看板 home-sale作者 qqq7840 (于在天上飛)標題 [閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得時間 Fri Sep 24 15:28:07 2021
小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來
108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始
一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同
於是在108年中開始找房，當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15
基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車
成交價一坪16萬5。當下屋主一毛也沒降是仲介折讓了許多服務費才讓我買到
買到房之後運勢大好，經過客戶介紹認識了現在的老婆，也很有共識的閃婚
一路來到110年過年，老婆搬來一起住，開始發現主臥室衣服不夠放。
老婆沒有化妝台，次臥衣櫃書桌擺完沒空間放書櫃，機械車位無法停機車等等問題
開始萌生置換透天的想法，至時候的同社區已經有人成交到18.5萬了。
看屋的同時仲介也話術重重地說服售屋。但沒有看到適合的我一直沒有意願
這時候再右昌看的別墅屋齡10-20年大約開價落在1500內1398/1498是常態
在高大看到的別墅正路正街上的大約落在1598/1680等等(當然撇開大豪宅別墅)
社區型的大約不會超過1600萬
在這段時間也是看過的透天都陸續成交(但都沒有喜歡所以沒感覺)
陸續有成交1300-1400社區型、正路正街都有
終於在四月找到了一間綜合條件都滿足的社區透天廣告1688。
看屋的當下跟仲介表明喜歡想購買用附近看過的案件成交價來跟仲介出
只得到了一個回應屋主一定要賣到1500"以上"，於是乎就繼續等案件
過了一段時間來到8月看見一間地點在高大最偏的地方的社區別墅土地接近40
也是面寬雙車，但建坪真的大屋況也好雖然預算超過但還是跑去看了
看的當下真的喜歡，看完用今年三四月一間高大黃金地點的正街透天(土地也約40)
的成交價扣掉100萬去出，仲介淡淡說這個金額您連參賽的資格都沒有。
忽然間台積電的消息一出， 不到一個月所有的透天都創新高價成交
兩年前正路上成交1500萬，現在同樣位置已經成交到1900了
半年前差不多的社區型成交1200-1400現在已經成交到1600了
而我看屋的範圍也已經擴大到橋頭梓官了。
現在的我只慶幸我當初至少買了這間四房機械車，至少讓我還有看屋的本錢
若當初的我因為仲介殺不到15萬我就不買，現在的我應該是在看租屋網不是售屋網
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→ zeroyaking: 別這樣 有人說這都假的 一定會跌 只不過說好幾年了1F 09/24 15:30
→ qqq7840: 或許一直喊崩崩崩就可以沒有壓力，但我想追求更好的生活2F 09/24 15:33
推 neck1982: 讀完有種淡淡的哀傷...QQ3F 09/24 15:33
→ qqq7840: 原來台積電來了是這種感覺4F 09/24 15:33
→ zeroyaking: 南科已經這樣了 還有些人腦子昏昏的 你們那邊還早5F 09/24 15:37
→ qqq7840: 這種事情用聽說的都只會覺得很誇張，遇到了是措手不及6F 09/24 15:37
推 kagaya: 其實南科那邊的事情 老手是考古題 外地新手還是第一次考7F 09/24 15:38
推 egojustin: 透天的很稀有，漲幅會比大樓大....8F 09/24 15:40
推 mayo17: 同樣買不起透天，我可能要住老家一輩子了，唉，好可憐
當初看到一間透天1560可成交，老公覺得貴，從此買不起任何透天9F 09/24 15:47
推 KYOLONG: 還沒動工就喊成這樣了 真的動工更可怕12F 09/24 15:51
推 cuteama: 我給你一樣，年初幸好在楠梓買了一間一坪17萬多大樓，真的好加在。13F 09/24 15:54
推 Petersen: 台積電在南科都多少年了 南科也這兩年才炒起來15F 09/24 15:55
→ cuteama: 透天要有電梯，又要社區型可以幫忙收垃圾的，超級貴。16F 09/24 15:56
→ zeroyaking: 台南是擴場吧 工作人員多了 需求變大了
不然以前在賣都是直接說南科 台積電不會特別注意
差別就預算跟資本較雄厚 貸款較ok17F 09/24 15:59
推 kktt254: 會跌啊 大跌2％ 小漲30％22F 09/24 16:11
推 eulbos: 10幾年前還聽朋友的長輩在說300萬透天 哭阿24F 09/24 16:18
推 yytseng: 台積電識別證在南部的殺傷力遠大於在新竹，拿的的那天就有人來介紹女友了，我前宅男同事就是這樣…房子多個四百萬算什麼，嫁妝五百萬都傳好了25F 09/24 16:21
→ qqq7840: 對了。這些透天當初可能都只要500萬甚至更低28F 09/24 16:22
推 rebecca226: 我以前看一些經濟分析,有一句話很有感觸--就是政府跟市場,都是有學習能力的~~
所以以前經濟風暴,股市可以跌到3000點,但之後就未必所以南科要醞釀幾年才發酵;但是其他地區會反應比較快29F 09/24 16:23
推 max90283: 去年楠梓完全不是這種氛圍，很多人OS是誰要買那附近大樓啊（高大和橋新）當時依預售建案等級成交到14都有機會..，現在是建商預售直接收起來調整價格..恭喜之前有買33F 09/24 16:26
→ qqq7840: 楠梓已經不是發酵了。是一個禮拜讓你反應不過來
線上很多案件廣告價直接往上調300萬37F 09/24 16:28
推 ctx705f: 以前買楠梓會被笑的39F 09/24 16:31
推 lukesama: 以前買楠梓就像台北人買淡水一樣40F 09/24 16:37
推 kerry1461: 重心北移，以前的楠梓地位，就等同現在的岡山，不如去買岡山透天41F 09/24 16:51
推 kreuzritter: 真的，那一個禮拜被殺到措手不及
前一天本來還在想要怎麼殺價，隔天變成要怎麼趁買不起前，趕快拉預算上去找一間還能負擔的43F 09/24 16:52
噓 fireman888: 還不至於淡水吧，這言過其實，楠梓至少交通機能工作環境都充足，淡水只有一條聯外好嗎46F 09/24 16:57
推 kerry1461: 為什麼南部人都喜歡住透天，大樓住起來不香嗎？48F 09/24 16:58
推 rebecca226: 楠梓以前在高雄市,是偏遠地區;但縣市合一後,反而覺得相對不是那麼偏遠49F 09/24 17:17
推 VVVV5555: 梓官開始蓋很多透天 不要在那邊撥接觀念好嗎
還以為梓官很破喔52F 09/24 17:52
→ qqq7840: 梓官很好啊，只是對我來說比較外圍54F 09/24 18:10
推 hardis094: GG識別證確實不錯用，代銷都變得很親切（？55F 09/24 19:22
→ secrectlife: 人多的地方別去 暴漲伴隨而來的是爆跌的風險
新竹可是有一大堆頂級科技公司才有那種價位，高雄除了可能的台積電還有什麼？
日月光？國巨？56F 09/24 19:45
→ destroyss: 高雄傳產比較多啦 中鋼 台塑 長春60F 09/24 20:41
推 ashin1217: 幸好2018年買了12萬的高大4房新屋，看成屋第一間就簽了，現在還能弄一間遊戲室給小孩玩64F 09/24 23:08
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