53
推 : 問了3間非公營銀行，直接明確說鑑價不認加購付的轉約價，只認第一手與建商簽約的價格，如果有找到那一家認加購價的請推薦給我10F 09/07 16:04
→ : 天阿，感謝marco大的資訊，我要審慎評估了13F 09/07 16:10
推 : 要看銀行,如果你的房子有這個行情,有的銀行是願意貸給轉手價的八成的,自己就是這樣貸,當初問台銀,兆豐都ok,反而是自己的薪轉銀行不願意,多問問14F 09/07 16:34
推 : 很難17F 09/07 17:26
推 : 加價的金額不是直接匯給賣房嗎？18F 09/07 17:28
推 : 不可能啦，對銀行來說你現在就空氣，是有人在鑑價空氣
的嗎？19F 09/07 17:29
的嗎？19F 09/07 17:29
→ : 仲介在講屁話吧，這件事情要跟簽約的建商談，不是跟仲介談。
能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。21F 09/07 17:32
能不能轉約也是跟建商談，仲介與屋主根本不能決定。21F 09/07 17:32
推 : 換約就是要高自備24F 09/07 17:46
推 : 我的經驗就真的用轉約價貸，還不只八成25F 09/07 18:29
推 : 等你的房子蓋好 房價又噴一段 保證可以26F 09/07 18:40
推 : 順帶一提,當初問到銀行可以貸轉手價的8+1成(一成為1.45%信貸)27F 09/07 19:07
推 : 墊高的200萬不是現金嗎？怎麼是貸款29F 09/07 19:52
推 : 900的8成30F 09/07 19:53
推 : 也買台南，推31F 09/07 20:11
推 : 台南好扯 加價兩百@@32F 09/07 20:17
推 : 臺南高鐵加價200萬基本33F 09/07 20:31
推 : 一開始就做ab約吧34F 09/07 20:55
推 : 土銀問一下35F 09/07 21:24
→ : 2年前買的預售+2~300的常見啊 台中G0G3也很多36F 09/07 21:53
推 : 去問看看聯邦 遠東37F 09/07 22:01
推 : 來新竹看看都+400以上38F 09/07 22:38
推 : 基本都認原簽約價 所以接手自備比例會拉高非常多39F 09/07 23:37
推 : 換約的價差要一次付完給賣家喔！不能含在房貸裡面～今天剛換完約
貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成
並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+價差要一次給對方
我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談40F 09/07 23:40
貸款要到房子快交屋前才會去申請 那時候就是銀行鑑價八成 比較沒問題的是當初建商賣的價格的八成
並不是你只需要付1200的兩成 而是付賣家已付工程款+價差要一次給對方
我們就是付了 工程款+價差 接近2.5成 ～ 到時候銀行貸款就是建商當初的合約價格 要多的話要自己跟銀行談40F 09/07 23:40
推 : 我問到的也都是轉約多出來的價格要加上賣方已支付過的期款一併先匯款/現金交給賣家。所以預售屋轉約的自備款才會如此高
同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約48F 09/08 01:19
同上述n大說的..建議跟房仲確認清楚，以免產生爭議還有轉約的話要先確認建商可不可接受轉約48F 09/08 01:19
推 : 買預售屋轉手的本來現金就要比較高了...除非用ooxx避稅...但有風險53F 09/08 07:38
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