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作者 jyjyjylin (很難說)
標題 [請益] 房貸負擔能力請益
時間 Thu Sep 30 14:58:18 2021

條件如下，所得以夫妻總合看
1. 月薪扣除勞健保約12萬
2. 年薪約190萬
3. 可動用的現金約280萬
4. 雙方原生家庭頂多各提供10萬家具
5. 之後買約80~100萬的車(頭期含在3.內)
6. 男方32歲就職於台科技大廠
7. 女方33歲就職於台灣電商大廠
8. 預計生兩個(希望啦)，雙方家人能協助帶
9. 預計貸30年&八成
10. 希望每年能至少出國玩一次5萬/人

預計買在桃園市的平鎮區公所一帶
需要開車（搭客運）通勤台北上班
個人覺得應該能買1300萬的房
2P認為壓力會太大，1000萬就差不多了
想要請問大家這樣的條件下
建議買在總價多少的房子呢？

ps.如有不錯的屋源也可以推薦我們

看過大家的意見，不少人認為收入夠
償還貸款能力不需要過度煩惱
但要負擔頭期、裝潢、家具甚至是車子
會有現金不夠導致手頭緊的狀況
這我們也曾經想過要不要再存個幾年
但存錢速度似乎跟不上房價漲的速度

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.193.89 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XLM0CRd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632985100.A.6E7.html
推 deepinheart: 這條件要負擔超輕鬆吧…..1F 09/30 14:59
所以是我們想太多了嗎……
推 piliwu: 不是都有試算公式算一下就知道2F 09/30 15:00
我就是用公式算得到1300萬，但2P覺得過度樂觀
推 jjhardy: 買1500都可吧3F 09/30 15:02
推 piliwu: 點買好一點啦4F 09/30 15:02
考慮到女方搭客運上班(9001)，跟原生家庭(中壢後站)所以選在這，還是大大有推薦的點
嗎
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:07:00
推 SteamTank: 都能直上青埔+高鐵通勤了5F 09/30 15:04
推 yytseng: 主要是車子要直接扣掉100吧6F 09/30 15:11
對，車子會動用到現金跟貸款
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:13:09
推 piliwu: 卡現金不是卡收入
車子可以先二手7F 09/30 15:12
→ IBIZA: 養小孩跟出國玩每個人預算不一樣  你把你預期的每年預算扣9F 09/30 15:13
推 yytseng: 頭款加裝潢有點不夠，後面貸款加管理費倒是繳得起…養小孩的話看人，一個還好兩個緊繃，薪水沒漲的話你算一下全日本四個人二十萬起，歐美五十萬10F 09/30 15:13
對，所以傾向買有裝潢的新古屋，裝潢慢慢補
→ IBIZA: 除 看剩多少, 夠不夠供房啊13F 09/30 15:14
您這就是2P的算法，加上不用過得太苦得出1000萬的數字
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:18:54
推 piliwu: 不然用裝潢貸款來買車
國道上下班超級可怕高鐵可以考慮一下14F 09/30 15:15
推 pig432: 看樓上回覆我都覺得到底是我太悲觀還是上面都很樂觀 哈哈16F 09/30 15:17
→ IBIZA: 其實這個問題真的要他們自己17F 09/30 15:18
推 eipduolc: 過度樂觀的話可以先生一個看看，其實養小孩沒這麼貴18F 09/30 15:18
→ piliwu: 1000萬貸款一年本利40-50萬年收190有什麼好悲觀的？19F 09/30 15:18
→ IBIZA: 一家四口 養小孩有人一個月一個花三四萬  有人花三四千
出國一趟有人花一二十萬  有人花一兩百萬20F 09/30 15:18
→ eipduolc: 不過你買在那種地方也要1300?22F 09/30 15:18
可能是我比較貪，希望能買到室內超過28坪的
推 haswell425: 每個月繳的房貸不是問題，重點在於房子頭期還有買車要衡量23F 09/30 15:19
→ eipduolc: 不是說只有雙北漲翻天什麼的25F 09/30 15:19
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:21:01
→ eipduolc: 車子我也覺得其實可以考量低價一點的車26F 09/30 15:20
