看板 home-sale作者 paoling (ilovefatboy)標題 [請益] 新成屋如果拿來出租需要做天花板否?時間 Sat Sep 11 16:31:56 2021
最近有一個預售屋準備交屋
2房一廳
要拿來出租
但是在想到底需不需要把屋頂做起來?
還是就在原來天花板電燈處裝一個燈就好?
目前的想法就是簡單為主
冷氣熱水器這樣，其他的就不動
只是在想天花板做起來會不會增加整體價值感
並且有助於提高租金?
另外有可以提高租金，CP值高的東西 工程也歡迎各位大大分享
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→ IBIZA: 不要，花二十萬弄多租不到一千1F 09/11 16:33
→ IBIZA: 他不是要賣，是要租3F 09/11 16:36
推 kiriru: 沙發跟沙發桌去宜得利 ikea買一下沒多少錢4F 09/11 16:36
→ IBIZA: 租人塑膠地板貼一貼就好6F 09/11 16:37
推 kagaya: 超耐磨做起來會比塑膠地板划算嗎7F 09/11 16:37
→ kiriru: 兩房一廳的話至少也要給個床架 套房都會附了8F 09/11 16:37
→ kagaya: 樓上，貼一貼之後要弄掉會不會很麻煩?9F 09/11 16:37
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:38:32
之前在板上有發過文
很多人是建議不要附家具
連洗衣機都不要
所以我才會說我的想法是越簡單越好
只是我個人覺得做天花板起來感覺差很多
個人觀感，但是不確定市場是這樣想還是純粹個人偏好
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 16:41:04
→ IBIZA: 租人的不用管清，以後要換也不用清乾淨，直接往上再貼一層都行12F 09/11 16:40
→ kagaya: 真的耶 上網查也有卡扣式的 那大家幹嘛都貼.....14F 09/11 16:40
→ IBIZA: 卡扣式的，地板平整度要求比較高15F 09/11 16:40
→ kagaya: 原來可以直接再貼一層!! 囧 這樣超方便的阿16F 09/11 16:40
→ IBIZA: 用貼的，60× 60範圍高低不超過3mm都能貼17F 09/11 16:41
→ kagaya: ..要重租再貼一層 要賣再貼一層 可以這樣貼到天荒地老喔?18F 09/11 16:43
→ IBIZA: 當然也是有限制，但房子都不見得能存在那麼久19F 09/11 16:44
→ kagaya: 兩年貼個一次 十年可以貼五次XD20F 09/11 16:45
→ IBIZA: 不需要兩年一次吧
5-10年應該沒問題啊21F 09/11 16:46
→ kagaya: 挖賽 這樣貼一次超便宜可以撐五年 超級划算耶
有種不貼白不貼的感覺XD23F 09/11 16:47
→ IBIZA: 租屋除非你早高端路線並，不然就是怎麼便宜怎麼做啊25F 09/11 16:48
→ kagaya: 太貴就會想說乾脆不要做啊 但這麼便宜...不做白不做XD26F 09/11 16:49
→ ceca: 工業風天花板是你的好朋友27F 09/11 16:50
→ kagaya: 附帶一提，我覺得要家具耶.....沒家具真的會有人想租喔?自帶洗衣機、冰箱、冷氣、床架、衣櫃???這太硬了吧28F 09/11 16:54
→ ceca: 兩房要家具電..三房可有可無.
三房基本的話是冷氣,其他有些家庭有全套自備.
並且三房空屋出租,租客會超穩定..
