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作者
標題 Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?
時間 Wed Sep 22 19:00:27 2021
作者
標題 Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?
時間 Wed Sep 22 19:00:27 2021
※ 引述 《Avandia》 之銘言：
:
: 已經置產卻希望房價跌
: 最主要的理由當然是換屋
:
: 畢竟在板上的大多都是二十到四十歲左右的年輕中年人
: 小孩可能頂多幼稚園 小學
: 還沒體會到那種小房子 老房子住起來有多鱉區
: 等孩子長大了 國中 高中之後 小房子真的很難住下去
:
: 因此就算已經置產了 過個五年十年
: 你終究還是會想換大一點 新一點 有坡平車位 有充電車位的社區吧
:
: 如果房價續漲 以屋換屋的目標跟難度會更高
: 如果房價跌 雖然自己的資產會有減損 但相對大房子減損會更多
: 因此 依照各位年薪三百萬的少年股神 才更有機會換到大房不是嗎?
:
: 不曉得各位已經置產的多多們心理怎麼想的
: 你們會希望房價無限上漲 紙上富貴
: 卻讓自己換屋的夢想越來越遙遠
: 還是希望房價未來能緩步下跌呢
:
: 起碼我個人是希望後者啦
:
假設房屋上漲1倍。 頭期款2成算
100x2=200
你賣掉賺100加上原有20萬頭期款
手上現金120
市區原本1000頭期款200
漲價後變2000頭期款400
你要再付280才能換房
假設房屋跌5成。頭期款2成算
100/2=50
賣掉後。賠了50
1000/2=500 頭期款100
100+50=150 頭期款加賠的50
再加上房貸，略。
可以得知，房價一直上漲不利換房
對自住客沒差
炒房的賠錢斷頭
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.93 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XImpDQz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632308429.A.6BD.html
→ : 讚 我就喜歡這種數學 給空空希望
拜託樓下不要指出問題1F 09/22 19:01
拜託樓下不要指出問題1F 09/22 19:01
→ : 我怎麼覺得你算的好像怪怪的3F 09/22 19:07
→ : 這是故意用版上常說的槓桿五倍不用還，來推論的吧XD4F 09/22 19:09
→ : 依你的假設，那如果原本沒買100的這間，你距離總價2000的頭款還有多遠？5F 09/22 19:14
推 : 你沒計算 高總和低總的漲幅不同 剛過豪宅門檻的物件 又漲得更慢7F 09/22 19:20
→ : 漲價要繳的貸款不算就算了，你連利息都直接忽略，難怪會當多多了9F 09/22 19:22
推 : 原來如此，懂了！11F 09/22 19:22
噓 : 別用這種數學害人12F 09/22 19:29
不小心害死投資客跟仲仲，我道歉
推 : 推13F 09/22 19:40
噓 : 這哪國的算法14F 09/22 19:47
※ 編輯: kenbbc12321 (111.71.214.93 臺灣), 09/22/2021 19:55:14→ : https://i.imgur.com/OmRSBvb.jpg15F 09/22 19:59
推 : 沒算錯啊，在房價和收入脫鉤的情形下，試問一千萬漲到一億好買，還是跌到100元好買。中間過程只要是單調的，推論就沒錯。16F 09/22 20:04
→ : 我只想知道1000/50=500怎麼算的0.019F 09/22 20:16
推 : 啊！被你說中了！別~~追~~啦~~~20F 09/22 20:24
→ : 在你已經買房的情況下，當然漲到一億好買啊21F 09/22 20:26
→ : 重劃區跟捷運通通成交量歸零，大家來等下跌。22F 09/22 20:27
→ : 一千萬(頭期200)漲到一億，你賣掉手上會有9200萬
一千萬(頭期200萬)跌到100，你手上負債790萬9900元，還買個鬼，先還債吧23F 09/22 20:29
一千萬(頭期200萬)跌到100，你手上負債790萬9900元，還買個鬼，先還債吧23F 09/22 20:29
推 : 回I大如果我已經繳完貸款，應該是房價跌對我有利吧26F 09/22 21:08
推 : 幹嘛還債啊，當初貸多少繼續慢慢還啊。倒是房價變100，每天都可以買一間，多好買。漲到一億你能買幾間？27F 09/22 21:10
→ : 1000萬的跌到100萬,我再買一間200萬的爽住啊,怕什麼?負債又不會因為房價跌而增加
現實中大部分的人收入都不來自於房產好嗎= =
第一間負債800萬+第二間頭期40萬+160萬貸款,買到原價2000萬的房,換屋來說,負擔大大降低有什麼錯?
