看板 home-sale作者 jackieway ( DCLOUDS)標題 [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差時間 Thu Sep 16 16:38:12 2021
之前在看房子時都會刻意找中高樓層的物件
但最近房市愈來愈熱 物件愈來愈不好找，看起來不錯的都開天價（跟一兩個月前比）
所以也有放寬標準看一下低樓層的（2-4樓)
想請問一般來說 四樓都是整棟大樓最低的對吧? (以15樓的大樓來說)
其次是二樓和三樓? 4<2<3<5跟其他樓層 這樣?
那有沒有一個合理的價差 比如說四樓會低於三樓3%-5%之類的(以每坪單價來說)
以上皆不考慮高樓層有風景的額外因素 純粹考量樓層價差
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→ kagaya: 恩 我也覺得是 2<4<3<56789103F 09/16 16:41
→ abyssa1: 現在樂居/比價王都給你分棟分門牌的實登了 自己查吧
我看到的同棟同坪數四樓都比三樓貴（無露台）4F 09/16 16:43
推 heyamo123: 應該說管道間一定最低
只要不是管道間 其他就是越高樓層價位越高
所以一定是是2<3<4熱門社區的2樓中古屋常常都掛很久6F 09/16 16:50
推 gyqmo: 沒有喔，我買的4樓比2樓3樓貴，不在意4的越來越多
你為什麼會覺得4樓最便宜？9F 09/16 16:52
推 jaricho: 年輕人比較不在意4數字12F 09/16 16:55
→ Detonate: 誰人不死有什麼好介意 重點比23樓高就是比較好13F 09/16 16:55
推 Archimedes: 普遍有電梯是 2<3<4<< 5,6,7.... 但會有人特別喜歡2樓便宜 可以免電梯 怕樓下有住人被找麻煩...14F 09/16 16:58
推 chrisstar: 4樓通常是整棟最低價是從哪得出的結論？16F 09/16 17:04
推 OxFFFF: 當然是2345...一路下去啊17F 09/16 17:25
→ rebecca226: 2樓最低;但是買預售時有價差,二手屋價差只有2樓跟頂樓會比較便宜19F 09/16 17:50
推 kagaya: 那到底差一個樓層價差多少啊？21F 09/16 17:50
→ checkman: 十層樓差2萬 一層2千 一坪22F 09/16 17:53
推 leaff: 下樓層會被擋住 某個樓層以上就有視野的價差最大23F 09/16 17:53
→ checkman: 二樓56萬 十二樓 58萬 懂了嗎24F 09/16 17:54
推 kairi5217: 每個建商、代銷公司行銷基準都不相同 沒有固定的價差25F 09/16 17:54
→ checkman: 有時候低樓層很貴 因為面中庭花園26F 09/16 17:54
推 leaff: 大部分的大樓都蓋14 15樓 你住超高大樓 15樓以下就是跟人家對看 16樓到18樓大概就是屋凸 在向上整個越過後價差就出來了28F 09/16 17:55
→ kagaya: 瞭解 高低還是會有一點點差距31F 09/16 17:57
→ Sam27: 沒有景觀一層差1~2千，畢竟愈高層灰塵少噪音也比較小
有景觀一層3千以上32F 09/16 17:58
推 Goog1e: 每個案子不一樣，一層差2000~6000都看過34F 09/16 17:59
推 stststanly: 每個案子都不太一樣，我還看過河景房的案子低樓層有高架橋，所以高低樓層價差到一坪20萬35F 09/16 18:10
推 fedona: 2<3<4 才對37F 09/16 18:15
推 DwyaneWade: 7,8,9樓差不多貴，超過11以上，高一層樓3000／坪，不過有一些數字大家很愛，例如7樓8樓39F 09/16 18:45
推 kainolife: 如果低樓層會被鄰樓遮光，而高樓就沒這問題的話價差更高。41F 09/16 19:00
→ abyssa1: 我看到價差比較誇張的是大安傳家
4F110 14F130 21F166 一層一坪差兩萬到五萬43F 09/16 19:27
推 usan: 10樓讚，高樓層也沒灑水頭46F 09/16 19:41
推 makeme: 4普遍低 2.3有林蔭加分 啥都沒持平 頂樓最高48F 09/16 19:56
推 waynehide: 總價2000萬上下的，一層一坪差200049F 09/16 20:11
→ IBIZA: https://imgur.com/a/3MZKRqW 2014年用當年30萬個物件算出來的, 4樓=1.00 1樓跟30樓都是最高的1.12
https://imgur.com/a/DZZnuT5 這個是10層以下的公寓跟華廈一樣是4樓=1.00
所以一樓跟頂樓單坪大概就是比四樓多10%51F 09/16 20:27
推 joe77: 現在就樓層越高越貴
2樓最低，在車道上的2樓又更低56F 09/16 20:30
推 Coolno9: 面公園低樓層未必比較差喔58F 09/16 20:51
推 zeroyaking: 所以看現場最準 低樓層沒加分條件 還是愛高樓層居多59F 09/16 20:52
推 CYAward: 大家還是普遍喜歡高樓拉 除非有鄰房遮擋視野60F 09/16 20:53
推 toyland: 頂樓也不會有價差好嗎？現在怕吵的人都要搶頂樓61F 09/16 20:54
推 fedona: 2樓最廢 再來3樓62F 09/16 20:54
推 we147121: 2f應該是最低，很多建商已經不管諧音了63F 09/16 20:57
推 kingkinggod: 2樓最爛啊，所以有露台賣得很貴，啊可是露台又不是你的，不知道買來幹嘛64F 09/16 21:24
→ IBIZA: 都市裡面，買了房子還能有塊見天的空間，這個叫餘裕，就跟高樓層的view一樣，講白話一點，我除了買這棟大樓，還能掏的出錢買沒那麼實用，但這棟樓只有我或少數人有，其他人沒有的東西
露台有大有小，看人怎麼規劃，做花園做吧檯，我還看過有那露台做半場籃球場的，家裡有專屬籃球場，請你說屌不屌？
像今年中秋，大多數人都只能在家裡開著烤肉，他可以在露台烤，多爽66F 09/16 21:45
推 ooxxboy: 事事如意也很吉利啊，多空雙巴聽起來也很衰，諧音數字就看個人怎麼想了，但越年輕的越不在意75F 09/16 22:35
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