當然租金會比較少一些.30F 09/11 16:56
→ IBIZA: 除非是套房, 不然家具跟電器等房客開口 不要先準備35F 09/11 16:58
→ kagaya: 原來有那麼多家庭自帶洗衣機冰箱的喔...看來我太懶36F 09/11 16:58
推 any1206: 不要 做天花板出租真的cp值低炸浪費錢 我年底預售屋只打算花10-20買家具家電39F 09/11 16:58
→ IBIZA: 反正簽約後再買都來得及 不用先買 你買的風格人也也不一定喜歡41F 09/11 16:58
→ kagaya: 我帶我另一半跟小孩，都租這種家具全備的 我們懶得買0rz43F 09/11 16:58
→ IBIZA: 我有遇過不要家具的 也有遇過要家具的 反正沒有的不用44F 09/11 16:59
→ kagaya: 感恩 謝謝前輩指導 可以少買一些家電45F 09/11 16:59
→ IBIZA: 先買 來看房當場談就好 要甚麼款式廠牌都可以談46F 09/11 16:59
any1206
你是幾房的物件
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:00:12
→ IBIZA: 天花板要做只有你做隔套或辦公室要做 因為太多電線47F 09/11 17:00
→ kagaya: 那沙發!床架! 也可以跟房客談到時候再買喔?? @@48F 09/11 17:00
→ IBIZA: 你是問哪間XD 我整層出租的是三房
當然 那個要買都很快的 你可以先提供網頁給房客看49F 09/11 17:01
→ kagaya: 網頁 是指網購家具網頁嗎?51F 09/11 17:04
→ IBIZA: 是啊 你挑好一些 房客想要就拿給他看52F 09/11 17:04
那這種談的時候，是把家具的費用攤提增加在租金中嗎?
※ 編輯: paoling (111.251.129.232 臺灣), 09/11/2021 17:05:50
→ sagarain: 這要看你租哪租誰 答案都不一定53F 09/11 17:06
→ IBIZA: 是, 我會在租金裡頭加一些當作購買的費用54F 09/11 17:07
→ kagaya: 感恩 刷新概念耶。回原文，我絕對不會做天花板 浪費錢....換個燈還差不多 天花板就不用了55F 09/11 17:07
→ IBIZA: 但不可能全部攤在他一年房租裡 對方不會買單 就稍微拿捏57F 09/11 17:08
→ kagaya: 感覺談判會需要技巧 一旦要加租金就不好商量了59F 09/11 17:09
→ IBIZA: 之前我幫房客更新冰箱就算他一個月五百60F 09/11 17:09
→ aaaplay: 現在一堆都裸屋直接租，OK的61F 09/11 17:09
→ sagarain: 如果你已經有家具 就帶家具 除非你很喜歡這個房客 不然你東西要堆哪62F 09/11 17:13
推 ceca: 之前我的陽台有三台洗衣機,兩台是房客不要沒地方放只好先搬.回家.64F 09/11 17:13
→ sagarain: 如果你沒有家具就不要買 如果有房客要求家具 那就加房租 看你想攤幾年66F 09/11 17:13
→ IBIZA: 換下來的我都拿去給隔套的用..68F 09/11 17:14
→ kagaya: ! 有家電竟然變累墜耶 人家還不要 那真的不用先買了
那反而是只要地板貼一貼 牆壁刷一刷 電燈裝一裝 就可以了69F 09/11 17:14
→ sagarain: 問題不在房客要不要 是你自己要怎麼處理 你不是專門在租 哪有那麼多地方堆 光搬就要花錢71F 09/11 17:16
→ kagaya: 因為是沒想過真的那麼多人帶著大家電到處搬家的
我們太懶 從套房租到兩房租到三房 都只想房東給我們現成的73F 09/11 17:17
→ IBIZA: 家電算簡單處理的，床床墊比較麻煩
櫃子也是75F 09/11 17:18
→ kagaya: 櫃子麻煩嗎? 床墊是又大又容易髒 櫃子好像還好77F 09/11 17:20
→ IBIZA: 櫃子很難找到其他房客接受，又佔空間78F 09/11 17:21
→ aaaplay: 櫃子主要是風格不被房客接受，以前的原木樣式NG79F 09/11 17:21
→ kagaya: 反正聽起來就是原樣就好 要搬再說
以前原木樣式如果房客看看不喜歡，再幫他丟掉