阿不然你1000萬的房賣出9200萬,想換的房2000萬漲成2億中間差額1億800萬是要用什麼收入來補..收入也漲十倍嗎一般人類換房的難度在於"收入成長跟不上房價漲幅"阿..29F 09/22 21:16
現實中大部分的人收入都不來自於房產好嗎= =
第一間負債800萬+第二間頭期40萬+160萬貸款,買到原價2000萬的房,換屋來說,負擔大大降低有什麼錯?
阿不然你1000萬的房賣出9200萬,想換的房2000萬漲成2億中間差額1億800萬是要用什麼收入來補..收入也漲十倍嗎一般人類換房的難度在於"收入成長跟不上房價漲幅"阿..29F 09/22 21:16
→ : 笑死，你以為房價變100你就能買一間？那時候大概持有稅10萬倍吧，不然為啥房價變100？房價怎麼跌，買房終究看排名，你現在買不起，也不用幻想以後買得起
我幹嘛買2億的，我買1億1的就比這間好了啊XD
一般人買房是看月負擔能力，才不是看房價，而房價一定程度跟著負擔能力，不用做夢跌了你買得起
10年前台北房價中位數1500萬，月付是六萬多，10年後台北房價中位數2200萬，月付依然是六萬多37F 09/22 21:34
我幹嘛買2億的，我買1億1的就比這間好了啊XD
一般人買房是看月負擔能力，才不是看房價，而房價一定程度跟著負擔能力，不用做夢跌了你買得起
10年前台北房價中位數1500萬，月付是六萬多，10年後台北房價中位數2200萬，月付依然是六萬多37F 09/22 21:34
→ : 阿你舉的例子不就這樣 又扯一堆別的 你能不能解釋一下為什麼"一千萬的房子漲到一億" 換房的難度會"減少"?45F 09/22 21:38
※ 編輯: kenbbc12321 (111.71.214.93 臺灣), 09/22/2021 21:40:11→ : 一開始拿總價100萬去比1000萬的就已經錯了47F 09/22 21:42
→ : 房子會這樣大漲10倍表示通貨膨漲也漲了好幾倍，拿9900萬當頭期為什麼不會好買房？以通貨膨漲是房價一半的前提，我可以買一億五的，但貸款負擔跟之前一樣
你們就是老是幻想房價跌但負擔不會變重，才會以為打房你會買得起
但事實就不是這樣，房價會跌的前提，不是漲持有稅就是增加利息再不然就是整體經濟崩盤48F 09/22 21:42
你們就是老是幻想房價跌但負擔不會變重，才會以為打房你會買得起
但事實就不是這樣，房價會跌的前提，不是漲持有稅就是增加利息再不然就是整體經濟崩盤48F 09/22 21:42
→ : 老大 我跟你討論房價漲跌與負擔能力的問題,你為什麼要扣我買不起和幻想房價跌我還是買不起的帽子?