推 piliwu: 是現金問題頭期+裝潢傢俱家電+車子，其中要取捨而已27F 09/30 15:20
對，這真的是最困擾的點
推 kusomanfcu: 機票漲價了喔28F 09/30 15:20
→ eipduolc: 一家三口先開個小車也是合情理
出國的話我是覺得到後年都很難回到疫情前29F 09/30 15:20
推 nick45643: 頭期款太少 之後的話養1個可以31F 09/30 15:21
→ eipduolc: 不貪啊，你那個算基本需求
是雙北的產品都太畸形32F 09/30 15:21
這也是選擇桃園的原因，用時間換空間（？）
→ eipduolc: 疫情結束後出國一個人頭抓個10萬可能算基本34F 09/30 15:22
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:25:32
→ aaaplay: 頭期不太夠35F 09/30 15:23
→ eipduolc: 想說你也有通勤需求怎不買青埔就好36F 09/30 15:24
青埔房價又更高了，加上未來孩子需要長輩照應，一邊中壢後站，一邊八德，怕長輩舟車
勞頓
推 yytseng: 應該可以用信貸200萬出來裝潢傢俱家電37F 09/30 15:25
謝謝，這個我們會參考看看
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:28:53
推 piliwu: 我個人會選擇省裝潢跟車子啦，因為房子會增值其他都只會折舊，但有人無法省這就各有所好38F 09/30 15:29
你跟我想法一樣，所以想買已裝潢好的新古屋，但房主很愛強調自己百萬裝潢再加價賣，
至於車子真的不行會先買二手車
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:31:45
推 kusomanfcu: 帶小孩出國玩夠大之前都是坐遊輪40F 09/30 15:33
→ kagaya: 頭期不夠 裝潢貸款就好 1500沒什麼問題吧41F 09/30 15:33
→ piliwu: 裝潢貸款買新車也行 月支出抓好不要過重就好42F 09/30 15:34
推 kusomanfcu: 你先問問現在裝潢行情再去看新古屋43F 09/30 15:34
→ kagaya: 阿 兩個小孩的話要下修一點.....小孩貴的很貴44F 09/30 15:34
我們會當作當初爸媽養我們一樣窮養的
→ kusomanfcu: 你的想法會改變
良心建議45F 09/30 15:35
這個建議非常好，不然我們一直認為裝潢不該放入房價內
→ piliwu: 至於裝潢很多人傢俱家電擺一擺冷氣裝一裝也可以住還是看個人47F 09/30 15:35
→ kusomanfcu: 然後再看看所謂的百萬裝潢 毛胚能做到什麼程度49F 09/30 15:35
推 qurs: 小孩不確定因素 看你要當豬養還是當人養50F 09/30 15:36
→ kusomanfcu: 相信我你會重算一遍51F 09/30 15:36
推 piliwu: 你真的有小孩會認真考慮青埔 我同學青埔的房子戶籍一堆朋友小孩52F 09/30 15:37
→ kagaya: 是說最近裝潢行情又往上了嗎54F 09/30 15:37
→ kusomanfcu: 裝潢 最好計算成 現價再算每年折舊5%
從去年Q4到現在還沒停55F 09/30 15:37
推 qurs: 成本一直漲就算了 連好工班都超難排...哎57F 09/30 15:38
→ kusomanfcu: 年初是大漲，現在是你出不夠錢裝潢時間會拉長
出不夠 你裝潢拉長時間等於 額外月租屋的價值消失
認識套牢股票的設計師說 工作忙到想哭
然後航運套牢 哭哭58F 09/30 15:38
不瞞您說小弟也有小套QQ
→ kusomanfcu: 什麼 裝潢 不要 沒價值， 今年沒有這狀況
科科62F 09/30 15:41
推 eipduolc: 青埔1300買不到喔?有變這麼貴喔?64F 09/30 15:42
買不到我們想要的規格，如下面大大說的
推 blue28082: 平鎮很可以好嗎，而且平鎮中古屋很便宜，你這年薪屌打一堆人了65F 09/30 15:42
怕你誤會這是夫妻加總喔
推 k85564: 想太多了67F 09/30 15:44
推 piliwu: 青埔1300三房可能只剩寶佳而且室內不大68F 09/30 15:46
→ Narcissuss: 買800就好吧
第一間就想三房又好地點喔69F 09/30 15:46
嗯，我也想過是不是我太貪，也想過要不要不鎖定新古，改為15~20年的中古，這樣800差
不多
→ piliwu: 我是說中古屋，寶佳預售屋這波漲價後可能沒1300內的71F 09/30 15:46