多一事不如少一事....80F 09/11 17:22
→ sagarain: 看你的位置好不好租啦 熱門差一點家具還是能接受83F 09/11 17:24
→ aaaplay: 屋主的東西通常都不會丟掉XD常看租房就可到到很多骨董84F 09/11 17:24
→ kagaya: 這種家具該不會有那種丟掉反而比較好的效應吧??85F 09/11 17:24
推 murphyhu0219: 不要浪費錢弄天花板，只要基本冷氣床架床墊三樣隨便都能租出去，我自己就是刷刷油漆洗洗廁所窗戶，乾乾淨淨功能正常很好租比你花一堆家具裝潢重要，而且家具有時上一戶懶得帶走常常一堆丟給屋主(沒品一點垃圾也積一堆)，反而要自己處理，所以不要浪費錢裝潢過度……86F 09/11 17:25
→ aaaplay: 因為以前家具的樣式老，佔的體積又大，比較阿砸92F 09/11 17:25
推 Nujabes: 真的假的連洗衣機也可以不用，又學到一課了93F 09/11 17:25
→ aaaplay: 租客不好自行安裝的才需要弄，如冷氣熱水器，其他都簡單94F 09/11 17:26
推 murphyhu0219: 熱水器用電熱的好處理，洗衣機要看吧，我是建議不要，我情況是出租位置隔兩條街就有投幣洗衣店走路能到，而且多洗衣機放的位置非室外封閉潮濕的話時間一長壞掉你要找人修也麻煩。95F 09/11 17:32
→ IBIZA: 不是不用洗衣機，是洗衣機有房客會自己有，有些人以前住套房就自己買3.5或5公斤的，換租帶著跑99F 09/11 17:33
推 Laurara: 因為很多人不敢用公用洗衣機101F 09/11 17:40
→ ceca: 不要床墊會成為房東高強度間歇性運動
再補一個幹102F 09/11 17:46
推 dingL: 那有消防灑水的出租也不做天花板嗎？104F 09/11 18:35
→ ceca: 工業風，管線漆黑色105F 09/11 18:40
→ sagarain: 做天花你要多久回本
出租不就是在意成本的事嗎 你自己又用不到106F 09/11 18:41
推 gyqmo: 屋頂？天花板？108F 09/11 18:46
推 kagaya: 那冰箱咧 冰箱比較沒有自己帶的問題吧109F 09/11 18:54
推 Athemase: 感謝一堆人分享 刷新概念110F 09/11 18:54
→ kagaya: 本來是想說買個冰箱 電視 可以租比較貴一點的111F 09/11 18:54
推 yha: 感謝分享112F 09/11 19:00
推 murphyhu0219: 看租客群是那種啊，像我是租學生不必要東西就不用附了，學生求便宜方便近學區，假如你主力是租上班族那種小套房附冰箱洗衣機那些才有比較吸引人動機，至於家庭式2-3房那種可有可無自己衡量113F 09/11 19:26
推 vincent14: 地板的話像我就覺得原本的拋光石英磚很好看，跟spc一樣好看，所以其實都看人117F 09/11 19:44
推 nicegood888: 最近買了一間20年套房 大家會換掉衛浴設備和廚房嗎?119F 09/11 22:38
推 blue28082: 看到租屋還要再帶自帶家電，會直接略過不看耶，有家庭搬家還要自帶一堆家電家具，除非價格夠便宜，不然真的有人想租這種的嗎？120F 09/11 22:57
推 kagaya: 樓上你跟我一樣懶。
聽到有很多人不懶我也是滿驚訝的123F 09/11 23:48
推 daddy29: 有點菜 這個叫做loft風 懂嗎 屋頂不用做 租金加上去125F 09/12 00:15
推 ckshsango: 我家就碰過全部家具都不要的，重點是地點好就是你挑房客，有沒有家具都租的出去126F 09/12 00:53
推 inconspicous: 爛的傢俱超礙事的啊，最常遇到爛的沙發根本不能坐還自己去ikea買三個椅子 一張桌子128F 09/12 01:19
推 murphyhu0219: 講白一點看區段還有你要租的價錢啊，假如你市區中心三房有冷氣熱水器床架床墊，跟外圍裝潢帶家電家具同樣租金，兩者一樣都會有人租。會租越市區中心的家庭財力都有定水平，你買的家電裝潢家具不一定每個人喜歡，到頭來還要你自己載走自己的家電回去佔位置，帶裝潢家電家具這種是套房型，打拼上班族會比較考慮的130F 09/12 01:25
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