看板 home-sale作者 jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)標題 [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮時間 Thu Sep 9 17:02:08 2021
現在雖然新竹縣市合併是利多，許多人也一直說竹北如何如何，但是竹北雖然被一些人成為新竹的蛋黃區，但畢竟就只是縣轄市
然後板上每次竹北徵房文
從去年1500高鐵三房不夠，到今年2000徵室內32，而且不限屋齡，華興重劃區也可以接受，但大家好像也不會說買貴了
雖然說有QE有差距，的確造成房價上漲
但是大新竹地區目前可能幾種說法
1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣
2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件
3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說
畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質
但是是否會有下面情況
1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息
2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手
好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮
還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變
不知大家覺得是哪一種情況呢?
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[閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮
09-09 17:02 jeromeshih
推 A4Avant: 持有成本低，考量到園區家庭收入普遍不錯，房子沒賣掉每個月貸款還是繳得出來，價格上去後應該很難往下掉了1F 09/09 17:04
推 lovemost: 你的文章有點凌亂，不知道怎麼回答，但不管怎樣就算跌也回不到2018前了4F 09/09 17:06
→ kinmengon: 參考台中 板橋 台北市。大概能估竹北極限在哪6F 09/09 17:06
推 ru04hj4: 新竹房價所得比之前就不高了
現在就是一片樂觀 半導體上中下全部都噴噴7F 09/09 17:07
→ kinmengon: 然後高鐵蛋黃區往外算 每圈少10萬看到新月沙灘該多少9F 09/09 17:08
→ jeromeshih: 樓上一圈距離是幾公里?
還是就
高鐵:一環 60/p
縣二:1.5環 55/p
縣三:二環 50/p
縣一:2.5環 45/p
華興:三環 40/p
這樣計算?10F 09/09 17:10
推 konkona: 縣三現在還是高於高鐵吧18F 09/09 17:12
→ Skylegend: 縣二都十多年老屋，難高於縣三
樓上說的這幾區加台科區，基本上都爆噴到50了，難分幾環了
高速公路 中華路比較有感分區21F 09/09 17:17
→ Skylegend: 新屋都差不到十萬了， 遠百開幕後應該更近26F 09/09 17:23
推 rig2121: 1. 竹北大多數房都在自住屋主手上了，建商其實也沒有多少，最近買地成本都蠻高的之後要便宜賣也很難
2. 因為新竹太小住竹北的也不會像去外圍，但新案都太高不賣貴換不起 3. 應該有影響27F 09/09 17:23
推 ja6150: 早就不少人預估新竹房價超越新北，進行式中31F 09/09 17:25
→ DrTech: 問題在供不應求阿。至少要漲到一般人頭期款湊不出來。才會停吧。32F 09/09 17:27
→ rig2121: 竹北去年才開始起漲，大多數屋主成本也不高，另外有房的也是有年資居多除非玩太大其實升息影響我覺得不大，新竹投資客本小的很多早就轉去投低價地方了(例如台南），5-6x很多反而是剛需買的34F 09/09 17:28
→ DrTech: 竹北華興現在更是人人貸得起，至少要追漲到總價2500以上吧。38F 09/09 17:29
→ rig2121: 另外園區很多人來自直轄市但還是選竹北不選新竹舊市區，我覺得縣轄市影響其實沒很重要，畢竟遠百高鐵都在竹北不在舊市區40F 09/09 17:30
→ supereva: 你可以去看有多少貨可以買 縣三最近比較夯是因為縣三還有新屋在拉
