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看板 home-sale
作者 Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
標題 Re: [閒聊] 合理房價
時間 Wed Sep 29 10:57:29 2021

30年前跟35年前是兩回事
所謂你父母的30年前應該是幾年前的談話
或是記錯

因為台北房價1986-1990漲很多(板友更正是3倍@@)
老家信義區公寓就1986年買的
當年買200萬

從小不知道聽幾次爸媽講
還好當年有買到
買沒幾個月直接漲2成
那幾年因為股市瘋狂爆噴的關係(漲了10多倍)
當年的漲法比現在還誇張

那時候買房很難貸
只有特定受雇如公務員之類的能貸的到
就算你貸的到
通常只能貸4-5成
年息13%10年期



貸100萬年息一年13萬其實以當年收入來說
也不是普通公務員或是低階受雇買得起
那時候低階公務員薪水才一萬多而已


只是跟現在最大的差別是
當年做生意機會很多
肯做要找個2萬多的勞力工作不是太困難
比如菜市場凌晨送豬
35年前就有三萬月薪了
(所以那時候公務員是讓人瞧不起的死薪水工作)
跟現在也大不相同

然後生意人買房(如我父母)
通常都是標會
跟會的會錢利率是20-25%左右


標100萬的會
一年要給20-25萬利息
說實在也只有現金流量大的生意人能擔的起


所以說
台北房
其實就算是經濟瘋狂起飛的那個年代
也不是普通人就能買的起
因為當年利率極高 是現在的10倍以上
負擔其實也是很大






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.69.42 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XKzORXT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632884251.A.85D.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 合理房價
09-28 23:29 beerkid
Re: [閒聊] 合理房價
09-29 06:50 IBIZA
Re: [閒聊] 合理房價
09-29 09:19 H2
Re: [閒聊] 合理房價
09-29 10:47 hellogym
Re: [閒聊] 合理房價
09-29 10:57 Ensidia
Re: [閒聊] 合理房價
09-29 11:38 a386036
Re: [閒聊] 合理房價
09-29 13:39 vava5566
Re: [閒聊] 合理房價
09-29 14:17 jamo
→ Laverda: 他臉被打夠腫 快被打成智障了1F 09/29 10:59
推 noahleft: 同意 不要只看價格200萬就以為你繳的起貸款2F 09/29 11:00
推 KrisNYC: 35年前貸什麼20年 七年十年就很好了 不然為什麼一堆標會3F 09/29 11:02
推 IS0987: 這篇認知跟我知道的差不多
以前真的都標會4F 09/29 11:02
→ KrisNYC: 真以為爸媽都傻 他們只是過往經驗根本銀行貸不到6F 09/29 11:03
→ kyova: 我印象中數據平均是3倍喔，後來發生忠孝東路躺平事件7F 09/29 11:05
漲多少我也是憑爸媽印象
只有當年買房的價錢跟利率是確定的
只知道幾年之間就瘋狂大漲
→ abyssa1: 1986～1990漲四倍啦 我找一下資料8F 09/29 11:05
→ kyova: 然後10幾年台北均價躺平。接著噴歪4倍多到現在
好像是7萬多到20幾，不過也可能是87 88開始算，忘了9F 09/29 11:05
※ 編輯: Ensidia (36.225.69.42 臺灣), 09/29/2021 11:08:27
→ kusomanfcu: 1987-1989三倍啦 我有寫在板上
87前的我懶得查證11F 09/29 11:07
推 IS0987: 你妹的...我1988剛出生13F 09/29 11:08
→ kusomanfcu: 86-87大約30%
300%*130% 說四倍也可以
合乎資料範圍
要幹這種講古 我之前就有存資料在板上了
超前部署
2016年的文章
不需要評感覺
[閒聊] 台灣近代史 房價的多空頭
#1MYtpswW (home-sale)14F 09/29 11:08
[閒聊] 台灣近代史 房價的多空頭 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
房價歷史多空 舊資料就比較難找只找到相對指數 台北平均 跌約5%就*漲約5%就+ 1980 69 ++++ 1981 70 ** 1982 71 **
推 hduek153: 35年前薪水兩萬 現在薪水三萬23F 09/29 11:23
推 luckysmallsu: 這篇跟我印象差不多當年流行的是炒股好嗎誰在跟你炒房小時候聽我爸媽講當年是天天開盤就漲停跟現在差太多24F 09/29 11:23
推 XX: 這廢文串怎麼越串越大一串27F 09/29 11:24
