看板 home-sale作者 Dontco (東摳)標題 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？時間 Fri Sep 17 12:01:10 2021
※ 引述《ddaaemon (天使惡魔)》之銘言：
: 最近我朋友買了一間3500萬的房子
: 大概是家裡幫忙了 300萬
: 自己存款500
: 然後又去信貸300
: 貸款8成 30年 剩下錢當周轉金
: 男生在竹科大廠工作 老婆公務員 夫妻年收入有400萬以上
: 基本上就是小小的壓力 一個月還貸款大約10萬左右
: 其實還好....
: ※ 引述《sdhpipt ()》之銘言：
: : 我的想法是這樣:
: : 房市看的是財產存量而非流量
: : 比如說住台北市的人 長輩留了一間老公寓給你
: : 假設夫妻合計可支配年收120萬
: : 差不多台北市的每戶可支配所得中位數沒錯吧
: : 這間老公寓又破又舊
: : 太太吵著要坐電梯要買洗碗機 先生吵著要停車位等等
: : 這時候 這對小夫妻很可能會把老公寓賣掉換屋
: : 比如說市價可以賣1500~2000萬好了
: : 這時這對夫妻可以看的房子大約是2500~3000萬
: : 房貸1000萬貸款20年寬限期2年
: : 寬限期月繳1萬 之後月繳不到5萬 很合理吧
: : 前兩年寬限期房貸差額4*12*2=96萬拿來簡易裝潢+買家具家電
: : 新成屋的話應該勉強夠用
: : 這對夫妻之後每個月還有5萬多可以花
: : 以上計算還只要貸20年 如果是貸30年還會更輕鬆一些
: : 更不用說夫妻都是公務員或金融業那種 收入還不只這個數
: : 3000萬的房子很多都是換屋族在買的
: : 他拿舊房子賣掉就買得起了
一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法
可是我是窮人無法理解富人思維
小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百
我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百
目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓
一直想換大的 近期看上一棟大概3500萬的房子
但即便收入夠也一直不敢下手
這貸下去就是三十年 一個月的房貸好幾萬根本就是一般家庭平均收入
然後也不知道科技業會不會繼續容光煥發 或是太太自己開業的業績會一直好下去
這三十年中間一有什麼差錯 好幾萬的房貸瞬間會讓經濟壓力變超大
連以前大家覺得鐵飯碗之一的職業 廚師 都能因為疫情失業
已經沒有甚麼不可能了
只有我這麼想嗎?
還是如果版友家庭年收入四百萬以上也會all in?
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 12:01 Dontco
→ IBIZA: 不是啊 你買房子的錢又不是不見 真的過不下去 賣掉拿回本金再去租房不就好了
為什麼老是有人擔心貸三十年就綁三十年1F 09/17 12:02
→ Csir: 你年收都300了已經很穩 很難被炒掉啦除非太混4F 09/17 12:03
推 cksai: 房版家庭收入破500不是假的!5F 09/17 12:04
→ hduek153: 買了會漲阿 十年後賣掉換更好的6F 09/17 12:04
推 piliwu: 你繳的本金又不會不見擔心什麼8F 09/17 12:05
推 KrisNYC: 都賺到年收500 還是看不破你繳的9萬只有2萬5是利息9F 09/17 12:05
→ piliwu: 不然一堆人在換工作怎麼辦？房子賣掉啊那麼簡單10F 09/17 12:05
→ KrisNYC: 你帶老婆小孩去住一晚涵碧樓星野谷關就燒掉的錢
換成房貸利息需要想這麼久想不通?11F 09/17 12:05
→ abyssa1: 寬限期開起來 三年內把手上現金也備足 壓力應該就還好13F 09/17 12:07
推 nisi0773: 但是你既然在這個收入的位置 應該能想像的出收入比你高的人有多少吧 那些人可以買 而且也不少人14F 09/17 12:07
→ abyssa1: 算起來貸款2800萬30年 一個月不到10萬 對你們沒什麼壓力16F 09/17 12:08
推 KrisNYC: 上面又一個睡到中午的 12點多跟人家問早....17F 09/17 12:09
推 cksai: 寬限期開起來 永遠不還本金 負擔很小18F 09/17 12:09
→ kagaya: 該吃午飯了各位!19F 09/17 12:09
→ cksai: 請問哪裡有免費的飯20F 09/17 12:10
→ JET520520: 因為你自覺收入不穩啊 像我待泛國營或是一般公務員有誰在怕30年的？21F 09/17 12:11
→ medusasam: 居安思危很好啊，小弟表哥在上市鞋廠也算中高層，年
薪250萬有吧，最近聽說公司業績不好要砍人了，他每天都煩惱會砍到自己，才40多歲就可能被裁，科技業有很
穩定嗎？完全不覺得
2008年的竹科慘況我還記得呢！23F 09/17 12:11
推 dakkk: 2008跟現在不一樣 現在少子化 科技業都缺工 很少砍人
現在科技業4x歲人數最多28F 09/17 12:14
推 alanbread: 有時候看到這種文章我就會很納悶，工程師、高收入的人都這麼沒蛋蛋嗎？承擔風險的勇氣拿出來好嗎？還有真的出狀況就賣掉啊，到底到底到底為啥要持有30年把房貸還完，這到底到底是哪個天才想法，還一直有人這樣認為，氣死30F 09/17 12:14
