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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 [心得] 南軟近期
時間 Thu Sep 30 20:51:24 2021

南軟經貿這邊一直是我觀察的區域

最近有點被開價嚇到了

兩年前三重路41巷的預售案成交75-86

這邊預售案也沒幾個大概也都85上下的均價

結果最近在看市場上的物件

15年的華廈開價也開了84萬！
我還在關注最後會成交多少

經貿二路157巷的華廈有成交7尾了


這啥概念 一兩年前7尾是買這邊的預售新案
現在變成15年華廈的成交價
似乎還有幾個案子有小傾斜的問題

元利世紀匯也是硬邦邦 價格跟新案幾乎沒落差

這區的中古跟新案價差真的很小
兩房中古物件也不多

即使是中古兩千萬似乎不能當門檻價

之後lalaport蓋完不知道這區還會不會在拉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.124.165 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XLRBEyb (home-sale)
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推 justin85: 這兩年漲很多..最近南港預售成交價很多都9開頭了1F 09/30 20:53
預售9開價我認為沒問題 重陽路的指標案也都這個區位
而是中古屋的漲幅 直逼預售屋
我可以當作預售屋賣太便宜嗎
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 20:55:02
推 lynos: 華固天匯還是沒能成交破百
南軟裡面的好地，都被蓋滿了
南港重心目前都在高鐵站附近2F 09/30 20:56
確實 世界明珠威力很大
華固我覺得是時間點有點可惜
未來還是挺看好這區的
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 20:59:26
推 zxasqw0246: 三鐵＋一堆新東西在蓋5F 09/30 21:00
推 lynos: 目前就等南港生技園區啟用6F 09/30 21:01
推 spermbox: 南港前陣子漲不少7F 09/30 21:02
→ lynos: 衛福部，中研院，國家生技園區，還有南軟一些生技廠
這邊形成生技聚落
南港站周邊，會再蓋10多棟商辦
指標住宅有機會到120～130萬/坪8F 09/30 21:04
推 justin85: 我指的南港預售屋9開頭不是開價，是成交價喔（實價登錄上有近期預售交易資料）12F 09/30 21:23
對我知道 開90幾成交也是9嘛
是說香榭帝寶的門面真的挺漂亮的
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 21:24:13
推 justin85: 只能說這兩年太誇張了..原本還在觀望&懷疑南港的預售屋開價，結果現在快買不起了14F 09/30 21:29
推 potabaw: 汐止都快被南港帶到快50了16F 09/30 21:31
哦哦這我還真的沒研究到 謝謝
看來也該關心外溢效應
推 jecko: 南港的發展 讓汐止房價也吃了大補丸 南港車站旁邊慧榮要蓋一間辦公室17F 09/30 21:36
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 21:44:50
推 shunhahahaha: 車站附近有個預售案成交也在9左右 現在拿出來直接開100初...19F 09/30 22:05
推 zxcv40711: 所以我選擇了汐止 外溢頗大21F 09/30 22:12
推 Hardi: 還會再漲啦 大同區承德路也都好幾個中古案子90-100萬了
6棟101商辦的面積五年後都會落成 高階主管就是潛在買盤22F 09/30 22:21
推 justin85: 有哪些商辦？24F 09/30 22:23
→ Hardi: 不只生技 聯強 大聯大 Intel Yahoo 高科技廠辦聚落
會在這邊成形 加上北台最大商城lalaport 兩展覽館 北流南瓶中信總部 這邊會涵蓋6成以上國際級的商業活動25F 09/30 22:23
→ ILoveRiva: 台北的未來就在南港 送分題28F 09/30 22:28
推 clamperni: 新蓋的比較貴正常吧29F 09/30 22:38
現在問題是新舊之間價差極小
推 embracing: 也是考慮買南港站前...漲超多！30F 09/30 22:40
推 spermbox: 南港是不是下一個信義區也很難說，但南港的未來的確不可限量31F 09/30 22:41
推 Hardi: 南港跟信義計劃很不同的 南港比較像住商混和
信義計畫 101跟象山是商業區跟住宅區分離
個人比較喜歡南港 我哥住象山的大樓走到百貨日曬雨淋有距離33F 09/30 22:44
推 Top2108: 中信總部旁邊，橋下那一大片破破爛爛的房子，以後都要都更，雖然程序好像都進行到滿後面，但應該還要好幾年36F 09/30 22:55
最近重陽國泰動 南軟好想沒啥新建案了
板上有人買德杰羽森 森林 香榭帝寶的人要分享嗎xD
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 23:00:58
推 embracing: 國泰小坪數好像都建商還地主保留 德杰完銷不用看了XD38F 09/30 23:12
推 justin85: 好像還有日出 但日出地點條件差一些…39F 09/30 23:44
是 所以就沒特別提了 當然投資角度可能還是有肉啦
※ 編輯: OHHEEEEEED (36.235.124.165 臺灣), 09/30/2021 23:53:03
→ physicsdk: 園區街10年左右中古屋cp很高，公設比較低，地段又好
，成交足以逼近新案40F 10/01 00:20
推 shoshobe: 不考慮追南港中古屋了 寧願買同單價新屋
10年屋仔細看還是可發現和新成屋有落差
雖然有的買方真的對低公設比二手屋有莫名偏愛42F 10/01 00:52

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    中區我覺得在整個台中還是下位等級的區域 但投資常常好的大家看太好 壞的看太壞 水湳會起飛啊 你現在去買80-100真的要賺錢要等 壞的像中區 很明顯他的租金正在起死回生 獨立套房以前5、6000 現 …
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