→ luckysmallsu: 1990是台灣經濟最好的年代啊六七年級生應該還有一點印象，現在八九年級生很難想像了28F 09/29 11:25
→ sdhpipt: 其實197X年代也漲過3倍 當年這種倍數很正常30F 09/29 11:26
→ kagaya: 大串是因為好人多啊。31F 09/29 11:26
→ sdhpipt: 我家1973年買永吉路1.1萬 1981年買內湖3萬 都是單價
就像是2000~2020年的中國大陸一樣 動不動20年漲了幾十倍32F 09/29 11:26
推 XX: 感覺這串已經串到空空腦空了 空軍派都沒啥人反駁?34F 09/29 11:28
→ sdhpipt: 空方心中覺得買房輕鬆的環境 大概是2000~2005那個時代吧薪水已經漲上來了 利率一路狂跌 房價也在緩跌35F 09/29 11:28
推 luckysmallsu: 台灣房價只有96年飛彈危機和SARS時期有真正大跌過吧根本沒有走過什麼空頭37F 09/29 11:29
→ sdhpipt: 現在35~45歲的人 當年還在念大學或剛出社會 剛開始會關心39F 09/29 11:29
推 hellogym: 70幾年大家馬都炒股 買房??再說啦 避著眼睛買股 都好幾40F 09/29 11:29
推 chister: 推這篇41F 09/29 11:29
→ hellogym: 支漲停 買什麼房42F 09/29 11:29
→ sdhpipt: 房市 所以會怨恨當年怎麼沒有買43F 09/29 11:30
推 XX: 以前大戶真的多的是拿幾千萬炒股沒啥在買房的44F 09/29 11:30
→ luckysmallsu: 房子太簡單了閉著眼睛買長線很難賠但股市就難囉一堆抱到現在變壁紙的
小時候我爸媽也整天在抱怨房貸很重害他們還要開融資炒股票XD45F 09/29 11:30
→ kagaya: 怨恨沒有用 趕快了解情況才比較實在49F 09/29 11:31
→ luckysmallsu: 時代背景差太多當年股市那種爆噴法拿錢去買房才是笨蛋50F 09/29 11:33
推 hellogym: 不玩股票 不然就是賭博 玩六合彩阿 玩到家破人亡的一堆52F 09/29 11:33
→ kagaya: 有的時候會被打到覺得當初怎樣 但都過去了想它有什麼用53F 09/29 11:33
→ hellogym: 那年代錢好賺 來的快去得也快 投機風氣盛行54F 09/29 11:33
推 bearian: 一直討論廢文，duck不必55F 09/29 11:33
→ luckysmallsu: 台股好像是從幾百點一路噴到12682真的是很瘋狂的
年代56F 09/29 11:34
推 XX: 選房真的比選股單純簡單多了 別買太偏僻基本上都漲價58F 09/29 11:34
推 hellogym: 然後標會 被倒會的一堆 投資失敗的一堆59F 09/29 11:36
→ KrisNYC: 而且教育程度很低 貧富差距很大 錢放銀行一年給你8%
很多人都覺得他200萬存銀行當老本就一生無憂 多賺的隨便60F 09/29 11:37
→ hellogym: 以前很多賺很大 結果都沒守住 傻傻買房買地的 都發大財62F 09/29 11:38
→ KrisNYC: 造就好幾年的土豪撒錢亂象...63F 09/29 11:38
推 sdhpipt: 李師科搶銀行的年代 他退伍了拿了一筆錢 結果啥都買不起64F 09/29 11:39
推 cicatrix: 你要是成功者才有用，你下一代搞不好新北房價都破百了，孩子還會問為什麼蘆洲48萬你不多買幾間，阿你買一間就快背不起了啊65F 09/29 11:41
推 XX: PR95以下的去到哪個年代都是PR95以下 要打贏前面玩家不容易68F 09/29 11:42
推 u89273: https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004年台灣房地產趨勢和利率關係/amp/
這篇有歷史資料69F 09/29 12:16
Strategy – 中國的金融風險，美國很可能是受惠者

 
推 cutesuper: 標會+1 聽過不少案例是靠標會湊錢 因為銀行不給貸72F 09/29 12:22
推 kusomanfcu: 什麼以前買房產發大財是錯的吧.....很多是股市也抽插才進的了房產 幾乎都現金買下去
不就和現在有即視感73F 09/29 12:38
推 icevenus: 認知同這篇76F 09/29 12:48
推 calase: 我覺得很多人把那個年代在股票房地產賺的錢跟純薪資混在一起了77F 09/29 13:02
推 F93935:  https://i.imgur.com/e45OIDy.jpg79F 09/29 13:09
[圖]
推 kusomanfcu: 我的資料是二手交易均價
這個好 我備份一下80F 09/29 13:29
推 tskier: 推82F 09/29 14:47
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg83F 09/29 16:01

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