推 nenpow: 覺得自己跟老婆值更好的生活就多掏錢35F 09/17 12:14
推 patterson01: 原app心情我能體會跟你的狀況類似，但金流沒你這麼多，主要的原因就是自營商的經營精神損耗很大，理性上知道房貸更像是保險商品，繳進去的錢部分會掛在資產上，但還是心累36F 09/17 12:15
→ medusasam: 傳產逼退的方式，我想用在科技業也蠻適合的，鞋廠在
我印象算很穩定的產業了，也是會砍人，老闆要砍你，
什麼鬼話都說的出來，所以買房還是量力而為吧40F 09/17 12:16
推 darkdogoblin: 所以你必須花心思腦力在吃資産配置上，全放在工作只會越做越窮43F 09/17 12:16
推 watameki: 我覺得原PO有些觀念要調整：1.銀行比你更擔心你還不出房貸，所以銀行比你更在意你職業收入的穩定性，你想貸好貸滿銀行未必同意，你能貸的上限某程度就是銀行評估你未來45F 09/17 12:18
→ IBIZA: 逼退 然後咧?48F 09/17 12:20
→ watameki: 收入的上限，所以不用太擔心。2.有錢人喜歡把錢丟房地產49F 09/17 12:20
→ medusasam: 2008跟現在有什麼不一樣？有啦！房價double啊 科技業不砍人是業績好啊！業績不好也不砍人嗎？老闆思維永
遠都一樣吧50F 09/17 12:20
→ IBIZA: 你每個月八萬繳了5年房貸, 本金就累積了300萬 加上你的頭期53F 09/17 12:20
→ watameki: 的理由，ceca已經講很多次了，房地產就是防禦型資產，如54F 09/17 12:20
→ IBIZA: 你就累積了900萬在房子裡面 失業就賣掉把錢拿回來啊
你到底在怕甚麼
房價double又怎樣?
你繳房貸負擔沒變重就好啊55F 09/17 12:20
→ watameki: 果你還沒有錢到那個程度，房貸槓桿則是放大你獲利的方式59F 09/17 12:21
推 foxs9: 你從小書呆子嗎@@60F 09/17 12:21
→ uv5566: 失業還有房子可賣 有差嗎??61F 09/17 12:21
→ medusasam: 逼退就看你40多歲可以找到什麼好工作啊，忘記板上都
300萬年收的高手不用擔心失業問題，被裁去別家一樣3
00萬年薪62F 09/17 12:21
→ IBIZA: 難道你不買房 40多歲被逼退就可以找到好工作?
如果不是的話 這跟你買不買房有甚麼關係?65F 09/17 12:22
→ uv5566: 還是銀行規定繳完房貸才能賣房子????67F 09/17 12:22
→ IBIZA: 買房只是讓你每個月可以存五萬起來 可能還有房屋增值68F 09/17 12:22
→ kagaya: 我來幫提個新手盲點啦。很多人不知道房子有貸款是可以賣的69F 09/17 12:22
→ watameki: ，600萬頭期買3000萬房，假設漲一倍，你等於是用600萬滾70F 09/17 12:22
推 nthomas: 到底在擔心什麼？可以寬限可以轉貸增貸，太多方法可以幫你省錢了， 真的斷頭就賣掉去租房啊71F 09/17 12:22
推 cksai: 失業就賣房 似乎也不是世界末日啦73F 09/17 12:22
推 smarttb1: 明明買不買房跟失不失業就是獨立事件 不了解為何扯一起75F 09/17 12:23
→ IBIZA: 老實講 就算房價沒漲 沒買房多半也是花更多掉
我還沒看過沒買房存更多的77F 09/17 12:24
推 rig2121: 低利時代能多借低成本資金投資才是正解，你能從銀行搬錢買不買房也沒差，依照你和太太的收入一年投入200投資但別人200買房等於投入1000投資，假設你賺20%房子漲5%兩邊才勉強差不多，所以你怎麼賺都贏不過用錢賺錢，你的錢買房79F 09/17 12:24
→ alexstag: 太太開業是醫師還牙醫？了不起就去受僱，貸款絕對還得起好嗎83F 09/17 12:24
→ rig2121: 又不是花掉是可以有機會增值賣出的，欠多少也沒差又不失是不能賣房還錢85F 09/17 12:24
→ rig2121: 這次疫情下有錢人高收入都在想辦法多搬錢的出來，光通膨導致債務的貶值都賺了88F 09/17 12:26
推 watameki: 失業還不出房貸可以賣掉，只是3000萬物件在市場上流動性90F 09/17 12:26
→ medusasam: 只是覺得要保留一部分資金當預備金，不要全部拿去買
房，畢竟穩定與否真的沒人知道，最近身邊有人遇到有
感而發而已91F 09/17 12:26
→ IBIZA: 流動性不是問題 你去增貸兩天就拿到錢當生活費94F 09/17 12:26
推 cksai: 台北7000萬以下流動性都很好95F 09/17 12:26
→ watameki: 較差也是要注意的點，你可以自己再建立一筆預備金，讓你96F 09/17 12:26
→ IBIZA: 房子你慢慢賣就好97F 09/17 12:26
推 beersea0815: 不得不說當我還是新手的時候跟這篇想法是一模一樣，現在想想還蠻丟臉的，一直到賣了兩間房之後才開竅，繳不出來就賣掉啊到底怕什麼？98F 09/17 12:27
推 pighong: 恭喜原PO家庭有很好的賺錢能力，但是很可惜對於錢的思想完全跟不上這世代的變化337F 09/17 15:37
推 nalthax: 好地段的房子是賣得掉的340F 09/17 16:05
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