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作者
標題 Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯？
時間 Wed Sep 22 21:10:12 2021
作者
標題 Re: [請益] 大陸工程的品質是不是真的不錯？
時間 Wed Sep 22 21:10:12 2021
※ 引述《luckysmallsu (B.J.T表連自我意志和尊嚴)》之銘言：
: 看到前面有人問潤泰，我更想問大陸工程的品質到底如何？
: 說到名牌建商大家不是只會推國泰潤泰忠泰嗎，我在八卦版說沒聽過大陸工程還被笑…
: 身邊親朋好友根本也沒人買過住過大陸工程蓋的房子
: 有沒有實際住過的人分享一下經驗真的有那麼厲害？
: 我是完全不能理解大陸工程到底是在貴三小…
先科普一下，大陸建設是建設公司，大陸工程是營造業，兩者為不同公司但同屬於同一母
集團
欣陸投控（3703），本來大陸建設是在大陸工程旗下的事業處，後來分拆為子公司，統一
併欣陸控股底下，高鐵教母殷琪是老闆，欣陸旗下也有環境工程等其餘副業。
大陸建設：
早期參與許多大台北地區蛋黃區的
開發，配合許多地主開發了很多好案子，合資或獨資的案子都有，有一些東區老巷子的五
樓公寓都是他們蓋的，與大陸工程營造一起施工
後來分拆後，大陸建設開始進行中高階豪宅和造鎮社區的開發計畫，從早期新店青山鎮好
幾期，中山北的幾個，然後到字尾是峰字輩（板橋橋峰），字首謙字輩的（板橋謙岳），
再到最新
幾期，中山北的幾個，然後到字尾是峰字輩（板橋橋峰），字首謙字輩的（板橋謙岳），
再到最新
琢字輩（信義琢白）、字尾格字輩（寶格、麗格），大陸建設秉持量少質精，並且利潤抓
的高，有時候與兄弟公司大陸工程一起施工更沒有利潤壓力，每個案子都會在同一區單價
售價較高
的高，有時候與兄弟公司大陸工程一起施工更沒有利潤壓力，每個案子都會在同一區單價
售價較高
，有很好的溢價能力。翻閱欣陸的年報，純益多半都是來自大陸建設，整體的毛利是集團
的金雞母，近年隨著寶格、麗格、琢豐、琢白，等等，成交穩定，營收創高峰。未來鐫字
輩的只會越來越好，去高雄的首案和睦寓邸也完銷
的金雞母，近年隨著寶格、麗格、琢豐、琢白，等等，成交穩定，營收創高峰。未來鐫字
輩的只會越來越好，去高雄的首案和睦寓邸也完銷
另外近年大陸建設是非常敢用國際建築設計師並且大獲成功的建商，不管是義大利ACPV，
美國Richard Mier 到法國RDAI, 能尊重設計師且原汁原味執行到位的建商沒有幾家，消
費者也買單
美國Richard Mier 到法國RDAI, 能尊重設計師且原汁原味執行到位的建商沒有幾家，消
費者也買單
寶格和麗格能單價比拼甚至拼贏聯聚、寶輝有部分就是設計師的功勞。
大陸工程：
大陸工程的強項就是捷運、高鐵、大型公共設施、很多政府的案子基本上都是他們標案，
良好的工地管理，QA和QC都做得很好，早期還有去沙烏地阿拉伯造橋鋪路，蓋辦公大樓
基本上一線建商也會找大陸工程施工，像西華富邦的飯店與萬豪酒店，華固的案子，勤美
樸真等等，很多科技大廠也是他們蓋的。
他們沒有自己養工班的，有專業的建築師/土木技師/工地主任去掌握工地管理，因為有巨
量的公共建設工程，整體來講發包的價格也不會太高
欣陸去年營收我記得兩百一十幾億，對比那些瘋狂貸款並且全台大推案的建商營收好幾倍
，他們算是成長緩慢，但量少質精的公司，比較一下會發現純益會比其他建商高，這也造
成股價
，他們算是成長緩慢，但量少質精的公司，比較一下會發現純益會比其他建商高，這也造
成股價
從去年到現在的成長（因為2016-2020推案的庫存大量去化，而且銷售價格穩定甚至部分
成長）
以上說對他們的認識
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.127.237 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XIoisaY (home-sale)
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※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:13:32
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:14:15
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※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:14:15
