看板 home-sale作者 LINPINPARK (lalalo)標題 Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯?時間 Wed Sep 22 21:10:12 2021
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言:
: 看到前面有人問潤泰,我更想問大陸工程的品質到底如何?
: 說到名牌建商大家不是只會推國泰潤泰忠泰嗎,我在八卦版說沒聽過大陸工程還被笑…
: 身邊親朋好友根本也沒人買過住過大陸工程蓋的房子
: 有沒有實際住過的人分享一下經驗真的有那麼厲害?
: 我是完全不能理解大陸工程到底是在貴三小…
先科普一下,大陸建設是建設公司,大陸工程是營造業,兩者為不同公司但同屬於同一母
集團
欣陸投控(3703),本來大陸建設是在大陸工程旗下的事業處,後來分拆為子公司,統一
併欣陸控股底下,高鐵教母殷琪是老闆,欣陸旗下也有環境工程等其餘副業。
大陸建設:
早期參與許多大台北地區蛋黃區的
開發,配合許多地主開發了很多好案子,合資或獨資的案子都有,有一些東區老巷子的五
樓公寓都是他們蓋的,與大陸工程營造一起施工
後來分拆後,大陸建設開始進行中高階豪宅和造鎮社區的開發計畫,從早期新店青山鎮好
幾期,中山北的幾個,然後到字尾是峰字輩(板橋橋峰),字首謙字輩的(板橋謙岳),
再到最新
琢字輩(信義琢白)、字尾格字輩(寶格、麗格),大陸建設秉持量少質精,並且利潤抓
的高,有時候與兄弟公司大陸工程一起施工更沒有利潤壓力,每個案子都會在同一區單價
售價較高
,有很好的溢價能力。翻閱欣陸的年報,純益多半都是來自大陸建設,整體的毛利是集團
的金雞母,近年隨著寶格、麗格、琢豐、琢白,等等,成交穩定,營收創高峰。未來鐫字
輩的只會越來越好,去高雄的首案和睦寓邸也完銷
另外近年大陸建設是非常敢用國際建築設計師並且大獲成功的建商,不管是義大利ACPV,
美國Richard Mier 到法國RDAI, 能尊重設計師且原汁原味執行到位的建商沒有幾家,消
費者也買單
寶格和麗格能單價比拼甚至拼贏聯聚、寶輝有部分就是設計師的功勞。
大陸工程:
大陸工程的強項就是捷運、高鐵、大型公共設施、很多政府的案子基本上都是他們標案,
良好的工地管理,QA和QC都做得很好,早期還有去沙烏地阿拉伯造橋鋪路,蓋辦公大樓
基本上一線建商也會找大陸工程施工,像西華富邦的飯店與萬豪酒店,華固的案子,勤美
樸真等等,很多科技大廠也是他們蓋的。
他們沒有自己養工班的,有專業的建築師/土木技師/工地主任去掌握工地管理,因為有巨
量的公共建設工程,整體來講發包的價格也不會太高
欣陸去年營收我記得兩百一十幾億,對比那些瘋狂貸款並且全台大推案的建商營收好幾倍
,他們算是成長緩慢,但量少質精的公司,比較一下會發現純益會比其他建商高,這也造
成股價
從去年到現在的成長(因為2016-2020推案的庫存大量去化,而且銷售價格穩定甚至部分
成長)
以上說對他們的認識
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯?
09-22 21:10 LINPINPARK
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:13:32
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:14:15
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:18:52
→ kyova: 專業。這檔股票其實也漲不少。 之前低迷很久
高鐵那時候應該幾個企業壓力都很大,裡面太複雜。2F 09/22 21:37
推 aaboutt: 副都心有一個謙量。這家建商專做大坪數4F 09/22 21:49
推 rebecca226: 我看的第一間房子,就是大陸的—跟隔壁棟距太近到完
全無日照
我常常在想那個房子後來真的有人買嗎?6F 09/22 21:54
推 KrisNYC: 我特地下台中看聯聚 感覺有點微妙其實
潤泰也在淡江大學旁邊蓋過一坪十幾萬的房子 不好說10F 09/22 21:58
→ LINPINPARK: 沒有特別性,每棟就變大變小但差不多
但聯聚是好建商,公設到施工品質等等14F 09/22 22:03
推 tswen: 買不起他的房子 改買他們家的股票16F 09/22 22:04
→ KrisNYC: 我認真想了一下 我覺得是正面評價 但是因為他的好都屬於你不長住或長期持有 可能分辨不出好壞的那種好
白話一點 你感覺不出來他是皇翔遠雄 還是潤泰忠泰
地點很好 但有些戶別 要比旁邊貴30%有點難吞
造型保守對他的客群50歲左右的人來說大致上不是缺點17F 09/22 22:07
推 KrisNYC: 我看聯聚的案子 我說真的他那個價只有開案的時候搶到好戶可以算是ok有爽度未來也有機會高價脫手 賣到後面剩的
那個價格 那個座向棟距窗景 orz....
這些建商 說真的都是獨厚vip 一般人去買頗吃虧的24F 09/22 22:20
推 photoB1N: 借串想請問一下復興營造是什麼等級的呢?30F 09/22 22:50
推 KrisNYC: 昇陽我還有朋友住在昇陽關渡 一個20年建案 我可以跟你說不錯 老了也有那個氣質跟氣場品質在 但新房我沒看過
但復興營造我真的就 窩不知道了32F 09/22 23:02
推 kyova: 昇陽,作股票的稍微會知道。當客戶不當股東XDDD
昇陽也會漏水,要看營造廠。
台灣建商好壞都是相對的,不是絕對。不然沒房子可住。35F 09/22 23:07
推 alanbread: 專業推
我客戶買他們的案子也說那個國外的設計師龜毛到靠杯
建商跟他簽得合約是如果建商隨意更動他設計的一咪咪,小到一塊石材;沒有經過大師同意是要賠錢的39F 09/22 23:22
推 iamala: 推,希望有天能請得起他們幫我蓋房子XD43F 09/22 23:34
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