討論主題跟我什麼身分幻不幻想有什麼關係?55F 09/22 21:46
討論主題跟我什麼身分幻不幻想有什麼關係?55F 09/22 21:46
→ : 我討論的就是房價跟負擔能力，你不就是認為房價跌，負擔不起的人就能負擔，我這邊的你又不只是指特定人，是指這樣想的人，如果你沒這樣想，那不關你的事啊，但你有沒有這樣想？
如果你也覺得房價跌負擔不起的還是負擔不起，你幹嘛跳出來？
如果你這樣想，那幹嘛否認？
你到底有沒有這樣想？58F 09/22 21:47
如果你也覺得房價跌負擔不起的還是負擔不起，你幹嘛跳出來？
如果你這樣想，那幹嘛否認？
你到底有沒有這樣想？58F 09/22 21:47
→ : 我反對的是你講的那個例子,房價暴漲十倍,但負擔能力沒有暴漲十倍,換房的難度依然增加,因為差額你貸不動換完之後就再也扛不起來了. 其他都是你扣的帽子= =66F 09/22 21:51
→ : 負擔能力增加5倍我就能負擔1.5倍的房子了，1.5倍也是進步啊69F 09/22 21:52
推 : ............70F 09/22 21:53
→ : 我看妳很多推聞知道你算房版大老 沒想到會是這要討論的方式71F 09/22 21:53
→ : 是因為你設定要買兩倍貴的房子才會抗動，但升級1.5倍已經很好了啊73F 09/22 21:53
→ : 但是你想奐的房子也暴漲十倍 收入假設增加兩倍..怎能說換房變得容易?? Y75F 09/22 21:54
→ : 暴漲兩倍我也能買1.2倍的房子了
是自己要設定一定要買得起兩倍大才叫進步吧
1.2倍是不是很大的進步了？77F 09/22 21:54
是自己要設定一定要買得起兩倍大才叫進步吧
1.2倍是不是很大的進步了？77F 09/22 21:54
→ : 阿就是..房價越漲(漲幅超越收入)..越難換房沒錯啊..80F 09/22 21:55
→ : 不用講這麼多，房價漲20年了，你去問問看當年買公寓的，有沒有難換大樓
男換是因為你設定的是兩倍價值的物件
設定1.2倍的話，輕輕鬆鬆啊81F 09/22 21:57
男換是因為你設定的是兩倍價值的物件
設定1.2倍的話，輕輕鬆鬆啊81F 09/22 21:57
→ : 我針對你的例子提出討論,你又扣我帽子,又叫我不要講這麼多? 你自己討論不就好了85F 09/22 21:58
→ : 我扣你什麼帽子？你確實存在這樣幻想不是嗎？
本來就沒人叫你們來討論啊XD
笑死，一堆說對買房沒興趣的，天天來看房版87F 09/22 21:59
本來就沒人叫你們來討論啊XD
笑死，一堆說對買房沒興趣的，天天來看房版87F 09/22 21:59
→ : 我覺得你舉的例子數有問題.你就說我存在房價跌就買得起的幻想. 說你扣我帽子,你就說我確實在幻想.
阿就都給你講不就好了= =90F 09/22 22:01
阿就都給你講不就好了= =90F 09/22 22:01
→ : 笑死，剛剛說我再買一間兩百萬的爽住的是誰？
要不要截圖給你看？
你沒存在這樣幻想？
自己講的話不承認喔93F 09/22 22:02
要不要截圖給你看？
你沒存在這樣幻想？
自己講的話不承認喔93F 09/22 22:02
→ : 那可是出自於你例子裡面的"幻想",我才拿出來討論
我會說你房價跌到剩下10%是幻想嗎? 不會啊,因為那只是97F 09/22 22:03
我會說你房價跌到剩下10%是幻想嗎? 不會啊,因為那只是97F 09/22 22:03
→ : 你不就是幻想1000萬跌倒100萬，你就可以買一間200萬爽住？話你自己講的，誰扣你帽子？99F 09/22 22:04
噓 : 你原本房子1000 頭期200 房貸800；房屋五折賣出500萬 你還欠銀行300萬好嗎？ 負50是在幻想？
房屋1000 頭期200 房貸800；漲一倍變2000，還完房貸你是拿1200萬好嗎？你的數學真的是......267F 09/23 12:36
房屋1000 頭期200 房貸800；漲一倍變2000，還完房貸你是拿1200萬好嗎？你的數學真的是......267F 09/23 12:36
推 : 封閉式討論個鳥, 原文是有說要跟你封閉式討論?
是你自己討論的時候被電, 扯一個封閉式討論純講數學
想討論數學可以回國小簡單的加減乘除而已
討論房假增減, 然後自爽說只想要討論數字的增減? 搞笑?人都長那麼大了, 凹成這樣真是醜, 要討論房價下跌
當然要討論下跌的成因為何, 只想討論數字變動... 無聊271F 09/23 13:50
是你自己討論的時候被電, 扯一個封閉式討論純講數學
想討論數學可以回國小簡單的加減乘除而已
討論房假增減, 然後自爽說只想要討論數字的增減? 搞笑?人都長那麼大了, 凹成這樣真是醜, 要討論房價下跌
當然要討論下跌的成因為何, 只想討論數字變動... 無聊271F 09/23 13:50
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