推 : 專業1F 09/22 21:13
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.127.237 臺灣), 09/22/2021 21:18:52→ : 專業。這檔股票其實也漲不少。 之前低迷很久
高鐵那時候應該幾個企業壓力都很大，裡面太複雜。2F 09/22 21:37
高鐵那時候應該幾個企業壓力都很大，裡面太複雜。2F 09/22 21:37
推 : 副都心有一個謙量。這家建商專做大坪數4F 09/22 21:49
推 : 看完這篇想買股票XD5F 09/22 21:51
推 : 我看的第一間房子，就是大陸的—跟隔壁棟距太近到完
全無日照
我常常在想那個房子後來真的有人買嗎？6F 09/22 21:54
全無日照
我常常在想那個房子後來真的有人買嗎？6F 09/22 21:54
→ : 可能是他早期的案子，土地很建築規劃的不好9F 09/22 21:55
推 : 我特地下台中看聯聚 感覺有點微妙其實
潤泰也在淡江大學旁邊蓋過一坪十幾萬的房子 不好說10F 09/22 21:58
潤泰也在淡江大學旁邊蓋過一坪十幾萬的房子 不好說10F 09/22 21:58
→ : 聯聚，個人觀點是都長一樣12F 09/22 22:02
推 : 微妙？13F 09/22 22:02
→ : 沒有特別性，每棟就變大變小但差不多
但聯聚是好建商，公設到施工品質等等14F 09/22 22:03
但聯聚是好建商，公設到施工品質等等14F 09/22 22:03
推 : 買不起他的房子 改買他們家的股票16F 09/22 22:04
→ : 我認真想了一下 我覺得是正面評價 但是因為他的好都屬於你不長住或長期持有 可能分辨不出好壞的那種好
白話一點 你感覺不出來他是皇翔遠雄 還是潤泰忠泰
地點很好 但有些戶別 要比旁邊貴30%有點難吞
造型保守對他的客群50歲左右的人來說大致上不是缺點17F 09/22 22:07
白話一點 你感覺不出來他是皇翔遠雄 還是潤泰忠泰
地點很好 但有些戶別 要比旁邊貴30%有點難吞
造型保守對他的客群50歲左右的人來說大致上不是缺點17F 09/22 22:07
→ : 有江董古董和偏暗燈光哇哈哈哈22F 09/22 22:18
推 : 自己沒養工班還能長期維護品質不簡單23F 09/22 22:19
推 : 我看聯聚的案子 我說真的他那個價只有開案的時候搶到好戶可以算是ok有爽度未來也有機會高價脫手 賣到後面剩的
那個價格 那個座向棟距窗景 orz....
這些建商 說真的都是獨厚vip 一般人去買頗吃虧的24F 09/22 22:20
那個價格 那個座向棟距窗景 orz....
這些建商 說真的都是獨厚vip 一般人去買頗吃虧的24F 09/22 22:20
推 :28F 09/22 22:46
推 : 那昇陽勒？29F 09/22 22:49
推 : 借串想請問一下復興營造是什麼等級的呢？30F 09/22 22:50
→ : 窩不知道31F 09/22 22:58
推 : 昇陽我還有朋友住在昇陽關渡 一個20年建案 我可以跟你說不錯 老了也有那個氣質跟氣場品質在 但新房我沒看過
但復興營造我真的就 窩不知道了32F 09/22 23:02
但復興營造我真的就 窩不知道了32F 09/22 23:02
推 : 昇陽，作股票的稍微會知道。當客戶不當股東XDDD
昇陽也會漏水，要看營造廠。
台灣建商好壞都是相對的，不是絕對。不然沒房子可住。35F 09/22 23:07
昇陽也會漏水，要看營造廠。
台灣建商好壞都是相對的，不是絕對。不然沒房子可住。35F 09/22 23:07
推 : 推介紹38F 09/22 23:14
推 : 專業推
我客戶買他們的案子也說那個國外的設計師龜毛到靠杯
建商跟他簽得合約是如果建商隨意更動他設計的一咪咪，小到一塊石材；沒有經過大師同意是要賠錢的39F 09/22 23:22
我客戶買他們的案子也說那個國外的設計師龜毛到靠杯
建商跟他簽得合約是如果建商隨意更動他設計的一咪咪，小到一塊石材；沒有經過大師同意是要賠錢的39F 09/22 23:22
推 : 推，希望有天能請得起他們幫我蓋房子XD43F 09/22 23:34
推 : 推這篇是真的，連美國的大橋都要中國人才可以完成44F 09/23 00:03
推 : 看完很想買股票45F 09/23 03:22
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