你去看看高鐵區 成功興隆學區的中古屋 多久沒有新成交了 根本沒釋出好不好
會漲到哪沒人知道 現在是處於怕頭期不夠的狀況 應該會緩一點43F 09/09 17:34
噓 panzerbug: 園區家戶應該都有300萬......現在竹北三房平車均價才多多少49F 09/09 17:39
推 nenpow: 竹北一定有炒作的成份在，但也很難跌了51F 09/09 17:40
→ jeromeshih: 聽說沒釋出，銀行鑑價沒跟上可能也壓抑一點速度吧，畢竟這樣頭期成本也不少52F 09/09 17:41
→ supereva: 竹北一年蓋的房子不知夠不夠裝一年增加的人口54F 09/09 17:42
→ rig2121: 今年到現在又快增加3000了，今年開的案少得可憐55F 09/09 17:44
推 nenpow: 竹北漲到一個程度人口自然會選擇周邊其他地區56F 09/09 17:45
推 paul76318: 短期不會跌，中長期看園區囉，遇到無薪假應該是會崩啦，大部分還是要受薪階級為主58F 09/09 17:52
推 jimehang: 高鐵應該一直都大於等於縣三吧60F 09/09 17:55
→ kinmengon: 台gg都預估接單到明年都錢景旺旺 所以竹北房價繼續往上到明年中穩穩 安啦
等台積寶山2奈米正式投產 又是另一波新竹房價井噴。看看台南 房市旺到多誇張61F 09/09 17:56
推 rig2121: 我自己觀察是雙核，遠百/高鐵都很夯，算不分軒輊吧65F 09/09 17:59
推 kusomanfcu: 阿災 我只知道那邊住起來不舒服，但是房價是另一回事66F 09/09 18:01
推 tien: 高鐵區不會68F 09/09 18:08
推 aspd5306: 縣三只是有開案 跟高鐵還是沒得比好嗎 退一百萬步說
真的要下跌套牢一定縣三死最慘69F 09/09 18:13
噓 zhi5566: 現在哪區已經不是你可以挑 格局就是2000以下大樓 急速成71F 09/09 18:13
推 dakkk: 那裡都是科技新貴 便宜不了72F 09/09 18:15
→ zhi5566: 交 很多還沒上架 就加價賣掉 竹北有台元 昌益園區 需求大這波園區分紅反應 在發哥+GG帶領下已經提前開始 明年站穩50是可以期待 現在很多成交在4X 台元豬屎大軍持續賺到吐那恐怖的40 50eps 分紅反應還沒完全出來 過完年價格樂觀74F 09/09 18:16
推 rig2121: 貴不貴不要自己覺得，看市場成交+供需比較好，不過兩區我都看好就是78F 09/09 18:19
→ zhi5566: 今年大舉徵才 大量分紅 卻沒有對應住宅 壓力鍋越來越大二重埔可以喊到30也是這原因 就是沒有房可以賣80F 09/09 18:21
推 altcd: 台灣房價沒有漲過頭的問題 井噴跟買就對了82F 09/09 18:22
推 zhi5566: 現在論漲過頭還太早 台積前兩周漲價20% 基本上還有20%漲幅 不要懷疑 現在就是漲價來削減訂單 竹科很狂
台積電是很保守公司 也不隨便漲 20%背後意義 就是不得不屋主也一堆園區的 不欠錢情況下 也不會賣84F 09/09 18:24
→ kinmengon: 跟著台gg走就對了 不管股市房市
最近高屏也一直再醞釀 沒看台積在高雄一直有人在洗 加上高鐵南伸?88F 09/09 18:29
推 kclvpc: 很多剛進公司沒幾年的 這包分紅直接就湊齊頭期款搶買房
怎麼跌91F 09/09 18:37
→ Skylegend: 縣三高鐵根本在同一區就在旁邊不到幾分鐘，你會說慈雲路最後死最慘因為關新路是蛋黃嗎？？94F 09/09 18:40
推 aspd5306: 雖然都會繼續漲 但你的類比很有問題 高鐵跟縣三明明就差很遠 地圖拉開來看慈雲路跟關新路那才叫同一區關埔96F 09/09 18:49
→ Skylegend: 縣三最右邊往高鐵走嘉興路下去過光明六路到高鐵區，根本根本也幾乎黏在一起了
好吧 那我舉光埔可以吧，對面那區99F 09/09 18:56
→ R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg228F 09/10 10:01
推 ebeta: 竹北早晚站上台北市的價位，現在還算是很溫和漲229F 09/10 10:07
推 furnaceh: 遠百開起來，縣二三更容易漲
旁邊還有勝利國中也已經開工了230F 09/10 11:42
推 ardenlee: 台灣房價只會漲不會跌，買，都買232F 09/10 14:14
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