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:53:26
推 noweic: 我們家條件跟你們差不多，這個價位ok的72F 09/30 15:51
請問您說ok的價位是1000還是1300
→ kagaya: 有時候不是想窮養就能窮養 就問妳月子中心付不付 幼稚園上不上 妳要去 就要被人家賺錢
我一開始也是想說照以前就好 但很多東西都跟以前不一樣了73F 09/30 15:55
這確實是，這種現在說都說不準，目前只能想像都用低配養就好，爸媽也是這樣苦過來的
（誤）
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 15:59:09
→ kagaya: 就連爸媽也不一樣了 我媽根本不願意帶小孩76F 09/30 15:56
推 paul76318: 一個小孩1000萬，真的買1000以下就好77F 09/30 15:59
小孩真的是不安定的開支項目，是說我爸媽生兩個，在養我們的2x年內總收入不到2000萬
，現在小孩真的難養
→ kagaya: 不過以妳們收入  桃園平鎮+二孩+車  應該還是很ok的78F 09/30 15:59
推 countryair: 你的地點1300萬可以買到四房了吧79F 09/30 16:02
確實沒錯，我1300是想買四房，2P的1000是買大3房
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:05:49
→ kagaya: 妳可以直接現在去問月子中心 托嬰中心 幼稚園要多少錢
心理就會有底了80F 09/30 16:02
周遭朋友大致聽說過，加上2P妹妹已生兩胎，所以這也是2P不樂觀的原因
推 realmd: 這收入可以放寬好球帶1300-2000都看，慢慢挑喜歡的，除非將來夫妻二個都不加薪了82F 09/30 16:03
2000是不是太樂觀了，讓我信心爆棚了
推 krej5566: 看有沒有很要求裝潢 裝潢range太大從40到400都有可能
現金不夠可以主臥系統櫃做一下其他地方IKEA擺一擺先住再慢慢存 畢竟之後有小孩 很多生活習慣跟用品有可能會改變 一開始喜歡的裝潢風格和需求跟後來可能也不一樣
壞處是之後要裝潢的時候還要遷出有點麻煩 車子的話如果是假日車手當然能省則省 空間跟安全有達到需求就好 如果是通勤用車建議還是可以花點錢找台自己喜歡的 至少每天坐進車內會有種享受感 通勤時會覺得比較輕鬆84F 09/30 16:06
大大您跟我的想法很像，也是覺得裝潢不急，主臥客廳廚房先搞定，其他慢慢來。
車子會是通勤車，也是因為這樣，所以想買80到100的新車，但如果真的負擔不來就還是
先
二手將就
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:10:15
→ Dhack5321: 生兩個+娛樂費用真的是過分樂觀 建議抓1000上下92F 09/30 16:07
您是2P派的
推 nnnnnnn: 你們的薪水很難窮養的,肯定會是一筆不小的開銷93F 09/30 16:08
不會啦，我連養自己都是窮養，是一個過份追求CP值的肥宅
推 carefree22: 想生兩個的話還是保守一點94F 09/30 16:09
推 mair80200: 想要的太多但目前手邊現金太少了，頭期款.裝潢家電那些就差不多了95F 09/30 16:10
對，所以買現成屋含裝潢是優先考慮還能算在房價內一起貸款，家電就看看家人能贊助多
少了
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:14:40
→ kagaya: 我也是桃園中壢人 很多人本來想給媽媽帶 但媽媽不夠力
有的像我媽一樣不會帶 有的帶到憂鬱症 總之你就估一個托嬰中心的錢，然後其他奶粉尿布用品反而很好估也可以很省
如果媽媽會帶小孩又會煮飯做家事 那才能比照舊時辦理97F 09/30 16:10
您給的意見都好中肯，目前是雙方家長都承諾會帶，至於未來走向如何未知，但2P爸媽都
很會煮飯是真的，至於我媽就有點慘，我都懷疑自己怎麼吃到那麼肥的（？）
※ 編輯: jyjyjylin (223.136.193.89 臺灣), 09/30/2021 16:17:10
→ s8752134: 你要他們單趟車程2hr嗎...  拜託別害人254F 09/30 22:47
推 yytseng: 高鐵南港站到汐止科學園區，騎電動腳踏車只要九分鍾，敦南有捷運更別說了，時間就是金錢，坐火車通勤是學生六點半起床嗎？？255F 09/30 23:10
推 Nightu05: 桃園開車通勤真的花滿多的 我距離還比平鎮近XD258F 10/01 00:45

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